Proceduren for at få tilladelse til genudvikling

I henhold til lovgivningen er genudvikling kun tilladt efter at have modtaget tilladelse fra Den Interdepartementale Kommission og Prefektordenen (regeringschef) til genudvikling. Disse dokumenter er de endelige dokumenter, når der udstedes en genudviklingstilladelse. Uden dem vil arbejdet være ulovligt..

For at få en sådan tilladelse skal du først samle en enorm pakke med dokumenter: tage en teknisk konklusion om strukturer, udvikle et projekt og blive enige om det. I stadier ser det sådan ud:

Den første fase er udviklingen af ​​projektdokumentation:

Den første ting, du skal vide, er, at designprojektet og omudviklingsprojektet er to helt forskellige projekter..

Et designprojekt er et projekt, der udføres, så du kan forstå, hvordan din lejlighed vil se ud. En designer laver et sådant projekt, han vil tilbyde interessante muligheder og endda “arrangere” møbler til projektet, men bemærk: et designprojekt har ingen juridisk kraft, da designerne ikke har en designlicens: med andre ord, dette projekt er bare for dig, og du kan ikke blive enig om det.

Genudviklingsprojekt. Med henblik på godkendelser udvikles der et andet projekt, der har juridisk styrke – “genudviklingsprojektet”. Dette projekt vil indeholde ideerne til et designprojekt, det er udviklet i en designorganisation, der har en designlicens, og det er dette projekt, der efterfølgende er godkendt. (men mere om det nedenfor).

Du skal også vide, at ofte på grund af designerens uvidenhed om SNiP (bygningskoder og regler), kan ideerne, der er optaget i designprojektet, vise sig at være ulovlige, og det vil være umuligt at blive enige om dem. Ideelt set er en professionel designer forpligtet til at advare dig om eksistensen af ​​byggekoder, og om du krænker dem eller ej – men dette er sjældent.

I vores virksomheds praksis er der ofte tilfælde, hvor kunder kommer til os med færdige designprojekter, som de allerede har betalt penge til designeren (og endnu værre, de bestilte møbler), og så viser det sig, at de ideer, som designeren har foreslået, ikke kan koordineres, og du er enten nødt til at afvige fra projektet eller gentage projektet. Derfor råder vi alle vores kunder til at konsultere med vores virksomhed på forhånd, i den indledende fase af samarbejdet med en designer, om muligheden for at autorisere dine ideer. Ved at betale omkring 500 rubler for en sådan konsultation vil du beskytte dig mod problemer og være sikker på, at dine ideer er legitime og at de kan koordineres.

Og nu vil vi fortælle dig, hvad et “genudviklingsprojekt” er.

Et genudviklingsprojekt er et officielt dokument, der er udviklet af en designorganisation. Du kan bestille det selv på designinstituttet. Men når du selv har lavet en sådan ordre, risikerer du at betale for meget (da du ikke kender de reelle priser for sådanne tjenester) og får et lavkvalitetsprojekt (da du ikke er professionel i denne sag og ikke kan kontrollere projektets kvalitet).

Den anden mulighed er at bestille et projekt fra et firma, der beskæftiger sig med godkendelse af ombygning. Som regel giver designorganisationer betydelige rabatter til sådanne virksomheder med konstant samarbejde, og et projekt, der bestilles via et firma, koster dig mindre. Det mest positive øjeblik ved dette valg er, at virksomheden er ansvarlig for projektets indhold og eliminerer sine mangler for egen regning i godkendelsesprocessen.

Hvis din lejlighed eller kontor er placeret i et nyt hus (standardserie eller monolitisk), er det bedre at gøre projektet med organisationen – forfatteren af ​​huset (fordi du ved at lave et projekt ikke med forfatteren krænker ophavsret, og distriktsarkitekten har ret til at kræve godkendelse af projektet fra forfatteren). Ikke alene er forfatterne af husene enige om sådanne projekter på et betalt grundlag, men de kan også af juridiske grunde nægte at blive enige om det overhovedet..

Hvis bærestrukturen påvirkes, og huset er nyt, skal projektet kun udføres af forfatteren af ​​huset, da det kun er han, der har al byggedokumentation for huset. Forfatteren fører en fortegnelse over åbninger i sit hus og er ansvarlig for sine beregninger. Og hvis der opstår revner i huset, eller hvis der opstår en ubestridelig situation, bærer forfatteren af ​​huset og ikke ejeren af ​​lejligheden ansvaret. (Hvis projektet ikke blev oprettet af forfatteren af ​​huset, og ovennævnte problemer opstår, vil ansvaret for dem falde på ejerens skuldre, det vil sige på dine skuldre)

En sådan forfatterprojekt koster dig muligvis mere, men husk, at du ikke kun modtager sikkerhedsgarantier og et højkvalitetsprojekt, men også reducerer dine risici til et minimum. Et kvalificeret firma til godkendelse af genudvikling, der værdsætter sit omdømme, og dets kunder først og fremmest vil hjælpe dig med at bestille et projekt fra forfatteren derhjemme.

Teknisk rapport om strukturenes tilstand:

Projektet, som vi talte om ovenfor, udvikles på baggrund af tankningskomplekset – en teknisk konklusion om husstrukturenes tilstand Tankningskomplekset er udviklet specifikt til din lejlighed eller kontor og indeholder information om tekniske undersøgelser af husets understøttende og lukkede strukturer samt konklusioner om den tekniske gennemførlighed ved at ombygge de undersøgte lokaler i henhold til udviklet projekt.

Den anden fase er godkendelsen af ​​projektet i myndighederne:

Alle projekter i sig selv har ikke juridisk kraft, selvom de er foretaget af designorganisationen, træder de ikke i kraft efter godkendelsen af ​​IAC.

Det udviklede projekt skal koordineres med de myndigheder, der er ansvarlige for husets sikkerhed og sikkerhed. Disse tilfælde er:

– Distriktets sanitære og epidemiologiske tilsynsmyndighed (SES);
– District Fire Tilsynsmyndighed (UGPS);
– Balanceindehaver eller ejer af huset, (DEZ eller HOA);
– Arkitekt- og planlægningsafdeling (distrikt);
– Gasteknisk inspektion (hvis der er gas i huset);
– Mosgosexpertiza (hvis understøttende strukturer påvirkes);
– Mosgaz;
– Mosenergo, Energonadzor;
– Varmenetværk og Mosgorteplo (hvis batterier overføres);
– Amtets boliginspektorat.

Den tredje fase er indsamling af yderligere dokumenter og indsendelse af dem til IAC:

Ud over godkendelser skal du stadig indsamle en “beskeden” liste over dokumenter, der kræves til MVK:

– Samtykke fra alle ejere og registrerede personer med ombygning (for en lejlighed);
– Plantegninger og forklaringer på dine lokaler og tilstødende lokaler;
– En kopi af det tekniske pas til huset og et certifikat for bygningens tilstand;
– Designer tilsynsaftale;
– Teknisk tilsynsaftale;
– Forsikringskontrakt;
– Affaldsindsamlingsaftale;
– Kopier af licenser for design- og konstruktionsorganisationer;
– Uddrag fra husbogen (pr. Kvadrat);
– En kopi af den økonomiske og personlige konto (pr. Kvadrat);
– Retsakter-aftaler med naboer;
– Attest for verifikation af levevilkår (pr. Kvadrat).

De kan også yderligere kræve et elektrisk projekt, et ventilationsprojekt, en strømforøgelsestilladelse og andre dokumenter.

Bemærk, at denne liste ikke er komplet. Hvis bygningens facade under ombygningen påvirkes (ruder, indretning af vinterhaver, lægning eller skæring af vinduer osv.), Har du desuden brug for en tilladelse til genopbygning – se nedenfor.

Når du har samlet alle disse dokumenter, behandles spørgsmålet om at blive enige om din omudvikling af en eller to kommissioner – administrationens interdepartementale kommission og præfekturens interdepartementale kommission, og du får den længe ventede tilladelse.