Hvordan man lejer en lejlighed

Tilgængelighed af gratis bolig er altid en god mulighed for yderligere fortjeneste, fordi antallet af mennesker, der ønsker at leje en lejlighed i Moskva, langt overstiger antallet af mennesker, der er klar til at leje den ud..

I 2005 gennemgik markedet for udlejning af boliger ikke væsentlige ændringer i strukturen i efterspørgslen efter boliger. Som de seneste par år er de mest populære lejligheder med 1-2 værelser med leje på op til $ 500 pr. Måned. Efterspørgslen efter dem er 3-5 gange større end udbuddet. En vis balance mellem udbud og efterspørgsel forekommer på niveauet $ 700-800 pr. Måned.

De dyreste lejligheder er beliggende i de centrale, vestlige og syd-vestlige distrikter.

Boliger svarende til størrelse og kvalitet af reparation i andre distrikter er noget billigere. Boliger i de østlige, sydøstlige og sydlige distrikter er noget billigere, skønt efterspørgslen efter lejligheder her overhovedet ikke er lavere end i ovenstående.

I dag bliver det mere og mere populært at købe boliger til dens efterfølgende udlejning, fordi en lejlighed er en god ækvivalent af penge, beskyttet mod inflation.

Dets størrelse afhænger også af faktorer, der er relateret til selve lejligheden: layout, rummeligt køkken, møbler, udsigt fra vinduet, kvalitet af reparationer osv..

Derudover er det bydende nødvendigt at reparere – en “dræbt” lejlighed med “mormors” møbler kan miste 25-30% i pris, og nogle gange endnu mere. Og vigtigst af alt vil respektable mennesker ikke fjerne det, og det øger alle former for risici. Når man laver reparationer, skal man holde sig til det gyldne middel: For dyre reparationer vil ikke retfærdiggøre sig selv. Men en let kosmetisk en – maling af lofter, skiftende tapet – koster $ 500-1000, men det vil betale sig om 2-3 måneder. Manglen på møbler i værelserne kan reducere lejen med 10-15%, men manglen på køkkenmøbler og et køleskab vil påvirke prisen mere alvorligt.

Men det er heller ikke værd at tilstoppe lejligheden med unødvendigt skrammel. Sådanne møbler kan endnu lavere leje..

Den måde, ejendommen lejes på, påvirker også succes med hele virksomheden. En uafhængig søgning efter klienter kan ikke kun føre til “nedetid” af en lejlighed (dette reducerer den årlige indkomst med et gennemsnit på 10-15%), men også til andre ubehagelige ting i form af enorme telefonregninger, sen leje, beskadigede møbler.