...

Hvordan man smides, når man køber nye bygninger

Køb af nye bygninger kan virke skræmmende, men det behøver det ikke være! Med denne vejledning om, hvordan man udfører en succesfuld byggeproces, bliver processen lettere og mere givende. Vi dækker alle de vigtige emner såsom budget, rådgivning og kontrakter, så du kan være godt forberedt. Har du alt det nødvendige til at gennemføre en vellykket process og træffe de rigtige beslutninger. Det bringer dig tættere på at kunne nyde glæden ved et nyt hjem!

Cirka 300 nye beboelsesejendomme bygges i dag i Moskva. Næsten al denne konstruktion udføres med penge indsamlet fra borgerne: i det overvældende flertal af sælgerne sælges lejligheder allerede på stadiet af fundamentgraven.

Hvordan man smides, når man køber nye bygninger

Af hensyn til at købe en lejlighed i en ny bygning, sælger mange familier deres gamle boliger, tager lån fra banker, justerer deres livsplaner afhængigt af datoen for færdiggørelse af den konstruktion, der er specificeret i kontrakten. Men som praksis viser, at efter at have modtaget de fulde omkostninger ved fremtidige boliger fra private investorer, mister de fleste udviklere interessen for dem, og udnytter fuldstændig straffrihed, løser de udelukkende deres egne problemer..

Den redaktionelle post har samlet et betydeligt antal breve og appeller om “frosne” byggeprojekter, om fuldt betalte og endda fuldt bygget huse, som ikke er tilladt for borgere, der har købt lejligheder – avisen taler med jævne mellemrum om sådanne sager og planer om at gøre det i fremtiden. Generaliseringen af ​​dette materiale er imidlertid også af interesse – det generelle billede af “kidalov” og klassificeringen af ​​dets vigtigste ordninger på markedet for nye bygninger.

Kombinationen af ​​princippet om kapitalandele i byggeri og langsigtet byggeri giver byggevirksomheder mange fordele. Du kan “vri” penge på siden i lang tid, og derefter for eksempel også kræve yderligere betalinger for allerede betalte lejligheder, med argumenter for, at “byggematerialer i løbet af det sidste år er steget i pris.” Således har forsinkelsen i konstruktionen i form af alle former for “gode grunde” fået en massiv karakter i dag..

Langvarige byggefirmaer er ofte helt uinteresserede i færdiggørelsen af ​​byggeriet. Deres aktivitet er temmelig pyramidal..

Derfor stopper aggressiv reklame for bolig ikke i tilsyneladende allerede udsolgte nye bygninger. Beregningen er enkel: en aktionær, der har mistet tålmodigheden, kræver at returnere pengene til ham, og udvikleren vender ærligt tilbage til sin “co-investor” den andel, der er blevet afskrevet i de seneste år, efter at han tidligere har solgt sin lejlighed til nye mennesker – selvfølgelig til en ny pris. Det sker, at ledere, der arbejder med klienter, målrettet presser dem til at opsige kontrakten, hvilket støtter rygter om deres ustabile situation i deres hjemmefirma. Samtidig returneres pengene til aktionæren ikke kun til pålydende værdi, men også ved betaling med rater, som ikke er forbudt ved lov. Det sker, at en virksomhed, der officielt accepterer at returnere en aktie, ikke desto mindre ikke betaler den med det samme, og ingen ved med sikkerhed, om den overhovedet vil betale – mange af disse historier er nu lige i fasen af ​​”venter”.

Imidlertid er en pyramide en kortvarig ting. Og derfor, før sammenbruddet, omorganiseres et sådant selskab normalt. “Medinvestorer” informeres om, at i forbindelse med opdelingen af ​​virksomheden overføres alle garantier i henhold til de indgåede aftaler til det nye firma “Horns and Hooves” og bliver bedt om at bekræfte, at “aftalens ophør” ikke er afsluttet. Naturligvis har de ikke tilladelse til at kontrollere udviklerens separationsbalance. (Når en virksomhed er opdelt, godkendes nye selskabers balance af skattekontoret. På samme tid, ifølge loven, skal kun en af ​​dem ikke falde i konkurs – indeholde mere gæld end aktiver – mens andre godt kan være “dummies”). Efter at have skiftet overskuddet til et andet sted, hældes alle ulønnsomme aktiver i de nyligt dannede “Horns and Hooves” – så selv efter at de har nået retten og har sagsøgt deres penge, kan private investorer ikke få det: de arresterede firmakonti er tomme.

Naturligvis er ikke alle langsigtede byggeprojekter pyramider. Og deres udviklere tror faktisk på deres ærlighed og manglende ønske om at krænke medinvestorers rettigheder. Det er bare det, at alt kan ske under konstruktionen. Derfor specificeres vilkår og priser som regel fra tid til anden i “supplerende aftaler”, afslaget på at underskrive, hvilket (opmærksomhed!) Svarer til kontraktens opsigelse. Og der kan være ganske mange sådanne yderligere aftaler (i modsætning til hovedkontrakten) i mange års byggeri.

En anden ordning til at tjene penge på borgere af købere er forbundet med ændringen af ​​bygherren under opførelsen af ​​huset. For eksempel kan en udvikler, der har indgået kontrakter, fratages et plot for gæld, reelle eller opfattede krænkelser. Han kan også tildele sine rettigheder til en anden (i praksis kan de samme personer stå bag forskellige juridiske enheder). Men det nye selskab, der modtog objektet på denne måde, ønsker naturligvis ikke at “engagere sig i velgørenhed” og kræver alvorlige yderligere betalinger fra aktionærerne, eller i det hele taget – opsigelse af kontrakten, hvilket er ganske fordelagtigt for det.

Private investorer kan forvente en masse chok, selv når huset er klar.

For eksempel kan de blive bedt om at betale ekstra. Desuden taler vi ikke om en ekstra betaling på 5-10% (dette er allerede blevet en del af rækkefølgen af ​​ting) – udgifterne til en lejlighed i sidste øjeblik kan fordoble sig. Samtidig leverer virksomheder ikke dokumenter, der bekræfter størrelsen og lovligheden af ​​disse ekstra betalinger. De har et mere effektivt middel – afpresning. Aktionærerne trues med opsigelse af kontrakter eller forelægger ikke registreringsmyndighederne de nødvendige dokumenter til registrering af lejligheder i ejerskab. Det er meget vanskeligt at sagsøge i sådanne tilfælde. Faktum er, at indtil for nylig blev alle co-investeringsaftaler udelukkende udarbejdet til fordel for udvikleren. Det var faktisk umuligt ikke at underskrive en sådan aftale og kræve at ændre nogle punkter i den. Samtalen i sådanne tilfælde var kort: “Jeg kan ikke lide den – vi tvinger dig ikke! Der er en kø af dem, der vil være der”.

Et andet forholdsvis almindeligt trick er, at kunden “viser sig at være” insolvent og ikke kan betale sig for entreprenøren, når huset er overdraget. Og i dette tilfælde står de samme mennesker ofte bag forskellige juridiske enheder. Under voldgiftsretten indrømmer kunden sin skyld og betaler med huset, som på dette tidspunkt allerede er blevet beslaglagt. Entreprenøren sælger lejlighederne for anden gang, og de første købere returnerer i bedste fald deres originale aktier.

En anden sygdom hos udviklere er forbløffende glemsomhed. Nogle af dem husker om “byandelen” i et nybygget hus først efter at private investorer allerede har købt denne andel af dem.

Og oftere husker de slet ikke noget – når alt kommer til alt indgår udvikleren en aftale med byen, og lejligheder sælges gennem investeringsselskaber og ejendomsselskaber, der formelt ikke skylder byen noget. De er overhovedet ikke flov over manglen på dokumenter, der tillader salg af denne bolig. Som et resultat “fryser” situationen: de lokale myndigheder, der ikke har modtaget deres andel, blokerer for bebyggelsen og ikke sætter huset i drift, domstolene behandler langsomt modkrav, og borgerne, der betalte for byggeriet ud af deres lomme, har været i en alvorlig stress i årevis.

