Proceduren for at få tilladelse til at bygge et hus – hvor skal man hen og en liste over dokumenter

Indholdet af artiklen

• Hvad er en byggetilladelse?
• Hvem udsteder
• Hvorfor er det nødvendigt
• Hvad er fyldt med manglen på tilladelser
• Sådan får du en byggetilladelse
• Kunst. 51 Byplanlægningskode
• I hvilke tilfælde er tilladelse ikke påkrævet
• At få tilladelse til opførelse af individuel boligbyggeri
• Funktioner i byplanlægningsregler
• Hvilke genstande falder ind under kategorien
• Indsendelse af en ansøgning fra udvikleren til lokale myndigheder
• Ledsager af dokumenter til opnåelse af en byggetilladelse
• Titel Dokumenter
• Projektdokumentation
• Stat ekspertudtalelse
• Byplan for stedet
• Betingelser for udstedelse af tilladelser
• Hvad skal man gøre i tilfælde af fiasko
• Årsager til afslag
• Gyldighed af en byggetilladelse
• Sådan fornyes
• Hvor meget er en tilladelse til at bygge et privat hus
• Fordele og ulemper ved IZHS

I henhold til kravene i byplanlægningskoden kræves der flere dokumenter for at få tilladelse til opførelse af en enkelt boligbygning. Hvis du springer over dette trin, kan der i fremtiden være problemer med opførelsen af ​​bygningen og indgangen til ejendommen. Papiret bekræfter overensstemmelse med sektionerne i projektdokumentationen af ​​anlægget til planen for stedet og landmåling. Hvis der udstedes en tilladelse i henhold til byplanlægningskoden, er bygherren ret til lovligt at udføre opførelse eller genopbygning af bygninger.

Hvad er en byggetilladelse?

Inden for byggeri, under hensyntagen til individuelle boliger, er hoveddokumentet byplanlægningskoden. Disse normer styres af opførelsen af ​​alle bygninger og strukturer. I henhold til etablerede bystandarder kræver konstruktion tilladelse. Det er et papir, hvor myndigheden bekræfter overholdelsen af ​​designdokumentationen for bygningens bygning med byggeplanlægningsprojektet og landmålingsprojektet (under konstruktion eller genopbygning af et lineært anlæg).

Hvem udsteder

I henhold til artikel 51 i Den Russiske Føderations byplanlægningskode udstedes den angivne byggetilladelse af det udøvende organ for lokalt selvstyre på det angivne land, herunder et sommerhus. Der er nogle undtagelser:

• under byggearbejder med mineralressourcer – af Ministeriet for Naturressourcer og Økologi i Den Russiske Føderation;
• når det bruges på et atomkraftværk – af Federal Service for Ecological, Technological and Nuclear Supervision;
• under byggearbejder inden for grænserne for historiske bosættelser – den udøvende myndighed for den russiske føderations enhed, der er autoriseret til beskyttelse af kulturarvgenstande;
• under opførelsen af ​​ruminfrastrukturfaciliteten – af State Space Corporation Roscosmos.

Hvorfor er det nødvendigt

Hovedformålet med tilladelsen er at afspejle, at bygningens arkitektoniske design blev udført uden afvigelser fra de etablerede bygningskoder. Dette er nødvendigt for at bekræfte, at det fremtidige hjem lever op til kravene om sikker beboelse, for at fjerne risikoen for skader på miljøet eller infrastrukturen, der er placeret i byggeriet. Dokumentationen skal kontrolleres for overholdelse:

• krav i byplanlægningskoden;
• sanitære og epidemiologiske standarder;
• bygningskoder;
• krav til brandsikkerhed;
• tekniske tilsynsstandarder.

Hvad er fyldt med manglen på tilladelser

Et hus, uanset om det er et sommerhus, en sommerresidens eller en privat boligbygning, som der ikke er tilladelse til at bygge på, anses for at være opført uden for loven. Et sådant objekt kan ikke forbindes med forsyningsselskaber, og i værste fald trues det med tvangsrivning. Udvikleren kan ikke forhindre dette, ellers vil han blive administrativt ansvarlig. Det sker ved påvisning af manglende overholdelse af hygiejnestandarder under opførelsen af ​​en bygning.

Et hus bygget uden statsgodkendelse registrerer ikke BTI. En person, der har begået uautoriseret byggeri, har ikke ret til:

• salg;
• udlejning;
• giver.

