En lejlighed til et kontor eller hvordan man overfører fast ejendom til en ikke-boligfond

Indholdet af artiklen

• Under hvilke betingelser er det rentabelt at konvertere en lejlighed til et kontor eller en butik
• Procedure og påkrævede dokumenter
• “Faldgruber” af proceduren for overførsel af boliger til en ikke-boligfond
• Hvor meget koster en overførsel til en ikke-boligfond

Der er ofte tilfælde, hvor overskuddet ved leje af fast ejendom kan være meget højere, hvis du konverterer din lejlighed til et kontor eller butik. For eksempel i oktober 2014 i Moskva var de gennemsnitlige udgifter til leje af en to-værelses lejlighed 54.183 rubler. Og de gennemsnitlige udgifter til leje af en kvadratmeter kontorlokale i samme by er 22.428 rubler. Ved at multiplicere denne sats med det gennemsnitlige areal for en to-værelses lejlighed (55-60 meter) får vi et utroligt tal – over en million rubler!

Naturligvis er alle disse beregninger tilnærmelsesvis, men den betydelige fortjeneste, der kan opnås ved overførslen af ​​din fast ejendom fra bolig til ikke-beboelse, er uden tvivl uden tvivl.

Under hvilke betingelser er det rentabelt at konvertere en lejlighed til et kontor eller en butik

Ikke hver lejlighed kan være populær blandt lejere som kontor eller butik. Der er en række betingelser:

• mangel på lille kommerciel plads i byen;
• nærhed til metroen eller anden transportudveksling;
• muligheden for at oprette en separat indgang til lokalerne: Den bør således kun være placeret på første eller anden etage (i sidstnævnte tilfælde er det nødvendigt, at kun ejendom til beboelse ligger under lejligheden);
• bygningen, hvor lejligheden ligger, hører ikke til sociale lejeboliger: et sådant forbud er fastlagt i artikel 22 i RF LC.

Procedure og påkrævede dokumenter

Alle dokumenter, der kræves for at overføre en lejlighed til en ikke-boligfond, er dens ejer forpligtet til at udlevere til byens interdepartementale kommission om brug af boligfonden. Det er denne institution, der giver tilladelse til oversættelse.

Listen over de fleste af de krævede dokumenter er fastlagt ved artikel 23 i boligkoden:

• erklæringer fra boligens ejer om overførslen af ​​hans lokaler til ikke-boligfond
• titeldokumenter til boliger (originaler eller notarisk kopier);
• plan og teknisk pas til fast ejendom;
• plantegning af huset, hvor lejligheden ligger.
• projekt til genudvikling af lokalerne: dette dokument skal godkendes af et stort antal autoriserede organer (APU, GorGaz, GorEnergoSbyt og mange andre). En komplet liste over institutioner kan findes på webstedet for ethvert selskab, der leverer tjenester til overførsel af fast ejendom til en ikke-boligfond.

Det følger også af normerne i boligkodeksen og andre lovgivningsmæssige retsakter fra Den Russiske Føderation, at for at overføre lokalerne skal dens ejere desuden fremlægge følgende dokumenter:

• et certifikat fra Unified State Register, der angiver fraværet af gæld og fraværet af registrerede personer på beboelsesområdet
• anmeldelse af distriktskontoret om fraværet af et hus på listerne for genopbygning, større reparationer, nedrivning eller anerkendelse af det som nødsituation.

Hvis alle de indsendte dokumenter tilfredsstiller den interdepartementale kommission for brug af boligmassen, modtager ansøgeren et uddrag fra sin protokol om overførsel af lokalerne til den ikke-private fond.

Derefter udføres direkte arbejde med genopbygning af fast ejendom, alle nødvendige handlinger underskrives, ændringer indføres i inventar og teknisk dokumentation, og et nyt ejerskabsattest for de ikke-beboelsesejendomme opnås.

“Faldgruber” af proceduren for overførsel af boliger til en ikke-boligfond

Den største vanskelighed ved at konvertere en lejlighed til et kontor eller butik er at få samtykke til dens genopbygning fra husets lejere eller aktivsejer (HOA eller borettslag). Selv om der ikke er noget sådant krav i boligkoden, kan kommunale regler i mange byer kræve et sådant samtykke..

For at overbevise alle naboer om at godkende konvertering af en lejlighed til et kontor eller butik, skal dens ejer normalt bruge en masse tid, kræfter og nogle gange penge. Og det er ikke et faktum, at hans indsats vil blive kronet med succes. Når alt kommer til alt, hvis lokalerne er planlagt, for eksempel under en café, der er fyldt med konstant støj og skarer af mennesker, der ryster rundt i huset, vil dette helt sikkert medføre indignation af beboerne.

Det tager også meget tid at indsamle dokumenter og få alle de nødvendige godkendelser til overførsel af lokaler fra de autoriserede organer. Denne procedure kan tage mange måneder eller endda år. Og det er grunden til, at mange ejere af lejligheder i stueetagen ikke tør overføre dem til en ikke-boligfond..

Hvor meget koster en overførsel til en ikke-boligfond

Alle omkostninger ved overførsel af fast ejendom til en ikke-boligfond kan grovt opdeles i tre dele:

1. Designarbejde er den billigste del af oversættelsen. Omkostningerne ved tjenester i en designorganisation overstiger som regel ikke 10.000 rubler .
2. Juridisk support – få alle nødvendige dokumenter, tilladelser og godkendelser, herunder tilladelse til at overføre fra beboerne i huset. Omkostningerne ved sådanne tjenester i Moskva starter fra 80.000 tusind rubler, og i gennemsnit er flere hundrede tusind rubler.
3. Opførelse af en separat indgang og ombygning af lokalerne er den dyreste del. Omkostningerne til det starter fra to hundrede tusinde rubler og kan gå op til en million rubler.

På trods af de betydelige omkostninger ved overførsel af en lejlighed til en ikke-boligfond er dens ejer ikke efterladt efter den vellykkede gennemførelse af denne procedure. Omkostningerne ved sådan fast ejendom efter papirarbejde stiger med et gennemsnit på 40%, så du ikke kan spilde tid på at lede efter lejere, men blot sælge det, og dermed opnå et solidt overskud..