En anden mulighed for frugtbart samarbejde mellem udviklere og lokale myndigheder kan være fremkomsten af ​​en hel mikrodistrikt, ikke fx forsynet med ingeniørinfrastruktur..

Når et sådant objekt tages i brug, bliver det “pludselig” klart, at de tilgængelige bykapaciteter ikke er nok til at forbinde det til kommunikation. Og til opførelse af nye kedelhuse, vandindtag, centralvarmestationer og kommunikation kræves der flere penge end brugt på boliger og sociale og kulturelle faciliteter, og ingen af ​​parterne vil investere dem. Udvikleren nikker til de lokale myndigheder, myndighederne til bygherren og mellem dem skarer demonstranter, der ærligt betalte for nye lejligheder nøjagtigt så meget, som de krævede.

Men selv efter at have flyttet ind i en ny lejlighed og registreret den som en ejendom, bør en privat investor ikke slappe helt af.

Ved at sælge lejligheder holder mæglere deres hovedhemmelighed strengt – byplanlægningsplaner for udviklingsområdet. Og det sker ofte, at køberen, der har betalt for den “gunstige økologi” og “maleriske udsigt”, forventes at bygge en motorvej eller et andet fleretagers kompleks under hans vinduer. Som et resultat erstattes udsigten over den grønne afstand af udsigten til byggepladsen, der fungerer dag og nat, og derefter udsigten til væggen i det nye hus.

Som regel forsøger borgerne, bedraget efter deres bedste forventninger, at appellere til myndighederne. Men hverken i Moskva eller i regionen vides det om en enkelt sag, hvor regeringsorganer ville reagere på desperate anmodninger om hjælp..

Normalt forklares en sådan passivitet af det faktum, at bystrukturer ikke er part i aftalerne mellem aktionærer og udviklere og derfor ikke er forpligtet (og endda ikke har nogen ret) til at gribe ind i økonomiske tvister, der skal løses i retten. Rigtigt, når dette skyldes deres egen fordel, eller der er personlige konti med udvikleren, griber de lokale myndigheder mere end aktivt ind, mens de beskytter interesser, der er direkte modsat borgernes interesser.

Desværre kan intet hjælpe borgere, der er blevet gidsler for delt byggeri, og den nye føderale lov “Om delt deltagelse i boligbyggeri”.

Med fokus på beskyttelse af private investorer etablerer loven en universel form for kontrakt, faste betingelser og priser for byggeri, forbyder misbrug af midler, men denne lov finder ikke anvendelse på juridiske forhold, der opstod inden dens ikrafttræden (før 1. april 2005). Desuden gælder loven kun for disse genstande, hvis byggetilladelse blev modtaget efter 1. april 2005. Og mange virksomheder har allerede annonceret, at denne lov ikke vil påvirke dem på nogen måde, da de har en masse projekter, hvis byggetilladelse blev modtaget tidligere..

Så de, der planlægger at investere deres hårdt tjente penge i byggeri, der begyndte tidligere end 1. april, bliver nødt til at spille efter de gamle regler. Med alle de efterfølgende omstændigheder.

Bedøm denne artikel
( Ingen vurderinger endnu )
Hagen Laerer
Anbefalinger og rådgivning på alle livsområder
Comments: 2
  1. William

    Jeg er ikke helt sikker på, hvad du mener med “smides”, når du køber nye bygninger. Kan du uddybe din spørgsmål lidt mere specifikt, så jeg bedre kan hjælpe dig?

    Svar
  2. Poulsen Jakobsen

    Hej! Jeg er nysgerrig efter at vide, hvordan man smides, når man køber nye bygninger. Er der nogle specifikke trin eller procedurer, man skal følge for at sikre en problemfri og vellykket erhvervelse? Hvad er de vigtigste overvejelser, man skal have i tankerne under processen? Jeg ville blive meget taknemmelig for nogle indsigtfulde råd eller tips fra nogen, der har erfaring på området. På forhånd tak!

    Svar
Tilføj kommentarer