Genudvikling og genopbygning i henhold til den nye kode

Indholdet af artiklen

• Valgmulighed ét: helt alene
• Valgmulighed to: for penge
• Valgmulighed tre: fuck jer alle
• Alternativ fire: hvad hvis jeg er en nabo

I vores lejlighed kan vi uden at spørge nogen gøre så meget: udføre “aktuelle reparationer af lokaler”, installere indbyggede møbler, udskifte teknisk udstyr “lignende i parametre og teknisk enhed.” Alle.

Men hvad med drømme om et stort badeværelse, en køkken-stue, et rum kombineret med en loggia, en bue i stedet for en unødvendig dør, et omklædningsrum, endelig? Men disse dine drømme kaldes følgende udtryk: “ombygning” (ændring af konfigurationen af ​​hjemmet) og “genopbygning” (installation, udskiftning eller flytning af værktøjer, VVS, elektrisk eller andet udstyr).

I den nye boligkode (LCD), der trådte i kraft 1. marts 2005, er disse koncepter differentieret, men for dig er essensen den samme: alle disse handlinger skal koordineres med de mest forskellige, hvad enten højere eller lavere stående myndigheder, for at modtage et nyt registreringsattest for en lejlighed – og først da er realiseringen af ​​dine fantasier lovlig. Det skal huskes, at “genopbygning og (eller) ombygning af boligerne”, som angivet på LCD-skærmen, “både skal være sikkert for de mennesker, der bor i det, og ikke bør forstyrre andre beboere i huset.” Bygnings- og sanitetsstandarder må heller ikke overtrædes.

Hvilke drømme er det mest sandsynligt, du siger farvel til??

De mest typiske forbudte drømme: ødelæggelse af luftkanaler og bærende vægge samt en stigning i belastninger på bærende konstruktioner.

De mest eksklusive forbudte drømme er dem, der “påvirker lokaler i boligbygninger, der er registreret i hovedkvarteret til civilforsvar og nødsituationer uden tilladelse fra stabschefen.” Det er tydeligt, at du ikke har tid til vittigheder. Du vil virkelig have en ændring. Sandsynligvis vil du udføre disse ændringer i henhold til dit temperament, grundlæggende livsindstillinger, nerves styrke, beskæftigelse og tilstedeværelsen af ​​pengesedler. så.

Valgmulighed ét: helt alene

Så du er en lovlydig borger, aktiv, uafhængig. Du er ikke bange for “papirer”, forskellige tilfælde med forskellige embedsmænd og tankevækkende læsning af love. I dette tilfælde skal du indsende en ansøgning til “godkendelsesmyndigheden” (i Moskva er dette Moskva-boligtilsynet), der vil angive typer byggeri, deres tilstand og vilkår.

Ansøgningen skal ledsages af et certifikat om ejerskab eller en social lejeaftale, et BTI “sporingspapir” med en grundplan, et uddrag fra husbogen og en kopi af en personlig konto, et certifikat for fravær af restancer på husleje. Det ville også være rart at vedhæfte det skriftlige samtykke fra alle naboer til den ombygning, du erklærede, for at undgå overskridelser under renoveringen.

Er det alt? Naturligvis ikke alle. Du bliver bedt om en teknisk udtalelse om muligheden for den foreslåede omorganisering, der kun er udarbejdet af en licenseret organisation (designinstitut). For at gøre dette, skal du lægge en skitse af den planlagte ombygning på en kopi af lejlighedsplanen og tage planerne fra BTI med dig. Designorganisationen foretager en teknisk undersøgelse af bygningen og lejligheden, fastlægger deres fysiske og moralske forringelse, laver planer for bundlofter, bærende vægge og strukturer, tekniske systemer osv. Som et resultat modtager du en skitse eller et projekt og den eftertragtede tekniske udtalelse. Dette er slutningen af ​​den første del af eposet, hvis den ombygning, du har undfanget, ikke er vanskelig – for eksempel arbejde med ikke-bærende skillevægge eller “overføre VVS-udstyr inden for de eksisterende lokaler og ændre tekniske forbindelser til dette udstyr, men uden at ændre strukturen i eksisterende stigerør”.

