Lejlighed til leje – vi beregner indtægter og udgifter

Hvis du foretager en undersøgelse blandt almindelige russere “Hvad ville du bruge en million dollars på?”, Svarer næsten 90% af vores lands beboere med tillid “Jeg vil købe to eller tre lejligheder, leje den, og jeg vil leve lykkeligt på disse indkomster”.

At få en stabil, ret høj fortjeneste og ikke arbejde, have al din tid til din rådighed, er den elskede og forståelige drøm for de fleste af de bybeboere, der er tvunget til at arbejde for at få ender til at mødes. Og din egen “ekstra” lejlighed, som kan lejes og giver en stabil indkomst, kan blive en chance for at gøre denne drøm til virkelighed.

Det gjenstår kun at finde ud af, hvad der er mere rentabelt – at leje en lejlighed i lang tid (mindst en måned) eller dagligt? Spørgsmålet er faktisk ikke uvirksomt, da mange udlejere i stræben efter større fortjeneste træffer et valg til fordel for en lejlighed til leje, ved at indse, hvor meget vanskeligere denne mulighed er efter at have beregnet nettoresultatet for den første måned af en sådan “ufortjent aktivitet”.

Så lad os beregne omkostninger og indtægter fra levering af lejligheder til daglig leje ved hjælp af eksemplet med en almindelig Moskva-værelseslejlighed i en ni-etagers panelbygning beliggende et sted nær Proletarskaya metrostation, i et af de mest attraktive områder i hovedstaden for lejere – Tagansky.

Indkomst

I gennemsnit kan du leje en sådan en-værelses lejlighed i hovedstaden for $ 600-1300 pr. Måned, prisen afhænger af kvaliteten af ​​renoveringen, tilgængeligheden af ​​møbler, boligareal og så videre. Lad os tage et gennemsnit på $ 1.000 pr. Måned..

En en-værelses lejlighed til daglig leje i en af ​​de centrale distrikter i Moskva i et typisk hus koster lejeren fra 50 til 130 dollars pr. Dag, også afhængigt af boligerne. Vi tager også de gennemsnitlige omkostninger – $ 100 per dag.

Ved første øjekast er leje af lejlighed til leje tre gange mere rentabel end på lang sigt, fordi indkomsten kan være mere end $ 3.000 pr. Måned. Men ikke alt er så enkelt som det ser ud til.

For det første er det værd at huske, at ikke en enkelt ejer vil være i stand til at leje boliger i alle 30 dage om måneden. Konkurrence på markedet for korttidsudlejning af fast ejendom er i øjeblikket ret stærk, og efterspørgslen er ikke altid stabil, derudover har ejeren brug for nogen tid på at sætte lejligheden i orden efter den næste lejers afgang.

I henhold til statistikkerne fra ejendomsmæglerbureauer er en sådan lejlighed i gennemsnit kun efterspurgt 15-20 dage om måneden, så indtægterne vil allerede være markant lavere – omkring 2.000 tusind dollars. Det er også værd at overveje de almindeligt accepterede rabatter for fastboende, for eksempel der regelmæssigt kommer på forretningsrejser fra andre byer eller lejer boliger ikke for en dag, men i mindst 5-7 dage. “Og hvad? – ejerne af Moskva-ejendom vil spørge, – det er stadig dobbelt så højt som overskuddet fra langtidsleje, så problemet er løst. Du skal dog ikke skynde dig – det er bedre at nøjagtigt beregne alle de aktuelle omkostninger forbundet med udbydelsen af ​​boliger til leje.

Udgifter

for det første,allerede i den indledende fase vil udgifterne til at arrangere en lejlighed, der formodes udlejes, være væsentligt højere end omkostningerne i forbindelse med en langvarig lejekontrakt. Bedstemors møbler, nuværende haner og lurvede tapet vil ikke bidrage til lejligheden, og en lejer, der planlægger at betale et ret stort beløb for blot et dags ophold, foretrækker at se efter andre muligheder.

Lutokhina Ekaterina. Nostalgi. 2006

Så du bliver nødt til at skille dig ud med møblerne kære for dit hjerte, men allerede forældet og mistet dets attraktivitet, foretage i det mindste kosmetiske reparationer, skifte vandhaner og sørge for køb af sengelinned, håndklæder og et minimum af opvaskemaskiner. Glem desuden, at tilstedeværelsen af ​​et moderne tv, mikrobølgeovn, elkedel og så videre er velkommen i en lejlighed, der lejes for en dag. Selvfølgelig vil tilstedeværelsen af ​​alle ovennævnte husholdningsapparater hjælpe med at hæve lejeprisen, men i den første fase kræver det betydelige økonomiske investeringer, som kun kan betale sig over tid..

Det er næsten umuligt at beregne det nøjagtige antal udgifter, der skal kræves til forbedring af lejligheden, det hele afhænger af boligens oprindelige tilstand.

For det andet,hver nye indbygger, der har betalt et så stort beløb, vil selvfølgelig bo i en ren lejlighed og sove på vasket og stryget linned. Så ejeren bliver nødt til at bruge på vask, rengøring, vaskepulver, og dette tæller ikke det tidstab, der skal bruges til at sætte lejligheden i orden. Derudover bliver du nødt til at købe sæbe, toiletpapir og overvåge tilstedeværelsen af ​​en luftfrisker efter afrejsen af ​​den næste lejer. Selvfølgelig kan du ansætte en person til at tackle dette problem, men det betyder et betydeligt fald i indkomst, som allerede smelter for vores øjne, så oftere foretrækker ejeren at klare sig selv. Omkostningerne ved hygiejneprodukter kan ende med omkring $ 30..

For det tredje,så lejligheden ikke er tom, skal den annonceres regelmæssigt – for at placere annoncer i forskellige publikationer, på tematiske steder, for at placere annoncer i nærheden af ​​indgangene. Alt dette vil også koste, om end ubetydeligt, men stadig med i omkostningerne – ca. 10-20 dollars..

Fjerde,den mest betydningsfulde nuance er huslejeregninger og hjælpeprogrammer. I tilfælde af at leje en lejlighed i lang tid bæres omkostningerne til elektricitet, varmt og koldt vand normalt af lejerne. Denne tilgang er ganske forståelig – tællerne er selvfølgelig installeret, så hvor meget du afvikler, betaler du så meget. I tilfælde af at lejligheden udlejes om dagen, skal ejeren betale alle regninger for elektricitet og vand. Og midlertidige beboere vil bestemt ikke spare penge, så som et resultat bliver udlejer nødt til at trække mindst $ 50-100 fra indkomsten, som skal betales for strøm og vandforsyning..

femte,midlertidige beboere vil ikke passe godt på boliger, og det er usandsynligt, at det vil være muligt at kræve erstatning fra dem for en brudt kop, en oversvømmelse eller ødelagte husholdningsapparater. De fleste udlejere foretrækker ikke at indgå en aftale om levering af en lejlighed i et døgn med en passende aftale, så det vil ikke være muligt at bevise, at der er skader på ejendom i retten, og omkostningerne ved at købe nye ting skal betales fra deres egne lommer.

På sjette,erfarne udlejere, der arbejder specifikt inden for korttidsudlejning, anbefaler at straks forsikre lejligheden mod så alvorlige problemer som brand eller oversvømmelse. Det er trods alt umuligt at garantere, at alle midlertidige beboere vil være tilstrækkelige mennesker og ikke ryger i sengen.

Jacob Lawrence. Lej strejke. 1943

Syvende,For at tiltrække nye gæster tilbyder ejere af lejligheder til leje ofte en sådan service som levering fra stationen eller lufthavnen til stedet for midlertidig ophold. Naturligvis vil det være behageligt og praktisk for ikke-beboere, hvis de straks mødes i en ukendt by og føres til deres sted hvor de er midlertidigt bosiddende, så en sådan reklameflyt vil hjælpe med at øge strømmen af ​​beboere. På samme tid vil rejser til togstationer og lufthavne dog tilføje en anden post med yderligere omkostninger..

Krænkede beboere i nabolande lejligheder kan godt rapportere en sådan voldelig aktivitet til skattekontoret eller distriktet.

ottende,Ved at leje en lejlighed til daglig leje risikerer ejeren at ødelægge forholdet til alle sine naboer, som bestemt ikke vil kunne lide en sådan “cyklus” af midlertidige lejere, som ofte forstyrrer søvn efter 22.00, arrangerer støjende fester og så videre. Selvfølgelig er det umuligt at vurdere dette problem monetært, men moralsk skade som følge af retssager med naboer er helt sikkert garanteret. Og en ting til – fornærmede beboere i nabolejligheder kan godt rapportere sådan voldelig aktivitet til skattekontoret eller til distriktspolitimanden. Så hvis den kortvarige leje af boliger ikke formaliseres med de nødvendige dokumenter i henhold til lovgivningen, kan ejeren allerede have større problemer og ganske konkrete omkostninger i form af skatter og endda bøder..

Selv hvis vi trækker fra den gennemsnitlige indkomst, der leveres ved levering af en lejlighed til leje, kun de omkostninger, der gentages hver måned og kan udtrykkes i et specifikt beløb, vil resultatet være, at nettoresultatet vil være omkring $ 1.500.000 pr. Måned. Naturligvis er dette noget mere, end du kan få ved at leje boliger i lang tid, men disse økonomiske omkostninger inkluderer ikke tabet af tid og kræfter..

I sidste ende viser det sig, at den elskede drøm om ikke at gøre noget og tjene penge aldrig vil blive opfyldt, og levering af en lejlighed til leje kræver næsten daglig deltagelse, vil medføre en masse problemer og problemer.

Selvfølgelig kan du bruge et ejendomsmæglers tjenester og skifte al besværet på skuldrene af specialister, men den procentdel, som fagfolk vil tage for deres tjenester, reducerer overskuddet yderligere, og det viser sig, at forskellen mellem lejeindtægter pr. Dag og i en måned er helt umærkelig..