Hvor rentabelt at leje en lejlighed

Boliger til leje – en rentabel forretning, men ikke altid sikker for ejeren. Der er nogle mulige risici, som en ejer kan blive udsat for, når han udlejer sit hjem. Lad os overveje de mest almindelige problemer.

1. Risikoen for at leje en ikke-privatiseret lejlighed. I dette tilfælde kan der være to vanskeligheder..
For det første kræves det skriftligt samtykke fra familiemedlemmer, der bor sammen med lejeren af ​​kommunale boliger, såvel som kommunen – for hans interesser er repræsenteret af boliger og fælles kontorer.
For det andet er det muligt, at lejere kan forfalde titeldokumenter og som et resultat kan forsøge at privatisere en ikke-privatiseret lejlighed..
2. Lejeren kan flytte ud af lejligheden uden at betale. Hvis arbejdsgiveren ikke bor på registreringsstedet, vil det være ret vanskeligt at finde ham. Derfor er det nødvendigt, at ejeren af ​​lejligheden har yderligere oplysninger om sin klient. Nemlig: kontaktoplysninger om arbejdsgivers familie, arbejde eller mobiltelefon, arbejdsplads osv. Disse oplysninger giver ejeren mulighed for at have en vis gearing over arbejdsgiveren. Derudover skal lejekontrakten ikke angive en fiktiv, men et reelt beløb, så ejeren kan kræve passende erstatning..
Og et andet meget vigtigt punkt. Det er bedre for udlejeren ikke at være doven og personlig komme til den lejede lejlighed til leje. Dette vil gøre det muligt at vurdere lejlighedens tilstand og de mennesker, der bor i den. Der er ofte tilfælde, hvor lejere bogstaveligt talt “dræber” en lejlighed på kort tid.

Hvor er det bedre at kigge efter fremtidige lejere?

For at undgå en række problemer, skal fremtidige lejere til en lejet lejlighed vælges med omhu.
Overvej de vigtigste muligheder for at finde lejere, hvis viden vil være nyttig for lejlighedsejere.

Mulighed en. Søg efter bekendte og venner. Fordelene ved denne metode inkluderer det faktum, at i dette tilfælde de fremtidige lejere vil være velkendte for ejeren af ​​den lejede lejlighed. Valg af lejere blandt venner og bekendte skal dog være temmelig omhyggelig og forsigtig. Faktum er, at som praksis viser, nogle kendte og venner ofte kan misbruge den tillid, der er placeret i dem. Så de kan leve og ikke betale i lang tid under henvisning til pengeproblemer. Da der som regel ikke er indgået aftaler med bekendte og venner, kan det være meget vanskeligt at løse dette problem. Fra det samlede antal venner og bekendte er det derfor nødvendigt med det samme kun at vælge pålidelige og betroede mennesker, som du kan være 100% sikker på.

Mulighed to. Søg efter lejere gennem annoncer i aviser, Internettet osv. Fordelene ved denne metode inkluderer et lavt niveau af materialepriser og et meget større udvalg af potentielle kunder. Ulempen bør naturligvis tilskrives evnen til at komme til svindleren og, selvom han giver efter for hans overtalelse, ikke for at indgå en passende kontrakt. Derudover er der også en risiko for at leje en lejlighed til et ejendomsmægler, som derefter vil leje boliger til en højere pris i kort tid til forskellige mennesker. Erfarne udlejere anbefaler, at du er nødt til at ringe til flere større agenturer for objektivt at vurdere værdien af ​​dit hjem. Hvis forskellen i pris er betydelig, er det nødvendigt at tage dens gennemsnitlige værdi.

Mulighed tre. Kontakt et ejendomsmæglerfirma. Det skal bemærkes, at ca. 90% af udlejere bruger denne metode. Fordelen ved denne metode er, at ejendomsmægler som regel tilbyder ret attraktive betingelser for lejlighedsejere og praktisk talt ikke opkræver penge for den leverede service. Samtidig kan fagfolk temmelig objektivt evaluere denne eller den anden lejlighed og annoncere den korrekt. Som praksis viser, forlader agenturerne desuden ikke klienten i løbet af leasingperioden, og i tilfælde af problemer med lejeren tager de sig til løsning af forskellige konfliktsituationer. Ulempen ved denne metode bør kun tilskrives det faktum, at når man kontakter et ejendomsmægler, skal ejeren være forberedt på hyppige opkald fra dette agentur. Som regel er spørgsmålet standard: “Flyttede lejere ud?”.

Er det værd at betale et ejendomsmæglerfirma for at leje en lejlighed?

Først skal ejeren vælge det rigtige agentur. Naturligvis er den bedste mulighed i dette tilfælde anbefalinger fra venner og bekendte, der har handlet med ejendomsmægler. Hvis ejeren ikke har disse oplysninger, skal han kontakte flere ejendomsmægler og sammenligne de betingelser, de tilbyder. I dette tilfælde anbefales det at besøge kontorernes kontorer samt deres websteder på Internettet. Det er også nyttigt at gennemgå historien om deres annoncer i aviser. Hvis du når du besøger et kontor finder ud af, at det er et lille rum i en halvkælder, eller at et lille antal ansatte arbejder på dette kontor, er det bedre at ikke kontakte et sådant firma. Hvis et ejendomsmægler nægter at invitere dig til sit kontor, er dette et sikkert tegn på, at dette agentur er et engangsfirma.

For det andet skal du klart definere samarbejdsformen. Du kan arbejde med et ejendomsmæglerfirma i to former – gratis og betalt.
Gratis samarbejde består i at indtaste lejligheden i agenturets database og yderligere underrette udlejer om potentielle kunder. For eksempel, hvis udlejer har en standardlejlighed, er gratis samarbejde den bedste mulighed, fordi standardlejligheder i øjeblikket udlejes meget hurtigt uden yderligere annonceringsomkostninger..
Betalt samarbejde er en eksklusiv service med reklame for et objekt, besøger en specialist for hvert show, forsikring på virksomhedens bekostning, garantier, service osv. Således kontrollerer et seriøst agentur processen med at idriftsætte et objekt og bo i det hele kontraktperioden. Det skal bemærkes, at muligheden for betalt samarbejde er mere velegnet til ejere af avancerede objekter, hvor efterspørgslen er lavere end udbuddet.