Cohousing – en ny type fast ejendom i Europa

Indholdet af artiklen

• Skandinavisk ejendomsmodel
• Samhørighedsfordele
• Køb og opbygning af en cohousing
• Samværssalg
• Ventelister
• Ejendom pris i cohousing
• To eksempler på cohousing i Danmark
• Samhørighed i andre lande og i Rusland

Samhørighed ses i dag som det bedste alternativ til traditionelle former for fast ejendom. Det giver folk med begrænsede ressourcer adgang til boliger, som de ellers ikke ville forvente. I dagens situation, når krisen har slået millioner af familier i Europa ud, er cohousing måske den eneste formel for “at redde drukningen.” Om, hvad han er, og om hemmelighederne ved hans popularitet, læses i denne artikel.

Skandinavisk ejendomsmodel

Stadig er det ikke for ingenting, at Danmark, Sverige og Norge er førende på listen over de mest velstående lande i verden! Skandinavisk visdom og opfindsomhed lod dem sjældent svække, ligesom de ikke lod dem ned, selv da, i de fjerne 60’ere, da flere danske familier besluttede at forene sig for at forbedre deres levevilkår og samtidig ikke falde i evigt slaveri til banken. De blev fulgt af svenskerne og nordmennene, som straks satte pris på alle fordelene ved denne alliance. Sådan blev cohousing født – et boligfællesskab, hvori fast ejendom hører til hele kooperativet, og ikke til enkeltpersoner eller familier. Dets medlemmer får ret til bolig i bytte for indgangsgebyret, som de modtager tilbage (og sommetider med en god præmie!) I tilfælde af deres udtræden fra kooperativet. Samtidig betaler alle lejere månedlig husleje for de lokaler, de bor i, og påtager sig de generelle omkostninger til vedligeholdelse af territoriet, havegrund osv. Når man læser disse linjer, kan mange mennesker have et billede af en kommune i deres hoveder, men det er faktisk ikke det, for her har hver familie en separat bolig og uafhængige økonomier. Samhørighed har intet til fælles med et traditionelt andelsselskab, hvor hver deltager efter at have betalt adgangsgebyr bliver ejer af sit hjem og betaler pantelånet alene. Ved cohousing hører alt altid til andelslaget, og dets medlemmer kan aldrig blive ejere af de lejligheder, hvor de bor. I et sådant samfund betaler lejere tilsammen et banklån i form af månedlige kontingenter, hvis størrelse falder, efterhånden som pantelånet betales..

Samhørighedsfordele

Et sådant samfund er baseret på demokrati og deltagelse af alle dets indbyggere i beslutningsprocesser relateret til samfundslivet. Ved at betale det oprindelige gebyr har hver deltager ret til ubegrænset ophold i andelsselskabet med ret til at arve det, leje det ud i en bestemt periode osv. Udlevering af en lejer er kun mulig i tilfælde af regelmæssig manglende betaling eller manglende overholdelse af de adfærdsnormer, der er fastlagt ved cohousing.

En stor del af befolkningen i de skandinaviske lande lever i regimet for sådanne samfund. Så hver tredje indbygger i København lever nu i cohousing. Samtidig vokser antallet af bygninger og urbaniseringer med denne form for fast ejendom såvel som deres efterspørgsel hurtigt fra år til år og støttes af offentlige midler. Hovedårsagen til denne popularitet er billig adgang til boliger, lav leje og manglen på en overvældende byrde med personlige prioritetslån. Derudover subsidierer de skandinaviske stater generøst cohousing, hvorfor størrelsen af ​​de indledende bidrag og de månedlige betalinger falder markant..

En anden fordel ved et sådant samfund er den fælles gennemførelse af reformer, muligvis takket være bidrag fra alle dens indbyggere. Interessant er, at mange danske samhuseegenskaber i mange tilfælde er i bedre stand end deres traditionelle kolleger..

I dag har Danmark, med en befolkning på 5 millioner, 125.000 samboende ejendomme. Dette gør det muligt for danske unge og familier med beskedne budgetter at få adgang til boliger uden at bruge det meste af deres løn på at betale pantelånet. Hvert kooperativmedlem yder et indledende bidrag, hvis størrelse i København varierer fra 3.000 til 30.000 euro, afhængigt af boligens størrelse og dens placering.

Køb og opbygning af en cohousing

At opbygge eller købe en cohousing er mulig takket være de første bidrag fra sine medlemmer. Hovedparten af ​​dens finansiering falder dog stadig på et banklån. I dette tilfælde fungerer Andel-bygningen som en garanti for betaling og bliver bankens ejendom i tilfælde af gæld fra kooperativet..

De fleste cohousings i Danmark oprettes ikke i nye bygninger, men i gamle bygninger, der er tilpasset denne form for fast ejendom. Den samme situation ses i andre skandinaviske lande, hvor regeringen derudover subsidierer restaurering af ikke længere nye bygninger, i forbindelse med hvilket det samlede andel af andelslånet falder. Som et resultat er alle glade: Staten slipper for faldne bygninger, og kooperativet skiller sig ud med en betydelig del af sin gæld.

Samværssalg

Når det gælder salg af fast ejendom i en cohousing, menes vi overdragelsen af ​​rettigheder til at bruge dens boliger til nye medlemmer af andelslaget. Det er således ikke selve boligområdet, der sælges, men retten til at bo i det. Transaktionen involverer sælgeren, køberen og cohousingpolitikkens bestyrelse, som har myndighed til at godkende eller afvise købers kandidatur. Sælgeren skal på sin side få tilladelse til at sælge fra cohousing board. Ved indgåelse af aftaler kontrollerer direktivrådet, om ejendommens pris er i overensstemmelse med de satser, som kooperativet har fastlagt. Hvis den er for høj, forpligter de sælgeren til at sænke den til standardværdien..

Umiddelbart efter salget af et hjem går pengene til cohousing-ledere. Når de er overbevist om, at der ikke er nogen gæld fra sælgeren, går pengene til hans konto.

Ventelister

Den voksende popularitet af den skandinaviske andelsmodel har ført til stadig længere ventelister. Cohausings bestemmer selv dem, der har prioriteret adgang til boliger på deres område. Dette betyder, at når et kooperativt medlem beslutter at sælge sin andel, har han ingen ret til at overføre den efter eget skøn, men tvinges til at indgå en aftale med dem, der er på ventelisten..

Ejendom pris i cohousing

Udgifterne til boliger i et kooperativ afhænger af dets område, de gennemførte reformer, den generelle tilstand og tilstedeværelsen af ​​møbler og husholdningsapparater i det. Mange samhuse ejes af syndikater og andre sociale organisationer. I sådanne tilfælde ændres husomkostningerne ikke med årene og kan kun øges lidt på grund af reformerne.

I andre kooperativer stiger prisen på fast ejendom ved at tilpasse sig markedets realiteter. Denne stigning kan dog under ingen omstændigheder overstige det maksimum, der er fastlagt af standarden..

I dag i København er udbetalingen for en cohousing-lejlighed på 50 m2² er 7000 euro, og den månedlige leje, inklusive opvarmning, er 220 euro. Til sammenligning: at købe den samme lejlighed i den private sektor ville koste 140.000 euro.

To eksempler på cohousing i Danmark

Urbaniseringen af ​​Boligforening Finlandsgade i centrum af København er et eksempel på en lille dansk cohousing. Det består af 72 lejligheder fra 45 til 116 m². Samfundet har en intern venteliste: Når en af ​​lejlighederne er fraflyttet, har kooperativets medlemmer en prioriteret ret til at bruge den i prioriteret rækkefølge. Beboerne har selv udviklet en 10-årig plan for renovering af deres bygning. Til dato har de totalrenoveret taget og bygget en gårdhave og planlægger at udskifte alle vinduer og VVS i den nærmeste fremtid..

Lejen her varierer fra 2200 til 4200 CZK pr. Måned (fra 293 til 560 euro, afhængigt af lokalets område). De fleste beboere betaler mindre end 400 euro pr. Måned. På det frie marked ville udgifterne til at leje den samme lejlighed være mindst 3 gange højere.

På cohousingens område er der en fælles spisestue, hvor alle beboere flere gange om ugen spiser frokost eller middag sammen (om ønsket), fejrer helligdage og fødselsdage samt et rummeligt børneværelse, hvor børn leger under opsyn af forældre, et bibliotek, et fitnesscenter, en sauna osv. legeplads. Kooperativets medlemmer skifter tur til at tage børn i skole, arrangere udflugter, ture til naturen osv. Lokalbefolkningens alder er meget forskellig: fra studerende til pensionister, selvom det overvældende flertal her er unge familier med børn.

En anden cohousing-model er AAB (Arbejdernes-Andel-Boligforening) boligkompleks, et eksempel på Danmarks største og ældste andelsselskab. Det består af 17.482 lejligheder og 82 bygninger, der hver især er økonomisk uafhængige og vælger sit eget bestyrelse. Den højeste myndighed i AAB er den offentlige repræsentation, der vælger en præsident og vicepræsident. For at blive medlem af AAB skal du være medlem af et syndikat eller være registreret som aktiv boligansøger. I de fleste tilfælde overstiger ventelisten 15 år. Dette skyldes, at AAB har bygninger i forskellige dele af København og giver sine medlemmer mulighed for at have billige boliger, hvor det er praktisk for dem. Den gennemsnitlige månedlige leje af en lejlighed i AAB koster 300 euro, hvilket med en gennemsnitlig løn på en dansker på 4000 euro er et helt ufarligt beløb..

Samhørighed i andre lande og i Rusland

Siden krisebølgen fejede verdenen, er selv de mest konservative lande i Europa aktivt involveret i at skabe deres egen model for cohousing. Storbritannien, Irland, Spanien, Italien, Frankrig har vedtaget den uvurderlige skandinaviske oplevelse og bygger konstant samarbejdskomplekser på deres område. Samhørighed blev udbredt i USA og Canada, hvor det kaldes “condominium”, såvel som i Australien og New Zealand, hvor det kaldes strata title.

I Rusland, der fuldt ud har drukket charmen ved obligatoriske kommunale værdier, har ideen om samvær endnu ikke fundet et anstændigt antal tilhængere. Russisk psykologi, historie og endda klimaet er ikke særlig befordrende for introduktionen af ​​denne form for fast ejendom i landet. Der er stadig forudsætninger for dette, skønt ikke helt i den klassiske cohousing-stil. Vi taler om de såkaldte ecovillages, hvor alle deltagere bor i et samfund, har fælles installationer og udstyr: en kantine, et madlager, et køleskab, et vaskeri osv. Der er også et gratis tøjudvekslingskontor, hvor alle kan efterlade unødvendige ting til gengæld for et kvartersbibliotek, et fællesbibliotek, en parkeringsplads, TV, DVD, sauna og bruser, og små butikker, hvor de lokale sælger deres produkter. En af de vigtigste forskelle mellem miljøanlæg og samhuse er manglen på uafhængige finansier for hvert af dets medlemmer og systemet med interne penge, som beboerne i samfundet bruger til at betale hinanden. Ifølge dem er det sådan, de undgår bondage af “eksterne” pengesedler så meget som muligt, hvilket giver dem en makeløs følelse af frihed. Princippet om økosamfund er bygget på fuld gensidig tillid, så der er ingen dørlåse, nøgler, vagter og andre attributter fra en ekstern civilisation. Vi taler imidlertid om et kommunalt samfund, ikke en cohousing-model. Men det er i Rusland, hvor langt de fleste af beboerne ikke har adgang til boliger på grund af manglende budget, at cohousing-systemet kan blive en reel udvej og et fremragende alternativ til traditionelle former for fast ejendom. I junglen i det moderne samfund, hvor alle kæmper for deres egen overlevelse, ville den skandinaviske model af kooperativer give mange mulighed for at løse deres boligproblemer og sammen skabe livsvilkår, som ikke altid kan opnås alene.