Huse på vandet: verdensoplevelse og indenrigsoplevelse

Indholdet af artiklen

• “Husbåde” – vestlige realiteter
• Hvordan har vi det??
• Hvor meget koster det at bygge et hus på vandet i Rusland
• Juridiske aspekter

Et hus på vandet er stadig eksotisk for vores land, men over hele verden bruger folk aktivt en lignende boligmulighed. Både fattige vietnamesiske fiskere og intelligente europæere bor i flydende huse. Et moderne hus på vandet er ofte ikke ringere i forhold til kapitalboliger.

“Husbåde” – vestlige realiteter

I mange fremmede lande har huse på vandet længe været en velkendt beboelse. Blandt europæiske lande er de især populære i Storbritannien, Italien og Holland, hvor folk i efterkrigstiden, under betingelser med mangel på kvalitetsboliger, begyndte at bruge pramme fortøjet ved kajpladser og gamle skibe til ophold, som senere begyndte at blive opfattet som stationære boliger. Så fik de navnet “Houseboat”.

F.eks. Er der kun i Holland nu ca. 10 tusind “vand” huse, hvoraf 2,5 tusinde hører til beboere i Amsterdam og dens omgivelser.

Husbåd blev engang betragtet som et billigt hjem, der ikke bød på et højt niveau af komfort. En sådan levende pram havde typisk 2-3 værelser, et lille køkken, toilet og bruser. Med tiden blev huse på vandet moderigtigt, og at have en husbåd blev prestigefyldt. I øjeblikket koster pramsehuse i centrum af Amsterdam en masse penge. Gennemsnitsprisen for en husbåd i Holland er omkring 500 tusind euro, plus du skal investere i reparationer og rengøring af bunden, betale vandafgift og fortøjning.

Derudover er der en række yderligere begrænsninger for dem, der kan lide at bo på vandet i dette land. For eksempel udsteder kun en hollandsk bank, ING, realkreditlån til køb af huse på vandet. Pramme skal fortøjes i en afstand af mindst 2 meter fra hinanden og mindst 7 meter fra broer. Udseendet af sådanne huse kan heller ikke ændres uden tilladelse fra myndighederne..

Nu i Holland tester de nye generationshuse på vand, der er lavet af aluminium og lette, men holdbare træarter. Husene er installeret på en speciel flydende platform, som gør det let at flytte dem gennem vandet. Opførelsen af ​​moderne flydende huse skal hjælpe med at løse problemet med jordknaphed til boligbyggeri. I Holland udvikler denne retning sig meget aktivt, for eksempel bygges der nu omkring 200 flydende huse i landet om året, og i 2025 forventes det at bygge mere end 20 tusind sådanne boliger på vandet. Der er endda oprettet en separat statsstruktur, hvis aktiviteter er rettet mod at støtte denne type konstruktion. Den hollandske planlægger at bygge hele flydende områder i fremtiden.

Barbara Haviland. Husbåd med hjorte på Atchafayala. 2010

Nogle parisiere bor på vandet året rundt, blandt dem er der endda berømtheder: den populære skuespiller Pierre Richard boede i flere år på en flydende pram fortøjet ved bredden af ​​Seinen i centrum af Paris.

Husbåde er også populære i Frankrig. Franskmændene betegner også disse huse som komplette boliger. Om vinteren opvarmes pramme ved hjælp af specielt udstyrede pejse. Flydende huse i Frankrig betragtes som det privilegium for de rige, udgifterne til et flydende hus varierer fra 100 til 300 tusind euro. Plus leje og vedligeholdelse af kajpladser. Ikke desto mindre er der blandt det franske folk, der vil leve på vandet og overveje vandoverfladen fra vinduet i stedet for støjende bygader hvert år, flere og flere.

Hvordan har vi det??

I Rusland begyndte interessen for opførelse af huse på vand at begynde at dukke op for ikke så længe siden, og indtil videre er sådanne strukturer ikke blevet udbredt i vid udstrækning, men snarere brugt som midlertidig bolig.

Alle huse på vandet, der i øjeblikket findes i vores land, kan opdeles i 2 grupper: midlertidige forstæderboliger og eliteobjekter.

Hvad angår den første gruppe, fik sådanne huse et simpelt navn – flydende huse. De bruges normalt til at leve om sommeren, og sådanne flydende huse når normalt ikke fuldt udstyrede kapitalboliger med hensyn til komfort. Ikke desto mindre er det et godt alternativ til de sædvanlige lystbåde og både. I sådan en flydende hytte kan du rejse på vandet med komfort..

Blandt elitebygningerne på vandet er der både boliger og restauranter, caféer og kontorer. Sådanne bygninger optrådte i vores land for kun få år siden. Et eksempel er den flydende restaurant Moskva “Prince Yuri”, som ligger fortøjet ved molen i nærheden af ​​”Hotel Rusland”.

Vi har også landingsstadier. For eksempel har Moskva og Skt. Petersborg i øjeblikket kun en officiel landingsstadie for boligområder. Det ligger fortøjet i Skt. Petersborg på Krestovsky-øen. Dette er en stor to-etagers bygning, på hvilken anden sal der er en enorm 63 kvm. m. Selve huset har to balkoner, en sauna, en biograf og en vinterhave.

Indtil videre er tempoet i opførelsen af ​​nye bygninger over vand i Rusland temmelig langsomt. Ikke mange virksomheder arbejder i dette segment, og ikke alle vores borgere er klar til at acceptere denne type boliger..

Ikke desto mindre er prognoser for udviklingen af ​​industrien optimistiske. Som du ved, vil ejendom ikke falde i pris endnu, hvilket betyder, at folk vil lede efter et alternativ. Og det er ikke så vanskeligt og meget mere overkommeligt at bygge et hus eller et kontor på vandet end en hovedbygning. Derfor er virksomheder, der specialiserer sig i overfladebyggelse, overbeviste om, at efterspørgslen efter deres produkter vil vokse i de kommende år. Derudover skal det bemærkes, at ud over de høje boligpriser er en af ​​grundene, der øger folks interesse for huse på vandet, ønsket fra mange indbyggere i store byer at leve i naturen væk fra støjende gader..

Diana Card. Ved havet. 2012

Men i øjeblikket er dette segment af fast ejendom kun under udvikling i store byer og deres forstæder. Faktum er, at i provinserne er lande og landejendomme mere tilgængelige, der er ingen alvorlige problemer med erhvervelse af jord, og der er nok områder til bygning i byer..

Hvor meget koster det at bygge et hus på vandet i Rusland

Omkostningerne ved at bygge et flydende hus afhænger af størrelse, konstruktionsteknologi, udsmykning og meget mere. I gennemsnit spænder det fra 900 til 5 tusind dollars pr. Kvadratmeter. m. På samme tid er minimumsprisgrænsen for huse med praktisk talt ingen udsmykning, faktisk med bare vægge. Hvis du ønsker at få et helt klar til brug hjem, restaurant eller kontor, er gennemsnitsprisen for et sådant objekt ca. $ 1500-2000 pr. m.

For at gå i land, skal ejeren leje 1 løbende meter af banken til stigen.

Når man bygger et hus på vand, skal man desuden være særlig opmærksom på tilrettelæggelsen af ​​kommunikation, der strengt skal overholde de gældende sanitære standarder. Det er især nødvendigt at henvende sig til organisering af kloakering omhyggeligt, og dette er en ekstra omkostning. Prisen på et moderne rengøringssystem af høj kvalitet kan nå 200 tusind rubler.

At købe et hus på vandet er bare begyndelsen. Ejeren har stadig regelmæssige vedligeholdelsesomkostninger for sådanne boliger samt en månedlig leje af et stykke jord. For at gå i land, skal ejeren leje 1 løbende meter af banken til stigen.

Det skal med det samme bemærkes, at der er meget få færdige tilbud på vores marked, det sekundære marked i dette segment er dårligt udviklet. Af disse grunde skal de, der ønsker at købe et flydende hus, ikke kontakte ejendomsmæglerfirmaerne, men de virksomheder, der er direkte involveret i opførelsen af ​​sådanne genstande. Som regel fremstilles hvert hus på ordre efter et individuelt projekt under hensyntagen til kundens ønsker.

Juridiske aspekter

Det vigtigste træk ved huse på vandet er, at de ikke har status som fast ejendom. Det faktum, at de ikke formelt er fast ejendom, undgår ikke behovet for at registrere disse objekter..

Ja, du behøver ikke at gå til BTI for at registrere denne bolig, og der er heller ikke behov for at registrere jordsejerskab. Ifølge lovgivningen klassificeres sådanne genstande lovligt som flydende strukturer. Faktisk er de fleste husbåde ikke-selvkørende små fartøjer.

Mindy Newman. Paris husbåd

Derfor skal et sådant flydende hus, efter lanceringen, registreres hos statens inspektion for små fartøjer (GIMS) og også modtage en skibskort til det. Det er også vigtigt at huske, at når man flytter et sådant hus gennem vandforekomster, er det nødvendigt at følge de etablerede navigationsregler og gennemgå regelmæssig teknisk inspektion..

Den eneste undtagelse kan være store landingstrin, hvis dimensioner overstiger de tilladte dimensioner for et lille fartøj (længde over 15 meter). I dette tilfælde er det nødvendigt at registrere huset i State River Register.

Fordelen ved sådanne boliger er, at du ikke behøver at betale ejendomsskat. Og et minus – det fungerer heller ikke at registrere sig i huset på vandet.

Derudover vil jeg gerne bemærke, at i vores land er der ingen praksis med realkreditudlån, når man køber flydende huse. Da dette objekt ikke er fast ejendom, fungerer det ikke for at få et lån til det. Den eneste mulighed er at få et standardforbrugerlån, men i dette tilfælde er udlånsbetingelserne strengere og mindre gunstige end et prioritetslån.

Afslutningsvis vil jeg sige, at det russiske marked for flydende hus har gode vækstmuligheder. Ja, det er stadig en nyhed for os, men der er allerede eksempler på vellykket gennemførelse af sådanne projekter. Antallet af virksomheder, der beskæftiger sig med opførelsen af ​​sådanne faciliteter, stiger også gradvist. Nu tilbyder mange skibsbygere sammen med klassiske skibe kunder til at købe forskellige husbåde..

Naturligvis er det usandsynligt, at vores folk bruger dem som permanent bolig. Men et sådant hus på vandet kan være et fremragende alternativ til landsteder på grund af den lavere pris.