Indholdet af artiklen
For mange af os er salget af en lejlighed ved at blive den eneste og største økonomiske transaktion i livet. Dealen er desværre kun en gang, og efter dens gennemførelse er det nytteløst at kaste og vende i lange søvnløse nætter, igen og igen at se på mulighederne for mistede muligheder. Ordningen “Hvis du vil gøre noget godt, gør det selv” er usandsynligt, at det vil lykkes her. Dette kræver viden og erfaring. Men selv hvis du tager en klog beslutning og henvender dig til specialister, bliver du stadig nødt til at vælge dem og kontrollere deres arbejde. Så lad os dykke ned i essensen af spørgsmålet om, hvordan man kan sælge en lejlighed med profit.
Forberedelse af dokumenter
Den første ting, man skal gøre, når man tænker på et eventuelt salg af en lejlighed, er at kontrollere tilgængeligheden og relevansen af alle tekniske dokumenter for de eksisterende boliger. Opdater om nødvendigt det tekniske pas på lagerbureauet. Dokumenterne er gyldige i 5 år fra registreringsdatoen. På samme tid skal du sikre dig, om alle de gennemførte ombygninger er blevet registreret, om der er foretaget fejl i tidligere målinger. Disse procedurer koster to eller endda tre gange mere, hvis de hurtigt skal udføres foran en nervøs køber..
Lav et certifikat for registrering hos registreringstjenesten. Det tilrådes at gennemføre denne procedure, selvom du for længe siden har købt, arvet eller indløst aktier i et kooperativ og i henhold til loven ikke er forpligtet til at registrere dig hos en retsinstitution. Derudover øger en sådan procedure dine chancer for at sælge dit hjem hurtigt og uden unødvendig overtalelse. Giv muligheden for lovlig og fysisk frigivelse af lejligheden på salgstidspunktet. Tjek selv på forhånd, og skriv alle personer, der er relateret til denne bolig. Få skriftligt samtykke til at sælge fra pårørende eller nægte at købe fra aktieeiere, helst lovligt certificeret.
Lejlighed forberedelse
Den næste fase før salg er forberedelsen af selve lejligheden. I sjældne tilfælde, når man sælger en lejlighed, opstår der situationer, hvor køberen kan kræve en større revision. Sådanne krav specificeres normalt separat i salgskontrakten. Oftere er købesiden fast besluttet på at gøre alt på sin egen måde, og jo mindre demontering bør gøres, jo bedre. Din opgave er at slippe af med så mange ting som muligt, tvetydige og for lyse designløsninger.
Ledig plads øger visuelt dimensionerne på lejligheden og giver tillid til den hurtige ankomst. Det er bedre at udføre en generel rengøring eller lette kosmetiske reparationer, hvilket giver rummet en aura af friskhed og renlighed..
Vær opmærksom på trappens, elevatorens og trappens tilstand som helhed. Hvis det er muligt, skal du sætte alt dette i orden inden ankomsten af de første købere. Nå, når du direkte præsenterer en lejlighed til potentielle købere, så prøv at fokusere deres opmærksomhed på fordelene ved den tilstødende infrastruktur: garage, legepladser, parker, privatliv eller omvendt nærhed til populære steder, metro, busstoppesteder.
Lad den lette aroma af blomster svæve i lejligheden på dette tidspunkt, eller lad det lugte behageligt af friskbrygget kaffe og kager, bestemmer du. Bliv en subtil psykolog i et stykke tid. I muligheden for korrekt at præsentere en lejlighed såvel som til at løse spørgsmålet om kontrol af tekniske dokumenter, er tjenesterne fra en specialist, der vil hjælpe med at tage hensyn til alle nuancer.
Vi henvender os til fagfolk
Så vi er kommet til stadiet med at vælge det rigtige ejendomsmæglerfirma. Hvad skal du prioritere? Agenturets oplevelse inden for fast ejendom, tilstedeværelsen af filialnetværk, listen over leverede tjenester, deres omkostnings- og betalingsordninger, betingelser for opfyldelse af forpligtelser og risici i tilfælde af manglende ydelse af tjenester. Det er vigtigt at sikre sig, at den ejendomsmægler, som du skal arbejde med, har kvalifikationscertifikater, certifikater, licenser og certifikater for denne type aktivitet, der er foreskrevet i loven..
Det er vigtigt at indgå en aftale med en bestemt entreprenør eller agentur, der bestemmer hele udbuddet af ydelser: formidlende aktiviteter, ejendomsekspertise, organisering og gennemførelse af bud, bud og auktioner, informative og rådgivningstjenester. I tilfælde af en undersøgelse skal for eksempel fastlæggelse af fast ejendomskonklusioner med et segl og underskrift indeholde en liste over undersøgt titel, tekniske og andre dokumenter, en konklusion om deres fuldstændighed og overholdelse af lovkrav. Betalingsordninger og risici, muligheden for og proceduren for opsigelse af arbejdet med agenturet, tilstedeværelsen og størrelsen af sanktioner bør tydelig præciseres. Kontrakten øger ejendomsmæglerens personlige ansvar og gør ham til en entydig tilhænger af den sælgende part.
Lad os nu overveje det vigtigste trin for salgssiden ved at bestemme udgifterne til det hus, der sælges. Det er næppe værd at lede efter et svar til markedsværdi i kontoret for teknisk lager. Som en mulighed for at studere det omtrentlige prisinterval kan du tilbyde en undersøgelse af avis- og onlineannoncering til hjemmesalg. Men de mest nøjagtige data kan fås fra det lokale ejendomsselskab..
Specialister, der fokuserer på deres informationsdatabaser, vil relativt nøjagtigt bestemme prisen for en bylejlighed under hensyntagen til den regionale infrastruktur, antal etager, tid og konstruktionstype. Det kan tilføjes, at proceduren til vurdering af husomkostningerne ofte udføres af firmaer til reklameformål inden kontraktens indgåelse.
At køre en aktiv reklamekampagne kan helt være på skuldrene af din juridiske administrator, eller du kan tage en aktiv del i denne proces. Online-reklame betragtes som den mest effektive, efterfulgt af avis- og magasinannoncer og til sidst trykte annoncer..
Effekten af at placere annoncer vil kun kunne ses, hvis antallet er fra 500 stykker.
Når du udarbejder annoncer, skal du uafhængigt forstå detaljerne i lejlighedens terminologi med fokus på prøver: rent, gratis salg, juridisk, fysisk, en alternativ aftale. Det første tegn på overpris vil være mangel på feedback i 3-4 uger, og vice versa.
Den sidste fase
Og endelig fasen af registrering af transaktionen og overførsel af penge. På Internettet er det nemt at finde eksempler på kontrakter om køb og salg af en lejlighed. De præciserer klart betingelserne for at gøre forskud, risici og sanktioner for deres tilbagevenden, alle nuancer i fremmedgørelse af boliger. Du kan vælge den mest komplette og acceptable mulighed, men hvor er garantien for, at der tages hensyn til alle de seneste lovændringer?
Det er ikke svært at forstå og udarbejde en overførsel af boliger, du kan undvære notarisering af dokumenter. Men er det værd at spare en krone med risikoen for at miste et meget stort beløb? Korrekt udarbejdet og notarized kopi af kontrakten – et løfte mod problemer i tilfælde af tab, tyveri af dokumenter, ufuldstændig eller urimelig tilbagebetaling af omkostningerne ved det solgte hus.
Øjeblikket med direkte overførsel af penge, hvor og på hvilket tidspunkt de skal gennemføres, før eller efter registrering i registreringstjenesten? Stol på købers ord, eller vælg måske et kreditbrev eller leje et pengeskab? Dette er nøjagtigt den del af transaktionen, der simpelthen skal overdrages til ejendomsmægleren, selv i den strengeste økonomi. Desuden tager mæglere 90% af provisionen for at finde en køber og kun 10% for registrering. Ved at veje fordele og ulemper kan du tage den rigtige beslutning..
En kompetent og vellykket aftale!
Hvad er de bedste strategier til at sælge en lejlighed hurtigt og med profit? Er det bedre at gøre det selv eller bruge en ejendomsmægler? Er der nogle specifikke ting, man skal fokusere på for at øge chancerne for en hurtig og profitabel salg? Alle råd og tips vil være meget værdsat!
Hvordan kan jeg sælge min lejlighed hurtigt og med profit? Har du nogle gode råd til, hvordan jeg kan få den bedst mulige pris og få den solgt på kort tid? Er der bestemte strategier eller markedsføringsmetoder, som jeg bør følge? På forhånd tak for hjælpen!