Sådan koordineres ombygningen af ​​fast ejendom til forskellige formål

Ethvert indgreb i konfigurationen af ​​bolig-, erhvervs- og industrilokaler kræver godkendelse fra tilsynsmyndighederne. Vores rådgivningssite fortæller dig nøjagtigt, hvordan denne proces finder sted, hvilke dokumenter der skal kræves, så genudviklingen legaliseres i overensstemmelse med alle regler.

Næsten alt alvorligt arbejde i forbindelse med større reparationer og ændring af lokaler kræver godkendelse. For at være ærlig er det lettere at anføre de værker og ændringer, der ikke kræves godkendt af tilsynsmyndighederne:

• Istandsættelse. Det vil sige opdatering af finishen, herunder udskiftning af snedkerelementer placeret uden for, men uden at ændre farve og mønster.
• Udskiftning af vinduer og døre uden at ændre åbningenes størrelse. Udskiftning af vinduer i bygninger, der har arkitektonisk og historisk værdi, kræver imidlertid allerede godkendelse..

Vigtig! Udvidelse af en dør eller vindueåbning, en stigning i dens højde skal allerede koordineres, når det kommer til en bærende væg.

• Demontering og udskiftning af indbyggede møbler, inklusive skydeskabe.
• Installation af klimaanlæg, inklusive udendørsenheder.
• Udskiftning af teknisk udstyr: radiatorer, rør, kogeplader, badekar, toiletskål og så videre.

Vigtig! Ingeniørudstyr kan kun ændres uden godkendelse for en lignende effekt, parametre og teknisk enhed. Hvis du f.eks. Havde en lille gaskomfur med to brændere, og du besluttede at lægge en mere kraftfuld på fire brændere, skal dette allerede være aftalt med gasforsyningsfirmaet. Derudover skal det nye udstyr være på samme sted..

Det er nødvendigt at begynde at blive enige om omudvikling, hvad enten det drejer sig om bolig-, erhvervs- eller industrilokaler med udarbejdelse af en bestemt plan. Ejere er nødt til klart at forstå, hvad de nøjagtigt ønsker at ændre, hvilke vægge der skal nedrives, hvilke man skal bygge, hvilke åbninger der skal udvides, hvilke man skal flytte osv. Du er nødt til at planlægge alt for ikke at gå til myndighederne to gange, når det i reparationsprocessen for eksempel viser sig, at det tilrådes at rive muren ikke delvist, men helt.

Dernæst skal du studere din plantegning udstedt af BTI (Bureau of Technical Inventory). Dette er tilgængeligt for alle ejere af ejendomme – en teknisk plan med egenskaberne for hvert værelse, en indikation af størrelsen, placeringen af ​​åbninger, VVS-udstyr og gasovne. Hvis du af en eller anden grund ikke har en sådan teknisk plan til rådighed, skal du sørge for at få den hos BTI! Normalt leveres dette dokument komplet med resten af ​​papirerne til ejendommen og overføres af de tidligere ejere til køberne, når de indgår en aftale.

Vigtig! Det er meget vigtigt for købere af fast ejendom at studere BTI-planen. Det kan vise sig, at de tidligere ejere allerede har foretaget sanering, men ændringerne er ikke legaliseret.

Omudvikling kan aftales uden at udarbejde et projekt i følgende tilfælde:

• Det er nødvendigt at afmontere gardinvægge, skillevægge.
• Brug for at lukke døren.
• Det er planlagt at bygge en ny skillevæg, let og ikke skabe belastning på gulve.
• Mindre ændringer vil blive foretaget i bygningens facade, som ikke er værdifuld med hensyn til historie og arkitektur.

I dette tilfælde kræves det kun en skitse. Det kan bogstaveligt talt tegnes af ejerne selv på en kopi af BTI’s tekniske plan. I rødt skal du fremhæve vægge og åbninger, der fjernes, i grønt – dem, der skal bygges. Og alt vil være klart.

I alle andre tilfælde skal du først begynde at udarbejde et fuldt projekt med en indikation af alle de kommende ændringer. Og kun specialister kan gøre dette.!

Hvis din ombygning kan udføres i henhold til en skitse, ser proceduren for godkendelse fra de regulerende myndigheder, dvs. boliginspektionen på ejendommens placering, således ud:

1. Indsamling af dokumenter. Titel til lejligheden, påkrævet, såvel som ejernes pas. Selve skitsen, det tilgængelige tekniske pas, samtykke fra alle ejere af en lejlighed eller hus er påkrævet. Hvis bygningen hører til arkitektoniske monumenter – tilladelse fra det organ, der kontrollerer dem. Når det kommer til genudvikling af erhvervsejendomme, har du brug for charteret og stiftelsesdokumenterne fra ejerselskabet. Eller en lejer efter aftale.
2. I lokale myndigheder er skitsen godkendt eller ej. Normalt tager godkendelsesproceduren 20-30 arbejdsdage. Hvis der modtages tilladelse til genudvikling, kan du fortsætte med at reparere.

Vigtig! En genudviklingstilladelse udstedes normalt for et år. Det vil sige, du har 12 måneder til at gennemføre de planlagte reparationer..

3. Efter afslutningen af ​​arbejdet ankommer en kommission til stedet, der skal sørge for, at arbejdet udføres i henhold til skitsen, intet forstyrres.
4. Handlingen i acceptudvalget er underskrevet.

Vigtig! For at ombygningen kan accepteres, er det nødvendigt at føre en journal, der angiver alt arbejde, inklusive skjulte, som ikke vil være synlige, når reparationen er afsluttet. Det er også nødvendigt at observere arbejdsteknologien.

5. Skissen overføres til BTI, så der kan foretages ændringer i den eksisterende tekniske plan for fast ejendom.
6. Efter at have modtaget et nyt registreringsattest, skal du muligvis indsende dokumenter til Registreringstjenesten for at modtage et nyt ejerskabscertifikat.

Vigtig! Når det kommer til erhvervsejendomme, er det vanskeligste at blive enige om ombygning af lokaler beliggende på første sal i beboelse i flere etager. Der er meget strenge krav til understøttelse af strukturer, facade, kommunikation og så videre. Det er lettere at foretage ændringer i kontorlayoutet, for eksempel når fast ejendom oprindeligt er ikke-beboelseshus og er en del af et shopping- og underholdningscenter, indkøbscenter osv..

Et fuldt udbygget projekt, en ny plantegning er påkrævet, hvis ændringerne er alvorlige og vedrører for eksempel overførsel af “våde” zoner, installation af en elektrisk kogeplade i stedet for en gas, indretning af nye døråbninger, konstruktion af hovedvægge og skillevægge mere end 100 mm tykke. Et genudviklingsprojekt og en teknisk konklusion for det kan kun udarbejdes af en specialiseret organisation. I nogle tilfælde kan det være nødvendigt med samtykke fra naboerne og administrationsselskabet, hvis ombygningen delvis kan påvirke det fælles bygningsområde.

Generelt ligner ordningen med godkendelse af omudvikling til projektet handlingerne med skitsen. Kun i stedet for selve skitsen forelægges et projekt og en teknisk konklusion af et specialiseret firma til de lokale myndigheder. Derudover skal projektet godkendes af arkitekturafdelingen, brandvæsenet, Rospotrebnadzor, DEZ. Det vil sige, at der er mange flere tilfælde at besøge. Og processen trækker videre.

Vigtig! Når man er enige om omudvikling af erhvervsejendomme, er det nødvendigt at indhente positive udtalelser fra gasservice, brandovervågning, administrationsselskab, varmeanlæg, vandforsyning, arkitekturafdeling. Derudover kræves en kontrakt med en entreprenør for at udføre renoveringsarbejdet..

Ved aftale om ombygning af fast ejendom er det nødvendigt at kontakte gastjenesten, når det kommer til installation, udskiftning, overførsel af gasudstyr. Til vandværktøjet – hvis du planlægger at overføre de “våde” zoner, skal du installere et brusebad uden en bakke og en kabine. Til varmeanlægget – hvis du har brug for at ændre placeringen af ​​radiatorerne eller øge deres magt.

Alle eksperter råder dig kraftigt til først at blive enige om omudviklingen og først derefter foretage reparationer. Ellers kan det vise sig, at det er umuligt at blive enige om en sådan ændring, og alt skal returneres til sin oprindelige form. Det er klart, at det på bekostning af ejeren.

Men hvis genudviklingen allerede er udført, skal du handle i henhold til følgende skema:

1. Indsend en ansøgning til BTI om uautoriseret ændring af fast ejendom. Vedhæft et registreringsattest og et uddrag fra USRN til det.
2. En inspektør af BTI vil komme til dig, der vil inspicere ombygningen og rette ændringerne i den tekniske plan med en rød kontur.
3. BTI-inspektøren vil fortælle dig, hvad andre myndigheder har brug for at gå til ejeren af ​​ejendommen, og vil også afgive en konklusion om strukturenes tekniske tilstand.
4. En repræsentant for Rospotrebnadzor bliver også nødt til at komme til anlægget for at udarbejde en udtalelse om overholdelse af sanitære standarder.
5. Derefter udarbejdes et redesignprojekt af et specialiseret firma, og alle dokumenter indsendes til den lokale administration eller arkitektafdelingen. I Moskva løses sådanne problemer af Moskva-boligtilsynet.

Vigtig! Generelt er processen med godkendelse af ombygningen af ​​erhvervsejendomme, erhvervsejendomme og boliger meget ens. Der er vanskeligheder og finesser, for eksempel med produktionsbutikker, hvor det er vigtigt at sikre medarbejdernes sikkerhed.

Genudviklingen skal koordineres! Individuelle ejere står over for en lille bøde for at nægte at legitimere ændringerne, men de vil blive tvunget til at gøre alt om igen. Og juridiske enheder kan have alvorlige sanktioner og problemer. Hvis du ikke har tid og mulighed for at gå gennem myndighederne på egen hånd, kan du kontakte formidlere. Under alle omstændigheder skal du til et nyt projekt gå til et specialiseret kontor..