Hvis du har forestillet dig en mere kompleks ombygning, bliver du nødt til at koordinere projektet i andre organisationer, herunder SES, Gospoznadzor, arkitektoniske og planlægningsorganisationer osv..

I hver af dem skal du officielt betale afdelingsgebyrene, det er … i henhold til situationen. Praksis viser, at mængden af ​​officielle betalinger varierer fra $ 500 til $ 900. e.
Efter indsendelse af pakken med dokumenter venter du ikke mere end 20 arbejdsdage og modtager en ordre om at tillade “genudvikling og (eller) genopbygning” (afslag skal være klart motiveret). Hvor lang tid det vil tage at få alle papirerne, inden de indsendes, kan du beregne cirka dig selv. Dernæst skal du hurtigst muligt starte reparations- og byggearbejde, fordi du skal overholde de angivne frister.

Efter at have udført værket, kan du ikke slappe af, fordi den sidste fase af det epos kaldet “godkendelse” begynder: en kommission fra “godkendelsesorganet” skulle komme til dig og underskrive en handling om genudviklingen.

På grundlag af dette dokument foretages alle ændringer af den eksisterende BTI-plan. Alt, omudvikling er aftalt. frygtsomt?

Valgmulighed to: for penge

Så du er en lovlydig borger, men hader “papirer”, tilfælde, embedsmænds ansigter. Du har ikke tid og vil ikke gøre alt dette selv. Men du har muligheden og midlerne til at overdrage dette arbejde til fagfolk. Derefter søger du til det relevante licenserede firma, eller du leder efter en pålidelig person gennem dine bekendte, der er klar til at påtage sig alt dette rutinearbejde mod et gebyr..

En masse af sådanne firmaer er dukket op for nylig: dette er både godt og dårligt for dig..

Godt, for blandt dem er det meget muligt at vælge den, der passer dig nøjagtigt med hensyn til pris og udbud af tjenester, der tilbydes; dårligt, fordi overvågning og forhandlinger kan tage lang tid.

Et andet sted vil du blive tilbudt en omkostningsoptimeringsplan, det vil sige, at de viser dig en prisliste, der viser priserne for hvert trin i godkendelsen af ​​genudvikling, og så vil du selv bestemme, hvor meget af de problemer, du tager på, og hvad du giver fagfolk. Et andet sted vil du blive tilbudt rabatter, hvis du samtidig bestiller et genudviklingsprojekt med godkendelse og et designprojekt (forresten, dette er helt forskellige ting). I byggefirmaer tilbydes normalt rabatter, hvis du indgår en kontrakt med dem til efterfølgende reparations- og byggearbejder.

En af de vigtige klausuler i aftalen med sådanne firmaer er, at de foretager koordinering af justeringer i projektet i løbet af byggearbejder..

Betingelserne for at blive enige om omudviklingen er forskellige – fra 2 til 4 måneder afhænger de af kompleksiteten i dit projekt og naturligvis af prisen. Hvis du vil have hurtigere – betal mere.

Generelt anslås sådanne virksomheders tjenester til godkendelse af omudvikling fra ca. 600 til 2000 cu. e. Glem ikke at tilføje officielle betalinger til disse beløb, da billedet bliver klarere. frygtsomt?

Valgmulighed tre: fuck jer alle

Så du er en fatalist. Du beslutter, at alt dette papir-penge tidskrævende bureaukrati ikke er noget for dig og lader alle disse tilfælde gå til helvede. Alle dine bekendte har allerede gjort eller gør dette for længe siden – og intet, de lever lykkeligt nogensinde og blæser ikke i hovedet.

