Alle faser af overførslen af ​​fast ejendom til ikke-beboelse

Indholdet af artiklen



På trods af alle vanskeligheder og bureaukratiske hindringer er det meget muligt at overføre boliger til ikke-beboelsesejendomme på egen hånd. Vores rådgivningsside giver dig trin-for-trin-instruktioner, hvorefter du kan ændre din ejendoms juridiske status og formål.

Fase 1 – at tage en beslutning

Til at begynde med skal du beslutte nøjagtigt, om det overhovedet er værd at overføre en lejlighed til en ikke-boligfond. Det kan være lettere at straks leje et kommercielt rum i dit område. Eller køb en allerede ikke-beboelsesejendom på første sal i en lejlighedsbygning (lejlighedsbygning). Derudover er det ikke lovligt forbudt at udøve visse former for iværksætteraktiviteter i boliger. F.eks. For freelancing, levering af juridiske tjenester og regnskabstjenester er det overhovedet ikke nødvendigt at overføre boliger til ejendomme.

Vigtig! Hvis du har brug for en direkte udgang fra lejligheden til gaden for at drive forretning, skal du ændre ejendommens status.

Du skal også tænke over disse vigtige punkter:

  • Hvis lejligheden ikke er privatiseret, skal du først bruge to til tre måneder på registrering af ejendomsrettigheder. Og først derefter overførsel til ejendomme.
  • Er alle lejlighedsejere enige om at gøre det til ikke-beboelse? Hvis ikke, fungerer det ikke. Den nemmeste måde er, hvis ejeren er alene, og han selv vil håndtere denne proces.
  • Hvis der er mindreårige blandt ejerne af lejligheden, kræves det tilladelse fra værgemrådet, der beskytter børns interesser..

3D-projekt af bygningens indgangsgruppe

Du bør også evaluere alle fordelene, som du får fra overførsel af fast ejendom til en ikke-boligfond. Er det tilrådeligt at investere i dette og bruge tid, vil den fremtidige virksomhed være rentabel? Først når du har besvaret alle disse spørgsmål, kan du gå videre til næste trin..

Fase to – bestil et boligkonverteringsprojekt

Overførsel af boliger til ikke-beboelsesejendomme er altid forbundet med ombygning. Der vil være en separat udgang til gaden, i stedet for et køkken, vil et kontor eller opbevaringsrum være udstyret, og så videre. Alt dette skal planlægges på forhånd og udarbejdes et projekt. Dette kan kun ske af fagfolk, organisationer, der tilhører specialiserede SRO’er. Deres tjenester koster penge, men uden projektet vil det være umuligt at komme videre. Allerede med et ombygningsprojekt i hånden vil det være muligt at få samtykke fra de andre lejlighedsejere i MKD.

Projekt med at konvertere en lejlighed til et kontor

Portalen skrev detaljeret, hvordan man lovligt kan genudvikle fast ejendom til forskellige formål. Denne artikel er også beskrevet om projektet, så vi vil ikke gentage os selv..

Vigtig! Hvis genudviklingen af ​​boliger, der er forblevet i samme status, kan legaliseres efter afslutningen af ​​reparationen, kan dette ikke i tilfælde af overførsel af en lejlighed til en ikke-boligfond ske! Først skal du blive enige om alt, få tilladelser og først derefter fortsætte med nedrivning af vægge og indretning af nye døråbninger..

Trin tre – samtykke fra umiddelbare naboer

Vi taler om ejere af lejligheder beliggende over og på siderne af lokalerne, hvis status planlægges ændret. Du skal få deres skriftlige samtykke. Dokumentet er udarbejdet i enhver form, men du bliver nødt til at angive pasdata fra naboer, adresse og matrikkelnummer for deres lejligheder.

Indsamling af underskrifter fra naboer

Vigtig! Det er umuligt at overføre en lejlighed beliggende over stuerne til et ikke-beboelsesejendom! Hvis lejligheden ligger på anden sal, kan den kun overføres til en ikke-boligfond, hvis der er kommercielle lokaler under den.

Selvfølgelig kan du ikke lægge pres på dine naboer, true dem! Og retssagen fungerer ikke. Samtykke kan kun opnås ved overtalelse på fredelig vis. Her har du allerede brug for et projekt, som du vil vise til dine naboer, og forsikre dig om, at de bærende strukturer i huset ikke vil lide.

Fase fire – arranger et møde med lejlighedsejere MKD

Det er nødvendigt at tilskynde til støtte fra ledelsen i HOA eller administrationsselskabet. Tag en liste over lejligheder fra dem og informere alle ejere om, at et lejermøde vil blive afholdt på en bestemt dag på et bestemt tidspunkt. Og på dagsordenen vil være en ændring i status for lejlighedsnummer sådan og sådan. Dette skal ske to uger før mødet. Den sikreste måde er at sende registrerede breve til alle ejere eller personligt gå rundt i alle lejligheder med information om den kommende begivenhed. Men generelt kan du bare hænge en annonce op ved indgangen, det vigtigste er, at naboerne ser den og kommer.

Du bliver nødt til at beslutte, hvor mødet finder sted, vælg et passende rum. Ledelsen af ​​HOA kan også hjælpe med dette. Og lav kopier af alle dokumenter til lejligheden, hvis status ændres. Inkluderet kopier af projektet i henhold til antallet af naboer – hver af dem kan kræve skriftlig information.

Fase fem – afholdelse af et møde med lejlighedsejere i MKD

På det aftalte tidspunkt skulle ejere af lejligheder i MKD mødes. Ud over dit spørgsmål om overførsel af fast ejendom til en ikke-boligfond, kan de diskutere andre emner. Det vigtigste for dig er, at et kvorum er samlet, og mødedeltagerne træffer en beslutning til din fordel.

Vigtig! For at tage en beslutning om at ændre status for en af ​​lejlighederne, skal du samle ejerne af mindst 50% af arealet af hele lejlighedsbygningen. Og 2/3 af ejere af lejligheder i din indgang. Ellers betragtes afstemningen ikke som gyldig, du bliver nødt til at samle lejere igen. Kvorummet kan beregnes af mødets organisationskomité, der normalt inkluderer lederne af HOA, administrationsselskabet, to eller tre beboere i huset, repræsentanter for kommunen.

Møder med lejlighedsejere i MKD

Igen kan du ikke lægge pres på mødedeltagerne og tvinge dem til at tage en beslutning til fordel for dig, så du kan ændre status for lejligheden! Men du kan stimulere dem. Brug f.eks. Følgende metoder:

  • Lover at hjælpe med at forbedre lokalområdet. Fortæl, at du vil bruge penge på flere blomsterbed, sætte bænke og udvide legepladsen.
  • Lover at udføre reparationer i din indgang eller forbedre facaden.
  • Lover at give rabatter i en ny butik, apotek, frisør, der åbnes i dit hjem.
  • Beskriv fordelene ved at overføre boliger til ejendomme. For eksempel er der nu et apotek i huset, ingen grund til at gå langt for at få medicin. Eller et mini-marked med friske kager – også praktisk.

Du skal desuden overbevise om at bevise ved hjælp af dit ombygningsprojekt, at huset ikke vil være strukturelt beskadiget, alt udføres i henhold til loven.

Efter afslutningen af ​​mødet og afstemningen udarbejdes en protokol, hvor resultaterne registreres. Du har brug for det til yderligere handlinger..

Fase seks – appel til kommunale myndigheder

Nu hvor du har et omorganiseringsprojekt i dine hænder, kan samtykke fra alle umiddelbare naboer såvel som de fleste af de andre lejlighedsejere i MKD sendes med en pakke med dokumenter til de kommunale myndigheder. Du kan ansøge om at ændre status for fast ejendom gennem MFC. Det er obligatorisk, når der indsendes en oversigt over de dokumenter, der er knyttet til ansøgningen. Adskilte dokumenter, såsom en plantegning af et hus og et uddrag fra USRN, kan anmodes om af administrationen selv. Men generelt er det bedre at anvende dem straks.

Opbevar projekt på første sal

Lokale myndigheder har 45 dage til at træffe en beslutning om at overføre fast ejendom til en ikke-boligfond, så vær tålmodig. Hvis du bliver nægtet, kan denne beslutning blive anfægtet i retten i modsætning til nægtelsen af ​​naboerne.

Vigtig! Hvis huset er et historisk eller arkitektonisk objekt, skal du desuden få tilladelse fra de regulerende myndigheder.

Fase syv – ombygning, renovering

Først efter at have fået tilladelse fra de kommunale myndigheder, kan du gå direkte til reparation af fast ejendom. Det vil sige, for at starte implementering af et genopbygningsprojekt udviklet af specialister i begyndelsen af ​​processen med at overføre boliger til ikke-beboelsesmasse. Det er nødvendigt at overholde kravene til tidspunktet for støjende reparationsarbejde og ikke forstyrre naboerne igen og fjerne alt bygningsaffald.

Lejlighed ombygning

Fase otte – udarbejdelse af en handling for accept af fast ejendom og en teknisk plan

Når alt bygge- og reparationsarbejde er afsluttet, skal du invitere repræsentanter for de kommunale myndigheder til stedet. En kommission vil komme til dig, der vil omfatte repræsentanter for kommunen, OGPN EMERCOM, Rospotrebnadzor, boliginspektorat og andre tjenester. Kommissionen skal sørge for, at arbejdet udføres nøjagtigt i henhold til det godkendte projekt. Derefter underskrives en handling for accept af ejendommen.

Lejlighed ombygget til et kontor

Dernæst skal du udarbejde en ny teknisk plan for lokalerne under hensyntagen til alle ændringer. Dette kan kun udføres af en specialist – en matrikelingeniør med et kvalifikationsbevis. Du bliver nødt til at betale for hans tjenester som før for genopbygningsprojektet.

Fase ni – opnåelse af et uddrag fra USRN

Dette er den sidste “papir” fase. Med en ny teknisk plan og en accept af fast ejendom skal du gå til afdelingen i Rosreestr eller MFC og skrive en tilsvarende erklæring. Ændringer vil blive foretaget i Unified State Register of Real Estate, og din lejlighed bliver officielt ejendomslokaler. Dette tager normalt fem til syv dage. Det er uddraget fra USRN, der vil bevise, at du gjorde alt lovligt, ejendommen ændrede sin juridiske status.

Få et uddrag fra USRN

Fase ti – start af udnyttelse af fast ejendom

Nu kan du gøre hvad du vil med dine ikke-private lokaler i MKD. Sælg som et kommercielt objekt, lease det ud, åbne en butik eller et apotek … Der er mange muligheder, du vælger.

Ikke-beboelsesejendomme i stueetagen

Bedøm denne artikel
( Ingen vurderinger endnu )
Tilføj kommentarer

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: