Alle de finesser til registrering af fast ejendom i Thailand

Indholdet af artiklen



Er du træt af den konstante travlhed i byen og stresset i metropolen, og drømmer om en ferie eller et liv på kysten af ​​blæse, eksotiske lande?

Vej derefter fordele og ulemper ved en sådan beslutning. Hvis “for” stadig vinder, skal du vælge dit “fremtidige hjem” baseret på følgende kriterier:

  • Tilgængelighed af fast ejendom priser.
  • Klima og økologi.
  • Politisk stabilitet og niveauet for social tolerance.

Kunne du ikke tage dit valg? Det er enkelt – det handler om Thailand!

Hvorfor Thailand?

Dette land er et af de mest dynamisk udviklende, ofte besøgte og mest interessante lande i Sydøstasien..

Thailand har en overflod af fantastiske eksotiske planter, sandstrande, venlige og hjælpsomme lokale og uforlignelig orientalsk kultur..

Registrering af fast ejendom i Thailand

Thailand kombinerer harmonisk al den unikke skønhed i det gamle øst og arkitektoniske innovationer, buddhistiske templer her veksler med kæmpe skyskrabere. Thailand er kendetegnet ved en karakteristisk kultur, et pulserende natteliv, overholdelse af traditionelt “ild” køkken, et stort udvalg af unikke og ekstraordinære varer og tjenester.

Dette land er faktisk skabt til afslapning og fornøjelse.!

Prognoser fra analytikere for fem år siden vedrørende registrering af fast ejendom i Thailand blev fulde opfyldt – opførelsen af ​​boliger i landet er nu en meget lovende investering.

Registrering af fast ejendom i Thailand

En win-win-investering i thailandske ejendomme skyldes: overkommelig prisklasse, rentabilitet, lave skatter og et gunstigt tropisk klima, der tiltrækker millioner af turister til landet.

I de sidste par år har udenlandske investorer aktivt købt thailandske ejendomme, hvilket førte til oprettelse af en række lovgivningsmæssige forbud mod registrering af dem for udenlandske borgere.

Vær dog ikke forstyrret. Omgå enhver begrænsning, der er lovlige smuthuller, som du vil lære om nedenfor..

Du kan også købe fast ejendom i Thailand til meget “behagelige” priser. Udlejning af sådanne boliger vil medføre en betydelig indkomst og vil på grund af den årlige prisstigning blive en lovende investering. Enig, det er det værd.

Registrering af fast ejendom i Thailand

Registrering af fast ejendom i Thailand har en række funktioner i sammenligning med andre lande.

På grund af begrænsningerne i ejendom af udenlandsk statsborgere præsenteres proceduren for erhvervelse af fast ejendom på tre måder:

  1. Registrering af fast ejendom til en “thailandske” juridiske enhed.
  2. Registrering af fast ejendom gennem langfristet lejekontrakt.
  3. Erhvervelse af fast ejendom i et ejerlejlighed.

Metoder til registrering af fast ejendom i Thailand

Thai Limited Company

Den første mulighed – Thai Limited Company, giver mulighed for registrering af en juridisk enhed i Thailand. Efterfølgende erhverves et eller et andet fast ejendom på denne organisations balance.

Da udenlandske borgere har ret til at eje højst 49% af selskabets aktier, skal 51% ejes af indbyggere i Thailand. En sådan organisation skal omfatte mindst tre aktionærer, og mindst en af ​​dem skal være en thailandske statsborger. Kontrollen over virksomhedens aktiviteter udføres som regel af en udenlandsk statsborger, da det er han, der ejer de foretrukne aktier, som giver en betydelig fordel ved afstemningen.

Værdien af ​​foretrukne aktier i sammenligning med almindelige kapitalandele kan korreleres som – 10: 1. Det vil sige, at ved afstemning har ejeren af ​​mindst en foretrukken aktie 10 stemmer, og derfor vil ejeren af ​​en ordinær aktie kun have 1 stemme.

Nogle gange er der en bestemmelse i organisationens charter om, at ejeren af ​​foretrukne kapitalandele har ret til at være chef for virksomheden.

For at virksomheden skal kontrolleres fuldt ud af udenlandske aktionærer, og der ikke er nogen komplikationer i fremtiden, skal følgende obligatoriske betingelser være opfyldt:

Memorandum og vedtægter for en juridisk enhed skal indeholde oplysninger om, at den eneste administrator af kontoen og direktøren for selskabet er ejer af foretrukne aktier i kapitalen i dette aktieselskab (hvis nødvendigt kan ejerne være flere personer).

Baseret på ovennævnte data udsteder virksomhedsregistreringsmyndigheden et lovligt certificeret dokument (erklæring) indeholdende oplysninger om alle nuværende direktører i virksomheden. Tilstedeværelsen af ​​dette certifikat giver autoriserede banker mulighed for at åbne en konto for virksomheden og gennemføre transaktioner ved at acceptere betalingsdokumenter, der udelukkende er underskrevet af den person, der er angivet i statsregistreringscertifikatet. Derfor er ingen transaktion gyldig uden den udenlandske aktionærs underskrift.

På bagsiden af ​​aktien eller på et yderligere ark angiver de thailandske nominerede aktionærer i nærvær af vidner en passende post til overførsel af rettigheder under det specificerede dokument til en udenlandsk juridisk enhed – der udføres en såkaldt “ren påtegning”. Det vil sige, de overfører retten til at fremmedgør deres egenkapital til en udenlandsk aktionær uden at angive en dato. Derfor har den udenlandske aktionær ret til at erstatte de hjemmehørende aktionærer, så snart behovet opstår..

Registrering af en juridisk enhed i Thailand giver dig mulighed for at købe, bruge, dele, videresælge, donere eller arve fast ejendom og meget.

Registrering af fast ejendom i Thailand

Imidlertid er processen med erhvervelse af fast ejendom ved at registrere en “thailandske” juridiske enhed temmelig kompliceret og meget sjældent anvendt i praksis, da thailandske myndigheder er omhyggelige med at verificere oprindelsen af ​​en autoriseret kapital i en juridisk enhed. Dette skyldes behovet for reel bekræftelse af, at ejendommen blev købt til fordel for thailandske stiftere, og den autoriserede kapital på 51% er af thailandske oprindelse..

Registrering af en thailandske juridisk enhed kræver upåklagelig udførelse af alle nødvendige dokumenter, da garantien for effektiv kontrol og brug af organisationen direkte afhænger af dig.

At lede en virksomhed i Thailand betyder også at gennemgå visse procedurer regelmæssigt, bære passende ansvar, opfylde skatteforpligtelser, som naturligvis kræver yderligere udgifter. Årlig bogføring, betaling af minimumsskatter og kontrol med aktiviteterne i en juridisk enhed koster omkring $ 500-600.

Iagttagelse af alle de juridiske aspekter ved at eje thailandske ejendomme er du garanteret at få et grunde og en stabil forretning..

I flere år har denne ordning tiltrukket et stort antal udenlandske investorer til Thailand. Retssikkerhed og lovlighed ved registrering af thailandske ejendomme medfører en stærk tilstrømning af udenlandsk kapital. Så for eksempel beløb investeringerne i 2009 sig til 675 mia. Baht (ca. 21 mia. Dollars), og i 2011 udgjorde tilstrømningen af ​​investeringer mere end 8 mia. Dollars alene i første kvartal.!

Registrering af fast ejendom i Thailand

Da udenlandske investeringer er en slags “guldmine” af Thailand og grundlaget for landets økonomiske vækst, har den thailandske regering sikret stabiliteten i det økonomiske, politiske og sociale miljø i Thailand i mange år. Derfor er Thailand et af de fem mest lovende lande i Asien til langsigtede kapitalinvesteringer for at opnå overskud..

Leasingaftale

Den anden mulighed er erhvervelse af et fast ejendom gennem en langfristet lejekontrakt eller en såkaldt leasingaftale.

Langsigtet lejekontrakt er en type ejendomsaftale, hvori ejendom overføres til langtids ejerskab og brug til en lejer til en leje.

Registrering af fast ejendom i Thailand

En langsigtet lejekontrakt giver dig mulighed for at eje en ejendom i en bestemt periode. I Thailand er denne lejekontrakt i 30 år med en dobbelt fornyelse med en maksimal periode på 30 år.

I 2008 reducerede Thailands regering omkostningerne ved statsregistrering af leasingaftaler. Når du registrerer en sådan transaktion, er det nu nødvendigt at betale 0,1% af aftalebeløbet mod det gebyr, som landafdelingen opkræver.

Den langsigtede lejekontrakt er designet i tilfælde af en fremtidig ændring af lovgivningen, der giver udenlandske borgere mulighed for at eje jord.

En leasingaftale kan udarbejdes på enhver lokal notar-organisation.

På grund af dens enkelhed og mobilitet er metoden til at erhverve fast ejendom gennem en langtidsleje den mest relevante og attraktive for potentielle købere. En leasingaftale kræver ikke en kompleks og langvarig oprettelse af en juridisk enhed.

Du skal bare aftale med udlejeren (individuel eller juridisk enhed) i jorden om beløbet, indgå en passende kontrakt og registrere den hos Landkontoret ved at betale et mindre gebyr for forberedelse af de nødvendige dokumenter.

Lejekontrakten giver ejeren en levetidsret til at bruge ejendommen og alle de tilstødende ting, der er placeret på overfladen af ​​stedet. Dette er en yderligere garanti for parternes alvorlige intentioner..

Lejlighed

Den tredje mulighed er at købe fast ejendom i et ejerlejlighed. Thai lov giver udenlandske borgere ret til at købe fast ejendom, men det samlede areal af genstande, der er registreret som ejerlejligheder, må ikke overstige 49% af salgsområdet for fast ejendom.

Registrering af fast ejendom i Thailand

At købe ejendomme i et ejerlejlighed er en fremragende metode til at investere privat kapital.

Ejendomsejere “kigger” ind i deres lejlighed ikke mere end en gang om året (i et par uger) som regel i løbet af deres ferie, og resten af ​​tiden udlejes ejendommen til turister eller studerende.

Thailand er meget efterspurgt blandt vores landsmænd. Fra begyndelsen af ​​2012 til maj inkluderede for eksempel indstrømningen af ​​russiske turister med 10%, dvs. 578.000 russiske statsborgere besøgte Thailand på mindre end seks måneder. På samme tid, i maj, blev den største tilstrømning af turister registreret, hvilket overskred indikatorerne fra 2011 med næsten to gange.!

Europæiske turister udgør 1/3 af alle besøgende til Thailand. Sammenlignet med andre lande er Rusland utvivlsomt den førende med hensyn til antallet af turister. Til orientering besøgte 372 tusind mennesker fra Storbritannien Thailand i samme periode, 326 tusinde turister fra Tyskland og 276 tusinde turister fra Frankrig.

Registrering af fast ejendom i Thailand

Derfor er fast ejendom i Thailand en meget efterspurgt vare, især på højden af ​​feriesæsonen..

Når du nu har kendt dig til de vigtigste muligheder for at købe fast ejendom i Thailand, vil du helt sikkert beslutte dig for valg af bolig og den bedste måde at købe det på. Du bestemmer…

  1. Den årlige vækst i ejendomspriser i Thailand stiger gennemsnitligt med 5-7%, hvilket betyder, at køb af sådanne boliger markant øger den investerede kapital.
  2. Den årlige lejeindkomst for fast ejendom er ca. 6-10%. Det er umuligt at ignorere det faktum, at flere og flere udenlandske borgere foretrækker at leje fast ejendom i stedet for at købe det, hvorfor de gennemsnitlige lejeomkostninger har en tendens til konstant at stige..
  3. Investering af bygninger i flere lejligheder (ejerlejligheder) under opførelse er et meget rentabelt køb og garanterer betydeligt overskud, da færdiggørelsen af ​​byggearbejder i sådanne huse medfører en naturlig prisstigning med i gennemsnit 10-15%.

Skatter og andre afgifter

Betaling af skat er typisk for alle salg- og købstransaktioner, fordi du skal betale en obligatorisk skat på denne indkomst, hvis du modtager indtægter fra transaktionen.

Registrering af fast ejendom i Thailand

Den klare fordel ved at købe fast ejendom i Thailand er de ekstremt lave skatter:

Provisionsgebyr i mængden af ​​2% af landets matrikelværdi. Matrikelværdien af ​​en jordgrund bestemmes af de autoriserede statslige organer ved at foretage en matrikelvurdering under hensyntagen til klassificeringen af ​​fast ejendom efter dets tilsigtede formål.

Matrikkelværdien indebærer registrering af jord og tildeling af et registreringsnummer af matrikelregistreringsmyndigheden.

Stempelafgift i størrelsesordenen 0,5% af ejendommens matrikel (estimeret) eller salgsværdi (som regel betales ejendommens højere værdi) Satsen for denne skat afhænger direkte af værdien af ​​ejendommen, det vil sige, jo højere omkostninger, jo højere er renten.

moms i størrelsesordenen 3,3% af matrikelens (vurderede) eller salgsværdi af ejendommen (betalt efter samme princip som frimærketold). Denne skat betales ved salg af virksomheder eller ikke-kommercielle ejendomme, hvis ejendommen har været ejet i mindre end 5 år.

Indkomstskat i størrelsesordenen 2-3% af den vurderede værdi af ejendommen. Enhver person, der har materielle aktiver beliggende på Thailands territorium eller modtager indkomst fra ansættelse på dette område, i overensstemmelse med thailandske lovgivning, vil blive anerkendt som en skatteyder, uanset om betalingen af ​​indkomstskat finder sted inden for landets eller udlandet..

Indkomst, der er optjent ved leje af fast ejendom, beskattes. Visse kategorier af personer er undtaget fra denne skat: FN-ansatte, diplomater, nogle internationale eksperter og andre personer, der er angivet i bilaterale aftaler indgået mellem lande.

Thailands ejendomsbeskatningssystem er baseret på den vurderede værdi af fast ejendom, der er oprettet af et specialiseret agentur.

Registrering af thailandske ejendomme er en integreret del af salgs- og købstransaktionen.

Til dine oplysninger: skat på fast ejendom i Italien er cirka 2 gange højere end i Thailand. Derfor er den thailandske beskatning markant lavere end i andre lande.

“Naturen har ikke dårligt vejr” eller “alt er ikke så skyfrit”

Det er velkendt, at de underkvarterende og tropiske zoner (hvor Thailand ligger) er kendetegnet ved kraftige regn. Hvert år modtager Thailand fra 200 til 2000 mm nedbør, hvor ca. 90% af det falder om sommeren. Den markante sæson med kraftige og kortvarige regn forekommer normalt i august..

Registrering af fast ejendom i Thailand

Det skal bemærkes, at Thailand i slutningen af ​​oktober sidste år blev påvirket af en frygtelig oversvømmelse, der dræbte mere end 350 mennesker. Denne katastrofe var den mest destruktive naturkatastrofe i landet i løbet af det sidste halve århundrede. Oversvømmelserne efterlod en tredjedel af landets nordlige provinser ude af stand til at nå fastlandet via land og beskadigede husene i tusinder af thaier. Derudover er tilstrømningen af ​​turister til landet efter katastrofen markant faldet..

Men selvfølgelig er der flere fordele!

De vigtigste fordele ved at købe fast ejendom i Thailand er: utvivlsomt rentable og rentable investeringer; minimumsskatter; rentabiliteten af ​​den erhvervede ejendom udviklet turistinfrastruktur, der tiltrækker millioner af turister fra hele verden.

Bedøm denne artikel
( Ingen vurderinger endnu )
Tilføj kommentarer

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: