Sådan sælges et hus hurtigt og rentabelt

Indholdet af artiklen



Hvis du har behov for at sælge et hjem, vil jeg gøre det på kort tid uden store problemer. Realisering af fast ejendom er en lang proces, der kræver foreløbig forberedelse. Det er muligt at sælge et hus hurtigt, hvis du nærmer dig sagen kompetent. Det er nødvendigt at vurdere ejendommen, udarbejde en pakke med dokumenter.

Hvad bestemmer hastigheden for at sælge et hus

hus til salg

  • Placering (distrikt, nærhed til centrum, kvarterets stilhed).
  • Husets tilstand, ordre, reparation i huset.
  • Velplejet udsigt over den personlige grund, tilstedeværelsen af ​​et bad, garage eller lysthus.
  • Find faciliteter i nærheden (sport, legepladser, parkering).
  • Beskrivelse af boligfunktioner med vægt på fordelene, fotos i høj kvalitet (ved indsendelse af annoncer via Internettet).
  • Ejerskab af et hus eller en lejlighed.
  • Ejendomsværdi i forhold til lignende tilbud på markedet.
  • Korrekt organiseret visning af boliger, brug af psykologiske teknikker – en manifestation af høflighed, gæstfrihed, behandling af kunder og ærlighed.

Ejendom

Liste over dokumenter til huset og grunden

For at sælge en lejlighed eller et sommerhus har du brug for officielle dokumenter, der bekræfter lovligheden af ​​transaktionen, som sælgeren skal indsende:

  • Kontrakt om salg eller gave.
  • Arveattest hjemme, jord.
  • Uddrag fra Rosreestr.
  • Privatiseringsaftale.

Disse papirer hjælper med at udføre en transaktion hurtigt, med succes..

I henhold til art. 35 i Den Russiske Føderations landekode, kan fast ejendom kun overføres til fremmede efter bekræftelse af deres jordrettigheder. Samtidig er det område, som objektet ligger på, også underlagt overførsel.

Husets og landets tilstand

Velholdt plot

Inden du sælger fast ejendom, skal du forberede den til visning. Det anbefales at gøre en generel rengøring, mindre kosmetiske reparationer, for at rengøre rummet med skrald eller unødvendige ting.

Det skal tages i betragtning, at en vurdering af husets tilstand, en grund og det arbejde, der hjælper dem med at forbedre, ikke altid lever op til.

Selv hvis rummet er i dårlig stand, vil store reparationer ikke påvirke omkostningerne væsentligt, evnen til at sælge det hurtigt.

Infrastruktur og indkørsler

Hvis der er stopper med offentlig transport, motorveje i nærheden af ​​huset, skal dette angives i meddelelsen. Opkørsler hjælper med at sælge fast ejendom hurtigt. Hastigheden af ​​boligkøb påvirkes af nærhed til vigtige offentlige faciliteter: skoler, hospitaler, indkøbscentre, supermarkeder.

Beliggenhed

Lake house

Værdien af ​​fast ejendom stiger, hvis den ligger i et praktisk, miljømæssigt, socialt gavnligt område. Den første ting, der indikeres i annoncen, er hvor bygningen ligger..

For hurtigt at sælge boliger skal du yderligere reflektere:

  • tilstedeværelsen af ​​en grøn zone, park;
  • kvartalets afstand og prestige;
  • tilstedeværelse eller fravær af irriterende faktorer (jernbaner, industrianlæg).

Måder at hurtigt sælge et hjem

Der er flere metoder til salg af fast ejendom, som hver har sine egne fordele og ulemper:

Måder at sælge

Procedure

Uafhængig (hele transaktionsprocessen udføres af ejeren)

  • Forberedelse af boliger.
  • Indsamling af dokumenter.
  • Købersøgning.
  • Udarbejdelse og indgåelse af en kontrakt.
  • Husoverførsel, modtagelse af penge.

Af en ejendomsmægler eller ejendomsmægler

Udlejer indgår en aftale med formidlere, der løser alle problemer, der hjælper til hurtigt at sælge en lejlighed, et sommerhus.

