Indholdet af artiklen
Konsulentselskabet Knight Frank, som opsummerede resultaterne af den seneste måned, bemærkede, at transaktioner på i alt $ 87 millioner blev afsluttet på Moskva-elite-ejendomsmarkedet.
Disse resultater er blevet en rekord i år, og mere end det dobbelte af tallene for maj 2011, hvor transaktionsmængden udgjorde $ 40,4 millioner, så eksperter med tillid taler om en betydelig stigning i efterspørgslen efter luksuslejligheder i hovedstadens centrum..
De gennemsnitlige omkostninger ved en elite-lejlighed i det centrale administrative distrikt i maj var $ 3,1 millioner, de gennemsnitlige omkostninger pr. Kvadratmeter var $ 24.980.
Analytikere hos Contact Real Estate bemærkede også en betydelig stigning i efterspørgslen efter køb af eliteboliger i nye bygninger beliggende i centrum af Moskva. I henhold til de modtagne data blev der i de første tre måneder af 2012 solgt mere end 250 lejligheder, og det samlede beløb for transaktioner i dette segment af det primære marked nåede $ 430 millioner. Repræsentanter for Blackwood-selskabet beregnet, at i januar-marts i år blev ca. 125 lejligheder solgt på markedet for prestigefyldte dyre nye bygninger..
Aktiviteten af købere i elitforstadsområdet ejendomsmarked er også steget kraftigt – i maj blev 36 transaktioner relateret til køb og salg af dyre palæer, hytter og rækkehuse afsluttet, dette er også et rekordresultat i det forløbne år. Interessant nok var omkring 90% af transaktionerne fuldstændigt med huse og godser i landsbyerne beliggende på Novorizhskoe-motorvejen.
Gennemsnitsprisen for et elite-landsted er $ 24 millioner, de gennemsnitlige omkostninger på en kvadratmeter prestigefyldt fast ejendom i nærheden af Moskva er $ 5.100.
Sådanne statistiske resultater gjorde det muligt for Penny Lane Realty-eksperter at tale om en stigning i efterspørgslen efter luksusegenskaber i første kvartal 2012 med 15%, og i april og maj steg dyre prestigefyldte ejendoms popularitet med 25% sammenlignet med samme periode i 2011. Blackwood-analytikere er enige med deres kolleger – salget af elitboliger i foråret steg med 23-25%.
Hvad er grunden til en sådan øget interesse for dyre Moskva-ejendomme, og hvilke lejligheder og palæer er efterspurgt??
Mest populære tilbud
Inden man undersøger årsagerne til væksten i salget på det ”elite” ejendomsmarked, er det værd at analysere, hvilke boliger der er særlig populære. Tendensen i de seneste måneder er, at på det højeste af efterspørgslen var lejligheder i stille centrale områder berømt for deres historie, en overflod af interessante hjørner og en relativt gunstig miljøsituation..
De fleste af køberne, der vælger lejligheder i centrum af hovedstaden, foretrækkede således stille, hyggelige baner i nærheden af Patriarks Damme eller Arbat, og slet ikke Golden Mile, hvor det er ret vanskeligt at finde en grøn zone.
Det eksklusive boligkompleks “Three Poplar” ligger i udkanten af Plyushchikha – mellem 1. Truzhenikov- og 2. Vrazhsky-baner.
Blandt de mest efterspurgte tilbud er boligkomplekset “Three Poplars on Plyushchikha”, som er placeret på Savvinskaya vollænde, i et meget roligt sted i byen og på samme tid i centrum af hovedstaden. Efterspørgslen efter lejligheder i dette boligkompleks er så stort, at der allerede er udarbejdet en såkaldt ”venteliste” over potentielle købere. Omkostningerne ved lejligheder fra 180 til 474 kvadratmeter – fra 1,5 til 4,5 millioner dollars.
Derudover er der stor efterspørgsel efter House on Tishinka, Granatny 6 og 8, Stolnik, Park House, Noble Nest, House on Bolshoy Afanasyevsky, Andreevsky House on Frunzenskaya, House on Sytinsky Lane, Barkli Virgin House. De gennemsnitlige omkostninger for lejligheder, der blev solgt i løbet af maj i disse boligkomplekser, som for det meste er klubhuse, var $ 8,3 millioner.
Lejligheder i Knightsbridge Privat park i Khamovniki er stadig populære, den gennemsnitlige pris er $ 20 tusind pr. Kvadratmeter og i Sadovye Kvartalakh – omkring $ 15 tusind pr. Kvadratmeter..
Ifølge analytikere skyldes denne tendens primært det faktum, at mange købere vælger boliger til permanent bopæl, idet de er meget opmærksomme på området, udviklet, praktisk infrastruktur og tilstedeværelsen af respektable naboer. Som et resultat tegnede Tverskaya og Khamovniki i foråret 2012 mere end 80% af alle transaktioner med luksusfast ejendom.
Moderigtigt boligområde i Khamovniki-området Knightsbridge Privat park
En anden interessant tendens i de seneste måneder er den stigende efterspørgsel efter lejligheder med større boligareal. “Odnushki” i elite-ejendomsmarkedet er i princippet en enorm sjældenhed, der skal være mindst to værelser, men nuværende købere vælger boliger med et areal på mindst 120 “firkanter”. Ifølge Yekaterina Batynkova, vicegeneraldirektør for fast ejendom i UNIKOR Management Company, hvis det gennemsnitlige areal af en luksuslejlighed i januar var 130 kvadratmeter, var dette tal i april vokset til 177 kvadratmeter, hvilket tydeligt indikerer en stigning i interessen for rummelige lejligheder, beregnet for en stor familie.
Hvis vi taler om elite forstæder ejendom, så er ejendomme med en stor grund i lukkede hyttebyer med deres egen infrastruktur de mest populære. Den klare leder forbliver Novorizhskoe-retning. Ifølge Vera Potekhina, leder af forstæderens boligafdeling i det analytiske center for INCOM-selskabet, begyndte maj, var de gennemsnitlige omkostninger for hytter i Moskva-regionen 15,1 millioner rubler, duplex, dvs. huse til to eller tre familier – 10,9 millioner rubler. rækkehuse – 9,9 millioner rubler, en tre-værelses lejlighed i lave boligbygninger – 4,1 millioner rubler.
Forudsætninger
Tilbage i efteråret sidste år, hvor efterspørgslen efter elite-ejendom i Moskva var stabil, og der ikke var behov for at tale om en kraftig stigning i salget, bemærkede Alexander Ziminsky, direktør for byens ejendomsafdeling i Penny Lane Realty, at interessen for dyre prestigefyldte projekter i det kommende år vil stige markant.
I henhold til Ziminsky foretrak de fleste af markedsaktørerne, især investorer, der investerer i fast ejendom med det formål at videre videresalg og fortjeneste, i 2011 at vente og vente på en mere stabil politisk situation i landet..
Derudover blev købernes interesse begrænset af rygter om en mulig ny runde i krisen, sagde eksperten..
Således kunne den nuværende stigning i interessen for at købe dyre lejligheder i Moskva have været udløst af en vis pause, der karakteriserede markedet sidste år. Væksten i efterspørgsel blev dog registreret i slutningen af december 2011, men på det tidspunkt forbandt de fleste eksperter dette med nytårskampagner afholdt af udviklere – behagelige rabatter, afdrag og gaver.
Fald i udbuddet
Ifølge eksperter er den væsentligste årsag til stigningen i væksten i efterspørgslen efter luksuslejligheder og landejendomme reduktionen i antallet af forslag. Prestigefyldte nye bygninger i centrum af hovedstaden kan bogstaveligt talt tælles på den ene side – i løbet af det sidste år er antallet faldet med 30%, og sammenlignet med 2000 er det mere end halveret.
Jord i centrum af Moskva mangler hårdt, så der er færre nye boligkomplekser. Derudover gav planerne for Moskva-borgmesterens kontor, der besluttede at revidere de allerede udstedte investeringskontrakter til konstruktion af genstande i det historiske centrum, også en reduktion i antallet af forslag..
Udsigt fra vinduet i en lejlighed i Barkli Jomfruhus
Ifølge eksperter forbliver efterspørgslen efter elite-lejligheder nu på niveauet 2006-2007, mens antallet af sådanne lejligheder i frit salg er faldet ganske markant. Som bemærket af Alexander Ziminsky, vil annullering af investeringskontrakter og et forbud mod udvikling af det historiske centrum i sidste ende føre til en endnu større stigning i efterspørgslen efter Moskva “eliten”, og i fremtiden – til en betydelig stigning i prisen på sådanne genstande.
Med hensyn til stigningen i efterspørgslen efter landejendomme bemærker mange eksperter, at da antallet af lejligheder i det rolige centrum er faldende, skifter købernes interesse ganske enkelt mod de prestigefyldte tilbud på markedet i Moskva-regionen.
Andre faktorer
Andre årsager til den øgede efterspørgsel efter elite Moskva ejendom, eksperterne fra konsultationsfirmaet Greenwich Group tilskriver udsving i dollarkursen og svækkelsen af dens position på markedet, hvilket førte til et let – med 0,7% – fald i boligomkostningerne, da priserne i de fleste eliteprojekter er faste i rubler.
Derudover mener analytikere, at elite-ejendomsmarkedet, som det mest berørte af finanskrisen, stadig er ved at komme sig tilbage fra de tabte positioner, og siden “bunden”, det vil sige det laveste efterspørgsel efter “elite”, allerede er passeret, er tendensen til en stigning populariteten af sådanne forslag er en helt logisk udvikling af begivenheder.
Og Elena Arosyeva-Kashirina, leder af elite-ejendomsafdelingen i BEST-Elite, sagde, at årsagen til den kraftige stigning i interessen for dyre lejligheder og palæer var vejrfaktorer, forårstemning og en generel stigning i markedsaktivitet.
perspektiver
Uanset årsagen til en så konkret stigning i efterspørgslen efter luksuslejligheder i centrum af hovedstaden og palæer nær Moskva, er analytikere sikre på, at det er for tidligt at tale om en etableret tendens..
Sommeren er en traditionel ferietid, og følgelig vil et loll i forretningsområdet sandsynligvis ikke være ejendomsmarkedet som en undtagelse, og antallet af transaktioner vil falde. Først efter analyse af salgsresultaterne i september-oktober vil det være muligt at sige med tillid, at væksten i efterspørgsel skyldes mere markante grunde end “forværring af interessen”.
Boligkompleks “Hus på Tishinke”
Men eksperter er enstemmige om værdiforøgelsen – markedets love er uændrede for alle økonomier, og en stigning i efterspørgslen sammen med et fald i antallet af tilbud kan ikke andet end forårsage en stigning i priserne for eliteejendomme. Analytikere har svært ved at sige nøjagtigt, hvor meget prisen på fast ejendom i “elite” -klassen i Moskva vil stige – måske med 5-6% og måske med 10% i dollar.
Jeg vil meget gerne sige, at stigningen i efterspørgslen efter elite, luksuriøse, utroligt dyre lejligheder og palæer i Moskva og Moskva-regionen er forbundet med en stigning i russernes velvære og en stigning i lønningerne, dvs. et større antal muscovitter nu har råd til elite kvadratmeter. Dog er det kun få, der stadig kan betale $ 3, 8 og 24 millioner for nye boliger, så desværre vil en sådan grund i det mindste lyde latterligt..
Hvad er årsagen til, at efterspørgslen på elite ejendomme i Moskva stiger, samtidig med at antallet af tilbud falder?
Hvad er årsagen til den øgede efterspørgsel på elite fast ejendom i Moskva, samtidig med at antallet af tilbud falder? Er det på grund af økonomisk vækst, politiske faktorer eller noget andet?