Almindelige fejl ved afslutning af transaktioner med forstæder fast ejendom

Indholdet af artiklen

• De vigtigste fejl hos købere af landejendomme
• Undersøgelse af husets tekniske tilstand
• Juridisk registrering af transaktionen
• Omgivelserne
• Valg af to “identiske” hytter
• De vigtigste fejl hos sælgere af forstæder fast ejendom
• Overpris objekt
• Pre-salg klargøring af huset
• Psykologiske øjeblikke
• Skjul information
• Lad os opsummere

Sommersæsonen er i fuld gang, mange, hvis de endnu ikke har købt deres landsted, overvejer allerede at købe det. Men når vi køber forstæder fast ejendom, ignorerer vores landsmænd ganske ofte meget opmærksomhed på afstandens placering fra skoven, tilstedeværelsen af ​​kommunikation og reservoirer..

Marc Chagall. Over byen. 1918

Sælgere af landejendomme, der meget ofte har travlt med at sælge fast ejendom og som et resultat begå nogle alvorlige fejl, når de handler.

I denne artikel vil vi overveje de mest almindelige fejl, købere og sælgere begår, når de indgår aftaler med forstadsfast ejendom.

De vigtigste fejl hos købere af landejendomme

Undersøgelse af husets tekniske tilstand

Hvis vi overvejer med hensyn til udbredelse, er den mest almindelige fejl, der kan sættes i første omgang, en uopmærksom undersøgelse af huset. Når man vælger et hus, er potentielle købere ofte ikke opmærksomme på dets grundlæggende tilstand. Inspektion af hytten er normalt begrænset til at undersøge facaden og indvendig udsmykning. Købere studerer omhyggeligt husets layout og omgår grundlaget. Men hvis du tænker grundigt over, er det i virkeligheden i 90% af tilfældene billigere, lettere og hurtigere at lave et nyt layout end at gendanne et ødelagt fundament. De fleste købere, når de inspicerer et landsted, kontrollerer ikke tilstanden for gulve og vinduesrammer. Men hvis et sommerhus er bygget med krænkelser af teknologi og er af dårlig kvalitet, og der er en hel del lignende bygninger på forstædermarkedet nær Moskva, kan huset om 10 år blive fuldstændig ubrugeligt til boliger.

Bemærk, at den tekniske undersøgelse af bygningen koster omkring $ 500-2000, og at købe et landsted i Moskva-regionen koster endvidere fra $ 300.000. Små udgifter til ekspertise i dette tilfælde er berettigede og endda nødvendige – i fremtiden kan de hjælpe dig med at spare meget mere, i betragtning af at emissionskursen i dollar er flere hundrede tusinde.

Juridisk registrering af transaktionen

For det andet blandt de mest almindelige fejl hos moderne købere er at sætte uansvarlig og uagtsom holdning til juridiske problemer. På det forstadske ejendomsmarked er mundtlige indledende aftaler nu meget almindelige. Vores folk er vant til at stole på deres ord, og selv når de indgår temmelig store og dyre transaktioner, er mange spørgsmål baseret på en mundtlig aftale indtil slutningen. Og nogle gange vedrører det meget vigtige punkter, for eksempel tidspunktet for omregistrering og frigivelse af huset, fjernelse af gamle møbler og meget, meget mere. På samme tid bemærker advokater, at det naturligvis er mere praktisk at ordinere sådanne nuancer af en ejendomstransaktion i en aftale. Dette vil undgå mange problemer i fremtiden. Derudover vil det ikke tage meget tid at udarbejde en aftale, og til sidst vil begge parter være meget roligere.

Det er vigtigt at løse problemet med tilslutning af alle de nødvendige tekniske netværk lovligt.

En kompetent tilgang fra den juridiske side er også vigtig, når man køber et landsted på det primære marked. Det er især vigtigt at lovligt afvikle spørgsmålet om tilslutning af alle de nødvendige tekniske netværk. En situation opstår ofte, da udvikleren lovede, at han vil forbinde kommunikation i løbet af en uge, men nogle udviklere holder ofte ikke ordet. For at undgå dette, anbefaler vi, at du tager dette spørgsmål med fuld alvor og kræver, at den nøjagtige tidspunkt for forbindelsens kommunikation afspejles i arbejdskontrakten, samt sørger for sanktioner for forsinkelse.

Omgivelserne

For det tredje er der måske fejl forbundet med en skødesløs holdning til studiet af det omkringliggende område. Køberen bør ikke kun undersøge grunden, der tilbydes ham, men også udforske området omkring den ejendom, der sælges.

Mstislav Dobuzhinsky. Have. 1915

Desværre er markedssituationen sådan, at ikke alle ejendomsmæglere advarer deres kunder om uønsket nærhed til deponeringsanlæg og højspændingsledninger..

Valg af to “identiske” hytter

Vi bemærker også et andet temmelig vigtigt punkt – vurderingen og udvælgelsen af ​​et forstads-fast ejendom. Faktisk kan to lignende hytter, som ved første øjekast ser nøjagtigt ens ud, være i forskellige færdigstadier. Det er temmelig svært for en person, der er meget langt fra byggevirksomheden, at forstå, hvordan og hvilket arbejde der allerede er udført på anlægget. Hvordan og med hvilket materiale er væggene isoleret? Var fundamentet vandtæt? I virkeligheden er det vanskeligt for en lægmand at se dette. Senere, i processen med at bruge huset, vil køberen fuldt ud opleve dette for sig selv. Imidlertid kan en professionel ekspert nemt bestemme kvaliteten af ​​husbygningen og fortælle dig dens faktiske omkostninger. Bemærk, at forskellen i de reelle omkostninger ved sammenlignede objekter, der ved første øjekast ser ens ud, kan være 100 eller endda 200%.

Det er her mange potentielle købere begår en anden fejl ved at vælge et billigere sommerhus i en lignende situation, hvilket ikke altid er korrekt. For at få en pålidelig vurdering af de foreslåede objekter anbefales det at foretage en teknisk undersøgelse af lignende objekter og først derefter tage dit endelige valg.

De vigtigste fejl hos sælgere af forstæder fast ejendom

Meget ofte foretager ejere af forstæder fast ejendom, der sælger deres sommerhus eller jord, grove fejl, der negativt påvirker tidspunktet for transaktioner, værdien af ​​objektet og nogle gange endda fører til tab af en potentiel køber. Lad os prøve at fremhæve et par af de mest populære fejl, der er foretaget af sælgere i gennemførelsen af ​​transaktioner med forstæder ejendom.

Overpris objekt

Den første og måske den mest almindelige er den overpris ejendom til salg. De fleste af ejere af landejendomme, for det første vedrører det objekter i eliteklasse, er sikre på, at deres landsted er et unikt kunstværk, og at der ikke er nogen andre i verden mere. I princippet er det muligt at forstå sådanne sælgere, men hvis der ikke tages hensyn til markedssituationen, når prisen dannes, kan salgsprocessen blive meget alvorligt forsinket. På samme tid sker det ofte, at ejeren af ​​hytten indser, at han alvorligt overdrev salgsprisen kun seks måneder senere, eller endda meget længere, efter at huset blev sat til salg. Som regel hører ejere af elite forstæder ejendomme ikke kritik over den meget høje pris eller ignorerer den simpelthen. I princippet er der intet galt med denne fejl, medmindre der naturligvis kræves et hurtigt salg af objektet. Det eneste problem er, at sælgeren, der begår en sådan fejl, fryser sine midler, som på det tidspunkt kunne arbejde for ham, hvilket bringer nogle, nogle gange ganske betydningsfulde, indtægter.

Pre-salg klargøring af huset

Det andet sted skal gives til fejl, der er forbundet med forberedelse til salg før. Det upresentable udseende af et landsted til salg kan alvorligt komplicere dets salg for ejeren.

Vincent Van Gogh. Stråtækt hytter i Cordeville. 1890

Nogle gange er det nok bare at fastgøre en fastklemt lås, fjerne affald fra gården, rense trapper fra sne eller snavs, fedt en knirkende dør, foretage mindre kosmetiske reparationer. I virkeligheden er dette små investeringer, men de kan alvorligt fremskynde processen med at sælge en genstand og endda markant øge dens værdi..

For det tredje kan du placere fejlen, der er forbundet med en helt modsat situation. Nogle ejere af landejendomme, der starter små kosmetiske reparationer, bliver så meget båret væk. Som et resultat går de videre til revision. Der er hytteejere, der er overbeviste om, at en grundlæggende renovering vil hæve prisen på deres landsted med ca. 30%. Imidlertid er denne fremgangsmåde helt forkert, ikke enhver finish garanterer faktisk en stigning i markedsværdien af ​​det sommerhus, der sælges..

Psykologiske øjeblikke

Den fjerde position er besat af sælgers psykologiske fejl. Meget ofte for mennesker bliver deltagelse i showet en temmelig vanskelig psykologisk test. Der kan være mange årsager: For nogen er det stress fra selve køb og salg af operationer, for en anden er det en sædvanlig tilknytning til boliger. For sådanne sælgere kan udsagn fra en potentiel køber om sit landsted lyde som en personlig fornærmelse. Og som et resultat kan dette føre til en fordeling af banen. I dette tilfælde kan vi kun anbefale en ting – det er bedre for sælgeren at ikke være til stede direkte på udstillingerne, og mægleren kan løse alle de spørgsmål, der opstår med sælgeren via telefon.

Skjul information

En anden fejltagelse, som vi har placeret som femteplads i vores rating, er, at ejeren af ​​en forstads-fast ejendom objekt skjuler for potentielle købere nogle oplysninger om huset, der sælges. Ofte skjuler de gæld, området på webstedet eller huset, størrelsen på værkeregninger. Sådanne “mørke sider” afsløres i de fleste tilfælde efterhånden og fører til transaktionens fiasko.

Lad os opsummere

Som du kan se, begår både købere og sælgere, når de udfører transaktioner med forstæder fast ejendom, meget ofte på grund af deres uforsigtighed eller useriøse tilgang alvorlige fejl, der fører til monetære tab. Afslutningsvis, lad os prøve at give nogle tip..

For det første bør både købere og sælgere nøje undersøge husets tilstand og vurdere dets tekniske tilstand på passende måde. Købere er primært forpligtet til at være opmærksomme på kvaliteten af ​​de brugte byggematerialer og bygningens tekniske tilstand. Sælgere skal på sin side skabe et præsentabelt udseende og bringe objektet til den rette “salgbare” tilstand.

Når der udføres sådanne transaktioner, er det bydende nødvendigt at foretage en teknisk undersøgelse af bygningen, der giver pålidelige oplysninger om ejendommens tilstand, som er vanskelige at opnå fra resultaterne af en overfladisk ekstern inspektion af huset..

For det andet, når du afslutter transaktioner med forstæder fast ejendom, skal du alvorligt nærme sig den lovlige registrering af køb og salg af et forstæderhus eller grundgrund. Kontrakten skal omfatte alle nuancer, også de øjeblikke, der ved første øjekast synes ubetydelige for dig. I fremtiden vil en sådan kompetent tilgang til gennemførelsen af ​​transaktionen hjælpe dig med at undgå mange problemer..