Købersøgning

  • Vurdering af objektets tilstand, værdi.
  • Forberedelse af dokumenter, beskrivelse og foto af huset.
  • Søg efter potentielle købere på handelsgulve.
  • Tilbud til salg af et sommerhus i henhold til dets betingelser.
  • Forberedelse af kontrakt.
  • Betaling, overførsel af boliger, registrering af privat hjemsejendom i navnet på den nye ejer.

Ejendomssalg

Ejendomsmægler pige

Metoden er velegnet til dem, der ikke har erfaring med salg af boliger, viden og færdigheder, der er nødvendige for en sikker transaktion. Det har sine fordele og ulemper:

proffer

Minusser

  • et reelt skøn over husets værdi;
  • udførelse af en fuld pakke med dokumenter;
  • promovering og reklame for objektet;
  • Rentabel præsentation af hjemmet;
  • forsikring;
  • transaktionssikkerhed
  • høje omkostninger ved tjenester;
  • mindre efterspørgsel efter boliger, der tilbydes af agenturer;
  • ekstra omkostninger til forberedelse, salg af huset;
  • vanskeligheder med at finde et pålideligt bureau

Selvsalg

Hvis ejeren har viden om, forståelse af processen, er et hurtigt salg af et hus muligt uden ejendomsmægleres tjenester. Selvimplementering har sine fordele og ulemper:

proffer

Minusser

  • udelukkelse af omkostninger for formidlere;
  • uafhængig bestemmelse af værdi
  • muligheden for personligt at forhandle detaljer med køberen
  • risiko for forkert papirarbejde;
  • forkert vurdering af husomkostningerne
  • tab af originaldokumenter;
  • afdrag salg;
  • fejl i afslutningen af ​​transaktionen;
  • ugunstige betalingsbetingelser

Hvor skal man begynde

Foreløbig aftale

Der er ingen særlige love, der regulerer salget af fast ejendom. I henhold til artikel 35 i Russlands Føderationskode kan en boligejer kun overføre boliger og den ledsagende grund til bekræftelse af ejerskabet.

For hurtigt at sælge fast ejendom skal du indsamle en fuld pakke med dokumenter.

Begynd med at sælge boliger med fastlæggelsen af ​​dens pris. Det tilrådes først at udarbejde en salgskontrakt.

Husejeren skal tage hensyn til forskellene i salget af lejligheder og hytter:

  • Huset står på det ejede jord, derfor skal jorden føjes til ejendommen.
  • Et landsted har ofte yderligere bygninger – et badehus, en garage.
  • Omkostningerne ved forstæder ejendom er vanskeligere at vurdere – ofte er objekter lavet på specielle projekter.
  • Sommerhuset kan sælges ufærdigt med uslebne finish, men for en lejlighed er det bedre, hvis der foretages reparationer.

Købersøgning

Indlægsmeddelelse

Hvis du med succes og hurtigt vil sælge et hus, kan du ikke håbe, at de, der ønsker det, selv finder dit tilbud. For at reklamere for en annonce og øge chancerne for at købe, skal du selv annoncere. Derudover er det vigtigt ikke så meget mængden som kvaliteten og attraktiviteten af ​​foderet.

Fordelene ved sådanne handlinger – jo flere måder at promovere, jo større er sandsynligheden for, at mange kunder vil reagere på dem.

Ulemperne ved at finde købere inkluderer de dyre tjenester fra marketingfirmaer, omkostningerne til energi og energi til uafhængig reklame. Kvaliteten heraf er dog ikke 100% garanti for et hurtigt salg..

Populære måder at finde kunder på:

  • Placering eller søgning af annoncer på handelsgulve.
  • Udgivelse af sociale medier.
  • Udsendelse af annoncer på gaden.
  • Læse, klar tekst med yderligere fotos.
  • Video, der viser hjem på internettjenester.
  • Bestil annonceringstjenester til marketingfirmaer.
  • Placering af en reklame til salg på en lokal tv-kanal, i radioen.
  • Underret venner og familie.

Yderligere incitamenter

Hvis du vil sælge lejligheden meget hurtigt, kan du tilbyde køberen en rabat på 5-10% af markedsværdien. Transaktionshastigheden kan stige med den meddelelse, der forlader huset om 2-3 dage.

Yderligere incitamenter til hurtig salg:

  • Et tilbud om at forlade et møbel, for eksempel et køkken sæt. Det kan interessere en ung familie.
  • Gave til husholdningsapparater – støvsuger eller mikrobølgeovn.
  • Forklaringen på, at de byggede huset for sig selv og ikke til salg, dvs. at de gjorde alt kvalitativt, ærligt.
  • Skab en behagelig aroma, når du viser hus, fx kaffe eller kager. Dette giver en behagelig atmosfære, der fremmer en transaktion..

Forberedelse af et hjem til salg

Forberedelse til salg

Før du placerer et objekt til implementering, er det vigtigt at sætte det i orden. På dette tidspunkt er du nødt til at forbedre hyttenes udseende, rengøre det inde og jorden udenfor. Forberedelse af et hus til salg involverer flere trin, som hver øger chancerne for en vellykket transaktion.

forårsrengøring

Hvis du har brug for at sælge fast ejendom hurtigt, skal du passe på rengøringen og ryddeligheden af ​​værelserne, verandaen, indkørslen, haven og jorden. Rydde:

  • Slip af med unødvendige ting.
  • Vask vinduer og gulve, fjern affald og støv.
  • Rens komfur, VVS, fliser og metalbelægninger.
  • Placer din ordre på loggia, balkon.
  • Vask gardiner, rene tæpper.
  • Rengør ved landing.

redecorating

Når du forbereder hytten, skal du fjerne mindre mangler, for eksempel ujævn, revnet gips, huller på væggene og skrælede stykker tapet.

Pæn finish, renlighed og komfort hjælper med til hurtigt at realisere et landsted..

Mæglere anbefaler ikke større reparationer. Sådanne værker øger omkostningerne, men påvirker sjældent købshastigheden, værdien af ​​fast ejendom.

Kommunikationscheck

Inden du sælger et hus til salg og viser det til potentielle købere, skal du sørge for, at det fungerer kloakker, el, vandforsyning. Hvis der er forstyrrelser, defekter, skal alle funktionsfejl fjernes. Når der ikke er forbindelse til vital kommunikation i huset af en eller anden grund, skal dette angives i annoncen.

Priser for et hurtigt hjem salg

Værdiansættelsesfaktorer

Hvis du korrekt indstiller salgsprisen for fast ejendom, vil dette påvirke transaktionens hastighed og succes..

Det er vigtigt at overveje andre lignende tilbud på ejendomsmarkedet, individuelle egenskaber ved objektet.

Følgende faktorer påvirker beregningen af ​​hjemmeværdien:

  • Beliggenhed, afstand fra centrum.
  • Tilgængelighed af reparation, forbedring af jord.
  • Gode ​​veje, adgang til offentlig transport.
  • Trivsel, områdets prestige.
  • Gulv – det er vigtigt for ældre.
  • Antal værelser – til en stor familie eller en person.
  • Bekvemmelighed med køkkenets layout og størrelse.
  • Bygningstype – mursten, træ eller blok, antal etager.
  • Tilstedeværelsen af ​​en loggia eller balkon.
  • Tilstødende eller separat badeværelse.
  • Placering i nærheden af ​​skoler, butikker, klinikker.
  • Boligarealets størrelse, alder og tilstand af bygningen.
  • Økologisk situation, nær eller fjern placering af industriel produktion.
  • Pris tilbud, yderligere fordele.

Pakke med dokumenter

Listen over dokumenter til salg af jord

  • Bevis for ejerskab.
  • Originaler og kopier af pas fra parter i transaktionen.
  • Oplysninger om familiesammensætning, mangel på husleje.
  • Teknisk pas for fast ejendom.
  • Uddrag fra USRN.
  • Kadastral pas fra Rosreestr.
  • Uddrag fra husbogen, der bekræfter, at ejeren er registreret i den.
  • Ægtefællens skriftlige og bekræftede samtykke til salget (han er medejer af ejendommen).
  • Kontrakt om salg, arv eller gave.
  • Fuldmagt til transaktionen (om nødvendigt).

Funktioner ved beskatning

Når huset sælges, modtager ejeren indkomst for ham, derfor er han forpligtet til at betale skat ved salg af ejendommen. De beregnes under hensyntagen til værdien af ​​huset og jorden. Udlejer skal betale en obligatorisk indkomstskat eller personlig indkomstskat, hvilket er 13% af det solgte beløb.

Bedøm denne artikel
( Ingen vurderinger endnu )
Tilføj kommentarer

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: