Almindelige svigordninger for fast ejendom: Hvordan man undgår at falde for indtrængende

Indholdet af artiklen

• Lejede lejligheder og falsk fuldmagt
• Falske fuldmagt og samarbejde med den tidligere ejendomsejendom
• Falske notar
• Registrerede slægtninge, der ikke kender til salget
• Ifølge dokumenterne er en lejlighed faktisk en anden
• Indgåelse af en aftale af en inkompetent sælger
• Undervurdering af fast ejendom

Der er mange ordninger på ejendomsmarkedet, takket være hvilke svindlere forsøger at narre godtroende borgere, der drømmer om at købe deres egen lejlighed. Lad os overveje de mest almindelige metoder til sådanne svindel såvel som foranstaltninger, der vil hjælpe kunderne med ikke at falde for agn fra indtrængende..

Den konstante stigning i ejendomspriser, spændingen, der hersker på dette marked, såvel som sandsynligheden og den juridiske uforberedelse hos mange af vores medborgere kan ikke undgå at lokke opmærksomheden fra svindlere. Der er et stort antal ordninger, der anvendes af cyberkriminelle ved salg af lejligheder og huse. Lad os dvæle ved det mest almindelige.

Lejede lejligheder og falsk fuldmagt

En meget almindelig ordning er, når svindlere lejer boliger, forfalsker en fuldmagt fra ejerne, modtager duplikater af titeldokumenter til det og derefter sælger ejendommen.

Ofte er den rigtige ejer af hjemmet også angriberen. Han erklærer om tabet af titeldokumenter og modtager deres duplikater. Og så sælger han den samme ejendom flere gange. Først på originaldokumenterne og derefter på duplikaterne. I dette tilfælde vil køberen, der er den første til at registrere ejerskab af lejligheden, betragtes som den lovlige ejer af lejligheden..

Når du køber et hjem, skal du derfor være meget forsigtig med duplikatdokumenter. Hvis sælgeren også handler under fuldmagt fra ejeren, ville det ikke være overflødigt at kontakte sidstnævnte og finde ud af, om han virkelig gav en fuldmagt til at sælge den.

Falske fuldmagt og samarbejde med den tidligere ejendomsejendom

Ejeren af ​​lejligheden udsteder en fuldmagt til salg, men efter et stykke tid annullerer han fuldmagt. Lejligheden sælges under en fuldmagt, der allerede er udløbet. Når køberen har betalt pengene for ejendommen, oplyser den gamle ejer, at den blev solgt mod hans vilje og går til retten.

For at undgå sådanne situationer er det nødvendigt på dagen for overførsel af penge til en lejlighed at kontakte notaren, der udstedte fuldmagt og anmode om oplysninger om dens gyldighed og gyldighed.

Falske notar

Der er situationer, hvor en notar, der drager fordel af den juridiske uforberedelse af en potentiel køber, bevidst begår fejl i kontrakten. Og efter et stykke tid sælger sagen til domstol med et krav om ugyldighed af transaktionen.

I dette tilfælde er der kun en måde at sikre dig selv – ved at ansætte en kvalificeret advokat, der vil analysere den foreløbige og den største salgskontrakt og vil være til stede ved afslutningen af ​​transaktionen.

Registrerede slægtninge, der ikke kender til salget

Ofte opdager den glade ejer af en nyligt erhvervet lejlighed, at der er registreret fremmede i den, som ikke vidste om dens salg af den tidligere ejer. Dette kan for eksempel være hans pårørende, som befinder sig i tilbageholdelsessteder. Efter frigivelse kan de forsøge at få retten til at bo i en lejlighed gennem retten, og chancerne for, at der træffes en beslutning til deres fordel, er ret store.

For at forhindre dette er det nødvendigt at tage en fuldmagt fra dens ejer, før du køber et hjem for at modtage et uddrag fra husbogen på passkontoret eller boligkontoret. Dette dokument indeholder en liste over personer, der er registreret i lejligheden.

Ifølge dokumenterne er en lejlighed faktisk en anden

I denne ordning sælger angriberen faktisk lejligheden til køberen. Men dens markedsværdi er meget lavere end det beløb, som sælgeren anmoder om..

Svindlere reklamerer for salg af fast ejendom, samtidig lejer de en lejlighed med god reparation, placeret ved siden af, og under køberens inspektion ændrer du skiltene på dørene.

For ikke at komme i en lignende situation, kan du bare tale med naboer, før du køber og kontrollerer nummereringen af ​​lejligheder i tilstødende etager..

Indgåelse af en aftale af en inkompetent sælger

Det forekommer, at en transaktion afsluttes af en handicappet person (som køberen ikke har mistanke om) og efter et stykke tid går hans værge til domstol med et krav om ugyldighed af transaktionen på grundlag af artikel 171 og 177 i den russiske civile lovgivning.

Det er meget vanskeligt at forsvare sig mod en sådan ordning. Undertiden formår køberen at acceptere, at to slægtninge til sælgeren vil være til stede ved underskrivelsen, der vil give notarized attester for, at ejeren af ​​hjemmet er fornuftig og fortæller om hans handlinger. Men selv sådan bevis er ikke en 100% garanti for, at retten ikke vil anerkende transaktionen som ugyldig, hvis sælgeren erklæres inhabil..

Det er bedst at forsøge at forhøre sig på forhånd om sælgers identitet, og hvis det viser sig, at han er registreret i en neuropsychiatrisk eller narkologisk dispensary, nægtes omgående aftalen.

Undervurdering af fast ejendom

I henhold til skattekoden i Den Russiske Føderation betaler sælgeren 13% indkomstskat, hvis ejendommen sælges mindre end tre år efter overtagelsen, og dens værdi er mere end 1 million rubler. Derfor kan sælgeren simpelthen overtale køberen til i kontrakten ikke at angive de fulde omkostninger til huset, men kun en del af det (for eksempel 1 million rubler) for at betale mindre skatter og få resten kontant. Efter et stykke tid indgiver sælgeren en retssag, der kræver, at kontrakten opsiges. Og i tilfælde af en positiv beslutning, vil køberen være forpligtet til at returnere lejligheden, og sælgeren – til kun at betale ham det beløb, der er angivet i kontrakten. I dette tilfælde mister køberen det kontant, der er betalt kontant.

For at beskytte dig mod sådanne situationer behøver du ikke at acceptere nogen overtalelse af sælgere og altid kun angive i kontrakten hele transaktionens størrelse.

Listen over skemaer og tricks, der bruges af svindlere ved salg af lejligheder, er utroligt bred, og denne artikel indeholder kun en lille del af dem. Der er mange forholdsregler, som en ejendomskøber skal tage for at være på den sikre side. Men vigtigst af alt, husk en ting – du kan ikke tage nogen ord for det. Du skal nøje tjekke hvert leveret dokument og være sikker på at stille forespørgsler om sælgeren og den ejendom, han tilbyder.