Sådan sælges en lejlighed

Indholdet af artiklen

• Sælg en lejlighed selv
• Vurdering af lejligheden
• Lejeafgift
• Titeldokumenter
• Yderligere dokumenter til lejligheden
• Kontrakt om salg af en lejlighed
• Afvikling i henhold til en lejlighedskøb og salgsaftale
• Sådan tilbyder du en lejlighed til salg
• Sådan vises lejligheden korrekt
• Naturligvis ikke affald
• Mere konstruktiv positiv

Lad os sige i dit liv, at der er en situation, hvor du har brug for en lejlighed, du ejer mindre end de penge, du forventer at modtage som følge af dens salg.

Nå, for eksempel, er en arv åbnet i form af en bolig, eller det anbefales at omdanne de tidligere erhvervede boliger til pengesedler som en lovende investering. Måske har du en lejlighed, der sælger, som du kan foretage en indledende betaling for en mere rummelig og behagelig bolig, der er købt med et realkreditlån. Og alt dette, på en eller anden måde, hviler på den første og vigtigste handling – salg af en lejlighed.

Sælg en lejlighed selv

Naturligvis er den enkleste ting at kontakte et specialiseret firma, der for et bestemt gebyr og på grundlag af den fuldmagt, der er udstedt af dig, vil udføre alle de nødvendige handlinger og give dig nøglerne til det pengeskab, hvor pengene er. Denne service er dog meget dyre. Betalingen vil være ca. 2 – 4%% af størrelsen af ​​købs- og salgstransaktionen, mens selv om lejligheden under alle omstændigheder er ganske billig, vil advokaters og ejendomsmæglers gebyrer ikke falde under niveauet halvanden til to tusind dollars. I store byer som Moskva eller Skt. Petersborg kan dette gebyr udgøre flere tusind dollars. Derudover, som du ved, hvor det lugter af gode penge, er der altid forskellige mørke personligheder, der simpelthen kan undskylde vulgarismen og smide dig. Desværre, det er vores livs realiteter. Derfor er nogle energiske og praktiske mennesker bestræber sig på at forberede og gennemføre et køb og salg af en lejlighed på egen hånd..

Så hvordan man korrekt sælger en lejlighed, handler uafhængigt?

Vurdering af lejligheden

Først og fremmest skal du beslutte, for hvilket beløb du er klar til at dele med din ejendom. Naturligvis har du allerede nogle planer for disse penge. Men vær stadig realistisk. Når du har overdrevet prisen, risikerer du aldrig at sælge denne ejendom overhovedet.

Der er flere måder at få et hvidere eller mindre objektivt billede af den reelle markedspris for den lejlighed, der sælges..

Først og fremmest kan du henvende dig til en professionel taksator, der har specialuddannelse, der kender vurderingsmetodikken, og som har en passende licens. Som regel varierer udgifterne til denne specialist’s tjenester fra et til tre tusind rubler. Du modtager et officielt dokument fra ham, som dog ikke fungerer som en garanti for, at den potentielle køber vil blive enige med den pris, der er angivet der. Desuden kan han også medbringe sin egen taksator, der har en licens og sit eget subjektive synspunkt på din lejlighed. Det er meget sandsynligt, at resultaterne af disse to specialisters arbejde ikke falder sammen, og de penge, du har brugt, spildes. Derudover reagerer nogle potentielle købere stærkt negativt på vurderingsdokumenter, idet de ser et beskidt trick eller et middel til pres. Hvis du derfor brugte en takstmanns tjenester for at forstå, hvad du kan stole på, skal du huske det beløb, du er navngivet, men ikke bruge det modtagne dokument som et argument til din fordel..

For hjælp til vurdering af din lejlighed kan du kontakte en privat ejendomsmægler eller et ejendomsselskab. Det koster omtrent det samme.

Det er bedre, hvis en specialist kommer til dit sted. Når han ser lejligheden med sine egne øjne, vil han være i stand til at foretage en mere præcis vurdering af boligarealet, især fordi han ikke kun får en idé om dens tekniske tilstand, men også tager hensyn til bekvemmeligheden af ​​dens placering og kvaliteten af ​​landskabet omkring huset, fordelene eller ulemperne med transportinfrastruktur osv. Men i dette tilfælde skal man ikke glemme, at en specialists mening altid vil synde med subjektivitet. For dig bliver dette information accepteret som reference og betyder slet ikke, at det er til denne pris, du skal placere lejligheden til salg. Du skylder ingen overhovedet nogen. Gå derfor videre fra dine interesser, og hvis du har til hensigt at hæve prisen i forhold til den, der er navngivet af specialisterne, og du ikke er tidsbegrænset, skal du gøre det. Og hvis det er i dine interesser at sælge lejligheden så hurtigt som muligt, skal du sænke bjælken i forhold til det niveau, der er angivet af dem.

Ejendomsmæglers tjenester kan bruges gratis. I dette er der i mange ejendomsselskaber et hurtigt vurderingssystem. For at få information på denne måde er det nok at ringe til firmaet og navngive parametrene for den lejlighed, der tilbydes til salg, husets række og dens adresse. Derefter vil operatøren af ​​ejendomsselskabet indgive en anmodning til sin database, der indeholder oplysninger om lignende boliger, og vil give dig en omtrentlig pris.

Sammenfattende med alt det ovenstående må jeg konstatere, at alle vurderingsmetoder har en vis procentdel af fejl, hvilket betyder, at du vil tage den endelige beslutning om prisen uafhængigt, afhængigt af din specifikke situation..

Undgå forresten ikke de oplysninger, der er tilgængelige i store mængder i avisannoncer eller på Internettet. Der kan du finde prisoplysninger om lejligheder, der ligner din..

Lejeafgift

Og nu er du endelig besluttet på den anslåede pris. Nu er jeg nødt til at afklare et ubehageligt, men uundgåeligt proceduremæssigt spørgsmål i forbindelse med salg af en lejlighed..

Faktum er, at de penge, du modtager som følge af salget af en lejlighed, ifølge loven betragtes som din indkomst, hvilket betyder, at du bliver nødt til at betale indkomstskat på den. Og hvis lejligheden har flere ejere, siger den at være i det delte ejerskab af dine familiemedlemmer, fordeles indkomstskatten mellem dem i forhold til størrelsen på deres andel.

Alt er imidlertid ikke så skræmmende, og der er et trick her, nemlig hvis du ejer denne ejendom i en periode på mindre end fem år, er du ikke forpligtet til at betale skat for et beløb, der ikke overstiger en million rubler. Hvis du har været ejer af lejligheden i mere end fem år, betales skatten slet ikke. Staten har truffet sådanne forholdsregler for at bekæmpe spekulation i boligområdet..

Titeldokumenter

Nu henvender vi os til et meget vigtigt afsnit, nemlig til dokumenterne om ejendomsret til lejligheden. Uden dem er ingen salg og købstransaktion mulig. Og en potentiel køber vil ikke spilde sin tid på tom snak, ikke understøttet af dokumentation for din ret til at sælge denne ejendom, dvs. bekræftelse af dit ejerskab.

Hvis du er den første sælger af en privatiseret lejlighed, vil certifikatet for ejerskabsregistrering og aftalen om overdragelse af ejendom af denne lejlighed til dig, der er indgået i det territoriale agentur for privatisering, være bekræftelsen af ​​dit ejerskab af den..

I tilfælde af, at ejendommen deles, og en af ​​ejerne døde, er det til ovenstående dokumenter nødvendigt at tilføje et certifikat for retten til at arve den andel, der tilhørte den afdøde i såret, der udstedes af en notar på den afdødes bopæl, og dette certifikat skal registreres hos den lokale myndighed om registrering af fast ejendom og transaktioner med dem med modtagelse af et passende støttedokument.

Du bliver nødt til at bekræfte din ret til en lejlighed i et borettslag med et certifikat for, at du fuldt ud har betalt den andel, der vil blive udstedt til dig i bestyrelsen for andelsselskabet, samt et certifikat for ejendomsregistrering.

Hvis du ejer en lejlighed, en andel af en lejlighed eller et værelse, som du har erhvervet i henhold til en salgs- og købsaftale, bliver den faktiske salgs- og købsaftale, der er registreret hos den lokale myndighed til registrering af fast ejendom og transaktioner med den, og en overgivelseshandling bekræftelse af dit ejerskab af denne ejendom accept af denne bolig.

Hvis en lejlighed, en andel af en lejlighed eller et rum blev erhvervet af dig som følge af en udveksling, bekræfter du dit ejerskab med denne udvekslingsaftale, også registreret hos den lokale myndighed til registrering af fast ejendom og transaktioner med den og certifikatet for ejendomsregistrering.

Lignende dokumenter bekræfter ejendomsretten til en lejlighed, en andel af en lejlighed eller et værelse i tilfælde af erhvervelse af sådanne fast ejendom som en gave eller arv. Samtidig bekræftes naturligvis donationens kendsgerning ved en behørigt registreret donationsaftale, og faktumet om arv af fast ejendom ved lov eller ved vilje – ved et notarielt certifikat om arverettighed, registreret hos den lokale myndighed til registrering af fast ejendom og transaktioner med det.

