Sådan aftales og legaliseres ombygningen af ​​en lejlighed i henhold til en skitse og et projekt

Indholdet af artiklen

• De lovgivningsmæssige rammer
• Ombygninger, der kræver og ikke kræver legalisering, begrænsninger for genudvikling
• Kræver legalisering
• Kræver ikke legalisering
• Begrænsninger i genudvikling
• Godkendelse og legalisering af genudvikling
• Koordinering og legalisering af projektet
• Godkendelse og legalisering i henhold til skitsen

Legaliseringen af ​​genudviklingen skal udføres i overensstemmelse med proceduren, der er godkendt ved lov, og i tilfælde af allerede udførte værker – gennem efterligning af processen eller gennem bøder og domstol. Vi vil tale i denne artikel om, i hvilke tilfælde legalisering er obligatorisk, hvilke dokumenter der er behov for, og hvem der koordinerer og godkender genudviklingen..

Spørgsmålet om legalisering af ombygningen af ​​en lejlighed har mange nuancer og afhænger af typen og stedet for de ændringer, der foretages, bygningstypen og kravene fra bymyndighederne, som kan afvige lidt. Det er mere forsigtigt at udføre ændringerne i ordren og i overensstemmelse med de lovlige normer, så der ikke er problemer med mulige inspektioner eller ved salg af boliger med en ny lejlighedskonfiguration.

De lovgivningsmæssige rammer

I terminologi skelnes to koncepter for ændringer foretaget i en stue:

• omorganisering (omudstyr) – ændringer vedrører forsyningsselskaber, elektrisk udstyr, VVS-inventar, som kræver, at der indføres passende poster i lokalets registreringsattest;
• genudvikling – ændring af rumets form og / eller størrelse ved at bevæge vægge, døre og vindueåbninger, hvilket også er registreret i databladet.

Det vigtigste lovgivningsmæssige dokument for ombygning af lejligheder er den russiske føderations boligkode i den nuværende udgave af 2016, nemlig kapitel 4 (artikel 25-29):

• typer genudvikling og genudstyr;
• grundlaget for arbejdet
• i hvilke tilfælde afslag godkendes
• udførelse af gennemførelsescertifikatet;
• konsekvenserne af koden i tilfælde af uautoriseret genudvikling.

Oplysninger om tilladte og forbudte ved lovkonvertering og ombygninger gives i “Regler og normer for den tekniske drift af boligmassen”, der blev godkendt af den russiske føderations statskonstruktionskomité i 2003, nemlig i afsnit 1.7.

For Moskva bør man også ledes af PPM dateret den 25. oktober 2011 nr. 508-PP “Om tilrettelæggelse af omorganisering og (eller) ombygning af boliger og ikke-beboelsesejendomme i boligblokke og beboelsesejendomme” (som ændret 2. august 2016) med obligatoriske bilag … I beslutningen overvejes alle arbejdsfaser, proceduren for koordinering og godkendelse mest, ansøgningsformer, retsakter, tilladelser gives, begrænsninger i gennemførelsen af ​​ombygninger er anført. Dette dokument kan bruges som reference for indbyggere i andre byer, især hvis de lokale myndigheder ikke har vedtaget en lignende beslutning..

Vigtig!Kodeksen for administrative lovovertrædelser (kodeks for administrative lovovertrædelser i Den Russiske Føderation, art. 7.21) bestemmer bødens størrelse for uautoriseret genudvikling af lokaler i boligblokke i størrelsesordenen 2,0-2,5 tusind rubler i boligbygninger – 1,0-1,5 tusind rubler … Hvis der findes en ombygning, som ikke kan få tilladelse, er ejeren eller lejeren af ​​lejligheden forpligtet til at fjerne ændringerne for egen regning. I tilfælde af manglende betaling af bøden og / eller manglende eliminering af ændringer er det muligt at øge dets beløb tredoblet, og i nogle tilfælde endda sælge lejligheden gennem bud.

Ombygninger, der kræver og ikke kræver legalisering, begrænsninger for genudvikling

Overvej, hvilke ændringer der principielt er mulige, og hvilke ombygninger, der kræver eller ikke kræver tilladelse.

