Klassificering af fast ejendom: fra “økonomi” til “elite”

Indholdet af artiklen

• Økonomiklasse
• Business Class
• Premium klasse
• De-luxe

Når du læser forskellige meddelelser om køb eller salg af lejligheder og huse, nyheder om opførelse af nye boligkomplekser og hyttebebyggelser, støder du konstant på sådanne egenskaber ved fast ejendom som “økonomiklasse”, “premiumklasse”, “deluxe”, “elite” og etc.

En person, der er uvidende om mangfoldigheden af ​​boligmarkedet for bolig er ofte ret vanskeligt at forstå alle forskelle og funktioner i hver kategori af lejligheder. Faktisk er det klart, at “økonomi” er den mest billige, almindelige bolig “ingen krav”, og kategorien “elite” indebærer, at lejligheden har en række yderligere fordele. Men hvad er forskellen mellem “premium klasse” og “business class”, og hvordan man kan forstå sådan en egenskab som “en hytteby byder på huse, der er i segmentet mellem” business “og” elite “- det er allerede vanskeligt at forstå.

Det er værd at bemærke, at selv om der er en generelt accepteret klassificering af boligejendom, er der ingen konsensus blandt specialister, og mange udviklere tildeler kategorier til deres nye boligkomplekser og styres fuldstændigt kun af deres ønske om at sælge til en højere pris. I denne henseende har det russiske ejendomsmarked som altid alvorlige forskelle fra markedet i de vestlige lande, hvor alle krav til elitehuse klart er stavet og opfyldt af alle udviklere uden undtagelse..

Økonomiklasse

Så de mest billige, almindelige lejligheder, som ifølge ejendomsmæglerne besætter ca. 68% af det samlede marked for boligmarkeder i Moskva. Ofte forveksles begrebet “økonomiklasse” med en sådan kategori som “sociale boliger”. Dette er ikke helt sandt. Fast ejendom “økonomiklasse” sælges frit på markedet, og hvem som helst kan købe det, behøver du kun et bestemt beløb. Men sociale boliger udstedes af staten til privilegerede kategorier af borgere, statsansatte, værdifulde medarbejdere med behov for bedre boligforhold, indvandrere fra forfaldne og faldfærdige huse, brandoffer og så videre..

Det er tydeligt, at sociale boliger også vil høre til kategorien “økonomiklasse” med hensyn til dens egenskaber – vores stat er overhovedet ikke forpligtet til at tilbyde gratis boliger med høj komfort og den har ikke råd til at spilde budgetmidler på sådan luksus. Men det er umuligt at udskille sociale boliger i en separat kategori – dette er almindelige “økonomiske” lejligheder, der hører til staten og tildeles modtagere på bestemte betingelser.

Hvis vi fremhæver de vigtigste egenskaber ved “økonomiklasse” -boliger, viser det sig, at der er meget få krav til sådanne lejligheder:

• lofthøjde – fra 2,5 til 2,7 meter;
• der er altid mere end 100 lejligheder i et boligkompleks i denne klasse, normalt er det flere etager – ca. 20 etager, og op til 11-12 lejligheder kan placeres på en trappe;
• beliggende i en typisk, ikke særlig attraktiv med hensyn til beliggenhed, boligområde, ofte et eller andet sted i udkanten, og i tilfælde af kapital ejendom – endnu tættere på Moskva-regionen;
• boliger “økonomiklasse” er ofte bygget af paneler, men for nylig er udviklere ikke desto mindre begyndt at træffe et valg til fordel for monolitisk ramme eller monolitisk blokbygning, så “husholdere” i dag kan placeres i bygninger bygget ved hjælp af meget forskellige teknologier;
• kun en lille åben balkon;
• typisk layout – lejligheder på hver trappe ligner deres naboer over og nedenfor. Vi taler ikke om individuelle projekter;
• en almindelig, ofte støjende og langsom elevator, som også kan tilskrives “økonomiklasse”;
• i sådanne boligkomplekser er de to første etager ofte reserveret til erhvervsejendomme; kontorer og støjende underholdningscentre kan findes her. På den ene side er en veludviklet infrastruktur god, på den anden kan man kun drømme om fred og ro;
• tilstedeværelsen af ​​en parkeringsplads i et boligkompleks af “økonomiklasse” er slet ikke nødvendigt, men for nylig tiltrækker udviklere i stigende grad købere med en parkeringsplads udstyret på det tilstødende territorium – der er normalt færre parkeringspladser her end lejligheder i huset;
• der er normalt ingen skraldespand i sådanne huse. Imidlertid er denne karakteristik allerede ikke vejledende på nuværende tidspunkt – arrangementet af skraldespand blev også forladt i andre, mere prestigefyldte bygninger, da dette betragtes som uæstetisk og krænker den generelle atmosfære i en ren indgang, skinnende med ny udsmykning;
• minimumsarealet er 20 kvadratmeter pr. person, det vil sige, en-værelseslejligheder kan have et meget lille område og repræsentere studiolejligheder, hvor køkkenet er kombineret med et enkeltværelse.

Den største fordel ved “økonomiklasse” -lejligheder er deres relativt lave pris. Dette er den mest overkommelige kategori af fast ejendom, designet til et gennemsnitligt indkomstniveau. På trods af sådan enkelhed og fraværet af ekstra komfortable betingelser er lejligheder i Moskva og andre byer i Rusland “økonomiklasse” kun tilgængelige for almindelige borgere på et pantebasis, da deres pris stadig er for høj.

Business Class

Naturligvis meget mere komfortabel og med en række yderligere fordele i sammenligning med “økonomiklasse” fast ejendom.

Så ikke alle nye boligkomplekser hører muligvis til denne kategori af lejligheder, men kun dem, der blev bygget ved hjælp af monolitisk rammeteknologi eller fra silikatsten. Der kan være mange lejligheder i sådanne bygninger – op til 150 kan dog ikke mere end otte placeres på et sted.

Andre egenskaber ved “business class” bygninger inkluderer:

• lofthøjde – fra 2,8 til 3 meter;
• minimumsarealet pr. indbygger er 40 kvadratmeter, så der kan simpelthen ikke være små etværelseslejligheder på 30-35 kvadratmeter i sådanne komplekser;
• der skal være en veludstyret parkeringsplads, hvor hver lejlighed skal have mindst et sted til en bil;
• der kan være to altaner, for eksempel en glaseret loggia og en relativt lille åben balkon;
• mange boligkomplekser i “business class” tilbyder deres beboere og yderligere tjenester, såsom 24-timers sikkerhed og concierge-service. Dette påvirker naturligvis øjeblikkeligt størrelsen på den månedlige husleje, men er værdsat af beboerne som en indikator på en højere status for boliger og en garanti for sikkerhed..

Ifølge statistikker hører i dag 25% af boligkomplekser i Moskva til kategorien “business class”, denne bolig er efterspurgt blandt de købere, der søger yderligere komfort, har råd til at betale en omkostning, der er 10-20% højere end prisen på boliger i Lcd-kategori “økonomi”, men “når ikke” niveauet for købere af luksusfast ejendom.

Premium klasse

Det skal med det samme bemærkes, at det er med kategorien “premium”, at ægte ejendomsejendom begynder, generelt inkluderer “elite” -segmentet kun to typer boliger – “deluxe” og “premium”.

Sådanne genstande adskiller sig stadig fra hinanden, for eksempel har “premium-klassen” følgende egenskaber:

• teknologien til opførelse af bygninger af denne type er strengt begrænset – kun en monolitisk ramme eller keramisk murværk;
• der er ingen 100 eller flere lejligheder i premium-huse, normalt er deres antal strengt begrænset – op til 30-40 boligområder, mens der på et sted ikke kan være mere end fire;
• lofthøjde – fra 3 til 4 meter;
• tilstedeværelsen af ​​både en loggia og en balkon er påkrævet, derudover er der normalt også en rummelig terrasse;
• der er en obligatorisk underjordisk, varm parkering i premium-klassen boligkompleks, som normalt giver to parkeringspladser for hver separat lejlighed;
• territoriet er isoleret, lukket, er under døgnet rundt sikkerhed;
• et “premium class” husbyggeri er altid et individuelt forslag fra et arkitekturbureau under hensyntagen til både terræn og kundens ønsker;
• oftest er “premium” -boliger repræsenteret af udfyldte bygninger eller bygninger, der er opstået i prestigefyldte, centrale områder på stedet for nedrivet nedfældet bolig;
• lejligheder i boligkomplekser i denne kategori har et forbedret layout, ofte tilbydes købere boliger med et frit layout, med mulighed for uafhængigt at bestemme, hvor mange stuer der skal være i lejligheden, og hvordan de skal placeres nøjagtigt;
• en “premium-klasse” boligbygning er forpligtet til at tilbyde sine beboere et øget komfortniveau – tavse elevatorer, videokameraer i offentlige områder, upåklagelig efterbehandling af trapper og gange, concierge-tjenester osv..

I dag er boligkomplekser af “premium-klasse” kun 5% af alle boligejendomme i hovedstaden, et tilbud ikke for alle, kendetegnet ved en ret høj pris og en prestigefyldt beliggenhed.

De-luxe

De dyreste lejligheder i alle henseender er de dyreste, de mest prestigefyldte, eksklusive og attraktive, men utilgængelige for langt de fleste russere. For at være berettiget til at blive klassificeret som elite-ejendom i DeLuxe-klassen skal et boligkompleks have følgende egenskaber:

• ikke mere end 30 lejligheder i bygningen, kun en eller to lejligheder på stedet;
• boligkomplekser i deluxe-klasse er altid bygget efter individuelle projekter under hensyntagen til det omkringliggende landskabs særegenheder. Disse er ofte historiske, omhyggeligt rekonstruerede huse i centrum af en metropol;
• højhastighedsinternet, kabel- og satellit-tv, intercoms, de mest moderne forsyningsselskaber, et samlet klimaanlæg og ventilationssystem, autonom opvarmning – alt dette er en uundværlig egenskab for et hus i DeLuxe-klasse;
• lejligheder i bygninger af denne type har altid en loggia, en balkon, en terrasse og ofte en vinterhave;
• lofthøjden overstiger 3,1 meter;
• i undergrundsbanen eller placeret i et separat anneks er der mindst to parkeringspladser til rådighed, og nogle gange mere pr. lejlighed;
• husinfrastrukturen kan omfatte en sauna, en swimmingpool, landskabsdesign af territoriet og så videre;
• Den største forskel fra kategorien af ​​”premium klasse” -boliger er, at personalet på komplekset er involveret i rengøring af lejlighederne i “deluxe” -klassen, naturligvis med samtykke fra ejerne. En sådan service bør automatisk inkluderes på listen over fordele ved komplekset.

Ifølge ejendomsmægler kan i Moskva kun 2% af boligejendomme klassificeres som DeLuxe, dette er den dyreste bolig, som oftest – Klubhuse beliggende i det historiske centrum af byen.

I dag bemærker mange eksperter, at nye boligkomplekser, der efter deres egenskaber kan klassificeres som eliteejendomme, det vil sige kategorierne “premium” eller “deluxe”, ikke er bygget i prestigefyldte områder, men i udkanten. En sådan markant tendens de seneste år skyldes det faktum, at bygninger i centrum af en storby ikke altid kan prale af et lukket tilstødende territorium, isolering fra andre bygninger. Og der er færre og færre ledige stillinger i bycentre, og for at imødekomme efterspørgsel er udviklere tvunget til at udvikle nye territorier..

Eksperterne bemærker dog selv, at udviklingen af ​​området med bygninger af “forretning”, “premium” eller DeLuxe-klasse i sig selv kan gøre området mere prestigefyldt, hvilket vil øge dets status.

En ny nuance – som vi kan se er der blandt egenskaberne ved kategorier af ejendom ikke sådanne funktioner som “bygnings- og efterbehandlingsmaterialer af høj kvalitet.” Ifølge Vasily Sopromadze, præsident for Corporation C og en velkendt udvikler i Skt. Petersborg, er et sådant kendetegn for boliger nu blevet en selvfølge, og at kræve en højere status kun på dette grundlag er det samme som at sige – ”vi tilbyder lejligheder med alle de faciliteter “, Mens du i XXI århundrede ikke overrasker nogen med et toilet i et hus.