Sådan får du en byggetilladelse

For at få godkendelse til bygningens bygning er det påkrævet at udvikle hele projektet professionelt. I dette tilfælde er det bedre at kontakte den specialiserede organisation i enhver by, hvad enten det er Moskva eller mindre steder. Hun kan levere eksisterende projekter eller udvikle et nyt. Ellers skal du uafhængigt samle et komplet sæt arkitektonisk, konstruktionsmæssig og teknisk dokumentation. De er knyttet til ansøgningen og indsendes til den relevante føderale myndighed gennem en repræsentant eller et multifunktionelt center.

Kunst. 51 Byplanlægningskode

Detaljer om myndighederne, proceduren for udstedelse af tilladelser, juridiske handlinger, der er nødvendige for denne dokumentation, herunder designdokumentation, og proceduren for at få den er beskrevet i artikel 51 i byplanlægningskoden. Det indeholder 23 point. Ud over rækkefølgen af ​​modtagelse og dokumentation siger artiklen om, hvordan og af hvem papiret skal kontrolleres, hvilken beslutning selvstyreorganet kan tage og grundene i tilfælde af afslag. Det indeholder også oplysninger om gyldighedsperiode, gendannelse ved udløb og overførsel i tilfælde af salg.

I hvilke tilfælde er tilladelse ikke påkrævet

Der er en række tilfælde, hvor udstedelse af særlige tilladelser til konstruktion af et objekt ikke er påkrævet. De er beskrevet i stk. 17 i artikel 51 i byplanlægningskoden. Disse sager inkluderer konstruktion af:

• en garage på et grunde til rådighed til ikke-kommerciel brug;
• en kompakt ikke-kapitalstruktur, såsom en kiosk, et lysthus, en pavillon, et sommerkøkken, et baldakin, et badehus, en stald, en kælder, en brønd;
• et hjælpeobjekt til forbindelse til et ingeniørnetværk eller placering af dets kommunikation;
• interne kanalsystemforbindelser.

At få tilladelse til opførelse af individuel boligbyggeri

At få tilladelser til individuel boligbygning udføres efter samme princip som i forbindelse med kapitalbyggeri. Kun her er pakken med dokumenter lidt mindre, da disse bygninger betragtes som mindre komplekse på grund af det mindre antal krav til dem. Det er også nødvendigt at kontakte det multifunktionelle center på stedet for den foreslåede byggeplads.

Funktioner i byplanlægningsregler

Den rette indehaver af grunden kan kun registrere en boligbygning, som de får tilladelse til. Pensionatet kan klassificeres som hjælpeprojekter og andre hjælpebygninger. Af denne grund kræver de ikke tilladelse. Loftet og balkonerne er knyttet til en eksisterende boligbygning. De kræver tilladelse.

En individuel boligbygning kan ikke være højere end 3 etager. For at bygge ovenover er der allerede krævet en anden pakke med dokumenter. De regulerede grænseværdier for hovedparametrene i en boligbygning er som følger:

• mindst en stue – 12 kvm stue eller 8 kvm soveværelse;
• separat badeværelse – bredde fra 1,5 m til badeværelset og fra 0,8 til toilet;
• køkken – 6-8 kvm;
• korridorer – bredde fra 0,85 m.

Hvilke genstande falder ind under kategorien

I henhold til lovgivningen er formålet med individuel boligbyggeri (IZHS) en enebolig med en højde på højst 3 etager, designet til en familie at bo i. For sådanne objekter er det ikke nødvendigt at indsamle projektdokumentation. Plot for disse objekter fra hinanden og fra territorier beregnet til generel brug er adskilt af røde linjer. Den minimale afstand fra dem til den opførte struktur skal overholdes under designet. Uden denne betingelse er der ikke udstedt en byggetilladelse.

Indsendelse af en ansøgning fra udvikleren til lokale myndigheder

Ansøgningen om en udvikler om at udstede en tilladelse modtages gennem et multifunktionelt center, der beskæftiger sig med levering af offentlige tjenester. At vente i kø bør ikke tage mere end 15 minutter. Selvstyreorganer skal registrere en ansøgning inden for 1 arbejdsdag. I tilfælde af individuel udvikling ved hjælp af undergrund, kræves et dokument, der bekræfter retten til dem. I tilfælde af bygning af bygningen inden for det historiske bebyggelses grænser er det nødvendigt at vedhæfte en beskrivelse af objektets ydre udseende i tekst og grafiske former, herunder:

• grundlæggende parametre for anlægget;
• farveindstillinger;
• planlagte byggematerialer;
• facader.

Ledsager af dokumenter til opnåelse af en byggetilladelse

Når du besvarer spørgsmålet, hvilke dokumenter der er behov for en byggetilladelse, kan du bruge byplanlægningskoden. Processen vil tage meget tid. I henhold til artikel 51 kræves følgende:

• titeldokumenter;
• projektdokumentation;
• ansøgerens identitetsdokumenter;
• en erklæring, der er skrevet i den lokale regering allerede om modellen, når den anvendes.

Titel Dokumenter

De første dokumenter på listen over dokumenter er titeldokumenter. Det vigtigste i dette tilfælde er certifikatet for statsregistrering af lovgivning. I stedet kan der være en testamente, gave eller salgsaftale. Det første dokument opnås via portalen for statslige og kommunale tjenester eller personligt besøger Rosreestr. For at få et certifikat skal du bruge en bestemt pakke med dokumenter:

• Bekræftelse af identiteten af ​​hver part i transaktionen;
• arvsattest, retsafgørelse eller andet dokument, der tjener som grundlag for registrering af ejendomsrettigheder;
• låneaftale, når du køber et objekt i et prioritetslån;
• tidligere opnået registreringsattest;
• dokument om betaling af statslig told;
• matrikelpas af et objekt, hvis det ikke tidligere var blevet forelagt Rosreestr;
• registreringsansøgning.

Projektdokumentation

Det andet trin i indsamlingen af ​​alle de nødvendige papirer til tilladelse vil være forberedelse af projektdokumentation. I henhold til del 7, artikel 51 i Den Russiske Føderations civile kode, indeholder den:

• forklarende note;
• en kopi af opstillingen af ​​det jordgrund, hvor konstruktionen er planlagt, med angivelse af placeringen af ​​hovedbygningsobjektet, gangbroer og indgange til det;
• en kopi af planlægningen af ​​jordgrunden med de røde linjer;
• arkitektoniske beslutninger;
• projekt til tilrettelæggelse af demonterings- eller nedrivningsarbejde;
• masterplan for teknisk og teknisk support, hvorpå forbindelsespunkterne er markeret;
• byggeri organisation projekt;
• beskrivelse af handicappedes adgang til et socialt anlæg;
• afslutning af undersøgelsen af ​​designdokumentation;
• tilladelse til at afvise nogle parametre;
• samtykke fra indehavere af ophavsret til genopbygning.

Dette gælder kapitalprojekter. Deres udvikler tegner sig selv eller henvender sig til særlige organisationer, der vil gøre dette mod et gebyr. For at få tilladelse til individuel boligbygning har du fra projektdokumentationen kun brug for:

• byudviklingsplan for grunden, der er udstedt inden for de sidste tre år før dagen for skrivning af ansøgningen om tilladelse;
• skema for planlægningsorganisationen af ​​jordarealet, hvorpå placeringerne af IZHS-genstande er angivet;
• en beskrivelse af, hvordan objektet vil se udvendigt ud, hvis konstruktionen antages at være inden for historiske bosættelser.

Stat ekspertudtalelse

Et af de krævede dokumenter er den positive konklusion af den statlige undersøgelse af projektdokumentation. Det udføres af lokale udøvende myndigheder, også i tilfælde af et landsted. Det er nødvendigt at anvende der med pakken med designdokumentation, der er angivet ovenfor. Ikke-statlig undersøgelse kan udføres i ethvert område, men sammen med konklusionen bliver du nødt til at fremlægge en kopi af attesteringsattesten af ​​den juridiske enhed, der har udstedt papir.

Byplan for stedet

Dette dokument skal udstedes tidligst 3 år før dagen, hvor udvikleren indsender de krævede papirer til tilladelse. Planen kan tages i Institut for Byudvikling og Arkitektur for Byadministrationen. Fristen er 3 måneder (i henhold til artikel 46 i Den Russiske Føderations civile kode). Der opkræves ikke noget gebyr for en sådan service. For at få en plan kræves følgende dokumenter:

• topografisk undersøgelse af stedet med et mærke af underjordiske, overflader og over jorden strukturer;
• bekræftelse af ansøgerens identitet
• ansøgning skrevet af udvikleren til udstedelse af planen;
• Kadastral og teknisk pas på et objekt.

Betingelser for udstedelse af tilladelser

Fra tidspunktet for arkiveringen er det tilladt at udstede en tilladelse inden for højst 7 arbejdsdage. Det siges i del 11 i artikel 51 i Den Russiske Føderations civile kode. Udstedelsen af ​​en tilladelse til et objekt med kapitalbygning, der ikke er lineær, eller til opførelse af en bygning på det territorium, der er en historisk bosættelse, har allerede taget 30 dage, men ikke mere end de perioder, der er angivet i byplanlægningskoden.