Kræver legalisering

De fleste af de ændringer, der er planlagt under eftersyn eller ved indgangen til en ny bygning, kræver legalisering:

• ekstra vægge og skillevægge, øget tykkelse (masse) af gulvindretninger, øge belastningen på gulve (over 150 kg / m²) og bærende vægge;
• tilslutning af to værelser eller to lejligheder til en med krænkelse af de bærende væggees integritet;
• udvidelse af det anvendelige område på grund af lagerrum;
• flytning af badeværelse, badekar, installation af brusekabiner, jacuzzi uden for sanitære områder;
• ændring af konfiguration og størrelse, overførsel af altaner, loggiaer, vinduer, trapper, døråbninger;
• installation af udstyr, der kræver placering og tilslutning af kommunikation – gasovne (udskiftning af elektriske komfurer med gas og omvendt), søjler, kedler, husholdnings- og VVS-tilslutninger tilsluttet vandforsyning og kloaksystem;
• forbindelse af kommunikation;
• installation / demontering af trapper;
• udstyr til vestibuler med ændring af deres størrelse.

Aftalt projekt

Kræver ikke legalisering

Du kan ikke legitimere følgende ændringer:

• forening af lokaler med krænkelse af integriteten eller nedrivningen af ​​ikke-kapitalmure;
• installation / demontering af indbyggede møbler;
• udskiftning af kommunikation og udstyr med lignende genstande, der er installeret på samme sted;
• ruder af balkoner, loggiaer;
• redecorating.

For ændringer, der ikke har brug for godkendelse og tilladelse, er det nok at foretage de relevante ændringer i lejlighedens registreringsattest. Dette gøres, så der ikke er problemer med ejendomstransaktioner.

Begrænsninger i genudvikling

Sørg for det første, at du overhovedet har ret til at gennemføre genudvikling. F.eks. Ofte i tilfælde af at købe en lejlighed på et prioritetslån i hele betalingsperioden, kan eventuelle konfigurationsændringer være forbudt..

Derudover udstedes ikke tilladelser til ændringer, der medfører:

• krænkelse af styrke og mulig ødelæggelse (fuldstændigt eller delvis) af bygningens bærende strukturer;
• vanskeligheder eller ophør med funktionen af ​​ingeniørsystemer;
• forringelse af bygningens facades æstetik;
• vanskeligheder ved at bruge brandudgange og enheder;
• forringelse af levevilkårene for beboere i en lejlighed eller et hus som helhed.

Åbning i den bærende væg med strukturel forstærkning

Det er således forbudt:

• organisere åbninger (døre, vinduer) i bærende konstruktioner uden yderligere forstærkning;
• forene lejligheder beliggende i forskellige etager, hvis dette endda er forbundet med delvis demontering af overfladen til overfladen (uden at udføre specielt arbejde);
• afmonter dele af facaden for at kombinere beboelsesrummet og loggien (uden at udføre specielt arbejde);
• kombinere sanitære værelser med stuer;
• fastgør balkoner, loggiaer, verandaer til lejligheder i stueetagen og kældre under deres balkoner / køkkener (afhængigt af placeringen);
• udføre radiatorer til altaner, loggiaer;
• udstyr vandopvarmede gulve i en lejlighed og bygning i flere etager;
• blokerer ventilationskanaler og brand undslipper.

Videoen viser ulovlig genudvikling og dens konsekvenser:

Godkendelse og legalisering af genudvikling

Først skal du få den tekniske plan for lejligheden, udarbejdet i BTI. Koordinering af ombygningen af ​​en lejlighed med små ændringer kan udføres i henhold til en skitse, andre kræver et projekt. Genudviklingstilladelser kan håndteres af boligkommissionen (inspektion) eller det multifunktionelle center (MFC).

Koordinering og legalisering af projektet

Koordinering af ændringer på projektet udføres inden arbejdsstart. Hvis genudviklingen allerede er foretaget, er det nødvendigt at skabe en efterligning af en normal proces: enes om genudviklingen som en kommende, modstå tiden ”at afslutte arbejdet” og derefter legalisere det til sidst. Denne metode er forbundet med en bestemt risiko og anbefales ikke i tilfælde, hvor denne situation kan undgås..

