Fast ejendom i Irland – boliger i Europa til rekordlave priser

Indholdet af artiklen

• Guldalderen for den “keltiske tiger”
• Fantastiske byer
• Genoplivning af boligsektoren
• Boligværdi
• Køb af fast ejendom i Irland
• Nogle nyttige fakta om boliger og andre omkostninger
• Fordele ved at købe ejendom i Irland

Værdien af ​​fast ejendom i Irland har nået sit historiske lav: sammenlignet med 2007 er boligpriserne faldet med 64%! Derfor er det i dag og nu det bedste tidspunkt at investere i irske boliger. Desuden får udenlandske investorer ikke kun en permanent opholdstilladelse, men også med irsk statsborgerskab, som tidligere kun et fåtall kunne stole på. Desuden er alle købere af fast ejendom i 2013 fritaget for at betale skat indtil 2016! Læs om dette og meget mere i vores artikel..

Guldalderen for den “keltiske tiger”

Fra midten af ​​90’erne til krisens udbrud i 2008 gik Irland fra at være det mest ugunstigt stillede land i Europa til en blomstrende økonomi med europæiske subsidier og koncessionsudlån til multinationale virksomheder, der altid har været komfortable i det flersprogede og gæstfri irske miljø. Magneten for udenlandske investeringer var den lave selskabsskat i Irland – kun 12,5%. Derfor på trods af IMF’s krav om at øge det nægter irerne at gøre det for fortsat at sikre strømmen af ​​udenlandske investorer til deres territorium..

Irlands økonomiske opsving begyndte med investeringer i højteknologi og eksplosiv ejendomsudvikling, der har gjort Dublin til den “amerikanske drøm” -by med en økonomisk vækstrate på op til 6% om året. Byggeopgangen vakte spændingen hos det irske folk over at købe fast ejendom, og banker gav dem let lån uden nogen regerings kontrol. Indbyggerne på “Emerald Isle”, temmelig trætte af fattigdom og mange års terrorangreb, følte pludselig sig som beboere i den “første verden” og var i en tilstand af eufori.

Krisen brød ud som en bolt fra det blå. Økonomien faldt kraftigt, og budgetunderskuddet på 32% af BNP blev for Irland til en slags Frankenstein, der forårsagede et nationalt bankkollaps. For at holde det globale marked roligt trak den irske regering hastende foranstaltninger til at redde banker og indførte drakoniske nedskæringer på indtægterne fra irerne, som som i gamle dage måtte rydde op i fejlene hos deres embedsmænd og bankfolk..

Fire måneder efter den økonomiske eksplosion har kreditvurderingsbureauerne, der altid har taget stor hensyn til irske banker, mistet al tillid til dem. Landet stod over for et valg: redning fra IMF, EU og Den Europæiske Centralbank eller konkurs. Irland havde intet andet valg end at acceptere bistand fra IMF, som hældte 890 millioner euro i bytte for hårde forhold, der krævede ubetinget opfyldelse af det. Ellers ville sammenbruddet ikke kun Irland, men hele Europa true..

Fantastiske byer

I dag er bankgælden for hver irsk familie gennemsnit 132.000 euro, mens ejendomspriserne er faldet med 64% i forhold til 2007. Samtidig har landets arbejdsløshed nået sit højdepunkt: ca. 2 millioner irske mennesker (de fleste af dem mellem 20 og 34 år) var arbejdsløse blandt en samlet befolkning på 4,5 millioner.!

På trods af det globale prisfald er 15% af den irske fast ejendom tom i dag. Hele spøgelsesområder har oversvømmet Irlands byer, hvor mere end 550.000 boligenheder er blevet bygget under konstruktionsbommen. I dag kan næsten 300.000 lejligheder og private huse ikke finde deres købere, og regeringen tildeler millioner af dollars for at sikre spøgelsesbygninger..

Siden juli 2012 er Irland flyttet til mere drastiske tiltag og begyndte massive nedrivning af tomme og uafsluttede huse. I dag er der omkring 1.850 ufærdige boligkomplekser i landet, der udgør en reel trussel for befolkningens sikkerhed. Senest døde en dreng i Irland efter at han gik ind på en af ​​disse fantomstrukturer. Dette tjente som endnu en drivkraft til den hurtigste nedrivning af uopkrævet fast ejendom. I stedet vil der blive oprettet nyt landbrugsjord i forstæderområder.

Genoplivning af boligsektoren

Irland, der er involveret i en krise, forsøger at stabilisere sin økonomiske situation så hurtigt som muligt. Med henblik herpå planlægger landets regering i 2013 at spare 3.500 millioner euro ved at skære ned på de offentlige udgifter og indføre en ny ejendomsskat. Fra juli i år betaler ejere af huse til en værdi af over 1 million euro årligt 0,25% af deres nominelle værdi til statskassen, mens resten af ​​ejere beskattes med 0,18%. Disse foranstaltninger er ud over den lov, der allerede blev indført i 2011, ifølge hvilken staten indsamler 100 euro årligt fra hver boligsejendom, der ejes af irerne..

For at genoplive boligsektoren går den irske regering til nye hidtil usete forfremmelser: alle købere af fast ejendom i 2013 er fritaget for at betale skat indtil 2016, og dem, der ikke er inkluderet i denne kategori, “bestemmer værdien af ​​deres ejendom selv”, styret af de nuværende takster.

Derudover har Irland siden begyndelsen af ​​dette år lanceret et andet program for at tiltrække udenlandske investorer og iværksættere: I dag får de opholdstilladelse og statsborgerskab i bytte for at købe fast ejendom i et beløb på 500 tusind euro, købe offentlig gæld med lave renter eller investere i skabe en virksomhed med en minimumsinvestering på 500 tusinde til 2 millioner euro.

Der er et andet specielt program for udlændinge, der ønsker at starte deres egen virksomhed med en minimumsinvestering på 75.000 euro: De får en opholdstilladelse i en periode på 2 år for at udvikle deres forretning. I dag er Irland 87% af investorer og ejendomsopkøbere udlændinge.

Boligværdi

Ejendomspriser i Irland har nået deres lave tid og forventes at forblive uændrede i mange år. Gennemsnitsprisen for et privat hus eller lejlighed i landet overstiger ikke 100 tusind euro, hvilket er 1/3 af deres oprindelige omkostninger i 2007. For i dag at købe en ejendom har den gennemsnitlige irer brug for summen af ​​sin 3-årsløn på en indkomst på 36.000 euro pr. År. Til sammenligning: I England koster det at købe et hjem 4 årlige lønninger, mens det i Spanien kræver 8 års indtjening.

I hele Irland i dag kan du se forladte hjem uden ejere, ensomme langs siden af ​​vejen, og kraner, rustne fra brug og hyppige regn. Alt her er ubevægeligt, og kun nogle måger flyver over de spøgelsesrige ødemarker på jagt efter mad. Sådan ser Dublin’s nye havneområde ud i dag – Docklands med floden Liffey krydser det, der adskiller hovedstadens proletariske nord og Southside med sin boheme atmosfære, luksuslejligheder og de bedste natklubber. Docklands-billedet er deprimerende: forladte nye bygninger, skilte til salg eller leasing, som ingen er interesseret i, tomme sporvogne, hvor ingen kommer ind og ingen forlader ved Spencer Dock stop af en simpel grund: næsten ingen bor i hele dette område…

Churchtown House – et moderigtigt georgiansk hus i Dublin, bygget i 1870 – er et andet symbol på boom til buste: det er dette, hvad angelsakserne kalder processen for overgang fra succes til konkurs. Denne enorme bolig, der engang var hjemsted for den hollandske ambassade i Irland, er solgt 4 gange i løbet af 13 år. I 1997 blev bygningen solgt for 700 tusinde euro, 200 tusind euro mere end forventet. I 2006 fandt huset en ny køber for 10,5 millioner euro. I dag vil administratoren af ​​det konkursrigt firma, der var dens sidste ejer, være glad for at modtage mindst 3 millioner euro til ham..

Lejlighedspriser i Dublin afhænger af området, skønt prisforskellen i løbet af krisens år er betydeligt “eroderet”. I dag er lejligheden 42 kvm. m med et soveværelse i centrum af byen er ganske realistisk at købe for 75 tusind euro. Udlejning af sådanne lejligheder kan give en ejerindkomst fra 900 til 1500 euro pr. Måned. Dublin er en studentby med 4 universiteter, hvoraf den ene – Trinity College – er et af de mest berømte og prestigefyldte universiteter i verden. Her er efterspørgslen efter husleje meget høj, hvilket gør investeringerne i Dublin ejendom særlig attraktive.

2 og 3-værelseslejligheder i et af de mest populære og rolige områder i Dublin – FinglasVillage – koster fra 80 tusind euro. På trods af de overkommelige priser har mange af dem ikke været i stand til at finde deres købere i mere end 3-4-5 år. De fleste af lejlighederne sælges med møbler og et komplet sæt husholdningsapparater, mange har deres egen have, terrasse og parkering.

Priser på fast ejendom i eliteområdet i Dublin – Ballsbridge – er lidt højere end i andre områder af byen, men de sammenligner også positivt med udgifterne til boliger i andre europæiske hovedstæder. Så en 80-meters lejlighed med 2 soveværelser, 1 stue, 2 badeværelser og balkon kan koste her fra 180.000 euro. Samtidig er forhandlinger passende her, og den endelige pris kan afvige markant fra den, der blev angivet i begyndelsen. Private huse og villaer i hovedstaden, møbleret og i upåklagelig stand, kan i dag købes fra 140.000 euro. Udgifterne til boliger i andre byer i Irland er normalt lavere end i Dublin, og når i mange tilfælde ikke 100 tusind euro-mærket.

I dag er 60% af udenlandske købere af fast ejendom i landet britiske, 15% er bosiddende i andre europæiske lande, 10% er amerikanere og yderligere 15% er irske indvandrere. Og siden sidste år har beboere i Rusland også aktivt tilsluttet sig køb af boliger i Irland. Så i februar i år, på kun to dage, købte russerne 17 irske ejendomsgenstande for i alt 1 million euro..

Køb af fast ejendom i Irland

Proceduren for køb og registrering af fast ejendom i Irland består af flere faser. Når du har valgt en bolig, har du brug for hjælp fra en advokat (advokat), der vil beskæftige sig med forberedelsen af ​​dokumenter til købet og vil være ansvarlig for alle juridiske problemer i forbindelse med det. Hans tjenester koster normalt € 900-1000, selvom nogle af de mere erfarne advokater foretrækker at modtage et gebyr på 1-1,5% af husomkostningerne plus 21% moms. Tilføj yderligere 150 € til dette beløb for faste omkostninger. Når du køber fast ejendom på auktion, skal du betale formidleren 1-3% af dens samlede værdi plus yderligere 21% moms.

Inden du lukker aftalen, indgår din advokat en foreløbig salgskontrakt med sælgers advokat, hvorefter du betaler et depositum på 10% af ejendomsværdien (bookingindbetaling). Dette beløb refunderes fuldt ud til dig, hvis du af en eller anden grund ændrer mening om at foretage et køb og endnu ikke har underskrevet den endelige kontrakt..

De fleste russiske købere betaler ejendommens fulde værdi på en gang og har normalt ikke brug for et lån. Dette udelukker dog ikke, at nogle af dem stadig har brug for et prioritetslån, især da de er meget loyale over for udstedelse af lån til udlændinge i Irland. Selvfølgelig vil banken nøje undersøge dit “dossier” og alle de garantier, du giver, men på samme tid vil du have en meget reel mulighed for at få et pant i størrelsesordenen 40 til 60% af den samlede værdi af ejendommen til en årlig rente på 5 til 7%.

I tilfælde af et kreditkøb sender banken sin værdiansætter for at bestemme den reelle værdi af hjemmet og en ingeniør (engeneer) for at vurdere dets tekniske tilstand. Uden behov for kredit behøver du ikke en takstmann eller en inspektør, medmindre du selv ønsker at invitere dem til at sikre dig, at dit køb er korrekt. I dette tilfælde koster hver enkelt af dem tjenester 100-150 euro. Det er valgfrit, men meget ønskeligt at inspicere din fremtidige ejendom af en landmåler, der nøje vil kontrollere grænserne på dit websted med planen, sørge for, at naboer ikke har flyttet deres hegn ind på dit område osv. Normalt koster hans tjenester 150-200 euro.

Derudover er der den såkaldte frimærkeafgift, hvis størrelse afhænger af værdien af ​​hjemmet og køberens status (om han er en investor, om han køber sit første hjem i Irland osv.). Ved køb af fast ejendom op til € 317.500 er købere fritaget for denne skat. Investorer og ejere af andet hjem i landet skal betale statens stempelafgift uanset de midler, de bruger.

Når din advokat har kontrolleret, om huset har nogen gæld eller andre forpligtelser, kan du gå videre til den aktive fase af købet: tage et lån fra banken (hvis nødvendigt), indgå en endelig aftale i jordskifteretten (serviceafgift – 500 euro ), betaling af penge til sælgeren (gennem advokater) og omregistrering af ejeren i ejendomsregistret (serviceomkostninger – fra 300 til 1000 euro). Herefter giver advokaten dig hele pakken med dokumenter og nøglerne til dit nye hjem.

Nogle nyttige fakta om boliger og andre omkostninger

Det meste af tiden er vandopvarmning, opvarmning og komfurer i Irland elektriske. Elregninger betales hver anden måned og gennemsnit 170 euro pr. Familie. Brug af vand i landet er gratis.

Den enkleste tv-licens med 4 kanaler koster 160 euro om året. Internet med en telefon koster omkring 43 euro pr. Måned. Den gennemsnitlige betaling for leje af en lejlighed er 800-1100 euro pr. Måned for at leje en parkeringsplads – ca. 50 euro pr. Måned. Affaldsopsamling i Irland betales og koster i gennemsnit 240 euro pr. År (ejeren betaler for det).

Mange slotte, museer, haver og parker i Irland er gratis. En billet til biografen her koster 10 euro, til det nationale galleri – 7 euro, til zoologisk have – 10 euro, på en turistbuss i Dublin – 16 euro, for en tur med sporvogn – fra 1,5 til 3 euro, en sporvognsbillet i 7 dage – fra 12 til 22 euro, afhængigt af området, busskort i 1 dag – 6,20 euro, i 3 dage – 13,50 euro, for 5 dage – 19 euro, i 10 dage – 22 euro. En taxatur fra lufthavnen til Dublin centrum koster 22 euro, den samme rute med bus koster 8 euro.

Fordele ved at købe ejendom i Irland

Opnåelse af permanent opholdstilladelse og irsk statsborgerskab, når man køber fast ejendom for 500 tusind euro.

At få opholdstilladelse i 2 (undertiden 3) år, når man køber erhvervsejendom, efterfulgt af åbning og drift af en virksomhed.

Fortrinsvis modtagelse af et visum med flere indrejser i op til 1 år og muligheden for at blive i landet i op til 90 dage i hver halvdel af året.

Investering i fast ejendom på verdens grøneste ø med den reneste økologi, milde klima, behagelige levevilkår, europæisk levestandard og en venlig holdning til udlændinge.

Konstant modtagelse af udbytte fra leje af fast ejendom, især når det kommer til Dublin.

Kvarter med et af de mest udviklede lande i verden – Storbritannien. Nyttige oplysninger: Irland har annulleret visa til kortvarigt ophold for russerne indtil 31. oktober 2016. Dette betyder, at alle russiske indbyggere frit kan komme ind på irsk territorium med et gyldigt britisk visum..