Derfor tager du det bare og begynder at ødelægge vægge, oprette skillevægge, skære gennem nicher og vinduer. På juridisk sprog kaldes dine handlinger “ulovlig genudvikling”.

Så afhænger alt kun af tilfældighedernes omstændigheder. Hvis naboerne ikke bliver begejstrede over støjen fra smuldrende vægge, bjerg af snavs og byggematerialer, der er bragt ind, er du heldig..

Hvis de bliver ophidset, kommer de måske ikke alene, men har også medarbejdere i DES eller HOA med sig. Så får du sandsynligvis en ordre, hvor du bliver bedt om at optræde i de officielle organer og fremlægge dokumenter til genudvikling af lejligheden. Derefter skal du betale en bøde på mellem 10 og 25 mindsteløn. Men det mest ubehagelige er dette: “ejeren af ​​en bolig, der vilkårligt blev omarrangeret og (eller) omplanlagt, eller lejeren af ​​en sådan bolig i henhold til en social lejeaftale er forpligtet til at bringe en sådan bolig tilbage til sin tidligere tilstand” (LC). Så bring enten lejligheden tilbage til sin tidligere tilstand, eller udfyld dokumenterne og legitimér din uautoriserede genudvikling. Proceduren er omtrent den samme som for lovlydige borgere (se valgmuligheder 1 og 2).

Nå, hvis du er heldig, og ingen har rørt dig eller ikke rører dig endnu, så er det godt – forresten, mange lever som dette.

Fatalister behøver kun at huske, at en lejlighed efter en ulovlig ombygning ikke vil blive betragtet som “lovligt ren”: den kan ikke sælges eller testamenteres.

Den samme procedure kan være nødt til at gennemgå de fatalister, der købte en lejlighed med “ulovlig ombygning” oprettet af de tidligere ejere, før lovene blev strammet. Desværre risikerer fatalister også, at deres voldelige fantasier (for eksempel at forbinde badeværelser i nabokøbte lejligheder og arrangere en lille glamorøs pool der) og deres analfabeter kan give meget værre konsekvenser – revner, lækager, strukturelle sammenbrud, alvorlige ulykker … frygtsomt?

Alternativ fire: hvad hvis jeg er en nabo

Så hvis du er en fatalistisk nabo … Efter at have hørt støjen, der på ingen måde er kosmetiske reparationer, er du velkommen til at bede naboerne om dokumenter om godkendelse af ombygningen. Når alt kommer til alt afhænger din personlige sikkerhed også af det. Loven er på din side, og konsekvenserne forhindres bedre end korrigeres senere.

Tja, hvis du bare er en squabbler og du keder dig af at leve uden at skændes med naboer om nogen støj, så husk at både din ukoordinerede metaldør og din ukoordinerede glaserede loggia også hører til det, der hedder i officielle papirer “genopbygning og (eller ) genudvikling “. Og brandinspektionen vil sandsynligvis ikke lide dem meget. Så der kan være en vis kontrol på dig.

P. S. For øvrig mener nogle af de renoveringsspecialister, vi interviewede, som det viste sig, at snart (i det mindste i Moskva) ombygningen af ​​lejligheder vil blive et “modsat fælles sted”: i stedet for en standard standardlejlighed, vil de, der ønsker at modtage en standard redesignet standardlejlighed.

Eksperternes argumenter, som de udtrykte i private samtaler, er omtrent følgende: “Nå, ikke tusind muligheder for genudvikling i et to-værelse eller tre-rubel hus i et panelhus kan tilbydes dig. Normalt 1-2. Dette viser sig” som alle andre. “Så nogle gange kan folk du behøver bare at forstå, hvad de virkelig ønsker. Måske er der bare nogen, der har brug for at købe en ny vase, lim på tapetet igen, skift gardiner … “

Sandt nok, af en eller anden grund fortæller bygherrer ikke deres klienter sådanne ting.