Hvordan man lejer en lejlighed i Moskva

Indholdet af artiklen

• Hvor skal man begynde
• På egen hånd eller med en ejendomsmægler?
• Hvad man ikke skal gøre
• Forresten, omkring tiden
• Nogle oplysninger

I løbet af mit liv i hovedstaden måtte jeg leje et hus både uafhængigt og ved hjælp af en ejendomsmægler. Jeg havde mulighed for selv at fungere som agent og se efter folk til at leje boliger. Sidstnævnte fik idéen til, at det ikke ville skade for at fortælle potentielle lejere (mere præcist lejere), hvordan man lejer boliger i Moskva med mindst mulig besvær og pris. Jeg håber, min oplevelse vil være nyttig for dig.

Hvor skal man begynde

Det første spørgsmål, som mæglere og lejlighedsejere stiller, er “hvor kommer du fra?” Nogen er enige om at leje deres bolig kun til slaverne, nogen kun til beboere i Moskva og Moskva-regionen. Det andet er, hvor mange mennesker der vil bo. Disse spørgsmål er især relevante, når folk lejer et af værelserne i lejligheden, hvor de selv bor. I dette tilfælde prøver de at tage en person eller (som en undtagelse) et gift par uden børn. Hvis du kommer fra republikken i den tidligere Sovjetunionen, eller du har en stor familie, og din indkomst kun er nok til et værelse, skal du samarbejde med nogen og leje en to- eller tre-værelseslejlighed til flere familier. Større lejligheder er vanskeligere at leje, og ejerne er mere loyale over for nationalitet, statsborgerskab og antallet af lejere.

På egen hånd eller med en ejendomsmægler?

Det første og vigtigste argument, der normalt gives mod at leje et hus gennem et agentur, er omkostningerne ved en ejendomsmægler. Vil du spare penge? Vidunderlig. Det er her mægleren hjælper dig.

Der er en gammel misforståelse om, at agenter hæver priserne for at få store provisioner. Så det er faktisk rentabelt for en agent at leje en lejlighed ikke dyrere, men hurtigere. Lejligheden kan annonceres i en måned uden at skabe nogen fortjeneste. Dette tæller ikke med omkostningerne ved reklame (ved du, at reklamer til leje af lejligheder i aviserne, hvor de udløses, koster i gennemsnit 300 rubler pr. Exit?) I løbet af denne tid kan du leje 5-6 sådanne lejligheder, men lidt billigere.

Når der er et antal identiske tilbud, vælger du efter pris – ikke? Agenten forstår dette meget godt. Men ejeren af ​​lejligheden er det ikke. For ham er hans lejlighed den mest vidunderlige og dyreste. Og alle ønsker at presse det maksimale ud af deres ejendom. Analyser avisannoncer. Du vil se, at lejlighederne fra ejerne er 10-20 procent dyrere. Det viser sig, at omkostningerne ved en agent betaler dig på mindre end et år.

Den anden grund er, at de tog pengene og ikke fandt noget. Ja, der er “sharashki”, som du ikke kan arbejde med. Du kan bare ikke. Dette er “agenturer”, der under ethvert påskud ønsker at få penge fra dig, før du underskrev en aftale med ejerne. Tidligere kaldte sådanne kontorer, kærligt kaldt af folket “svindel” sig nyhedsbureauer og dækkede deres aktiviteter af det faktum, at de ikke var forpligtet til at finde dig en lejlighed. De sælger bare information. Efter adskillige publikationer i medierne er sådanne “agenturer” ikke længere så udbredte, men de findes, og de er flittigt forklædte. Deres eneste og tilstrækkelige tegn er, at de alle beder om penge, før de viser dig lejligheden. Hvis du bliver tilbudt at betale for agenturets tjenester, før du gik på visning, skal du straks forlade. Det betyder ikke noget, at når du ringer til lejligheden og “præciserer, at den er gratis”, betyder det ikke noget, hvad de lover “i tilfælde af afvisning af at vælge en anden mulighed” eller “returnere pengene.” Det betyder ikke noget, hvad de har skrevet i kontrakten. Du finder ikke boliger der, men du vil ikke se dine penge mere.

For agenturer, der virkelig arbejder på lejemarkedet, er ordningen som følger: De vælger muligheder for dig, du og agenten skal se, vælge boliger, underskrive en aftale med ejerne, og efter at have underskrevet aftalen skal du betale en provision til agenturet.

Endelig har agenturet et par flere muligheder for at finde lejligheder end dig. Friske og komplette oplysninger findes i ejendomsdatabaser.

Hvad man ikke skal gøre

Du skal ikke fortælle agenten, at du ikke kan lide lejligheden, og så vende tilbage og forsøge at forhandle direkte med ejerne. Lejlighedsejere henvender sig ikke til en ejendomsmægler for ikke at finde lejere, men for at have agenturets støtte i tilfælde af mulige problemer. Og hvis du prøver at omgå ejendomsmægleren, vil du forårsage ganske legitim frygt for ejerne på bekostning af din anstændighed og i forhold til dem. Som praksis viser, vil du i det overvældende flertal af tilfælde blive nægtet under et påskud. Så vil de ringe til ejendomsmægleren, og han vil blot stoppe med at arbejde sammen med dig. Resultatet er spildt tid.

Forresten, omkring tiden

Gode ​​lejligheder udlejes normalt inden for få udsigter. Der kan være op til 5-6 visninger om dagen.Det er meget ubelejligt, men faktum er, at der normalt ikke er tid til at tænke. Hvis du er tilfreds med lejligheden, skal du underskrive kontrakten og give ejeren pengene med det samme. Bare fordi lige efter dig vil flere flere potentielle lejere se på denne lejlighed.

Da vi taler om penge, skal du tage et beløb svarende til tre månedlige satser. Du skal betale udlejer på forhånd for de første og sidste måneder af dit ophold. Agenturafgiften er normalt lig med en månedlig leje. Ejerne kan også bede om et vist beløb som depositum for telefonopkald..

Men inden du giver pengene, skal du afklare noget. Først: er personen foran dig virkelig relateret til denne lejlighed og kan leje den ud? Dette bekræftes enten ved et stempel i passet eller ved ejendomsdokumenter til lejligheden..

For det andet: afklaring af, hvad og hvordan huslejen består. Standardberegningsskemaet er en fast betaling for en lejlighed, derudover for elektricitet og langdistanceopkald. Sidstnævnte kan variere afhængigt af, hvordan udlejere betaler for telefonen. Hvis der er et minimumsabonnementsgebyr med tidsbaserede betalinger for udgående opkald, skal du også betale for dem. husk at tage måleren og læse den på din lejekontrakt. I den samme aftale (medmindre der er knyttet en separat lønningsliste til den) underskriver udlejer lejen fra dig. Ideelt set skal kontrakten have forseglingen af ​​agenturet (din eller den, der handler fra ejeren af ​​lejligheden).

Nogle oplysninger

For nylig var jeg nødt til at stå over for problemet med Internettet i gamle huse. Det viste sig, at udbydere ikke kan lide at bruge penge på at lægge kabler i huse, som i fremtiden vil blive revet. Hvis dette er principielt for dig, og du får tilbud om en lejlighed i et gammelt hus, skal du kontrollere, om huset er tilsluttet internettet. Dette gælder også for kabel-tv.