Få tilladelse til opførelse af et privat hus

Indholdet af artiklen



Mange grunnejere mener, at de har ret til at bygge på deres jord det hus, de ønsker, når de vil. Faktisk kontrolleres processen med opførelse af private boliger af myndighederne. Risikoen for uautoriseret konstruktion når op til nedrivning af det konstruerede objekt.

Få tilladelse til opførelse af et privat hus

Hvorfor har du brug for en tilladelse

Kravet om at få tilladelse til individuel konstruktion er dikteret af artikel 51 i Byplanlægningskoden for Den Russiske Føderation. Samtykke til opførelse af en privat boligbygning skal gives af repræsentanter for administrationen af ​​det område, hvor byggepladsen ligger.

Kravet om foreløbig godkendelse af byggeri med myndighederne blev indført, så opførelsen af ​​et nyt hus ikke er i strid med planerne for udvikling af mikroområdet samt de gældende bygningsregler i vores land. Især bør huset ikke være placeret tættere end det skulle være til fælles jord. På disse lande planlægger administrationerne i byer og byer placering af kommunikationslinjer (vandforsyning, kloakering, gasledninger, varmeoverførselsledninger, strømforsyning, kommunikation) samt køreveje af veje og fortove til fodgængerbevægelse. Andre vigtige aspekter er brandsikkerhedsbestemmelser og hygiejnebestemmelser, der fastlægger mindsteafstanden mellem nabohuse..

Få tilladelse til opførelse af et privat hus

Hvad er konsekvenserne, hvis du begynder at bygge et hus uden tilladelse

Du vil ikke være i stand til at sætte det byggede hus i drift, registrere det i ejerskab, bortskaffe det i fremtiden (sælge, donere, arve). Du vil ikke være i stand til at registrere dig i den konstruerede bolig, der vil være vanskeligheder med at tildele en postadresse til huset.

Tilstedeværelsen af ​​en byggetilladelse er en forudsætning for at sende moderskabskapitalmidler til byggeriet og få et banklån til opførelsen af ​​dit eget hus.

Derudover ydes der en administrativ bøde for uautoriseret byggeri (fra 2 til 5 tusind rubler). Hvis et hus er bygget i en grov krænkelse af tekniske og sanitære standarder, truer din bygning menneskers liv og helbred, krænker andre borgeres lovlige rettigheder, kan det objekt, du har opført, med magt nedrives ved en retsafgørelse.

Få tilladelse til opførelse af et privat hus

Det er muligt at legalisere et uautoriseret hus, selv efter konstruktionen er afsluttet. Dette kan gøres i henhold til en forenklet ordning på grundlag af den velkendte “dacha-amnesti” eller i retten. Begge disse stier har imidlertid deres ulemper. Dacha-amnestien slutter 1. marts 2018. En retsafgørelse til din fordel er ikke garanteret og er også forbundet med betydelige (op til flere hundrede tusinde rubler) økonomiske omkostninger.

For at undgå alle ovenstående problemer skal du ansøge om en byggetilladelse.

Hvor skal man ansøge om tilladelse

Arkitekturudvalg (afdelinger) for lokale myndigheder er ansvarlige for at udstede tilladelser til opførelse af private boliger. For at få en tilladelse kan du ansøge direkte til kommunen eller du kan indsende en ansøgning og tilhørende dokumentation gennem MFC.

Dokumenter, der kræves for at få tilladelse

For at få tilladelse fra myndigheden til starten af ​​byggeriet, skal du indsende dokumenter:

  1. Udmelding.
  2. Landtiteldokumenter.
  3. Byplan for grunden.
  4. Planlægning organisering af jordgrunden.

Få tilladelse til opførelse af et privat hus

Hvad er disse dokumenter, og hvordan man får dem

Ansøgningsskemaet vil blive leveret til dig af arkitekturafdelingen i din lokale administration.

Hvis jordgrunden er i dit ejerskab, er titeldokumenterne i dine hænder. Dette er en aftale om salg og køb af jord (en donationsaftale, et certifikat om arv) og et dokument om statsregistrering af privat ejerskab af en grund. Hvis du lejer denne jord, bedes du oplyse om en leasingaftale.

Byplanlægningen af ​​jordarealet er et uddrag fra de generelle regler for arealanvendelse og projektet til udvikling af mikroområdet, der vedrører en separat grundgrund. Bestilt og fået fra den samme arkitekturafdeling for den lokale regering. For at udvikle det skal du angive en ansøgning, en kopi af dit pas, titeldokumentation for webstedet, en kopi af matrikelpas til grundgrunden og bygningerne på det (udstedt af Kadastrum), kopier af de tekniske betingelser for at forbinde bygningen under opførelse til værktøjer. Det er også nødvendigt at forudbestille og gennemføre en topografisk undersøgelse af jorden.

Få tilladelse til opførelse af et privat hus

Byplanlægningen udarbejdes af administrationens specialister inden for 30 kalenderdage. Som et resultat bør det afspejle landgrundens grænser, angive landegrænser til almindelig brug, bestemme de mindste tilladte led fra grænserne for stedet for opførelse af kapitalbygninger på det, angive alle konstruktionsbegrænsninger i forhold til denne tildeling af jord, give information om de tekniske betingelser for levering af kommunikation.

Planlægning organisering af jordgrunden. Teksten til dokumentet skal underbygge den foreslåede placering af kapitalstrukturer på stedet, argumentere for placeringen af ​​grænserne for sanitære beskyttelseszoner, beskrive arbejdet med fremtidig forbedring af territoriet. I den tekniske og økonomiske sektion af ordningen gives der information om det planlagte antal etager og højden på bygningen, der opføres, arealet af grundområdet og udviklingen, det samlede areal af det fremtidige hus og bygningsfaktoren. Det grafiske diagram viser grænserne for den planlagte bygning, adgangsveje til den, landegrænserne til offentlig brug og sanitære zoner.

Få tilladelse til opførelse af et privat hus

Pladsplanlægningen skal ikke være i modstrid med byplanlægningsplanen. Du kan selv udarbejde en sådan ordning. For at undgå fejl og modtage et afslag i tilladelse til at starte konstruktion er det bedre at kontakte en professionel designorganisation for udvikling af en ordning..

Denne liste over dokumenter er nedfældet i loven og er udtømmende. Administrationens embedsmænd har ikke ret til at kræve levering af andre supplerende dokumenter.

Betingelser for opnåelse og gyldighed af tilladelse

Efter at have accepteret ansøgningen og alle ovennævnte dokumenter, bør administrationens specialister overveje den inden for ti dage. Endvidere skal arkitekturafdelingen enten give en byggetilladelse eller nægte at udstede den til dig. Årsagerne til at nægte tilladelse skal være strengt begrundede og skriftligt angivet. Afvisning er sandsynligt, hvis du ikke indsendte en fuld pakke med dokumenter, eller hvis designdokumentationen afslører et uoverensstemmelse med byplanlægningen og de nuværende tekniske konstruktionsstandarder. Du kan appellere det afslag, der er modtaget ved domstolene..

Tilladelsen er gyldig i 10 år. I løbet af denne tid er det nødvendigt at bygge et hus og arrangere dets idriftsættelse. Hvis du ikke gør dette, bliver du nødt til at få tilladelse igen. Imidlertid indeholder loven også mulighed for forlængelse af gyldighedsperioden for den opnåede tilladelse på anmodning af udvikleren..

Bedøm denne artikel
( Ingen vurderinger endnu )
Tilføj kommentarer

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: