Udveksling af lejligheder i henhold til “trade-in” -ordningen: fordele og ulemper

Indholdet af artiklen



Ordningen med at afslutte transaktioner, kaldet “trade-in” (trade-in), kan ikke l√¶ngere kaldes nyt for det russiske marked, men inden for handel med fast ejendom er det endnu ikke blevet udbredt. Du kan ganske enkelt beskrive princippet for denne ordning i handling – “den gamle overgiver sig p√• bekostning af at k√łbe en ny ting”.

For ejendomsmarkedet er transaktioner under ordningen “handel” sj√¶ldne, i Moskva og Skt. Petersborg i dag er det kun et par ejendomsm√¶glere, der opererer med princippet “din lejlighed i bytte for en ny bygning.” En s√•dan udvekslingsordning har vundet meget mere popularitet p√• bilmarkedet – mange bilforhandlere tilbyder en meget popul√¶r service – “du giver os en gammel bil, vi giver dig en ny, selvf√łlgelig mod et till√¶g.”.

Denne form for udveksling forkorter naturligvis transaktionens betingelser og giver k√łberen mulighed for hurtigt at f√• en ny ting, uden at spilde tid p√• at se efter k√łbere, der stadig ikke har brug for gammel ejendom. Men hvis alt med bilmarkedet er mere eller mindre klart og ganske enkelt, s√• har “indbytning” -ordningen p√• det russiske ejendomsmarked f√•et en r√¶kke funktioner og bliver ikke altid den bedste mulighed for k√łberen..

I denne artikel vil vi fors√łge at overveje alle funktionerne ved udveksling af lejligheder med princippet om “handel”, fordele og ulemper.

S√¶regenheder ved udveksling af lejligheder “handel”

Det er tydeligt, at en lejlighed er en meget dyrere og n√łdvendig ting end en bil. Selv en almindelig “odnushka” i en gammel bygning i Moskva kan koste flere millioner rubler, s√• b√•de k√łbere og s√¶lgere n√¶rmer sig ejendomstransaktioner med s√¶rlig forsigtighed og opm√¶rksomhed..

I tilf√¶lde af en indbytningstransaktion k√łber m√¶gleren √łjeblikkeligt ejerens gamle lejlighed og leverer boliger i den nye bygning til geng√¶ld, det vil sige ved modregning. Dette er den st√łrste forskel mellem denne type transaktion og det alternative salg og k√łb med indl√łsning af gamle boligerum, n√•r et ejendomsm√¶glerfirma blot s√¶tter det foresl√•ede parti til gratis salg gennem dets kanaler og venter p√•, indtil en k√łber bliver fundet.

Udveksling af lejligheder i henhold til

Den kortest mulige tidsramme kan kaldes hovedfunktionen i “handel” -transaktionen – ved at give den gamle lejlighed til at betale en del af udgifterne til den nye, kan k√łbere straks flytte til et nyt opholdssted, transaktionen tager normalt bogstaveligt talt to til tre dage, hvilket tager at kontrollere titeldokumenterne og udf√łrelse af kontrakter.

L√¶s mere  Svigt i pr√¶sidentprogrammet og Rusland uden demokrati

Som specialist i s√•danne udvekslingsordninger, bem√¶rker advokat Oleg Sukhov, bruges “trade-in” -ordningen b√•de p√• det prim√¶re og sekund√¶re ejendomsmarked. Som et eksempel giver vi en udvekslingsordning for lejligheder, for eksempel n√¶r Skhodnenskaya metrostation, som har to stuer til en mere rummelig tre-v√¶relses lejlighed i Khimki. Markedsprisen for en to-v√¶relses lejlighed i dette omr√•de er omkring 6 millioner rubler, da ejendomsm√¶glerfirmaet k√łber boliger til en rabat – i gennemsnit 25% vil dens omkostninger blive sat til 4,5 millioner rubler. Det er dette bel√łb, der g√•r mod erhvervelse af nyt boligareal. Gennemsnitsprisen p√• en tre-rubelseddel i Khimki er 6,7 millioner rubler, s√• de nye ejere bliver n√łdt til at betale yderligere 2,2 millioner rubler.

For lejligheder, der deltager i handel med transaktioner, stiller specialiserede ejendomsmæglere en række krav:

  • boligareal skal v√¶re placeret udelukkende p√• hovedstadens omr√•de. Lejligheder i forst√¶derne eller for eksempel i Leningrad-regionen deltager i √łjeblikket ikke i s√•danne transaktioner. Dette skyldes den relativt lave eftersp√łrgsel efter s√•danne transaktioner i andre byer, og med en stor forskel i husomkostningerne – vil m√¶ngden af ‚Äč‚Äčekstra betaling for en lejlighed i en ny bygning i Moskva, modtaget i bytte for boliger et sted i Elektrostal eller Dolgoprudny, v√¶re for stor. P√• samme tid, til geng√¶ld for en lejlighed med en “Moskva-opholdstilladelse”, kan udviklere og ejendomsm√¶glere tilbyde ikke kun boliger i en af ‚Äč‚Äčde mange nye bygninger i hovedstaden, men et landsted eller r√¶kkehus i en af ‚Äč‚Äčlandsbyerne i n√¶rheden af ‚Äč‚ÄčMoskva. Det hele afh√¶nger af, hvilken type objekter udvikleren bygger og det valg, der er tilg√¶ngeligt i dag;
  • lejligheden skal ejes af s√¶lgeren og ikke lejes, om end p√• lang sigt, titeldokumenterne kontrolleres n√łje og n√łje af specialister;
  • ejendomsm√¶gler tager kun h√łjde for lejligheder, et v√¶relse i en familie sovesal, en f√¶lles lejlighed eller andelen af ‚Äč‚Äčen person i det samlede opholdsrum i transaktioner i henhold til “trade-in” -ordningen kan ikke deltage;
  • s√¶rlige krav stilles til “renligheden” af lejligheden, det er meget u√łnsket, hvis en af ‚Äč‚Äčhusejere er mindre√•rig, og tilladelse fra v√¶rge og tillidsr√•d kr√¶ves for at afslutte en transaktion. I dette tilf√¶lde vil ejendomsm√¶gler sandsynligvis n√¶gte s√¶lgeren..

Fordele ved at udveksle en lejlighed i henhold til indbytteordningen

Den st√łrste fordel ved at udveksle gamle boliger til en ny i henhold til denne ordning er uops√¶ttelighed og effektivitet. Dette er den hurtigste m√•de at flytte til din foretrukne, meget mere komfortable lejlighed eller landsted uden at vente p√• salg af den gamle boligareal, f√• et realkreditl√•n osv..

L√¶s mere  Mindre√•rige - B√łrns rettigheder ved salg og udveksling af lejligheder

I tilf√¶lde af en indbytningstransaktion s√łrger ejendomsm√¶gleren for alle de bekymringer og besv√¶r, der er forbundet med papirarbejdet og juridisk st√łtte til udveksling af boligareal. S√¶lgeren af ‚Äč‚Äčen lejlighed beh√łver ikke at bruge penge p√• reklame, offentligg√łre meddelelser, indsamle dokumenter, bruge penge p√• en ekspertvurdering osv..

Udveksling af lejligheder i henhold til

Ulemper ved “trade-in” -byttet

P√• trods af de uomtvistelige fordele har “kredit” -byttesystemet ogs√• en r√¶kke ulemper, hvilket f√łrte til dets lave popularitet p√• ejendomsmarkedet. De st√łrste ulemper ved en s√•dan udveksling inkluderer:

  • mangel p√• mange valg. Som regel tilbyder et bestemt ejendomsm√¶gler eller en bestemt udvikler kun lejligheder i deres eget boligkompleks til handel med transaktioner, derfor er muligheden for at v√¶lge bop√¶l eller placering af bygningen ikke altid til r√•dighed;
  • prisen p√• en gammel lejlighed, der deltager i udvekslingen, vil under alle omst√¶ndigheder v√¶re lavere end i tilf√¶lde af dens salg p√• det frie marked. Alle udviklere og udviklingsbureauer k√łber lejligheder til en rabat, der kan n√• 20-25% af markedsprisen, hvilket under hensyntagen til kapitalpriserne er fyldt med et tab p√• 1-1,5 millioner rubler fra husomkostningerne. Midlerne udbetales ikke til s√¶lgeren, men krediteres √łjeblikkeligt p√• udviklerens konto som hovedbetalingen for den nye bolig;
  • Det er ikke altid, at husejere, der har deltaget i en transaktion i henhold til en “kredit” -ordning, straks kan flytte til en ny, komfortabel lejlighed. Ofte tilbyder udviklere boligareal i huse, der stadig er under opf√łrelse, s√• du bliver n√łdt til at vente p√• afslutningen af ‚Äč‚Äčarbejdet og s√¶tte huset i drift. Derudover kan det v√¶re n√łdvendigt at reparere den nye lejlighed, hvilket ogs√• vil uds√¶tte √łjeblikket med en lykkelig husopvarmning i lang tid. Hele denne periode – inden du flytter til en ny lejlighed og afslutter reparations- og efterbehandlingsarbejde i den, bliver du enten n√łdt til at tr√¶kke sig sammen med sl√¶gtninge eller leje et hus, da den gamle lejlighed allerede er blevet ejendom for et ejendomsm√¶gler eller udvikler, og ofte allerede har form√•et at finde nye ejere. S√•danne ekstraomkostninger og ulemper fratager en handelstransaktion den st√łrste fordel – hastigheden ved at flytte til et nyt hjem;
  • sandsynligheden for at st√łde p√• skrupell√łse agenturer, der tilbyder en ordning, som Oleg Samoilov, generaldirekt√łr for Relight-Real Estate, kalder “falsk handel”. I dette tilf√¶lde booker bygherren kun en ny lejlighed i en bestemt periode og p√•tager sig ansvaret for denne periode for at s√¶lge de gamle boliger. Hvis det ikke er muligt at s√¶lge lejligheden inden den aftalte tid, ud√łves s√¶lgeren pres, hvilket tvinger til at reducere prisen. Den eneste fordel ved en s√•dan ordning er s√•ledes den garanterede reservation af en nybygget lejlighed, men at s√¶tte en frist for salg af en sekund√¶r lejlighed annullerer ogs√• denne fordel, s√• eksperter ikke ser noget punkt i en s√•dan service af ejendomsm√¶glere.
L√¶s mere  Trade-in-ordning. Hvordan man hurtigt erhverver boliger i en krise

For f√łrste gang optr√•dte handel med transaktioner p√• det russiske ejendomsmarked i 2009, hvor krisen f√łrte til et betydeligt fald i eftersp√łrgslen efter lejligheder og landejendomme p√• det prim√¶re marked. Ved hj√¶lp af en s√•dan “netting” -udvekslingsordning fors√łgte udviklere at tiltr√¶kke potentielle k√łbere opm√¶rksomhed p√• nye bygninger og √łge salget.

Og som praksis viser, er en s√•dan ordning ikke blevet efterspurgt i l√łbet af de sidste tre √•r, og hvis s√¶lgeren har til hensigt at kompensere for en del af omkostningerne ved en ny lejlighed ved at s√¶lge den gamle, bruges i 90% af tilf√¶ldene en alternativ ordning med dobbelt k√łb og salg, n√•r sekund√¶rboliger uds√¶ttes til salg af ejendomsm√¶gler.

Eksperter rådgiver enstemmigt kun at bruge udvekslingsordninger, hvis risikoen for at gå glip af en lejlighed i en ny bygning er for stor, og selve boligkomplekset allerede er sat i drift.

I alle andre muligheder er det bedre at t√¶nke flere gange – er det v√¶rd at miste en betydelig del af udgifterne til din egen lejlighed og i en fart. If√łlge nogle eksperter er det bedste alternativ til handel med ordningen et realkreditl√•n med evnen til at tilbagebetale det i fremtiden p√• bekostning af midler, der modtages fra salg af boligarealer. I dette tilf√¶lde kan s√¶lgeren langsomt indsamle dokumenter og s√łge efter k√łbere, ikke reducere prisen for hurtigt at s√¶lge lejligheden og p√• samme tid, p√• grund af hastigheden i tilbagebetaling af pantet, vil ikke betaler for meget for renter..

Naturligvis har pantel√•nssystemet i vores land ogs√• en r√¶kke mangler og kan ikke kaldes perfekt, men ulemperne ved at udveksle en lejlighed i henhold til train-in-ordningen er mere end fordele, derfor er det i den n√¶rmeste fremtid usandsynligt at blive mere popul√¶r p√• ejendomsmarkedet i vores land … Ud over de i√łjnefaldende ulemper, der reducerer tiltr√¶kningen af ‚Äč‚Äčen s√•dan ordning for s√¶lgere, har udviklerne i dag heller ikke behov for at tiltr√¶kke k√łbere ved hj√¶lp af en “kredit” -ordning – eftersp√łrgslen efter nye bygninger i Moskva er stabil og falder ikke i den n√¶rmeste fremtid.

Bed√łm denne artikel
( Ingen vurderinger endnu )
Tilf√łj kommentarer

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: