Gennemgang af markedet for nye bygninger i Moskva og Moskva-regionen i slutningen af ​​marts 2011

Indholdet af artiklen



Det endte marts 2011 bekræftede kun de fleste eksperters forudsigelser om, at i øjeblikket ejendom i Moskva ikke er klar til at stige i pris. På trods af den generelle forbedring af den økonomiske situation i landet, ret høje oliepriser og den igangværende tale om mangel på lejligheder, forblev omkostningen pr. Kvadratmeter på Moskva-boligmarkedet midt i forårssæsonen praktisk taget på plads.


Sharlovsky Arkady. Nye bygninger. 2009

Prisudsving forekommer ikke selv på grund af sæsonbetonede faktorer. Eksperter bemærker, at kapitalens ejendomsmarked nu vokser i volumen og ikke i pris.

Generel dynamik i boligpriserne i hovedstaden

Dollarindekset for udgifter til boliger offentliggjort af analysecentret “Indikatorer for ejendomsmarkedet” steg i marts med 1,7% fra 4.573 til 4.649 point. Imidlertid skyldtes denne vækst sandsynligvis et fald i dollarkursen mod den russiske rubel, der udgjorde 2,9% i løbet af måneden. Rubel-boligpriserne i Moskva er ifølge statistik i gennemsnit stadig på 135 tusind rubler per kvadratmeter..

Dynamikken i priserne for lejligheder i hovedstaden efter boligtype i marts var mere afbalanceret end i februar. Således var væksten i priser for lejligheder i forskellige bygningstyper omtrent den samme (fra 1,6% til 1,9%). Kun lejligheder i moderne monolitiske bygninger hænger bag disse indikatorer – plus 1,1%. Prisenes dynamik efter typer lejligheder er også stabil. I marts udgjorde stigningen i priser for 1-værelses og 3-værelses lejligheder 1,5%, 2-værelses og flerværelses lejligheder steg med 1,7%.

Derfor stabiliseres priserne på hovedstadens boligmarked..

En lignende afbalanceret prisdynamik ses i Moskva-distrikterne. Efter distrikter er for eksempel lederne det sydøstlige administrative distrikt, det nordøstlige administrative distrikt og det sydvestlige administrative distrikt, det nordvestlige administrative distrikt, det nordlige administrative distrikt og det lukkede fælles aktieselskab.

Markedet for nye boliger i Moskva og Moskva-regionen fastholder de generelle tendenser mod en svag prisstigning

På markedet for nye bygninger i marts var der også en lille stigning i priserne for 1 kvadratmeter boligareal i dollar. Dette skyldes også faldet i dollaren mod rubelen. Nogle udviklere har dog stadig fastlagt huspriserne i dollar, og dynamikken i rubelpriserne for nye boliger i hovedstaden i den betragtede periode var derfor kendetegnet ved et lille fald. Ikke desto mindre er den generelle tendens, der er sporet i det sidste halvår, kendetegnet ved en gradvis stigning i priserne i begge valutaer..

Læs mere  Loft: definition, historie og russiske træk

Den gennemsnitlige rubelpris for 1 kvadratmeter i nye huse var omkring 156 tusind rubler. Den samlede vækst i de sidste 6 måneder var 2,6%. Dollarkursen pr. Kvadratmeter var på niveauet 5.477 $ – en stigning på 10,9%.


Bitkin Evgeniy. Vinter Moskva (fragment). 1969

Efter de fleste eksperters mening skyldes denne situation med prisstabilisering og fraværet af skarpe spring, at boligmarkedet efter den økonomiske krise nu ikke er i efterspørgsel efter investeringer, men i reelle potentielle købere af lejligheder. Og for almindelige mennesker har hverken oliepriserne eller pengestrømmen ind i landets økonomi alvorlige konsekvenser..

Ifølge centret “Peresvet-Invest” var den gennemsnitlige pris for 1 kvadratmeter i marts 2011. m i det primære boligmarked i Moskva-regionen udgjorde $ 255 eller 64.278 rubler pr. m. I den betragtede periode steg dollarprisen kun med 0,6%, derudover på grund af faldet i dollarkursen faldt rubelpriserne med 1,1%.

Prisen per kvadratmeter i dollars steg med 6,5% i forhold til december 2010, mens den i rubler faldt med 0,5%. I første kvartal i år steg prisen pr. Kvadratmeter i Moskva-regionen, både i dollar og i rubler – med henholdsvis 6,7% og 0,9%.

Flere nye projekter er føjet til tilbudet om nye bygninger i Moskva

I marts i år steg udbuddet af lejligheder i nye bygninger på hovedstadens ejendomsmarked med 10,2% ifølge det analytiske center for virksomheden “NDV-fast ejendom”.

Blandt udbuddet af nye bygninger falder 77,4% på objekter, der allerede er taget i brug, eller dem, der er planlagt taget i brug inden udgangen af ​​dette år.

Også i marts gik flere nye store projekter ind på kapitalmarkedet for nye bygninger, hvilket førte til en mærkbar stigning i lejligheder, der tilbydes til salg..

Sammenlignet med februar 2011 er andelen af ​​udbuddet af lejligheder i panelhuse steget på boligmarkedet. Ikke desto mindre falder 87% af det samlede udbud af nye lejligheder stadig på boliger i monolitiske og monolitiske murbygninger..

Det samlede efterspørgsel efter nye boliger steg med 10%.

Den største andel (49%) i forsyningsstrukturen på kapitalmarkedet for nye bygninger faldt i prissegmentet fra 100 tusind til 150 tusind rubler pr. Kvm. Prisklassen fra 150 tusind til 200 tusind rubler pr. Kvadratmeter tegnede sig for 36% af det samlede udbud. Prissegmentet fra 200 tusind til 250 tusind rubler pr. Kvadratmeter udgjorde 10% af det samlede udbud. Og kun 5% faldt på de mest overkommelige lejligheder værd op til 100 tusind rubler per kvadratmeter..

Læs mere  Syv grunde til, at du skulle nægte at købe en lejlighed

Hvis vi overvejer efterspørgslen efter nye boliger, ændrede dens struktur i marts sammenlignet med februar sig ikke væsentligt. Det samlede efterspørgsel efter nye boliger steg med 10%.

Ligesom sidste måned er 1-værelseslejligheder blevet de mest populære. Andelen af ​​efterspørgsel efter dem var 49%. Andenpladsen blev indtaget af to-værelses lejligheder – 36%. Tre-værelses og andre flerværelseslejligheder tegnede sig for henholdsvis 14% og 1% af den samlede efterspørgsel.

I Moskva-regionen er antallet af salg af nye lejligheder steget kraftigt

I marts oversteg efterspørgslen efter lejligheder i byerne i Moskva-regionen selv de mest optimistiske forventninger fra eksperter. De mest populære var relativt billige byer med udviklet infrastruktur i den sydlige del af Moskva-regionen. Årsagen er, at det er her, i den nærmeste fremtid er det planlagt at åbne nye metrostationer, hvilket vil øge transporttilgængeligheden i denne region markant..

Ifølge ejendomsselskabet Peresvet-Invest steg antallet af salg i nye bygninger i Moskva-regionen i marts sammenlignet med februar næsten tre gange. En markant stigning i efterspørgsel blev bemærket i Lyubertsy. Fast ejendom i dette område kan ikke kaldes billig, men høj transporttilgængelighed, et tilstrækkeligt udbud af nye ejendomme samt en veludviklet social infrastruktur, som på ingen måde er underordnet de nærliggende distrikter i Moskva, stimulerer efterspørgslen fra potentielle købere markant.


Yashin Pavel Mikhailovich. Nyt område. 1970’erne

I marts 2011 steg efterspørgslen på det nye boligmarked i Moskva-regionen med 27,6%. Selv den gennemsnitlige daglige sats steg med 10,2%. I forhold til sidste års niveau steg efterspørgslen med mere end en tredjedel – med 34,8%.

Nogle eksperter antyder, at det kommende år vil være præget af en hurtig positiv dynamik i efterspørgslen efter boligmarkedet i Moskva-regionen og måske meget snart vil begynde at nærme sig niveauet før krisen. Dette udviklingsscenario vil blive lettet af en mærkbar stabiliseret generel makroøkonomisk situation og en temmelig moderat prisstigning i denne region sammenlignet med dyre boliger i Moskva..

Antallet af nye bygninger, der blev solgt til salg på Moskva-regionen i marts, faldt med 1,5% og udgjorde kun 665 objekter. Dette fald i antallet af huse, der tilbydes, skyldes, at salget af lejligheder i huse, der blev sat i drift i slutningen af ​​2010, allerede er afsluttet. Sammenlignet med december 2010 faldt antallet af objekter med 13,3%. I 2010 steg antallet af nye bygninger i Moskva-regionen med 13,7%.

Læs mere  Oversigt over boligmarkedet for økonomiklasse i Kiev

Ikke desto mindre forventes dette år, især i andet halvår, et fald i antallet af nye ejendomme, der er på det åbne marked. Dette vil blive lettet ved fuld implementering af lejligheder i allerede bestilte huse..

Antallet af nye lejligheder til salg i Moskva-regionen i marts 2011 steg med 12,4% og udgjorde 25.972 stykker. Sammenlignet med marts 2010 er udbuddet af nye bygninger næsten fordoblet. En så stor vækst bestemmes af lanceringen af ​​nye projekter på markedet og omfanget af projekterne i sig selv. I øjeblikket implementeres mange komplekse udviklingsprojekter på markedet. Sammenlignet med december sidste år steg antallet af salg til lejligheder med et kvartal – med 25,2%.

Hvad der venter os i den nærmeste fremtid

Ifølge eksperter vil ejendom i hovedstaden ikke stige kraftigt i den nærmeste fremtid. Dette skyldes, at effektiv efterspørgsel efter boliger i Moskva stadig er ret begrænset. Dette til trods for, at udgifterne til en lejlighed som regel overstiger indkomsten for størstedelen af ​​befolkningen..

I det kommende år kan sandsynligvis billige, men høje kvalitetsboliger i økonomiklasse stige i pris. De resterende segmenter af boligmarkedet i hovedstaden, især luksuslejligheder, erhvervsklasseboliger og rækkehuse, forbliver sandsynligvis i deres positioner.

Prisen på lejligheder både i Moskva og nær Moskva-regionen vil have en temmelig alvorlig indflydelse på dynamikken i valutakursen for den nationale valuta i forhold til den amerikanske dollar.

Væksten i udbud og efterspørgsel observeret i marts 2011 på markedet for nye bygninger indikerer en markant stigning i aktiviteten blandt potentielle købere. I en meget nær fremtid vil sandsynligvis en yderligere dynamisk markedsudvikling, der er karakteristisk for den betragtede periode, fortsætte..

Det skal også bemærkes, at trods den generelle prognose for stabilisering af boligpriserne i Moskva, mener nogle eksperter, at 2011 vil være præget af yderligere vækst i prisen på nye boliger i Moskva-regionen. Den samlede prisstigning kan ifølge nogle prognoser nå op på 12-17% ved udgangen af ​​året.

Bedøm denne artikel
( Ingen vurderinger endnu )
Tilføj kommentarer

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: