Ombygning i henhold til den nye boligkode

Med ikrafttrædelsen af ​​den nye boligkode og Moskovloven nr. 73 “Om proceduren for omorganisering af lokaler i beboelsesbygninger på Moskva-territoriet” er proceduren for at få tilladelse og udføre arbejde med ombygning af boliger noget ændret.

Ombygning i henhold til den nye boligkode

Artikel 25 i LC RF fastlægger de former for genopbygning og ombygning af boliger:

1. Omorganisering af en bolig er installation, udskiftning eller flytning af forsyningsselskaber, sanitær, elektrisk eller andet udstyr, der kræver en ændring af boligens tekniske pas.
2. Ombygning af en bolig er en ændring i dens konfiguration, hvilket kræver en ændring i boligens tekniske pas.

Med en ansøgning om genudvikling eller genopbygning skal du kontakte Tjeneste med et enkelt vindue under Moskva-boliginspektionen.

Følgende dokumenter er knyttet til ansøgningen:

  • kopier af dokumenter om rettighederne til de besatte lokaler;
  • kopier af lokalplanen og BTI-forklaring, som skal være modtaget fra de tekniske lagermyndigheder senest et år fra datoen for indgivelse af ansøgningen;
  • grafisk gengivelse af ombygningen af ​​lokaler – en skitse eller et projekt, hvis de planlagte aktiviteter (værker) kræver udvikling af projektdokumentation;
  • samtykke fra ejeren af ​​en boligbygning eller leder af en boligbygning (krævet til omdannelse af ejendomme).
  • Skissen kan tegnes direkte på BTI-planen. Rødt blæk (pen) skal bruges til at markere de partitioner, der er planlagt at blive revet, grøn – dem, der skal bygges.

    I samme tilfælde, hvis et projekt er påkrævet, skal det udføres af en licenseret organisation..

    Hvis godkendelsen af ​​projektet tidligere i alle tilfælde var et spørgsmål om ejeren selv, og organisationen gjorde det mod et separat gebyr, skal den organisation, der udfører projektet, nu udvikle dokumentation for hele ansøgningens omfang, inklusive de nødvendige godkendelser.

    Baseret på disse dokumenter træffer Moskva-boliginspektionen inden for 20 arbejdsdage en beslutning om registrering af ombygning eller om afslag.
    I tilfælde af en positiv beslutning udsteder Moskva-boligtilsynet en tilladelse til genopbygning af lokalerne og produktion af beslægtede reparations- og bygningsarbejder.

    Samtidig med tilladelsen udstedes en journal for produktion af reparations- og byggearbejder. Denne dagbog registrerer hele arbejdsforløbet fra det øjeblik, det begyndte. Tidsskriftet bemærker også:

  • procedure for adgang til afbrydelse af tekniske enheder;
  • liste over obligatoriske kontrolforanstaltninger
  • sammensætning og rækkefølge af accept af værker, strukturer og teknisk udstyr;
  • en liste over teknisk dokumentation, som kontrol skal udføres for
  • liste over bygget bygningsdokumentation, der skal fremlægges ved accept af den afsluttede omorganisering af lokaler.
  • Under arbejdet inspicerer Moskva-boliginspektionen dem. Enten planlagt eller i tilfælde af klager fra naboer.

    Samtidig kontrollerer inspektionen:

  • tilgængelighed, kvalitet og tilstand af teknisk dokumentation til produktion af værker;
  • overholdelse af den teknologiske proces med omorganisering af lokaler, kontroloperationer i processen med omorganisering og deres forsyning med det nødvendige måleudstyr og værktøj;
  • overholdelse af instruktionerne fra Moskva-boliginspektionen udstedt under genopbygningen;
  • korrekthed og fuldstændighed af individuelle tests og omfattende test af det monterede ingeniørudstyr;
  • aktualitet til fjernelse af mangler ved teknisk dokumentation og produktion af arbejde identificeret under inspektioner.
  • I tilfælde af afslørede overtrædelser kan inspektionen kræve fjernelse eller endda fuldstændig ophør af arbejdet..

    Udførte værker accepteres af acceptudvalget bestående af:

  • repræsentant for Moskva-boliginspektionen (formand for acceptudvalget);
  • en repræsentant for den territoriale udøvende myndighed
  • Boligbyggeri;
  • udvikler (forfatter) af projektet;
  • kunstner (arbejdsproducent).
  • Aksepteringsudvalget udarbejder en akt om konvertering af lokaler på en standardformular.

    Typer af job

    Inden du kontakter den fælles vindustjeneste i Moskva-boliginspektionen eller designorganisationen, vil det være nyttigt at gøre dig bekendt med listen over de ombygnings- eller genopbygningsarbejder, der kan udføres på grundlag af skitsen, og dem, som projektet er påkrævet for.

    Du skal også være opmærksom på, at nogle ændringer er uacceptable..

    1. Begrundelse for genudvikling eller genopbygningsarbejder:

    remodeling

  • Demontering (komplet, delvis) af ikke-bærende partitioner (eksklusive interroom-partitioner). Base – skitse.
  • Arrangement af åbninger i ikke-bærende skillevægge (ekskl. Inter-apartment). Base – skitse.
  • Arrangering af åbninger i bærende vægge og skillevægge mellem lejligheder (når man kombinerer værelser vandret).
  • Foundation – projekt.
  • Arrangement af åbninger i gulve
  • Installation af indvendige trapper. Foundation – projekt.
  • Tætning af døråbninger i skillevægge og forhængsvægge. Base – skitse.
  • Arrangering af skillevægge uden at øge gulvbelastningen. Base – skitse.
  • Arrangering af skillevægge (med stigende belastning) og bærende vægge. Foundation – projekt.
  • Udskiftning (installation af ekstra) ingeniørudstyr (ikke involveret genudstyr i hele bygningen). Base – skitse.
  • Ændring af design af gulve (med stigende belastning). Foundation – projekt.
  • Omorganisering

  • Udskiftning af teknologisk, engineering og VVS-udstyr (til et nyt funktionelt formål i lokalerne). Foundation – projekt.
  • Arrangement af toiletter (toiletter, badeværelser) og køkkener. Foundation – projekt.
  • Omarrangering af opvarmning (opvarmning), VVS-apparater og gasapparater (undtagen overførsel af radiatorer til glaserede loggiaer og altaner). Foundation – projekt.
  • Installation af husholdningselektriske komfurer i stedet for gas- og køkkenovne. Foundation – projekt.
  • Udskiftning og / eller installation af yderligere teknisk udstyr, der øger energi- og / eller vandforbruget, med udskiftning af eksisterende eller anlæggelse af yderligere forsyningsnetværk (ekskl. Installation af opvarmede gulve fra det fælles byggevandsforsyning og varmesystemer). Foundation – projekt.
  • Demontering af teknisk udstyr og / eller forsyningsnet, forudsat at de eksisterende stigerør for koldt og varmt vandforsyning og kloakering bevares. Base – skitse.
  • 2. Liste over forbudte ændringer under genopbygning og ombygning af boliger.

    Omorganisering af lokaler er ikke tilladt, hvis:

  • driftsforholdene for borgernes hjem og ophold forværres, adgangen til forsyningsselskaber og nedlukningsanordninger hæmmes;
  • konverterede lokaler eller lokaler, der støder op til det, kan betragtes som uegnet til levevis;
  • lokalernes hjælpeareal øges på grund af stueområdet, og deres status ændres ikke på den foreskrevne måde;
  • styrken og stabiliteten af ​​bygningens bærende strukturer krænkes, eller deres ødelæggelse kan forekomme
  • afbrydelse eller regulering af enheder er installeret på fælles bygning (eller fælles lejlighed) ingeniørnetværk, og deres anvendelse påvirker forbruget af ressourcer i tilstødende rum;
  • det tilvejebringer eliminering, reduktion af tværsnittet af naturlige ventilationskanaler;
  • belastningen på støttekonstruktionerne stiger ud over det tilladte for projektet, når der monteres afretninger i gulve, udskiftning af skillevægge, placering af ekstra udstyr.
  • I boligbygninger med standardkonstruktion er det ikke tilladt:

  • arrangere åbninger, skårne nicher, stempelhuller i pylonvægge, membranvægge og søjler (stativer, søjler) såvel som på placeringen af ​​forbindelser mellem præfabrikerede elementer;
  • lave en shtrab til skjulte elektriske ledninger og rørledninger i vandrette sømme og under indvendige vægpaneler såvel som i vægpaneler og gulvplader under placeringen af ​​elektriske ledninger og rør;
  • arrangere yderligere åbninger i vægpanelerne i lokaler, der støder op i højden uden aftale med designorganisationen – forfatteren af ​​projektbygningen af ​​boligen eller dens juridiske efterfølger, og i deres fravær – uden yderligere ekspertise.
  • Bedøm denne artikel
    ( Ingen vurderinger endnu )
    Tilføj kommentarer

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: