Lejligheder fra bygherren

Indholdet af artiklen

• Verifikation af dokumenter
• Indgåelse af en salgs- og købsaftale eller kapitalandel
• Gennemgang af kontrakten af ​​en uafhængig advokat
• Handlingsplaner for projektgennemførelse og accept og overførsel af lejligheder
• Registrering af ejendomsrettigheder

I dag er den måske mest attraktive mulighed for at købe et hus køb af en lejlighed fra en udvikler. I dette tilfælde får køberen for sin hårdt tjente penge en ny lejlighed i en ny bygning, hvor der ikke er behov for at ændre noget eller reparere nødkommunikation. Hvad du har brug for at vide, hvad du skal kigge efter, når du køber hos en udvikler?

Verifikation af dokumenter

For det første kan en lejlighed købes i en bygning under opførelse samt i en allerede bygget. Udgifterne til boliger i et hus under opførelse er lavere end i det, der allerede er bestilt af statskommissionen, men processen med at vente på husets beredskab kan blive forsinket, og hvis du vil bevæge dig hurtigere, skal du tænke over det. Men i det første og andet tilfælde er det nødvendigt at kontrollere de dokumenter, der fastlægger retten til at bygge og sælge lejligheder.

Der skal være tre sådanne dokumenter: en beslutning om en byggetilladelse, en lejekontrakt for en grunde (eller ejerskab af den), en byggetilladelse fra Statsservice for byggerietilsyn og ekspertise.

Derudover ville det ikke være overflødigt at konsultere en, der har købt en lejlighed fra din valgte udvikler..

Indgåelse af en salgs- og købsaftale eller kapitalandel

Hvis alle dokumenter er i orden, er anmeldelserne om udvikleren ikke tilfredsstillende, kan du indgå en købs- og salgsaftale eller egenkapitaldeltagelse, hvis huset stadig er under opførelse. Kontrakten kan indgås med udvikleren eller en “tredjepart” ved at kontrollere deres titeldokumenter. For en tredjepart er dette en kontrakt om overdragelse af krav om krav. Du skal have forsynet med notarized kopier af disse dokumenter. Lejligheder i samme hus kan sælges af flere organisationer på en gang, prisforskellen kan være betydelig.

Indgåelsen af ​​kontrakten skal finde sted på udviklerens kontor, på kontoret til en “tredjepart” eller i et ejendomsmæglerbureau.

Før du indgår en kontrakt og betaler, hvis en lejlighed købes fra en bygherre, skal du læse kontrakten omhyggeligt, den skal nødvendigvis indeholde:

1. Husets færdiggørelsesdato, fuld adresse, inklusive lejlighedenummer, det købte lejligheds område, dets fulde pris.
2. Lejlighedens omkostninger er fast, eller kan revideres i tilfælde af ændringer i området (bekræftet af BTI)
3. tilstand, hvor sælgeren er forpligtet til at overføre lejligheden til køberen (tilstedeværelse af skillevægge, døre osv.)
4. Lejlighed plan, underskrevet af hovedet og certificeret af seglet
fem. Udviklerforpligtelser give aktionæren en pakke med dokumenter, der giver ham mulighed for uafhængigt at registrere ejerskab af lejligheden

Gennemgang af kontrakten af ​​en uafhængig advokat

For at beskytte dig mod fejl og ikke underskrive en aftale om slavebetingelser skal du kontakte en uafhængig advokat. Som regel har købere tillid til mæglere til at kontrollere dokumenter, men dette er ikke helt korrekt, da de er interesseret i at sælge en lejlighed. Derudover er de ikke advokater og kan gå glip af vigtige detaljer i kontrakten. En uafhængig advokat har en specialuddannelse, så hans konsultation vil spare dig for unødvendige bekymringer og irriterende fejl. I henhold til russisk lov skal en kapitalandelsaftale registreres hos statslige agenturer. Denne foranstaltning hjælper med at forhindre dobbelt salg af den samme lejlighed. Og udviklere kan kun tiltrække dine penge i 2 år, hvilket også er en garanti for rettidig idriftsættelse af huset..

Du har indgået en aftale, du skal have dokumenter, der bekræfter dine rettigheder i dine hænder:

1. En kopi af købs- og salgskontrakten underskrevet af begge parter, eller kapitalandele, skal arkene på kontrakten bindes, nummereres og forsegles.
2. Notariseret fuldmagt for retten til at underskrive og handle på vegne af firmaet for den ansatte i det firma, som kontrakten blev indgået med
3. Et dokument, der bekræfter, at du har betalt det krævede beløb
4. Notariserede kopier af overdragelsesdokumenter, hvis kontrakten blev indgået med en “tredjepart”

Fra dette øjeblik venter du tålmodig på færdiggørelsen af ​​konstruktionen, men det vil ikke være overflødigt at besøge udviklerens kontor for med jævne mellemrum at finde ud af bygningens tilstand, hvis der er yderligere problemer, og om tidsfristerne er overholdt.

Handlingsplaner for projektgennemførelse og accept og overførsel af lejligheder

Det længe ventede øjeblik på færdiggørelse af byggeriet kommer, hvorefter bygherren skal give dig to handlinger, der skal underskrives så hurtigt som muligt for ikke at forsinke processen med at gå ind i ejerskabet. Dette er handlinger til gennemførelse af investeringsprojektet og accept og overførsel af lejligheden. Gennemførelsen af ​​investeringsprojektet skal angive de komplette data for den fremtidige ejer af lejligheden, inklusive fuldt navn, pasdata, antallet af din kontrakt, antallet af din lejlighed og dens område osv..

Hvad angår handlingen om accept og overførsel af lejligheden, er det inden underskrivelsen nødvendigt nøje at undersøge din lejlighed, identificere alle mangler og mangler og kræve deres rettelse. Hvis alt er gjort godt, eller alle ufuldkommenheder er blevet fjernet, underskriver du handlingen. Selvom du også underskriver acceptattesten, kan du yderligere kræve korrektion af skjulte mangler, som udvikleren også er forpligtet til at rette.

Registrering af ejendomsrettigheder

Og endelig er der det sidste skridt til at få den længe ventede lejlighed, dens registrering i ejerskabet. For at gøre dette forelægger udvikleren til registreringstjenesten en fuld pakke med den nødvendige dokumentation, efter at undersøgelsen af ​​dokumenterne og fjernelse af de identificerede mangler begynder registrering af ejendomsrettigheder for aktiehavere. For at gøre dette skal køberen af ​​lejligheden komme til registreringstjenesten personligt, eller udvikleren kan forberede dokumenterne til ham..

For at registrere dit ejerskab skal du give registreringstjenesten en aftale, et BTI-certifikat, der bekræfter, at lejligheden er i overensstemmelse med det, der er angivet i aftalen, en handling for accept og overførsel, dit pas, en kvittering for betaling af det statslige gebyr og nogle andre (listen vil blive leveret af tjenesten). Dine dokumenter vil også gennemgå en undersøgelse, når du er færdig med det, vil du modtage et certifikat for statsregistrering af ejerskab af lejligheden. Denne procedure udføres inden for en måned.