Oversigt over lejemarkedet i Moskva baseret på resultaterne i 1. kvartal 2011

Indholdet af artiklen

• Lejeefterspørgsel vokser
• Udbuddet af dyre lejligheder holder ikke trit med efterspørgslen
• Priserne for lejeboliger i hovedstaden vokser langsomt, men sikkert
• Lad os opsummere

Blandt de mest markante tendenser i første kvartal af 2011 peger eksperter på ejendomsmarkedet på en markant stigning i efterspørgslen efter korttidslejehuse samt et fald i kvalitetstilbudet på boliger inden for Garden Ring. Lad os se nærmere på lejemarkedets tilstand i hovedstaden, som i øjeblikket observeres..

• Lejeefterspørgsel vokser
• Udbuddet af dyre lejligheder holder ikke trit med efterspørgslen
• Priserne for lejeboliger i hovedstaden vokser langsomt, men sikkert
• Lad os opsummere

Viktor Vasnetsov. Fra lejlighed til lejlighed. 1876

Lejeefterspørgsel vokser

Bemærk, at intensiveringen af ​​efterspørgslen efter lejeboliger først begyndte i begyndelsen af ​​februar på grund af januarferie-roen på markedet. I marts steg efterspørgslen imidlertid kraftigt – med op til 30% sammenlignet med januar. Analytikere bemærker tilbagevenden af ​​lejere til den elite, dyre boligmarked. Ifølge resultaterne fra første kvartal i år steg efterspørgslen efter lejligheder i budgettet på $ 7.000 eller mere med en tredjedel sammenlignet med fjerde kvartal sidste år.

Der er også en stigning i efterspørgslen efter korttidsleje (op til seks måneder). I henhold til resultaterne fra første kvartal steg antallet af dem, der ønsker at leje en lejlighed i kort tid, 3 gange. Ifølge mange analytikere skyldes en så kraftig stigning i efterspørgslen i dette markedssegment åbningen af ​​en ny forretningssæson. Det er dog stadig umuligt at sige, at en sådan stigning i aktivitet kun er forårsaget af sæsonbestemte faktorer. En anden faktor, der har indflydelse på markedet, er, at forretningsaktiviteterne i Moskva under krisen er mærkbart faldet, og i de sidste par år har den daglige leje af lejligheder ikke været meget efterspurgt. På nuværende tidspunkt er den økonomiske situation i landet som helhed og derfor i hovedstaden imidlertid noget stabiliseret, hvilket naturligvis førte til en stigning i behovet for kortvarige lejeboliger i Moskva..

Det skal bemærkes, at trods den øgede popularitet af dette format af lejeboliger forblev antallet af lejligheder, der tilbydes i kort tid, på samme niveau. Det vil sige, der er en ligevægt mellem udbud og efterspørgsel.

Udbuddet af dyre lejligheder holder ikke trit med efterspørgslen

I første kvartal af dette år steg antallet af elite-lejligheder og forretningsklasse lejligheder, der tilbydes til leje, med 38% af det samlede udbud. Hvis vi sammenligner indikatorerne med den samme periode sidste år, faldt udbuddet med 20%. Ifølge eksperter på ejendomsmarkedet var der i begyndelsen af ​​april et kraftigt fald i udbuddet af lejligheder til leje, der koster fra $ 2.000 til $ 5.000 pr. Måned inden for hovedstadens Havering..

Thomas McKnight. Blå sofa

Den største mangel på lejligheder, der tilbydes til leje, er i øjeblikket observeret i områdene Arbat, Patriarks Dam og Ostozhenka. I løbet af første kvartal af 2011 faldt antallet af tilbudte lejligheder her med 20% og er ca. 55% af det samlede mængde lejetilbud i dette prissegment inden for Garden Ring.

Det skal bemærkes, at denne prisklasse er en af ​​de mest populære og efterspurgte blandt storbybeboere. Og at sådanne lejligheder gradvist bliver et underskud på lejemarkedet er ikke overraskende. Denne tendens gælder dog kun for kvalitetsboliger med moderne renovering og komplette møbler. At leje en god og overkommelig lejlighed i de ovennævnte distrikter i Moskva er nu ekstremt problematisk. Markedssituationen kompliceres også af det faktum, at antallet af parkeringspladser i byens centrum er begrænset, og denne faktor er nødvendig for næsten alle potentielle lejere af eliteboliger i hovedstaden..

Objekter tilbydes på markedet til en lignende lejepris, men med lidt forskellige parametre. For eksempel i centrum af hovedstaden kan du nemt leje en to-værelses eller tre-værelses lejlighed til en pris fra $ 3000 til $ 5000 per måned, kun dekoreret i en klassisk stil. Ifølge eksperter fra Penny Lane Realty er klassikerne imidlertid ikke i efterspørgsel blandt nutidens potentielle lejere. Efterspørgslen efter sådanne interiører er ikke stor – ca. 20% af det samlede beløb. Der er også tilbud, der spænder fra $ 2000 til $ 3000 pr. Måned, men betingelserne imødekommer ikke ønskerne fra dem, der har brug for boliger i forretningsklasse – Sovjetisk renovering samt gamle møbler og VVS.

I betragtning af situationen på lejemarkedet i hovedstaden rådgiver Penny Lane Realty-eksperter potentielle lejere i prisområdet fra $ 2.000 til $ 5.000 pr. Måned, især i et område med mangel på forsyning, for at være mere loyale både hvad angår kravene til lejligheden og dens placering..

Priserne for lejeboliger i hovedstaden vokser langsomt, men sikkert

Lad os nu tale om dynamikken i lejepriserne i Moskva. I henhold til resultaterne i første kvartal af 2011 steg 1-værelses og 2-værelses forretningsklasse lejligheder inden for Garden Ring med 3-5%. Priserne blev påvirket af den høje efterspørgsel efter sådanne boliger og den skitserede mangel i disse områder. 3-værelseslejligheder i samme klasse er steget i pris med 2-3%.

Den laveste lejepris for boliger i erhvervsklasse i begyndelsen af ​​april er $ 2.700, den øverste – 8000 dollars. hvis vi sammenligner lejepriser med fjerde kvartal sidste år, steg de i dette segment med 6-9%.

Den billigste lejlighed beliggende et sted i udkanten af ​​byen vil koste omkring 23.000 rubler. om måneden. 

Lejen af ​​elite 2-værelseslejligheder i hovedstaden er vokset med 1,5-3% i løbet af de sidste tre måneder. Lejeprisen for tre-værelseslejligheder i samme kategori steg med 1-2%. At leje en elite-lejlighed nu koster en lejer mindst $ 4000 per måned, hvilket er 5-7% højere end ved udgangen af ​​sidste år. Den maksimale lejepris for luksusboliger er ikke let – der er objekter på kapitalmarkedet, hvis leje koster $ 50.000 pr. måned.

At leje en lejlighed i økonomiklasse segmentet i hovedstaden nu kan heller ikke kaldes overkommelig. Den billigste lejlighed, der ligger et eller andet sted i udkanten af ​​byen i bydelene Novokosino, Vykhino, Entuziastov Shosse, Teply Stan, vil koste omkring 23.000 rubler. om måneden. I den nær Moskva-region kan du nu leje en lejlighed til 18.000 rubler. om måneden.

Ifølge analytikere fra TUBAR-Nedvizhimost ejendomsmægler, steg marts leje for økonomiklasseboliger med 0,3-0,7%. Den gennemsnitlige lejepris for en 1-værelses lejlighed i dette segment er i gennemsnit fra 27.000 rubler. om måneden. En 2-værelses lejlighed vil i gennemsnit koste 35.000 rubler. pr. måned og 3-værelse – fra 46.000 rubler. Ifølge eksperter tegnede andelen af ​​lejligheder i økonomiklasse i marts sig for ca. 72% af det samlede omfang af transaktioner på lejemarkedet i Moskva.

Lad os opsummere

Første kvartal er forbi, og ifølge resultaterne kan det argumenteres for, at markedet er genoplivet og har overvundet en vis vinterstagnation. Efterspørgslen vokser, udbuddet i de fleste markedssegmenter er også lidt steget.

Der er dog en vis mangel på eliteboliger og boliger i erhvervsklasse, men dette fænomen er naturligt og forståeligt. En potentiel lejer af boliger i dette prissegment bør være opmærksom på, at der vises tilbud på høj kvalitet i centrum af Moskva, men efterspørgslen efter dem er stor, og en sådan lejlighed vil blive solgt på kun et par timer. Derfor skal du svare hurtigere og hurtigere på sådanne forslag..

For ejere af lejligheder i dette segment rådgiver eksperter ikke kraftigt at hæve prisen. På trods af knapheden og en vis hype kan en høj pris føre til en stigning i eksponeringsperioden for din ejendom, og som et resultat vil du i stedet for den ønskede fortjeneste modtage tabt overskud..

Et andet helt naturligt resultat af første kvartal af 2011 er stigningen i lejepriser for lejligheder. Efterhånden som efterspørgslen vokser, gør omkostningerne ved at leje boliger det samme. Ikke desto mindre er stigningen i priser som vi kan se ikke stor, og det skyldes markedssituationen på ejendomsmarkedet som helhed..