Klassificering af forstæder fast ejendom i Moskva-regionen

Indholdet af artiklen

• Økonomiklasse
• Komfortklasse
• Business Class
• Premium klasse
• De-luxe

For ikke så længe siden foreslog den russiske ejendomsmægler (RGR) en ny klassificering af forstadsfast ejendom, idet den bemærkede, at der for huse og hytter beliggende uden for bygrænserne skulle være deres egne principper for opdeling i “økonomiklasse” og “elite”.

Guildeksperter understreger, at den klassificering, der er udviklet af profiludvalget, ikke hævder at udtømmende afspejle det forstadske ejendomsmarked, men bør være det grundlag, hvorpå hver region vil skabe sin egen, mere nøjagtige og tilpasset mulighed for lokale forhold.

Da eksperterne fra analysecentret for ejendomsmarkedsindikatorer straks bemærkede, at blandt medlemmerne af det russiske ejendomsmæglerudvalg var der ingen enighed om, hvilke faktorer der skulle hjælpe med at opdele landejendomme i separate kategorier.

Så nogle eksperter mener, at bygningens pris bør være det grundlæggende kriterium, mens andre mener, at uden at tage hensyn til faktorer som placering, tilstedeværelsen af ​​udviklet infrastruktur og arealet af jordgrunden, vil det ikke være muligt at bestemme nøjagtigt, om et hus er elite..

Som et resultat lykkedes det profilkomitéen at udvikle en forenklet version af klassificeringen af ​​forstæder ejendom til Moskva-regionen, på grundlag af hvilken regionale organisationer – medlemmer af RGR – vil være i stand til at oprette deres egne klassifikatorer.

Økonomiklasse

Den mest overkommelige kategori af forstæder ejendomme, hvoraf de vigtigste kendetegn er det lille område af selve huset og grunden, samt temmelig beskedne krav til kvaliteten af ​​byggematerialer og tilgængeligheden af ​​infrastruktur i landsbyen.

Så et landsted i Moskva-regionen, klassificeret som en “økonomiklasse”, har følgende egenskaber:

• boligbyggeri – fra 80 kvadratmeter, for rækkehuse er det krævede område endnu mindre – fra 60 “firkanter”;
• det samlede areal af det jordareal, som bygningen ligger på – højst 12 hektar;
• lokalområdet er meget lille – omkring hundrede dele;
• de tilgængelige tilbud fra Moskva-regionen i dag ligger i en ret stor afstand fra Moskva-ringvejen – mindst 30 kilometer;
• et typisk arkitektonisk projekt uden dikkedarer
• ethvert byggemateriale kan bruges, oftest er billige huse med et lille område bygget af blokke, træstammer eller baseret på en træramme;
• teknisk kommunikation er normalt individuel;
• der er ingen krav til placering og tilgængelighed af infrastruktur, dvs. et “økonomiklasse” landsted kan være placeret i en ret stor afstand fra sociale faciliteter, for eksempel en skole og en børnehave samt butikker;
• og til sidst bør udgifterne til et sådant landsted ikke ifølge RGR-eksperter overstige 6 millioner rubler.

Som du kan se, er et “økonomiklasse” hus en relativt lille bygning med en lille tilstødende grund, ofte langt fra civilisationen. Og den angivne maksimalpris på 6 millioner rubler skyldes det særlige ved ejendomsmarkedet i Moskva-regionen – i andre regioner til samme pris kan du købe en solid palæ med central kommunikation.

Komfortklasse

I modsætning til klassificeringen af ​​bylejligheder, hvor kun fire kategorier er angivet – “økonomi”, “forretning”, “præmie” og “deluxe” – er der vist en klasse mere i klassificeringen af ​​forstadsboliger – “komfort”.

Dette er allerede dyrere huse, som stadig ikke kan kræve status som prestigefyldte forslag. Specialisterne stillede følgende krav til husene i kategorien “komfortklasse”:

• fjern afstand fra Moskva-ringvejen – højst 50 kilometer, det vil sige de såkaldte “fjerne dachas”, der vinder popularitet blandt købere af fast ejendom i nærheden af ​​Moskva, kan ikke længere ansøge om denne statut;
• husareal – fra 160 til 300 kvadratmeter, til rækkehuse – fra 100 til 200 “firkanter”;
• landområde – fra 10 til 20 ar;
• området til det tilstødende område er mindst 1-3 hektar;
• eksperterne fremsatte et noget vagt krav til de arkitektoniske projekter, hvorefter husene i “komfortklassen” bygges – “moderne”. Det er ikke klart, hvad der menes med sådanne karakteristiske, typiske eller individuelle projekter, og hvordan nøjagtigt “moderniteten” af en arkitektonisk løsning skal manifestere sig;
• teknisk kommunikation kan være både individuel og centraliseret;
• de mest almindeligt anvendte byggematerialer er mursten, treramme, monolitblok. Men hvis der er materialer, der kan bruges til opførelse af huse i “økonomiklasse”, menes i dette tilfælde kun høj kvalitet;
• der er ingen særlige krav til placeringen af ​​huset “komfortklasse”, men landsbyen skal have en børne- og sportsplads, en butik, en gæsteparkering, et apotek, en café og en restaurant, som allerede udelukker placeringen af ​​en boligbygning i bygder uden en tilstrækkelig udviklet infrastruktur ;
• udgifterne til et “behageligt” landsted må ikke overstige 13 millioner rubler.

Generelt er det ikke et problem at finde sådanne tilbud – til en pris på op til 13 millioner rubler – i Moskva-regionen, kan vi sige, at dette er en af ​​de mest udbredte og temmelig efterspurgte kategorier af forstadsfast ejendom.

Business Class

Navnet på denne kategori af forstæder ejendom betyder slet ikke, at sådanne genstande kun kan bruges som opholdssted for forretningsfolk. Tværtimod indikerer et sådant navn en højere status for en boligbygning, et øget komfortniveau og naturligvis en ret høj pris..

Eksperterne fra det russiske mæglervirksomhed fremsatte følgende krav til forstæder ejendomsgenstande, der hævder at være en “business class” -kategori:

• sådanne genstande kan ikke længere placeres i hele Moskva-regionens territorium, men kun i retningerne, der betragtes som de mest prestigefyldte og bekvemme ud fra bevægelsessynspunkt: i Nordvest, Nord, Sydvest og vest for Moskva-regionen. Territorier i New Moskva var inkluderet på denne liste, men nu er det ikke længere muligt at kalde sådanne huse “forstæder”, fordi de er gået ind i metropolens grænser;
• Husets areal skal være mindst 250 kvadratmeter til rækkehuse – fra 200 “firkanter”;
• det samlede areal af jordgrunden er fra 15 til 30 acres;
• tilstødende område – ca. 3 hektar
• afstand fra Moskva-ringvejen – højst 50 kilometer;
• kravene til det arkitektoniske design er de samme som for kategorien “komfortklasse”, det vil sige “moderne arkitektonisk design”;
• oftest anvendes sådanne byggematerialer som monolitblok, mursten, limet lamineret træ, træstamme af høj kvalitet;
• kommunikation er normalt centraliseret, men brugen af ​​individuelle ingeniørnetværk er ikke udelukket, især tilstedeværelsen af ​​en brønd på stedet og et autonomt kloaksystem;
• landsbyen, hvor husene i “erhvervsklassen” er placeret, bør tilbyde beboerne et tilstrækkeligt højt komfortniveau, især et anlagt område, en gæsteparkering, en børne- og sportsplads, en børnehave, et supermarked, et apotek, en skønhedssalon, en café eller en restaurant , et medicinsk center såvel som et servicecenter;
• udgifterne til et landhus “business class” ligger i intervallet 13 til 23 millioner rubler.

“Business class” kan kaldes en gennemsnitlig kategori, det vedrører omkostningsniveauet, som er ganske acceptabelt for Moskva-regionen, placeringen og de stillede krav. Imidlertid er populariteten af ​​disse forslag allerede en størrelsesorden lavere end for “komfortklasse” huse.

Premium klasse

Det er fra denne kategori, som virkelig elite forstæder ejendom begynder, så kravene til sådanne palæer vokser, ligesom prisen på forslag er. RGR-specialisterne mener, at kun de forstæderboliger, der:

• er i en afstand af ikke mere end 30 kilometer fra Moskva-ringvejen. Hvis for “økonomiklasse” denne grænse betyder, at de ikke kan “nærme sig” kapitalen for dette varemærke, eller rettere kan de ikke på grund af de høje omkostninger ved forslag tæt på Moskva-regionen, så for kategorien “præmie”, tværtimod nærheden til Det gamle Moskva bliver bevis på husets prestige;
• husareal – ikke mindre end 350 “firkanter” til rækkehuse, hvis de i princippet kan henføres til denne kategori – ikke mindre end 250 kvadratmeter;
• det samlede areal på stedet er ikke mindre end 15 acres;
• land omkring huset – mindst 3 hektar;
• kun central teknisk kommunikation antages det, at de giver et højere niveau af komfort;
• “premiumhuse” kan kun findes i områder med god økologi, attraktive med hensyn til rekreation og permanent ophold. Som for “erhvervsklasse” betyder de fleste eksperter det nordvestlige, det nordlige, det sydvestlige og det vestlige af Moskva-regionen;
• kun individuelle arkitektoniske projekter;
• brugte byggematerialer: monolitsten, limet lamineret træ og mursten, moderne og af høj kvalitet;
• sådanne elitebyggeres territorium bør have en udviklet infrastruktur: flere legepladser, et sportsanlæg, en skønhedssalon, et supermarked, en parkeringsplads for gæster, en restaurant, forbrugertjenester, en børnehave, et apotek, et moderne medicinsk center – alt dette er til service for beboerne i huse i premiumklasse … Derudover kræves tilstedeværelsen af ​​landskabsdesign, territoriet lukkes normalt og beskyttes døgnet rundt. Det skal bemærkes, at det netop er “nærhed” af sådanne bosættelser, der længe er blevet det vigtigste kendetegn ved elite forstadsfast ejendom;
• udgifterne til “premium-klasse” huse ligger i intervallet fra 23 til 43 millioner rubler.

Elite forstæder ejendom er ikke længere bare hytter på en træramme, men ægte slotte, palæer og luksusvillaer. Ved at købe et hus med et areal på mere end 350 “firkanter” erklærer den nye ejer sin høje sociale status og et relativt stabilt trivselsmateriale, da det også er meget dyrt at vedligeholde et sådant hus.

De-luxe

Eksklusive tilbud, de mest prestigefyldte, dyre huse “ikke for alle” – alt dette kan man sige med tillid til kategorien af ​​forstæder ejendom “deluxe”. For at være berettiget til at have denne høje status skal palæer opfylde følgende krav:

• hvis RGR-eksperterne med hensyn til huse i premiumklasse tydeligt angav – ”mindst 30 kilometer fra Moskva-ringvejen”, er undtagelser mulige for kategorien ”de-lux”. Ja, ofte findes sådanne elitehuse i den nær Moskva-region, men de kan placeres i en længere afstand, hvis dette sted har nogle ekstraordinære fordele. For eksempel har et hus omgivet af en fyrreskov i et økologisk rent område ved kysten af ​​et reservoir alle rettigheder til at blive klassificeret som et eliteforslag. Eksperter har identificeret de mest prestigefyldte områder i Moskva-regionen, hvor deluxe-huse oftest findes: Rublevo-Uspenskoe, Skolkovskoe, Kaluzhskoe, Novorizhskoe, Mozhaiskoe, Minskoe, Ilyinskoe og Kievskoe shosse;
• husareal – fra 400 kvadratmeter hører byhuse som huse med nære naboer og en relativt lille jordgrund normalt ikke til denne kategori;
• det samlede areal af stedet – fra 30 acres;
• tilstødende territorium – mere end 3 hektar;
• et udelukkende individuelt projekt af en arkitekt;
• byggematerialer af højeste kvalitet – monolitsten og mursten;
• al teknisk kommunikation er centraliseret;
• på landsbyens område skal der være et obligatorisk vandreområde, også kaldet en “promenade”, med landskabsdesign, et lyssystem, muligvis kunstige damme og springvand, en børnehave, flere sportspladser og legepladser, butikker, et apotek, en restaurant , en skønhedssalon, et medicinsk center samt sådanne unikke genstande til resten af ​​landsbyerne som helikopterplads, en golfbane og en yachtklub;
• udgifterne til et deluxe landsted – fra $ 43 millioner.

Når du har undersøgt alle de krav, der stilles til landsbyerne, der tilbyder luksuriøse palæer, kan du sikre dig, at dette er et virkelig himmelsk sted, som beboerne kun skal forlade, når de går på arbejde.

Analytikere af ejendomsmarkedsindikatorerne understreger endnu en gang, at denne klassificering kun er sammensat til forstæder fast ejendom i Moskva-regionen, for andre regioner er det nødvendigt at udarbejde deres egne klassifikationer, der afspejler egenskaberne for beliggenheden og lokale priser.

Når du sammenligner alle de ovennævnte kategorier, forstår du, at de vigtigste kendetegn ved huse og hytter i en eller anden klasse er prisen, boligarealet, beliggenheden i forhold til metropolens grænser og den udviklede infrastruktur i landsbyen, alle andre faktorer kan kaldes sekundære og ikke så betydningsfulde.

En anden vigtig detalje er, at alle tvister, der opstår omkring klassificeringen af ​​ejendomsgenstande, ofte skyldes udviklerens ønske om at klassificere det nye hyttesamfund som en mere prestigefyldt kategori. Og hvis det ikke lever op til de specificerede krav, vises der ofte udsagn om, at systemet ikke tager højde for projektets individuelle karakteristika.

Du kan ikke argumentere med det faktum, at et landsted er individuelle boliger, og det er ganske vanskeligt at “drive” sådanne projekter ind i en bestemt ramme. Et samlet klassificeringssystem er imidlertid stadig nødvendigt, da det gør det muligt at nøjere bestemme omkostningerne ved et sommerhus, for eksempel i tilfælde af at få et lån med sikkerhed i fast ejendom.