Elite fast ejendom i Moskva – eftersp√łrgslen vokser, antallet af tilbud falder

Indholdet af artiklen



Konsulentselskabet Knight Frank, som opsummerede resultaterne af den seneste måned, bemærkede, at transaktioner på i alt $ 87 millioner blev afsluttet på Moskva-elite-ejendomsmarkedet.

Disse resultater er blevet en rekord i √•r, og mere end det dobbelte af tallene for maj 2011, hvor transaktionsm√¶ngden udgjorde $ 40,4 millioner, s√• eksperter med tillid taler om en betydelig stigning i eftersp√łrgslen efter luksuslejligheder i hovedstadens centrum..

De gennemsnitlige omkostninger ved en elite-lejlighed i det centrale administrative distrikt i maj var $ 3,1 millioner, de gennemsnitlige omkostninger pr. Kvadratmeter var $ 24.980.

Analytikere hos Contact Real Estate bem√¶rkede ogs√• en betydelig stigning i eftersp√łrgslen efter k√łb af eliteboliger i nye bygninger beliggende i centrum af Moskva. I henhold til de modtagne data blev der i de f√łrste tre m√•neder af 2012 solgt mere end 250 lejligheder, og det samlede bel√łb for transaktioner i dette segment af det prim√¶re marked n√•ede $ 430 millioner. Repr√¶sentanter for Blackwood-selskabet beregnet, at i januar-marts i √•r blev ca. 125 lejligheder solgt p√• markedet for prestigefyldte dyre nye bygninger..

Aktiviteten af ‚Äč‚Äčk√łbere i elitforstadsomr√•det ejendomsmarked er ogs√• steget kraftigt – i maj blev 36 transaktioner relateret til k√łb og salg af dyre pal√¶er, hytter og r√¶kkehuse afsluttet, dette er ogs√• et rekordresultat i det forl√łbne √•r. Interessant nok var omkring 90% af transaktionerne fuldst√¶ndigt med huse og godser i landsbyerne beliggende p√• Novorizhskoe-motorvejen.

Gennemsnitsprisen for et elite-landsted er $ 24 millioner, de gennemsnitlige omkostninger p√• en kvadratmeter prestigefyldt fast ejendom i n√¶rheden af ‚Äč‚ÄčMoskva er $ 5.100.

S√•danne statistiske resultater gjorde det muligt for Penny Lane Realty-eksperter at tale om en stigning i eftersp√łrgslen efter luksusegenskaber i f√łrste kvartal 2012 med 15%, og i april og maj steg dyre prestigefyldte ejendoms popularitet med 25% sammenlignet med samme periode i 2011. Blackwood-analytikere er enige med deres kolleger – salget af elitboliger i for√•ret steg med 23-25%.

Hvad er grunden til en s√•dan √łget interesse for dyre Moskva-ejendomme, og hvilke lejligheder og pal√¶er er efterspurgt??

Mest populære tilbud

Inden man unders√łger √•rsagerne til v√¶ksten i salget p√• det ”elite” ejendomsmarked, er det v√¶rd at analysere, hvilke boliger der er s√¶rlig popul√¶re. Tendensen i de seneste m√•neder er, at p√• det h√łjeste af eftersp√łrgslen var lejligheder i stille centrale omr√•der ber√łmt for deres historie, en overflod af interessante hj√łrner og en relativt gunstig milj√łsituation..

De fleste af k√łberne, der v√¶lger lejligheder i centrum af hovedstaden, foretr√¶kkede s√•ledes stille, hyggelige baner i n√¶rheden af ‚Äč‚ÄčPatriarks Damme eller Arbat, og slet ikke Golden Mile, hvor det er ret vanskeligt at finde en gr√łn zone.

Elite fast ejendom i Moskva - eftersp√łrgslen vokser, antallet af tilbud falder Det eksklusive boligkompleks “Three Poplar” ligger i udkanten af ‚Äč‚ÄčPlyushchikha – mellem 1. Truzhenikov- og 2. Vrazhsky-baner.

Blandt de mest efterspurgte tilbud er boligkomplekset “Three Poplars on Plyushchikha”, som er placeret p√• Savvinskaya voll√¶nde, i et meget roligt sted i byen og p√• samme tid i centrum af hovedstaden. Eftersp√łrgslen efter lejligheder i dette boligkompleks er s√• stort, at der allerede er udarbejdet en s√•kaldt ”venteliste” over potentielle k√łbere. Omkostningerne ved lejligheder fra 180 til 474 kvadratmeter – fra 1,5 til 4,5 millioner dollars.

Derudover er der stor eftersp√łrgsel efter House on Tishinka, Granatny 6 og 8, Stolnik, Park House, Noble Nest, House on Bolshoy Afanasyevsky, Andreevsky House on Frunzenskaya, House on Sytinsky Lane, Barkli Virgin House. De gennemsnitlige omkostninger for lejligheder, der blev solgt i l√łbet af maj i disse boligkomplekser, som for det meste er klubhuse, var $ 8,3 millioner.

Lejligheder i Knightsbridge Privat park i Khamovniki er stadig populære, den gennemsnitlige pris er $ 20 tusind pr. Kvadratmeter og i Sadovye Kvartalakh Рomkring $ 15 tusind pr. Kvadratmeter..

If√łlge analytikere skyldes denne tendens prim√¶rt det faktum, at mange k√łbere v√¶lger boliger til permanent bop√¶l, idet de er meget opm√¶rksomme p√• omr√•det, udviklet, praktisk infrastruktur og tilstedev√¶relsen af ‚Äč‚Äčrespektable naboer. Som et resultat tegnede Tverskaya og Khamovniki i for√•ret 2012 mere end 80% af alle transaktioner med luksusfast ejendom.

Elite fast ejendom i Moskva - eftersp√łrgslen vokser, antallet af tilbud falder Moderigtigt boligomr√•de i Khamovniki-omr√•det Knightsbridge Privat park

En anden interessant tendens i de seneste m√•neder er den stigende eftersp√łrgsel efter lejligheder med st√łrre boligareal. “Odnushki” i elite-ejendomsmarkedet er i princippet en enorm sj√¶ldenhed, der skal v√¶re mindst to v√¶relser, men nuv√¶rende k√łbere v√¶lger boliger med et areal p√• mindst 120 “firkanter”. If√łlge Yekaterina Batynkova, vicegeneraldirekt√łr for fast ejendom i UNIKOR Management Company, hvis det gennemsnitlige areal af en luksuslejlighed i januar var 130 kvadratmeter, var dette tal i april vokset til 177 kvadratmeter, hvilket tydeligt indikerer en stigning i interessen for rummelige lejligheder, beregnet for en stor familie.

Hvis vi taler om elite forst√¶der ejendom, s√• er ejendomme med en stor grund i lukkede hyttebyer med deres egen infrastruktur de mest popul√¶re. Den klare leder forbliver Novorizhskoe-retning. If√łlge Vera Potekhina, leder af forst√¶derens boligafdeling i det analytiske center for INCOM-selskabet, begyndte maj, var de gennemsnitlige omkostninger for hytter i Moskva-regionen 15,1 millioner rubler, duplex, dvs. huse til to eller tre familier – 10,9 millioner rubler. r√¶kkehuse – 9,9 millioner rubler, en tre-v√¶relses lejlighed i lave boligbygninger – 4,1 millioner rubler.

Forudsætninger

Tilbage i efter√•ret sidste √•r, hvor eftersp√łrgslen efter elite-ejendom i Moskva var stabil, og der ikke var behov for at tale om en kraftig stigning i salget, bem√¶rkede Alexander Ziminsky, direkt√łr for byens ejendomsafdeling i Penny Lane Realty, at interessen for dyre prestigefyldte projekter i det kommende √•r vil stige markant.

I henhold til Ziminsky foretrak de fleste af markedsakt√łrerne, is√¶r investorer, der investerer i fast ejendom med det form√•l at videre videresalg og fortjeneste, i 2011 at vente og vente p√• en mere stabil politisk situation i landet..

Derudover blev k√łbernes interesse begr√¶nset af rygter om en mulig ny runde i krisen, sagde eksperten..

S√•ledes kunne den nuv√¶rende stigning i interessen for at k√łbe dyre lejligheder i Moskva have v√¶ret udl√łst af en vis pause, der karakteriserede markedet sidste √•r. V√¶ksten i eftersp√łrgsel blev dog registreret i slutningen af ‚Äč‚Äčdecember 2011, men p√• det tidspunkt forbandt de fleste eksperter dette med nyt√•rskampagner afholdt af udviklere – behagelige rabatter, afdrag og gaver.

Fald i udbuddet

If√łlge eksperter er den v√¶sentligste √•rsag til stigningen i v√¶ksten i eftersp√łrgslen efter luksuslejligheder og landejendomme reduktionen i antallet af forslag. Prestigefyldte nye bygninger i centrum af hovedstaden kan bogstaveligt talt t√¶lles p√• den ene side – i l√łbet af det sidste √•r er antallet faldet med 30%, og sammenlignet med 2000 er det mere end halveret.

Jord i centrum af Moskva mangler hårdt, så der er færre nye boligkomplekser. Derudover gav planerne for Moskva-borgmesterens kontor, der besluttede at revidere de allerede udstedte investeringskontrakter til konstruktion af genstande i det historiske centrum, også en reduktion i antallet af forslag..

Elite fast ejendom i Moskva - eftersp√łrgslen vokser, antallet af tilbud falder Udsigt fra vinduet i en lejlighed i Barkli Jomfruhus

If√łlge eksperter forbliver eftersp√łrgslen efter elite-lejligheder nu p√• niveauet 2006-2007, mens antallet af s√•danne lejligheder i frit salg er faldet ganske markant. Som bem√¶rket af Alexander Ziminsky, vil annullering af investeringskontrakter og et forbud mod udvikling af det historiske centrum i sidste ende f√łre til en endnu st√łrre stigning i eftersp√łrgslen efter Moskva “eliten”, og i fremtiden – til en betydelig stigning i prisen p√• s√•danne genstande.

Med hensyn til stigningen i eftersp√łrgslen efter landejendomme bem√¶rker mange eksperter, at da antallet af lejligheder i det rolige centrum er faldende, skifter k√łbernes interesse ganske enkelt mod de prestigefyldte tilbud p√• markedet i Moskva-regionen.

Andre faktorer

Andre √•rsager til den √łgede eftersp√łrgsel efter elite Moskva ejendom, eksperterne fra konsultationsfirmaet Greenwich Group tilskriver udsving i dollarkursen og sv√¶kkelsen af ‚Äč‚Äčdens position p√• markedet, hvilket f√łrte til et let – med 0,7% – fald i boligomkostningerne, da priserne i de fleste eliteprojekter er faste i rubler.

Derudover mener analytikere, at elite-ejendomsmarkedet, som det mest ber√łrte af finanskrisen, stadig er ved at komme sig tilbage fra de tabte positioner, og siden “bunden”, det vil sige det laveste eftersp√łrgsel efter “elite”, allerede er passeret, er tendensen til en stigning populariteten af ‚Äč‚Äčs√•danne forslag er en helt logisk udvikling af begivenheder.

Og Elena Arosyeva-Kashirina, leder af elite-ejendomsafdelingen i BEST-Elite, sagde, at årsagen til den kraftige stigning i interessen for dyre lejligheder og palæer var vejrfaktorer, forårstemning og en generel stigning i markedsaktivitet.

perspektiver

Uanset √•rsagen til en s√• konkret stigning i eftersp√łrgslen efter luksuslejligheder i centrum af hovedstaden og pal√¶er n√¶r Moskva, er analytikere sikre p√•, at det er for tidligt at tale om en etableret tendens..

Sommeren er en traditionel ferietid, og f√łlgelig vil et loll i forretningsomr√•det sandsynligvis ikke v√¶re ejendomsmarkedet som en undtagelse, og antallet af transaktioner vil falde. F√łrst efter analyse af salgsresultaterne i september-oktober vil det v√¶re muligt at sige med tillid, at v√¶ksten i eftersp√łrgsel skyldes mere markante grunde end “forv√¶rring af interessen”.

Elite fast ejendom i Moskva - eftersp√łrgslen vokser, antallet af tilbud falder Boligkompleks “Hus p√• Tishinke”

Men eksperter er enstemmige om v√¶rdifor√łgelsen – markedets love er u√¶ndrede for alle √łkonomier, og en stigning i eftersp√łrgslen sammen med et fald i antallet af tilbud kan ikke andet end for√•rsage en stigning i priserne for eliteejendomme. Analytikere har sv√¶rt ved at sige n√łjagtigt, hvor meget prisen p√• fast ejendom i “elite” -klassen i Moskva vil stige – m√•ske med 5-6% og m√•ske med 10% i dollar.

Jeg vil meget gerne sige, at stigningen i eftersp√łrgslen efter elite, luksuri√łse, utroligt dyre lejligheder og pal√¶er i Moskva og Moskva-regionen er forbundet med en stigning i russernes velv√¶re og en stigning i l√łnningerne, dvs. et st√łrre antal muscovitter nu har r√•d til elite kvadratmeter. Dog er det kun f√•, der stadig kan betale $ 3, 8 og 24 millioner for nye boliger, s√• desv√¶rre vil en s√•dan grund i det mindste lyde latterligt..

Bed√łm denne artikel
( Ingen vurderinger endnu )
Tilf√łj kommentarer

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: