Gave eller testament: hvordan man korrekt bortskaffer en lejlighed

Indholdet af artiklen

• Dokumenter, der kræves til genregistrering af fast ejendom
• Processen med at overføre en lejlighed under en testamente
• At fremstille en vilje
• Arv
• Processen med at overføre en lejlighed ved donation
• Indgåelse af en kontrakt
• Registrering af kontrakten
• Subtiliteter om viljen til boligprocedure
• Nuancerne i proceduren for registrering af et gavekort til boliger
• Funktioner ved beskatning
• Hvilket er bedre: at udstede en testament eller en handling

Dokumenter, der kræves til genregistrering af fast ejendom

For at registrere en donationsaftale skal du bruge følgende dokumenter:

1. Pas af parterne i kontrakten.
2. Registreringsansøgning.
3. Modtagelse af betaling af statsafgift.
4. Matrikkel pas.
5. Certifikat for personer, der er registreret på boligen.
6. Donationsaftale (begge kopier kræves – donoren og den begavede).

For at oprette en testament med en notar, behøver du kun et pas. Du kan også tage dokumenter til begravelsesegenskapen. Dette vil hjælpe med at beskrive det mere nøjagtigt, og i fremtiden vil det være meget vanskeligere at udfordre viljen. For eksempel, hvis en jordgrund er testet, er det værd at angive dets matrikeldata.

Men for at gå ind i arven, har du brug for meget flere dokumenter:

1. Erklæring om accept af arv.
2. Testators dødsattest.
3. Dokumenter, der bekræfter testators sidste opholdssted.
4. Dokumenter, der bekræfter arvingernes forhold til den afdøde.
5. Vilje.
6. Dokumenter, der beviser, at ejendommen virkelig tilhørte den afdøde.

Processen med at overføre en lejlighed under en testamente

At fremstille en vilje

For at udarbejde en testament er det nok at kontakte enhver notar, der vil komponere teksten. Du kan gøre dette selv, men da testamentet stadig nødvendigvis er certificeret af en notar, er det bedre at overdrage teksten til teksten til en specialist.

Notaren sørger for, at hans klient er kompetent og vurderer tilstrækkeligt, hvad der sker. Testamnet underskrives derefter af klienten og notaren. Derefter sætter notaren et stempel på dokumentet og registrerer det i registeret.

Arv

For at gøre dette skal du finde en notar på testatorens bopæl. Han indsendes en ansøgning og en liste over dokumenter specificeret ovenfor, på grundlag af hvilken han åbner en arvssag. Arvingen beordrer en bedømmelse af ejendommen, der er henvist til ham (dette kan gøres i BTI eller i specialiserede organisationer, der har en passende licens). Seks måneder efter åbningen af ​​testamentet udsteder notaren et arveattest til arvingen. Sandt nok, før det skal du betale det statslige gebyr.

Processen med at overføre en lejlighed ved donation

Indgåelse af en kontrakt

Kontrakten skal underskrives af donoren og den begavede. Hvis der er mistanke om, at donationen kan anfægtes, er det bedre at kontakte en notar for at han kan bekræfte dokumentet.

Registrering af kontrakten

Gaven skal registreres. Dette kan gøres i Companies House eller Multifunktionelt Center. For at registrere, skal du give de dokumenter, der er anført i det foregående afsnit. Baseret på de oplysninger, der er indeholdt i dem, udarbejder ansatte i offentlige myndigheder en erklæring, der skal underskrives af den begavede person. Han får også en kvittering for, at dokumenterne er blevet accepteret.

Den maksimale registreringsperiode er 7 dage. Når denne periode er udløbet, skal du besøge registreringsmyndigheden igen, sørge for, at registreringen er afsluttet og hente donationsaftalen.

Subtiliteter om viljen til boligprocedure

En testament kan udarbejdes et ubegrænset antal gange, og hver nye test vil tilsidesætte den foregående. Men misbrug ikke denne mulighed, ellers kan arvingerne efter din død starte langvarig retssag ved at prøve at udfordre forskellige versioner af din vilje, og endda dommerne kan have rimelig tvivl om din tilstrækkelighed.

Overvej alle nødvendige arvinger

I russisk lovgivning er der begreber om arvinger “ved lov” og “ved vilje”. Den første kategori inkluderer personer, der har ret til en andel i arven, når ejeren af ​​ejendommen ikke udarbejdede et testament.

Kategorien “efter testamente” inkluderer personer, som ejeren af ​​ejendommen har udnævnt til arvinger i sin testamente. Men der er mennesker, der ikke kan fratages arv, uanset viljesteksten.

Dette er mindreårige børn eller handicappede nære slægtninge. Hvis ejeren af ​​lejligheden ikke ønsker, at de skal have ret til en del af fast ejendom efter hans død, er det bedre at bruge en gaveaktion til overførsel af boliger.

Nuancerne i proceduren for registrering af et gavekort til boliger

Udsend ikke en gavebrev indtil voksen alder

Mindreårige og handicappede kan ikke overføre fast ejendom i henhold til en donationsaftale. Civilretten forbyder eksplicit dette. Hvis gavehandlingen udarbejdes på vegne af sådanne personer, betragtes den som ugyldig.

Find ud af formen for ejerskab

Der er to former for ejerskab, i tilfælde hvor boligerne ejes af flere mennesker: fælles ejerskab uden tildeling af aktier og fælles fælles ejerskab. Når du donerer fast ejendom, skal du være opmærksom på dette. Hvis andelen i lejligheden er tildelt, kan den doneres til nogen uden problemer. Men hvis du ejer en lejlighed på grundlag af fælles ejerskab, skal du først ændre ejerskabsformen til en fælles andel.

Legaliserer ulovlig genudvikling

Genudvikling ændrer de tekniske egenskaber ved lejligheden, og hvis den udføres ulovligt, vil de faktiske egenskaber ikke svare til dem, der er angivet i dokumenterne. Derfor vil det ikke være muligt at besidde sådanne ejendomme, før genudviklingen er legaliseret.

Særlige forhold

Lovgivningen giver mulighed for at specificere i donationen de betingelser, under hvilke ejendommen vil blive overført til den begavede. Dette kan være ankomsten til en bestemt dato eller begivenhed. For eksempel angiver ofte forældre i gerningen, at deres børn kun får en lejlighed, når deres børn er gift..

Forholdene kan være absolut hvad som helst, men de skal opfylde to hovedkriterier:

• deres offensiv bør ikke være uundgåelig;
• de bør ikke sørge for iværksættelse af gengældelsesforanstaltninger i forhold til donoren.

I teorien kan særlige betingelser foreskrives i testamentet. I Rusland er sådanne sager ikke ualmindelige. F.eks. Angiver testatorer ofte, at deres arving kun kan modtage fast ejendom efter at have modtaget en videregående uddannelse. Men disse betingelser er ikke altid opfyldt i praksis. Arvinger kan let indgive en retssag for retten med kravet om at anerkende testamentet delvis ugyldig (den del, der taler om betingelserne).

Loven forbyder ikke eksplicit sådanne betingede testamenter, men den regulerer ikke dette spørgsmål på nogen måde. Det er ikke angivet, hvem der skal passe på ejendommen, indtil arvingerne opfylder alle vilkårene for viljen og mange andre punkter. Skønt sådanne testamenter i vestlige lande længe har været en overraskelse. Det kommer til nysgerrige tilfælde, hvor ejendommen er testamentet til en elsket kat, og de obligatoriske betingelser for dens vedligeholdelse er foreskrevet.

Funktioner ved beskatning

Ved donation af boliger skal den nye ejer betale skat – 13% af dens værdi. Desuden beregnes beløbet ikke ud fra den bogførte værdi, men ud fra ejendommens markedsværdi. Skatten skal betales inden for to uger. Hvis ejendommen doneres til en nær slægtning eller familiemedlem, kræves der ingen skat.

For ejendom modtaget med testamente betales der overhovedet ingen skat, men for at modtage et arvecertifikat skal du betale et statligt gebyr. For pårørende er det 0,3% af værdien af ​​ejendommen for alle andre personer – 0,6%.

Hvilket er bedre: at udstede en testament eller en handling

Hver af ovennævnte metoder til overførsel af fast ejendom har sine egne fordele og kan være fordelagtig for husejeren under visse betingelser..

Vilje:

1. Ingen grund til at betale skat.
2. Ingen grund til at ændre ejerskabsformen for lejligheden, når aktierne ikke er allokeret i naturalier.
3. Du kan ændre betingelserne et ubegrænset antal gange.

Donation:

1. Du kan angive særlige betingelser, under hvilke lejligheden skal overføres.
2. Registreringsproceduren er meget lettere.
3. Ejerskab passerer umiddelbart efter registrering.

• Donationsaftale for en andel af en lejlighed – download i .doc-format
• Donationsaftale, prøve – download i .doc-format