Hvis du har købt en lejlighed på det primære marked fra en juridisk enhed, der på sin side modtog den ved hjælp af modregning (dette er en almindelig praksis, når flere organisationer deltager i byggeriet og derefter bosætter sig med lejligheder i forhold til deres omkostninger), bekræft derefter din ret til bolig der vil være en aftale om overdragelse af rettigheder (eller overdragelse af rettigheder) til ejerskab af denne bolig. Denne aftale skal underskrives af dig, en repræsentant for sælgeren (juridisk enhed) og registreres hos den lokale myndighed for registrering af fast ejendom og transaktioner med den. Derudover skal du som i alle andre tilfælde have et titelbevis for denne egenskab..

Undertiden får folk en lejlighed baseret på en retsafgørelse. I dette tilfælde skal du ud over titelbeviset til det også få en kopi af en sådan afgørelse fra retten, der traf en sådan afgørelse..

Yderligere dokumenter til lejligheden

Nu hvor du har valgt titeldokumenterne, kan du begynde at indsamle anden nødvendig dokumentation. Og du har brug for følgende dokumenter:

1. Teknisk pas for lejligheden udstedt af BTI. (Det skal huskes, at udløbsdatoen er begrænset til slutningen af ​​det indeværende år).
2. På passkontoret modtager du et certifikat om, at du er registreret på bopæl. Det kan fås hurtigt, selvom det kun varer ti dage..
3. Hos den lokale myndighed for registrering af fast ejendom og transaktioner med den skal du udstedes et certifikat, der bekræfter dit ejerskab af denne ejendom, der indeholder oplysninger om, at denne ejendom ikke er pantsat, ikke solgt, at den ikke er blevet beslaglagt, den ikke er genstand for pantsætning og det er ikke underlagt andre heftelser. Et sådant certifikats levetid er også kort. Alle de samme 10 dage. Derfor tilrådes det at modtage sådanne “kortvarige” dokumenter, når betingelserne for køb og salgstransaktion allerede er aftalt med en potentiel køber, og tiden tæller i flere dage. Ellers kører du det samme dokument mange gange.
4. I PRUE, DEZ eller et andet lignende organ skal du få et certifikat for fravær af restancer i betalinger for forsyningsselskaber.
5. Skattekontoret på dit opholdssted skal udstede et certifikat om, at du ikke har nogen ejendomsskatgæld.
6. Hvis en af ​​ejerne af lejligheden er et barn, skal du få tilladelse fra din kommunale administration til at sælge lejligheden. På samme tid skal du bevise, at som et resultat af salget af denne bolig og erhvervelsen af ​​en ny, vil den mindreåriges levevilkår ikke blive værre.
7. Du bliver nødt til at få en lignende tilladelse fra værgemyndighedens myndigheder. Samtidig tages der ikke kun hensyn til mindre borgere, men også personer, der anerkendes som inhabil..
8. Du har brug for et notar til tilladelse fra din ægtefælle til at sælge en lejlighed, hvis den blev købt i ægteskab eller er din fælles ejendom, og salget foretages af dig personligt. Et ægteskabsattest eller en skilsmissecertifikat er knyttet til disse dokumenter, hvis ejeren ændrede efternavn.
9. Hvis du efter at have modtaget ejerskabsattesten for den lejlighed, du skal sælge, ændret dit pas, skal du have et certifikat for ændring af dit pas. Faktum er, at dine gamle pasdata stadig vises på alle konti, og det vil skabe forvirring, når du foretager en transaktion. Et sådant certifikat udstedes til dig på passkontoret på bopælsstedet.

Kontrakt om salg af en lejlighed

En købs- og salgsaftale for lejligheder indgås og underskrives af parterne som regel i nærvær af en notar, der attesterer ægtheden af ​​parternes underskrifter. Endvidere er den underskrevne og notarized aftale registreret hos den lokale myndighed for registrering af fast ejendom og transaktioner med den..

Ved lov bliver køberen ejer af hjemmet fra det tidspunkt, hvor salgs- og købsaftalen blev registreret, og hans ejerskab. Derefter foretager parterne det endelige kontantafvikling.

Afvikling i henhold til en lejlighedskøb og salgsaftale

Det skal bemærkes, at køberen som regel, selv før kontraktens indgåelse, overfører et bestemt beløb til sælgeren som en garanti for alvoret i hans intentioner, i det beløb, som parterne er enige om. Køberen skriver naturligvis en kvittering efter modtagelse af disse penge. Og her skal der tages hensyn til nogle rent terminologiske nuancer, som dog i høj grad kan ændre situationen i tilfælde af en ugunstig udvikling af begivenheder..

Faktum er, at i kvitteringen kan udtrykkene “depositum” eller “forskud” bruges. For mange ser de ud til at være synonyme. Men dette er ikke tilfældet. I overensstemmelse med Den Russiske Føderations civillovgivning medfører udstedelse af en potentiel køber af et forskud til sælgeren ingen juridiske konsekvenser. Således kan sælgeren, “ryste hænder” med køberen, arbejde meget og nægte andre potentielle købere under henvisning til den allerede eksisterende aftale, og den potentielle køber vil skifte mening i det sidste øjeblik, og aftalen mislykkes. I dette tilfælde er sælgeren, der modtog forskuddet, forpligtet til at returnere pengene til en potentiel og inkonsekvent køber..

Udbetalingen er en anden sag. Hvis aftalen mislykkes, og du allerede har gjort en masse arbejde, forbliver depositumets størrelse med dig som en straf.

Til produktion af kontante afregninger bruges som regel et lejet pengeskab. Denne metode garanterer ligeledes både sælgers og købers interesse.

Sådan tilbyder du en lejlighed til salg

Du skal ikke tro, at køberen vil komme til dig alene. For at præsentere din ejendom på boligmarkedet skal du bruge en vis indsats.

Først og fremmest drage fordel af alle mulige og tilgængelige måder til at informere offentligheden om, at du har til hensigt at sælge lejligheden. Du skal indsende en reklame til publikationen / publikationer, der er specialiseret i offentliggørelsen af ​​denne form for information. Der er mange af dem i hver by.

Hvis du har mulighed for det, skal du sende dine tilbud på Internettet. Der er mange steder, der tilbyder deres tjenester gratis som et opslagstavle. Vær ikke samtidig doven med at periodisk opdatere din besked, ellers glider den gradvist helt til slutningen af ​​listen takket være nye publikationer..

Nå, og mærkeligt nok skal du ikke vige dig væk fra den banale udstationering af annoncer på poler, hegn og busstoppesteder. Denne metode kan vise sig at være den mest effektive, fordi de, der ønsker at købe en lejlighed, også vil lægge deres annoncer med telefoner på de samme overflader. Så I vil se hinanden.

Sådan vises lejligheden korrekt

Vi antager naturligvis, at du ved at sælge din lejlighed ikke har nogen hensigt om at vildlede nogen. Men det er slet ikke nødvendigt at fremhæve nogle af ulemperne ved din lejlighed under de indledende forhandlinger med en potentiel køber. Så at tale med “bruden”.

For eksempel, hvis udsigten fra vinduet lader meget tilbage at ønske, skal den første bekendtskab planlægges om aftenen, når køberen ikke straks vil blive bange for denne eksterne entourage i dit område..

Inden du sælger, bør du ikke bruge en masse på renovering af lejligheder. Alligevel, de fleste normale mennesker, der køber fast ejendom, ripper først af alt det, der er der, og foretager større reparationer efter deres smag. Derfor anbefales det at foretage mindre kosmetiske reparationer. Lim rent lys tapet, rør op og rør ved noget. Hvis det er muligt at smide eller tage gamle møbler ud, skal du gøre det. Køberen opfatter tomme, rummelige og lette rum bedre og planlægger mentalt, hvor og hvad af hans ting han kan lægge.

Naturligvis ikke affald

Lad lejligheden til salg lugte lidt af maling og tapetlim. Dette giver et underbevidst positivt indtryk på købere, hvilket indikerer, at anstændige og rene mennesker boede her før dem..

Du må under ingen omstændigheder efterlade lugten af ​​kæledyr i lejligheden, eller, hvis lejligheden er arvet fra ældre slægtninge, lugten af ​​sygdom og uforsømt alderdom. Det skræmmer øjeblikkeligt væk.

Potentielle købere, selvom de ankom i bil, er nødt til ubeskriveligt at forklare, at du fra din lejlighed nemt og hurtigt kan komme til metroen til fods eller med offentlig transport, og at alt er meget tæt her og der er mange gode butikker, skoler, klinikker og børnehaver.

Mere konstruktiv positiv

VVS skal fungere godt i lejligheden. Og dette betyder overhovedet ikke, at det skal ændres, før det sælges. Det er bare det, at intet skal dryppe, lække og udsende en ubehagelig lugt overalt..

Hvis tidligere naboer “lækket” ovenfra, skal du fjerne alle spor af denne lækage, ellers kan køberen mene, at en sådan ulykke sker systematisk. Forsegl og blød farverne, hvor det er muligt. Det er meget vigtigt!

Der må ikke være noget brudt glas i vinduerne. Dette skaber et skarpt negativt indtryk af lejligheden som helhed..

Disse tip fra professionelle ejendomsmæglere er dog ret banale. Uden tvivl har du nok opfindsomhed og opfindsomhed til at vise produktet med dit ansigt. Og så vil din aftale være meget rentabel.