Hvad skal man gøre i tilfælde af fiasko

De foranstaltninger, der skal træffes, afhænger af grunden til afslaget. I det generelle tilfælde er det nødvendigt at fjerne ulemperne. De vil blive angivet i svaret, som organisationen gav til ansøgningen om tilladelse. Så kan du prøve at få det igen. En anden mulighed er at appellere den godkendte organisations afgørelse ved retten og indgive en retssag i den eksisterende form. Det skal indeholde oplysninger om:

• adressaten for retten, hvor retssagen er anlagt;
• ansøgerens fulde navn med et nummer og andre kontaktoplysninger;
• den person, der beskæftiger sig med navnet på den myndighed, hvis handlinger appelleres
• forklaring af situationen
• en anmodning om at erklære en bestemt myndigheds afgørelse ulovlig
• ansøgninger med en mindstepakke af dokumenter – kopier af et pas, ansøgning, dokumentation, der bekræfter ansøgerens argumenter og en kopi af afslaget.

Årsager til afslag

I henhold til artikel 51 i byplanlægningskoden er der flere situationer, der tjener som grundlag for at nægte at udstede en tilladelse. Det vigtigste er manglen på endda et dokument fra listen, der kræves til en positiv beslutning. Årsagen til afslaget er manglende overholdelse af de materialer, der er indsendt med de gældende byggekoder på udstedelsestidspunktet. Kan ikke hente dokumentet:

• hvis det er planlagt at bygge i specielt beskyttede områder
• hvis webstedet er forbeholdt statlige behov;
• i mangel af titeldokumenter for jord;
• hvis oplysninger om antallet af etager, højde og areal af bygningen eller konstruktionen, der designes, ikke inden for 10 dage er blevet overført til det autoriserede organ, en kopi af designdokumentationen og tekniske undersøgelser, information om tekniske netværk.

Gyldighed af en byggetilladelse

Et autorisationsdokument til konstruktion opretholdes gennem hele tiden angivet af organisationens projekt. Gyldigheden er 10 år. I løbet af denne tid kan du fortsætte med at bygge et hus. Før udløbet af den specificerede gyldighedsperiode skal anlægget tages i drift. Det organ, der har udstedt dokumentet, kan også forlænge det om nødvendigt eller udstede dem i bestemte byggetrin.

Sådan fornyes

For at udvide tilladelsen til udvikleren senest 60 dage før udløbsdatoen, er det nødvendigt at indgive en ansøgning til den samme myndighed, der har udstedt papiret tidligere. Afslag kan modtages, hvis konstruktionen, genopbygningen eller eftersynet af anlægget endnu ikke er påbegyndt inden udløbet af fristen for indgivelse af denne ansøgning. I tilfælde af delt byggeri kræves en yderligere kontrakt, som afspejler bankens garanti, der bekræfter bygherrens korrekte opfyldelse af forpligtelserne i forbindelse med overførsel af boliger til borgere, hvis midler blev rejst.

Hvor meget er en tilladelse til at bygge et privat hus

Tilladelsesdokumentet udstedes i henhold til del 15 i artikel 51 i Den Russiske Føderations civile af den relevante myndighed uden at opkræve et gebyr. Omkostninger kan kun knyttes til udarbejdelse og godkendelse af dokumentation. Specialiserede virksomheder, som udviklere ofte henvender sig til, tilbyder deres tjenester til en pris på 10-45 tusind rubler. Det hele afhænger af kompleksiteten og arbejdshastigheden. Når du forbereder dokumentation på kort tid, skal du betale ekstra for hastende karakter. Derudover har hver region sine egne toldsatser og afgifter..

Fordele og ulemper ved IZHS

Ejere af grunde, der er beregnet til individuel boligbyggeri, har flere fordele. Disse inkluderer:

1. Jord til private boliger kan være deltagere i ethvert statligt støtteprogram.
2. Hvis der ikke er noget fælles ejerskab af jorden, vil dens ejer ikke have afhængighed af andre ejere.
3. På grund af registrering på webstedet har dens ejer muligheden for at bruge alle sociale institutioner.
4. På webstedet under IZHS kan du bygge ethvert hus, uanset problemerne med at overføre jord til en anden kategori.

Selv med så mange fordele har IZHS en række ulemper. Bygningen kan ikke være højere end 3 etager, og kun en familie har ret til at opholde sig i den. Derudover er det forbudt at opføre boligbygninger og rækkehuse med variabel stigning på stedet. I de fleste tilfælde påvirker dette ikke udviklernes aktiviteter, fordi en privat boligbygning ofte er repræsenteret af en en- eller to-etagers bygning, som kun er en på stedet.