Sådan udfordres en gavehandling til en lejlighed

Indholdet af artiklen

• Hvad er en donation
• Sådan udfordrer du en gave
• Sådan udfordres en dedikation
• Et eksempel fra retspraksis

At donere er et meget alvorligt og ansvarligt skridt, især hvis der doneres boliger. Den, der fremstiller en sådan gave (giveren), skal forstå, hvad en sådan transaktion er, og hvad er dens konsekvenser.

Hvad er en donation

Donationsaftalen giver mulighed for fri overførsel af retten til en lejlighed til en anden person (gjort) uden nogen betingelser og forbehold.

Vigtig. Donationen først, når dens statsregistrering er trådt i kraft, og ikke efter, at donationsaftalen er underskrevet, som mange mener.

Vil ikke være en donationsaftale:

• en aftale, der giver mulighed for overførsel af lejligheden efter donorens død (dette vil være et testamente);
• kontrakt om liv i donorens lejlighed.

Af ovenstående er det klart, at du skal veje alle de mulige konsekvenser af en sådan aftale, før du tager et så vigtigt skridt som at donere en lejlighed. Der er dog situationer, hvor donoren ikke tog hensyn til alle nuancerne eller ændrede mening, og så kan spørgsmålet opstå: er det muligt at annullere kontrakten og returnere den donerede lejlighed tilbage??

Sådan udfordrer du en gave

De øjeblikke i livet, hvor det kan blive nødvendigt at udfordre indvielsen, er forskellige, betragt de mest almindelige:

1. Hvis overmanden forfalsker lejligheden (for eksempel udførte han ulovlig ombygning, der truer bygningskonstruktionens integritet).
2. Hvis deltageren prøvede eller skadede donoren med en trussel mod livet såvel som hans familie eller gjorde et forsøg på hans liv.
3. Hvis donoren, når han indgik transaktionen, ikke var lovligt dygtig og ikke forstod betydningen af ​​de handlinger, han udfører (mental forstyrrelse, ruspåvirkningstilstand).
4. Donationen blev foretaget for at skjule en anden kontrakt (en falske aftale). Som regel gøres dette for at omgå forbuddet mod retten til første køb i delt ejerskab..
5. Designet af gaven opfylder ikke kravene i loven (der er ingen statsregistrering af rettigheder, kontraktens form er overtrådt osv.).

Råd.For at undgå senere at udfordre transaktionen af ​​disse grunde, er det bedre at indgå en gavehandling med en notar, der vil sikre overholdelse af lovkravene, når transaktionen afsluttes.

6. Donationen blev underskrevet under trusler, hårdt og svarer ikke til donorens vilje.
7. Donoren forstod ikke, når man underskrev donationen, ikke essensen af ​​en sådan transaktion (ofte opstår sådanne situationer hos ældre, når de er lovet livsstøtte og materiel støtte til brug af gaven eller muligheden for permanent ophold i den donerede lejlighed).
8. Der er intet samtykke fra den anden ægtefælle, hvis fælles ejendom doneres. Du kan udstede et sådant samtykke til en notar.
9. Undertegnelse af en kontrakt under vanskelige livsforhold.
10. Dødes død. Donoren kan insistere på annullering af donationen, hvis han overlevede overføreren. Men i dette tilfælde skal donorens sådan ret nødvendigvis fastlægges i donationsaftalen.

Råd.I indvielsen er det muligt at fastlægge en betingelse, i henhold til hvilken, hvis overtræderen dør inden donoren, donoren har ret til at annullere donationen, og lejligheden vil vende tilbage til ham og ikke arve den afdødes familie.

Dette er ikke alle sager, der tjener som grund til at annullere gaveaftalen. Lovgivningen indeholder også bestemte situationer, hvor gavehandlingen kan anfægtes. For eksempel, hvis det er begået af en individuel iværksætter, der er i en konkursstilstand eller før det.

Der er grunde til, at registrering af en gave er umulig. Manglende overholdelse af dem vil også være grundlaget for at udfordre transaktionen. Sådanne grunde inkluderer:

• donationer foretaget på vegne af mindre børn;
• donation på vegne af de handicappede
• donation på vegne af patienter;
• donation til embedsmænd som taknemmelighed for udførelsen af ​​deres direkte opgaver
• forbyder lovgivning og donationer mellem kommercielle organisationer.

I tilfælde af manglende overholdelse af disse betingelser kan transaktionen erklæres ugyldig ved efterfølgende tilbagelevering af lejligheden til donoren.

Sådan udfordres en dedikation

Kun en domstol kan opsige en gaveaks.

Oftest insisterer donorer, der er blevet ofre for omstændigheder eller personer, der har accepteret en lejlighed fra dem som gave, på annullering af donationen. De er dog ikke de eneste, der udfordrer aftalen. Følgende kan insistere på aflysning af gavehandlingen:

• donoren, hvis han har væsentlig grund til dette;
• tredjepart, efter at donoren dør eller er erklæret ufør (i løbet af donorens liv, vil tredjepartskrav ikke være berettigede, da han kan disponere over ejendommen efter eget skøn), i dette tilfælde kan enhver person iværksætte annullering af donationskontrakten eller anfægte den der er interesseret i dette;
• den udførte kan selv nægte at acceptere gaven, en sådan afvisning skal ske inden den accepterer gaven, i hvilket tilfælde gaven afsluttes.

Vi vil trin for trin analysere, hvad der er nødvendigt for at udfordre gerningen.

Trin 1. Rådfør dig med en juridisk ekspert

Udfordrende donationsaftaler er en temmelig kompleks type civile sager, derfor anbefales det at involvere en professionel advokat eller en advokat i dette tilfælde, hvis dette ikke er muligt, skal du i det mindste få kompetent rådgivning og hjælp til at udvikle en juridisk stilling.

Trin 2. Indsaml evidensbasen

I modsætning til andre typer af kontrakter er det ganske vanskeligt at anfægte gavehandlingen i retten; dette vil kræve gode grunde.

Bevis kan være:

• breve, fotografier;
• medicinske dokumenter (i tilfælde af sundhedsskader);
• medicinske dokumenter, der bekræfter donorens mentale tilstand;
• kvitteringer, der bekræfter, at pengene er modtaget, i tilfælde af skjult i form af en donation af den faktiske betalingsaftale (køb og salg);
• attester fra retshåndhævende myndigheder, kopier af materiale i straffesagen, vidneforklaring, forhørsprotokoller;
• dokumenter, der bekræfter døden (hvis den begavede person døde);
• andre dokumenter, der beviser kravet.

Trin 3. Overhold fristerne for at ansøge til domstolene (begrænsningsbestemmelse)

Tidsperioden er meget vigtig, når du udfordrer en handling. Jo før kravet indgives, jo større er chancerne for at genoprette retfærdigheden. Lovgivningen indeholder dog bestemmelser om denne kategori af sager og tidsfrister, hvorefter indgivelse af et krav ikke længere er muligt. I henhold til generelle regler er dette tre år fra datoen for indgåelsen af ​​akten.

Trin 4. Indsend et krav

For at indgive et krav skal du:

1. Betal statens gebyr.

2. Udarbejd et krav. Kravet skal angive:

• dine data (som sagsøger);
• data fra din modstander, som kravet er anlagt mod (sagsøgte);
• angiv din juridiske stilling (angiv grund og grund til at anfægte gavehandlingen);
• give links til loven, der bekræfter din juridiske stilling;
• formulere kravet korrekt
• liste de dokumenter, som du vedlægger kravet.

3. Følgende dokumenter skal vedhæftes kravet:

• kopier af indvielsen;
• kopier af dokumenter, der bekræfter din identitet;
• dokumenter, der er bevismateriale i sagen
• dokumenter, der bekræfter betaling af gebyret.

4. Indsend et krav til retten. I dette tilfælde skal kravet indgives på det sted, hvor lejligheden ligger.

Når du henvender dig til domstolene, skal du forstå, at det er muligt at søge retfærdighed i retten, når der er gode grunde til at annullere gavehandlingen og muligheden for at bevise dem. Den uretfærdighed, der ikke altid synes donoren og krænkelsen af ​​hans rettigheder i praksis har retlige grunde til at annullere donationen.

Et eksempel fra retspraksis

Sagsøger indgav en anmodning om at erklære gavehandlingen ugyldig. Han insisterede på, at den tiltalte, som han var gift med, overtalte ham til at omregistrere huset på hende og lovede ham til gengæld at rejse indtil hans død. Umiddelbart efter dette forværrede deres forhold kraftigt, tiltalte nægtede at hjælpe ham i sin hverdag og passe på ham og omregistrerede huset til hendes søn. Sagsøgeren insisterede på, at han tog fejl i bedømmelsen af ​​transaktionens juridiske karakter. Retten opfyldte ikke hans påstand. I beslutningen hedder det, at huset blev overdraget for 8 år siden, transaktionen blev udført korrekt og certificeret af en notar. Sagsøgeren fremlagde ingen dokumenter, der bevisede aftalerne om livsforsikring.

Sammenfattende vil jeg gerne bemærke, at en donation ikke er den eneste måde at overføre en lejlighed til dine kære, men hvis du alligevel beslutter dig for at lave en sådan gave, så lad din generøsitet blive belønnet med taknemlighed og ansvar for dem, du gav, så du ikke behøver at tænke over spørgsmål om at udfordre donationen.