Forstæder ejendom i Moskva-regionen – tendenser og udsigter

Indholdet af artiklen

• Kontraktsafviklinger og multiformatopgørelser vender hurtigt tilbage til markedet
• Business class vil være førende inden for strukturen af ​​nye bosættelser i 2011
• Med hensyn til efterspørgsel i 1. kvartal 2011 er egenskaber i økonomiklasse i spidsen
• Hvor meget er et landsted i Moskva-regionen i øjeblikket værd?
• Opsummering

Baseret på resultaterne i første kvartal i år blev det klart, at forretningsklasseobjekter vender tilbage til det forstads ejendomsmarked nær Moskva.

Lev Aronov. Kyst. Bygningerne. Trompet. 1956

Som nogle eksperter antyder, kan dette segment blive dominerende ved udgangen af ​​året. I dette prissegment kom 60% af det samlede antal nye afviklinger på markedet i de første tre måneder af 2011. Erhvervsklasse blev også førende inden for prisvækst – i den betragtede periode er dette segment steget i pris med 6% på trods af, at elite forstæderboliger forbliver stabile med hensyn til priser, og økonomiklassen endda tabt lidt i pris.

Kontraktsafviklinger og multiformatopgørelser vender hurtigt tilbage til markedet

I henhold til JSC OPINs analytiske center, i 2011, på grund af mætning af det forstads-ejendomsmarked med grunde uden kontrakt (UBP) og overgangen fra nogle udviklere til dyrere markedssegmenter, der kræver et gennemtænkt konkurrencepræg og tilstrækkelige økonomiske investeringer i det indledende byggetrin, vil markedet vises ikke mere end 50 nye objekter. Af disse vil ca. 80% ifølge analytikernes prognoser falde på grunde med en kontrakt (USP).

Samtidig skal det bemærkes, at grunde uden kontrakt mister deres positioner – efterspørgsel og udbud af disse objekter falder. UBP beholder dog fortsat ledelsen inden for den samlede forsyningsstruktur, de besætter 73%, og i strukturen for afsluttede transaktioner tegnede de sig for 82%. Kun det er sandsynligt, at dette ikke er længe – tendensen til faldende interesse for sådanne steder er indlysende.

En anden temmelig mærkelig tendens i de første tre måneder af dette år er stigningen i andelen af ​​forstæderbosættelser, hvor flere typer af fast ejendom præsenteres (rækkehuse, hytter, USP, UBP samt boligblokke) i forskellige størrelser og kombinationer.

Bemærk, at andelen af ​​UBP i første kvartal i år udgjorde 73%, andelen af ​​landsbyer i flere formater – 13%, hytter og USP – 11%, og rækkehuse tegnede sig kun for 3% af det samlede antal tilbudte objekter på markedet.

Det skal også bemærkes, at andelen af ​​rækkehuse i løbet af de sidste 3 år er faldet markant, som eksperterne siger, at de fleste af disse projekter under krisen blev redesignet til opførelse af bygninger i flere formater.

Business class vil være førende inden for strukturen af ​​nye bosættelser i 2011

Hvis vi overvejer alle nye projekter, der kom ind på markedet i første kvartal af 2011, hører 60% af dem til erhvervsklassen. Disse projekter er som regel kendetegnet ved en god placering, interessante arkitektoniske og planlægningsløsninger samt en udviklet infrastruktur i hyttebyen eller i umiddelbar nærhed af den. Bemærk, at hvis antallet af husstande i en landsby ikke overstiger halvtreds, har en sådan landsby normalt en separat udgang til det store vand og opfylder alle kravene til boliger i erhvervsklasse. Nogle eksperter henviser sådanne genstande til den såkaldte premiumklasse..

Vinogradov Sergey Arsenievich. På godset. 1090

Andelen af ​​andre markedssegmenter (elite og økonomiske) blandt nye projekter med forstæder fast ejendom i Moskva-regionen ved udgangen af ​​1. kvartal 2011 tegnede sig for 20% hver.

Blandt de nye projekter, der kom ind på markedet i denne periode var følgende bosættelser: Snezhnaya Dolina Romashkino (Simferopolskoe Shosse), Pavlovy Lakes og Ecopark Ushakovo (Novorizhskoe Shosse) og Medvedevo (Kievskoe Shosse).

Men hvis vi overvejer de objekter, der allerede findes på markedet, så giver økonomiklassen i deres struktur stadig bly, deres andel tegnede sig for 76%, mens forretningsklasse – 17% og elite forstæderboliger – kun 7%.

Landsbyer, der ligger inden for 55 km fra hovedstaden, bruges normalt til permanent ophold året rundt.

I de første tre måneder af 2011 blev bosættelserne fordelt meget jævnt med hensyn til afstand fra Moskva-ringvejen. Denne situation blev påvirket af det faktum, at processen med at bygge mere og mere fjernt fra hovedstadsområderne begyndte mere aktivt. Således udgjorde andelen af ​​genstande, der var placeret i en afstand af mere end 55 km fra Moskva-ringvejen, 54% i den betragtede periode og for bosættelser inden for 55 km fra Moskva-ringvejen – 46%. Konventionelt er det muligt at klassificere områder langt fra Moskva-ringvejen som bosættelser, der bruges til sæsonbestemt ophold. De samme landsbyer, der ligger inden for 55 km fra hovedstaden, bruges som regel til permanent ophold året rundt.

Vi bemærker også, at der i de seneste måneder har været en klar tendens – udbuddet i retning af Novorizhskoye-motorvejen falder hurtigt, og på Dmitrovka og Rublevka vokser det fortsat.

I øjeblikket tilbydes omkring 140 hytteopbygninger i alle formater og klasser på Novorizhskoe motorveje.

På trods af det faktum, at motorvejen Rublevo-Uspenskoe i de sidste 3 år næsten fuldt ud har realiseret sit potentiale for udvikling, besætter denne retning ifølge resultaterne fra 1. kvartal 2011 23% af den samlede forsyningsstruktur i alle projekter i elitehytteopbygninger.

Med hensyn til efterspørgsel i 1. kvartal 2011 er egenskaber i økonomiklasse i spidsen

I henhold til resultaterne fra de første tre måneder af 2011 blev den største efterspørgsel (82% af alle afsluttede transaktioner) brugt af jord uden kontrakt. Færdiglagte hytter tegnede sig kun for 4% af den samlede efterspørgsel og andre typer boliger – 14%.

Efterspørgslen efter hytter bosættelser i økonomiklasse er steget markant, hvilket udgjorde 78%, mens forretningsklassen kun var efterspurgt blandt 14% af potentielle købere, og kun 8% af efterspørgslen faldt på eliteejendomme.

Camille Pissarro. Røde tag. 1877

Hvis vi overvejer strukturen i efterspørgslen efter købsbudgettet, er der ingen større ændringer. De mest populære er genstande værd op til 500 tusind dollars. For nylig har der imidlertid været en vis udjævning i strukturen i efterspørgslen efter omkostningerne ved forstæder ejendom. Nu er den afgørende faktor, når man køber et landsted, ikke så meget budgettet som projektets kvalitet.

En anden bemærkelsesværdig tendens i 1. kvartal 2011 er aktivering af købere med højt budget. Andelen af ​​efterspørgsel efter eliteejendomme til en værdi af mere end $ 3 millioner var 8%.

Efterspørgslen efter forstæder ejendom nær Moskva afhænger mindre og mindre af retning. Dette er påvirket af udseendet på markedet af gode og høje kvalitetstilbud på forskellige områder. Ledende med hensyn til efterspørgsel i første kvartal er stadig Novorizhskoe-motorvejen (20% af det samlede antal anmodninger). Imidlertid blev næsten det samme niveau af efterspørgsel observeret i retning af Kievskoe-motorvejen (18%), Kaluzhskoe-motorvejen (15%). Samtidig mister Rublevka noget af sin popularitet blandt potentielle købere..

Hvor meget er et landsted i Moskva-regionen i øjeblikket værd?

Bemærk, at der siden midten af ​​sidste år har været en stabil stigning i priserne på forstæder fast ejendom i høj kvalitet nær Moskva. Priserne stiger med ca. 3-7% pr. Kvartal afhængigt af ejendomstypen. Moderne sælgere reagerer hurtigt nok på ændringer i efterspørgslen og foretager prisjusteringer.

I henhold til resultaterne i 1. kvartal i år blev den højeste prisstigning observeret i erhvervsklasseopgørelser, der udgjorde 6%. I elitesegmentet af forstæder ejendom er priserne ret stabile – prisstigningen blev registreret på niveauet 0,5%. Landsbyer i økonomiklasse er noget tabt i værdi – minus 0,5%. Prisfaldet i dette segment skyldes, at der i øjeblikket er den største konkurrence – nye projekter kommer som regel ind på markedet til den gennemsnitlige tilbudspris, som ligger lidt under markedet. Denne tendens vil sandsynligvis fortsætte indtil udgangen af ​​dette år..

I absolutte tal er de gennemsnitlige omkostninger pr. m af boligejerskab (sommerhus med jord) i elitesegmentet af markedet er omkring 5 tusind dollars. I forretningsklasseopgørelser er gennemsnitsprisen på niveauet 3450 dollars pr. Kvm af et hus, i økonomiklasse-projekter, 1450 dollars pr. Kvm. På samme tid er der objekter i det forstæder boligmarked i Moskva-regionen, hvor en kvadratmeter koster op til 12 tusind dollars. Dette skyldes normalt det store område af den tilstødende grund.

Ifølge nogle eksperter vil priserne i business class-segmentet fortsætte med at vokse med ca. 5-7% pr. Kvartal. Tilstrækkelig stabilitet vil blive observeret i andre segmenter.

Opsummering

Situationen, der udviklede sig i første kvartal 2011 på det forstads-ejendomsmarked nær Moskva, kan karakteriseres som positiv med en mærkbar tendens til udvikling og genoplivning af denne markedssektor. Det er åbenlyst, at anti-krisemuligheden ved forstæderbyggeri – grunde uden en kontrakt – mærkbart mister sin popularitet i forbindelse med den generelle opsving i den russiske økonomi og væksten i effektiv efterspørgsel.

Også positiv er tendensen med vækst i kvaliteten af ​​udviklingen af ​​nye projekter i hyttebygninger i lyset af øget konkurrence for potentielle købere. Følgelig vokser tilbudets kvalitet, hvilket utvivlsomt kun spiller i købere..

Færdige objekter, der har gode forbrugsegenskaber: infrastruktur, placering osv. Bliver mere og mere populære..

Det forventes, at i 2. kvartal 2011 vil efterspørgslen efter færdige forstæderboliger vokse med ca. 20%. Dette vil ske på grund af den udskudte efterspørgsel, der opstod i krisen og efter krisen..

I henhold til resultaterne fra første kvartal 2011 kan vi med sikkerhed sige, at det forstads-ejendomsmarked har overvundet krisen, og i denne sektor vil der i fremtiden være en stigning i både efterspørgsel og kvalitetsudbud..