Fast ejendom på Cypern – boliger i det mest maleriske og populære hjørne af Middelhavet

Indholdet af artiklen

• Lidt historie
• Forskellige tilbud
• Flad
• Bungalow
• Maisonette
• Privat hus, villa, sommerhus
• Køb og vedligeholdelsesomkostninger
• Købsprocedure

Hvilke foreninger fremkalder udtrykket “ø Cypern”? Naturligvis snehvide strande, blide bølger i Middelhavet, Afrodite, der kommer ud af skummet, frodige palmer, sommer hele året rundt og ubekymret afslapning omgivet af uspoleret natur.

Det er ikke overraskende, at de rejsende, der allerede har formået at besøge denne luksuriøse ø, som er blevet et rigtigt seværdighedscenter for turister fra hele verden, før eller siden tænker på ikke bare at komme her som en del af den normalt for korte tur, men opholder sig i lang tid, i det mindste for få måneder.

For sådanne elskere af Middelhavet og helligdage på Cypern bliver spørgsmålet om erhvervelse af fast ejendom i dette uden overdrivelse et stykke paradis relevant. Hvad skal ejendomskøbere på Cypern vide om? Hvad er nogle interessante forslag til potentielle husejere på denne maleriske ø? Er denne investering rentabel? Lad os prøve at finde ud af det.

Lidt historie

Inden man beslutter sig for at købe fast ejendom på Cypern, er det mindst i almindelighed værd at lære om denne øs historie, berømt for sin strategiske placering og på grund af dette, er gentagne gange blevet genstand for internationale tvister.

Cyperns seneste historie inkluderer et langt ophold som en engelsk koloni. I øvrigt var det briterne, der byggede jernbanen på øen og satte deres præg i form af to militærbaser, der stadig opererer i dag..

Tyrkerne hævder også aktivt dominans på Cypern, for hvilket dette territorium har været meget attraktivt og vigtigt siden 1500-tallet. Som et resultat blev Cypern opdelt i to dele, hvor størstedelen af ​​lovgivningen i Republikken Cypern er i kraft og beboet hovedsageligt af grækere, der er bekendt som ortodoksi, og i det mindste er der den tyrkiske republik Nord-Cypern, som ikke er anerkendt af verdenssamfundet, men på samme tid er en meget reel og betydelig værdi i det politiske arena.

Det skal bemærkes, at det overvældende flertal af russiske købere af fast ejendom på Cypern, og der er mere end 40 tusind af dem alene i de sidste par år, foretrækker at købe huse og lejligheder i Republikken Cypern, som mere attraktive med hensyn til stabilitet og forhold til den lokale ortodokse befolkning.

Ifølge statistikker udgør russerne 30% af de udenlandske købere af fast ejendom på Cypern, kun den anden for britene, der erhverver næsten 40% af lejligheder og huse, der er købt af udenlandske borgere. Blandt indbyggerne i Foggy Albion er der allerede udviklet en tradition – efter pensionering at erhverve et hus på Cyperns kyst, så antallet af engelskmenn på øen er meget stort, og engelsk er Cyperns andet statssprog.

Forskellige tilbud

Det cypriotiske ejendomsmarked har en række særegenheder og ofte er der mange forskellige tilbud, der køber baffler fra Rusland, som simpelthen ikke kan bestemme, hvad de nøjagtigt har brug for, og hvordan et almindeligt landsted adskiller sig fra et objekt under det eksotiske navn “bungalow”.

Flad

Bylejligheder i øens bygder ligner generelt meget almindelige lejligheder i russiske byer. Men også her er der en række funktioner, der skal tages i betragtning, når man vælger passende boliger..

For det første er der i Cypern, selv i store byer som Nicosia eller Larnaca, meget få bygninger i flere etager, normalt har boliger tre til fire, maksimalt fem etager.

For det andet er boligkomplekserne på øen flere, oftest fra to til fem huse, forenet med et indhegnet område, anlagt med sin egen fælles pool og områder til vandring og rekreation.

For det tredje tilbydes lejligheder på Cypern altid til købere i en form, der næsten er helt klar til at leve, her er det næsten umuligt at finde tilbud i en tilstand af “efter bygherrer”. En typisk lejlighed, udstillet i både det primære og det sekundære marked, er kendetegnet ved en fuldstændig afsluttet renovering, udstyret med alt det nødvendige køkken og et attraktivt interiør. Så de nye ejere bliver nødt til kun at bruge ekstra penge på klimaanlæg, husholdningsapparater og møbler til stuer..

For det fjerde beregnes antallet af værelser i en lejlighed på Cypern af antallet af soveværelser. Det vil sige en lejlighed, som i Rusland vil blive udbudt til salg af en ejendomsmægler som en to-værelses en, da den har en stue, et soveværelse, et køkken, et lille rum såsom et spisekammer til opbevaring af ting, en balkon, en hall og et badeværelse på Cypern vil blive tilbudt købere som et værelse.

Bungalow

Den traditionelle bungalow er bygget med lette materialer i et område, der ikke kræver opvarmning. Moderne bungalower på Cypern er dog forvandlet til almindelige huse, der er bygget af træ eller mursten, og slet ikke fra rør og måtter..

Den største forskel mellem bungalower og almindelige hytter er altid et en-etagers hus, langstrakt, en fremragende løsning for familier med børn eller ældre, da der ikke er nogen trapper, og indretningen er så praktisk og funktionel som muligt. Bungalows er altid placeret uden for byens grænser, i udkanten, nær rekreative områder og strande.

Maisonette

Denne type fast ejendom er ikke kendt for de fleste russere, men på Cypern er sådanne huse meget almindelige. Denne type boliger ligner rækkehuse, huse, der har en fælles sidevæg, men separate udgange og deres eget tilstødende område. I modsætning til rækkehuse har maisonettes imidlertid ikke én, men to vægge til fælles. Det vil sige, i en sådan bygning står individuelle lejligheder overfor alle fire sider..

På Cypern kombineres maisonetter normalt i hele komplekser med fem eller seks bygninger, og der findes ofte hele gader i lignende huse..

Eksperter bemærker, at en maisonette er et kompromis mellem en bylejlighed og landsteder, det koster mindre end en villa og giver dig mulighed for at bruge din egen separate, men lille grund.

Privat hus, villa, sommerhus

Mellem et privat hus og en villa på Cypern ligger forskellen snarere i den psykologiske virkning, som det prestigefyldte og smukke navn “villa” har på den gennemsnitlige køber. Faktisk er dette det samme private hjem som mange andre..

En typisk villa på Cypern er en to-etagers bygning med tre soveværelser, en rummelig stue, to badeværelser og en køkken-spisestue omgivet af en grund på 7-10 hektar. Jordgrunden er registreret i ejerskab sammen med selve bygningen.

Sådanne tilbud er i øjeblikket de mest populære blandt russiske købere..

Det særlige ved private huse på Cypern inkluderer det faktum, at de tilbydes købere, der er helt klar til husopvarmning, med indbyggede møbler i køkkenet og fuldt udstyrede badeværelser. De nye ejere køber traditionelt resten af ​​møblerne. Derudover er mange hjem på Cypern udstyret med solcellepaneler til at reducere energiomkostningerne samt en opbevaring af varmt vand. På territoriet er der normalt en swimmingpool eller et sted til en sådan struktur, en garage, og bygningen har en åben terrasse.

Køb og vedligeholdelsesomkostninger

Ifølge eksperter er omkostningerne til lejligheder, maisonettes, bungalows og huse på Cypern behageligt forskellige fra priserne for lignende forslag på Europas Middelhavskyst. Så i gennemsnit er prisen på en lille studiolejlighed med et areal på 25 til 40 kvadratmeter med en lille terrasse eller loggia fra 45 til 60 tusind euro, det vil sige omkring 1,5-1,8 tusind euro pr. “Kvadrat”. Prisen for en en-værelses lejlighed vil være fra 55 til 70 tusind euro, og for en lejlighed med to soveværelser skal du betale fra 75 til 100 tusind euro.

Omkostningerne ved en lejlighed på Cypern afhænger ikke kun af boligerne, men også af dens placering, havudsigten kan lidt – med 1-5% – øge tilbudsprisen. Desuden har kvaliteten af ​​efterbehandlingsarbejder og materialer en stor indflydelse på prisniveauet..

Forbrugerregninger for en lejlighed afhænger af kompleksets status, tilgængeligheden af ​​en pool, forskellige ekstra tjenester og serviceniveauet.

Månedlige forsyningsregninger kan variere fra 15 til 50 euro. Dette beløb inkluderer vedligeholdelse og brug af poolen, rengøring af det tilstødende område af komplekset og selve bygningen samt affaldsaffald. Du skal betale separat for elektricitet og vandmålere, men prisen på elektricitet og vandforsyning på Cypern er en af ​​de laveste i Europa, så sådanne omkostninger sjældent overstiger 100 euro pr. Måned.

Omkostningerne ved en maisonette i Cypern spænder i gennemsnit fra 100 til 210 tusind euro. Forsyningsbetalinger for denne type fast ejendom når op til 50-70 euro pr. Måned, dette inkluderer vedligeholdelse af henholdsvis pool og rengøring af anlægget, der opstår ekstra omkostninger til vand og elektricitet.

Priserne for private huse og villaer i Cypern varierer meget afhængigt af status, placering og kvalitet på efterbehandlingsarbejdet. De billigste tilbud kan kun købes for 120-150 tusind euro, og udgifterne til luksuriøse palæer med to eller tre etager med ti soveværelser og renovering af høj kvalitet kan nå 2-3 millioner euro..

Forbrugerregninger for et hus eller sommerhus ligger i gennemsnit fra 25 til 80 euro pr. Måned, omkostningerne ved elektricitet og vandforsyning overstiger ofte ikke 200 euro pr. Måned.

Det skal bemærkes, at blandt russerne er de mest populære med hensyn til at købe fast ejendom på Cypern Limassol, Paphos og Latchi, det vil sige kystnære byer og landsbyer. De dyreste er lejligheder og huse i Limassol, som den mest populære by blandt rejsende, men generelt adskiller udgifterne til fast ejendom i forskellige landsbyer og byer på øen ikke meget.

Købsprocedure

Republikken Cypern er kendt for sine lave skatter såvel som sin loyale holdning til udenlandske købere. Der er ingen begrænsninger på køb af fast ejendom til borgere i andre stater, og selve proceduren er meget enkel.

Det begynder med valg af et passende objekt og forhandlinger med sælgeren. Eksperter anbefaler kraftigt at oversætte salgskontrakten til russisk og aktivt forhandle – ofte er det muligt at reducere startprisen med mindst 5-10%.

Den eneste nuance, der ofte skaber frygt for udenlandske købere, er, at tilladelser til at købe et hus eller lejlighed på Cypern kun udstedes af Ministerrådet. En sådan tilladelse skal opnås efter underskrivelse af købs- og salgsaftalen og betaling af de fulde omkostninger til boligerne.

Oftest er proceduren for at få tilladelse en rutinemæssig formalitet. Den vigtigste betingelse for dens udstedelse er, at køberen ikke skal have problemer med loven på selve republikens territorium, og hans fortid i sit hjemland er en lille bekymring for øens myndigheder. Så længe tilladelsen fra Ministerrådet er udstedt, kan den nye ejer frit bruge sin villa eller lejlighed..

Når tilladelsen er udstedt, udstedes et certifikat for fuld og fri ejer på køberens navn, og Department of Land Resources beregner størrelsen af ​​gebyret for køb af fast ejendom. Dets værdi afhænger af prisen på selve objektet og vil variere fra 2% for billige lejligheder og huse til 4% til forslag til en værdi af mere end 854 tusind euro.

Derudover betaler en udenlandsk køber stempelafgift, registrering af ejerskab i registeret over jordsejendom samt advokatsalær (der er ingen notar i den almindelige forstand af ordet på Cypern, deres funktion udføres af advokater). Alle betalinger for skatter og afgifter ved køb af et hus på øen kan nå 6-7% af værdien af ​​ejendommen.

Udenlandske borgere kan også ansøge om et lån til at købe et hus eller en lejlighed på Cypern, og betingelserne for realkreditudlån sammenlignes positivt med russisk.

Øens banker tilbyder lån til 4-5% om året og for en periode på 30 år er den oprindelige betaling ved køb på et realkreditlån normalt 20-30%.

To vigtige nuancer mere: Hvis en lejlighed købes i et hus under opførelse, så vil den første betaling være 50% af omkostningerne, køberen betaler de resterende midler først efter færdiggørelsen af ​​opførelsen og levering af huset, og hvis en udlænding beslutter uafhængigt at begynde at bygge et hus på Cypern, bliver han nødt til at betale 30% af projektomkostningerne for et byggefirma, der vil beskæftige sig med byggeriet.

Alle fast ejendom, der er købt på Cypern, kan frit sælges, doneres eller arves. Der er ingen begrænsninger for udenlandske statsborgere i dette område. I hele øens historie har der aldrig været nogen nationalisering eller ekspropriation af privat ejendom, som bestemt inspirerer tilliden til fremtiden..

Og et yderligere plus plus – at købe fast ejendom på Cypern giver dig ret til at få opholdstilladelse i republikken.

Som du kan se, er der mindst flere grunde til at købe et hus, villa, bungalow eller lejlighed på Cypern. Relativt overkommelige priser, smuk natur, stabilitet i økonomien, lave skatter, rimelige priser på forsyningsselskaber samt en lav kriminalitet og turisme, udvejsorientering af øens økonomi gør det til et meget attraktivt land for ejendomskøbere, omgivet af blide bølger i Middelhavet.