Projektet skal udføres i følgende tilfælde:

• installation eller overførsel af en gasovn forbundet til hovedledningen med en stationær rørledning (med en fleksibel slange – ikke påkrævet);
• installation af en elektrisk komfur i stedet for en gasovn;
• flytning af sanitære, “våde” områder (undtagen flytning af installationsstedet for vaskemaskinen og opvaskemaskinen);
• opførelse af kapitalmure;
• oprettelse af åbninger i hoved- og inter-apartment vægge og lofter;
• styrkelse, ændring af gulvstrukturen – vigtig for nye bygninger, da de lejes uden topcoat, når du flytter køkken, badeværelse (vandtætning);
• oprettelse af nye massive skillevægge med en tykkelse på mere end 100 mm (gipspladevægge på en metalramme – kræver ikke). I huse med helt trægulve kræver alle partitioner legalisering;
• alle ændringer vedrørende bygningens facade.

Eksempel på et aftalt omudviklingsprojekt

Genudviklingsprojektet skal bestilles fra en specialiseret organisation. Projektgodkendelse kan ske uafhængigt eller ved hjælp af formidlerorganisationer mod et ekstra gebyr. Projektet koordineres i boligkontoret (TPP, HOA), ministeriet for nødsituationer, gasservice, arkitektonisk og konstruktionstilsyn og chefarkitekten for den territoriale enhed, Vodokanal, brandsikkerhedsovervågning, Elektronadzor, SES – sæt af tilladelser fra myndighederne afhænger af de ændringer, der foretages.

Før gennemførelsen af ​​projektet er det nødvendigt at opnå et teknisk pas fra BTI fra lejligheden, en plantegning og en forklaring af planen.

Følgende dokumentpakke forelægges licensmyndigheden:

• titelakt (notarisk kopi eller almindelig kopi + original, der returneres til ejeren);
• ansøgning om genudvikling;
• skriftligt samtykke fra alle beboere og ejeren (i tilfælde af husleje), der er registreret i lejligheden til ombygning;
• genudviklingsprojekt godkendt af myndighederne;
• BTI’s tekniske pas for lejligheden;
• liste over indsendte dokumenter.

Godkendelse og legalisering i henhold til skitsen

Denne type godkendelse foretages efter afslutningen af ​​arbejdet, og hvis der er absolut tillid til, at alle ændringer ikke er i strid med lovmæssige og konstruktionsmæssige standarder. I betragtning af de forskellige krav, der stilles af forskellige boliginspektører, er det bedre at på forhånd afklare listen over mulige ændringer til godkendelse i henhold til skitsen..

Skitse kan laves “for hånd” uafhængigt af planen for lejligheden, lavet af BTI. Elementerne, der skal demonteres, er angivet med rødt, og elementerne, der opføres (installeret), er angivet med grønt. En forklaring med en liste over udstyr og udført arbejde er knyttet til skitsen.

Et eksempel på en afsluttet skitse

Godkendelse i henhold til skitsen er mulig i tilfælde af bevægelse af forhængsvægge, kombination af et toilet med et badeværelse og geninstallation af VVS-inventar i den “våde” zone uden at lægge nye kommunikationer, tætningsåbninger og andre mindre ændringer.

Med denne typegodkendelse er boliginspektionen forsynet med:

• titlen (original og kopi – originalen returneres efter verifikation for ikke-privatiserede lejligheder – et certifikat fra EIRT’erne);
• teknisk pas til BTI-lejligheden;
• ansøgning om godkendelse (udfyldes på arkiveringsstedet)
• en skitse af BTI-lejligheden med ændringer og forklaring af arbejdet;
• liste over indsendte dokumenter.

Eksempel på tilladelse til genudvikling

Boliginspektionen sender en specialist til at verificere det udførte arbejde med den medfølgende skitse og udarbejder en lov om afsluttet omorganisering, som den sender til BTI for at foretage ændringer i det tekniske pas i lejligheden.

Råd!I alle tilfælde af overførsel af dokumenter skal du lave ekstra fotokopier og tage en kvittering for modtagelse af en pakke med dokumenter i henhold til opgørelsen. Sørg for, at de vedhæftede certifikater ikke er udløbet.