Nød- og faldfaldigt hus: hvordan man opnår genbosættelse

Indholdet af artiklen

• Nødboliger
• Nedslidte boliger
• De vigtigste tegn på, at en bygning til boliger er uegnet
• Hvad der skal gøres for, at boliger anerkendes som nødsituation

Ifølge de seneste officielle data i Rusland, omkring 16 millioner kvadratmeter. m. boligareal anerkendes som nødsituation, hvoraf 10 millioner er boliger i boligblokke. Og dette er kun officielle tal, og hvor mange flere faldne huse, embedsmænd er tavse.

Margarita Shigina. Gammelt hus. 2009

Desværre ved ikke alle, der bor i gamle og forfaldne huse, at Rusland har et føderalt målrettet program til at flytte beboere fra gamle huse til nye boliger på bekostning af budgetmidler. Kun for at deltage i dette program er det nødvendigt, at boligerne fik status som uegnet til beboelse. Lad os prøve at finde ud af, hvem der har ret til nye lejligheder, og hvilke boliger, der skal anerkendes som uegnet til leve i overensstemmelse med den nuværende lovgivning.

Nødboliger

Hvad menes med udtrykket nødboliger? I Rusland er kriterierne for boliger, der ikke er egnede til at bo, fastlagt i regeringsdekretet af 28. januar 2006. Nr. 47. Som det følger af dens indhold, er grundlaget for genbosættelse af borgerne en nødsituation i en boligfacilitet, som udgør en vis livsfare eller en trussel mod menneskers sundhed. Denne definition inkluderer nødhuse, der er udsat for nedrivning..

Afsnit 34 i dette dekret hedder, at boligkvarter, der er beliggende i præfabrikerede sten- og murstenhuse, samt i træhuse og huse bygget af lokale materialer, der har alvorlige deformationer af bærende strukturer, fundamenter, anerkendes som nødsituationer, uegnede til beboelse og er underlagt nedrivning. vægge samt en betydelig procentdel af biologisk skade på trækonstruktioner, hvilket indikerer udmattelsen af ​​deres bæreevne og potentielle fare for mennesker på grund af bygningens sammenbrud.

Kun særlige regionale / bymæssige interdepartementale kommissioner kan officielt anerkende eller ikke anerkende et hus som nødsituation. Samtidig er hovedkriteriet, der har indflydelse på den endelige konklusion, ikke den samlede procentdel af slid på genstandens bærende strukturer, men tilstanden af ​​de bærende vægge, fundament, hovedgulve truer med at kollapse..

I henhold til loven er nødboliger underlagt obligatorisk genbosættelse, men myndighederne kan måske ikke skynde sig at genbosætte faldet bolig.

Husk, at den lokale regering ikke blot skal erklære kommunale boliger, men også boliger, der ejes af beboere, hvis de er i uorden, som uegnet til beboelse.

Det skal bemærkes, at Kommissionen efter inspektion af genstanden kun kan anerkende de enkelte lejligheder i huset som farlige, og resten kan simpelthen tilskrives kategorien “faldet bolig”. Faktum er, at i henhold til loven er nødboliger underlagt obligatorisk genbosættelse, men myndighederne har måske ikke travlt med at genindbygge faldne boliger..

Nedslidte boliger

Den største forskel mellem faldne og faldfærdige huse er den relative sikkerhed i at bo, da sidstnævnte ikke truer beboerne på et sekund. Ikke desto mindre har faldfaldende boliger også ikke-udskiftelige strukturer, der er ude af drift, og den generelle slitage af sådanne bygninger er oftest tæt på eller overstiger 70%.

Aristarkh Vasilievich Lentulov. Sol over hustagene. Solnedgang. 1928

Som regel er det ejere og lejere af faldfaldende boliger, der oplever de største problemer, da staten ikke genbosætter dem, i modsætning til faldne huse, da det er relativt sikkert at bo i faldfaldige boliger, i det mindste i nogen tid, og myndighederne anerkender ikke huset som nødsituation skynde sig.

På samme tid opstår der straks et andet problem, i mange regioner er der regler, der bestemmer, at der ikke leveres større reparationer i huse med slid over 70% på bekostning af budgetmidler..

Så det viser sig, at beboerne i faldne huse er i en “suspenderet tilstand.” På den ene side indrømmer myndighederne, at betingelserne ikke er passende. Men på den anden side, da så længe objekterne ikke udgør en øjeblikkelig trussel mod folks liv, vil ingen genbosætte eller reparere sådanne huse..

De vigtigste tegn på, at en bygning til boliger er uegnet

Lad os dog bemærke de vigtigste tegn, der giver os mulighed for at genkende et rum som uegnet til beboelse:

1. Rummet har alvorligt overskredet de vigtigste indikatorer for sanitær og epidemiologisk sikkerhed for flere fysiske og sanitære og epidemiologiske faktorer;
2. Bygningen er beliggende i potentielt farlige zoner med laviner, mudderstrømme, jordskred, i zoner med menneskeskabte katastrofer såvel som i områder, der årligt er oversvømmet med oversvømmelsesvand;
3. Huset er beliggende i nærheden af ​​kraftledningen;
4. Et værelse beliggende i en lejlighedsbygning, der har fået alvorlig skade som følge af brande, eksplosioner, ulykker, jordskælv, jordbundenhed og andre geologiske fænomener;
5. Hvis lejlighedsvinduerne vender mod motorveje, når støjniveauet overstiger de maksimalt tilladte standarder;
6. Værelser, over eller ved siden af, som der er en enhed til at skylle og rengøre skraldespanden.

Vi bemærker også, at lokalerne skal erklæres uegnede, hvis det er umuligt at reducere påvirkningen af ​​de påviste skadelige faktorer på beboernes helbred ved hjælp af teknik og designmetoder..

Til gengæld tjener det ikke som grundlag for at anerkende lokalerne som uegnet til beboelse:

• fraværet af en skraldespand og en elevator i et hus over 5 etager, hvis det på grund af fysisk slid er i en begrænset driftsbetingelse, og på samme tid ikke er genstand for større reparationer og genopbygning;
• mangel på centraliseret varmt vandforsyning og kloakering i en 1- og 2-etagers bygning.

Hvad der skal gøres for, at boliger anerkendes som nødsituation

Først og fremmest skal du få en mening fra en specialiseret organisation om husets tilstand. Hvis du bor i Moskva, skal du underkaste dig præfekturet i det distrikt, hvor dit hus ligger, en ansøgning om at erklære genstanden uegnet til beboelse. Vedhæft din ansøgning:

• kopier af ejendomsdokumenter til lejligheden, nødvendigvis bekræftet af en notar;
• grundplan,
• teknisk pas for lejligheden,
• Du kan også vedlægge erklæringer eller skriftlige klager fra din og / eller naboer om upassende levevilkår.

Tjenestemænd skal oprette en særlig provision inden for 30 dage for at inspicere alle lejligheder og husets tekniske tilstand. Denne kommission skal omfatte repræsentanter for brandinspektionen, sanitær og epidemiologisk service og andre myndigheder. Kommissionen skal foretage en omfattende vurdering af den tekniske opfyldelse af boligerne med kravene, der er fastlagt i resolution nr. 47. Derefter anerkender eksperter boligen som velegnet eller uegnet til beboelse. Kommissionen træffer også en beslutning om anerkendelse (eller ikke anerkendelse) af den vurderede lejlighedsbygning som nødsituation og underlagt nedrivning eller genopbygning.

Baseret på resultaterne af forskningen skal Kommissionen afsige en dom: er der en reel trussel mod din sikkerhed, liv og helbred? Den endelige beslutning (retsakt) skal overdrages lejere inden for fem dage efter datoen for dens forberedelse.

Apollinary Mikhailovich Vasnetsov. Ruiner af et hus. 1900

Hvis Kommissionen anerkendte huset som faldet og underlagt nedrivning, skal lejekontrakten og lejekontrakterne for boliger i det sættes op. Bemærk, at kontrakter om uegnet til boliger kan opsiges i retten efter anmodning fra en af ​​parterne.

Det skal også huskes, at beboerne kan appellere til beslutningen om ikke at anerkende huset som beredskabsorganer for den russiske føderations sammensatte enhed eller lokale myndigheder i retten, hvis de ikke er enige med det..

Hvis du har en handling om anerkendelse af dit hus som uegnet til beboelse, og lokale embedsmænd stadig fortsætter med at trække flytningen ud til nye boliger, uden at spilde tid, skal du gå til retten. I kravet skal du kræve af retten at forpligte den udøvende myndighed (i Moskva er det Department of Housing Policy and Housing Fund) til at give dig nye komfortable boliger i stedet for nødboliger.

Afslutningsvis vil jeg gerne bemærke, at situationen med nødsituationer og faldfaldige boliger i vores land sandsynligvis vil ændre sig. Regionerne hænger naturligvis af forskellige grunde, herunder de begrænsede økonomiske ressourcer, bag ved at løse dette problem. I hovedstaden i begyndelsen af ​​august 2011 blev der imidlertid godkendt et regionalt målrettet program “Om flytning af borgere fra nødboliger for 2011-2012”, til gennemførelse heraf blev over 630 millioner rubler tildelt. Tjenestemænd planlægger at flytte 467 ejendomme, som er hjemsted for 1.316.000 mennesker.

Hvis du mener, at dit hjem også opfylder alle tegn på en ulykke og ikke er egnet til at bo, skal du forsvare dine rettigheder. Hvis embedsmændene ikke møder dig halvvejs, er det nødvendigt at foretage en uafhængig undersøgelse af husets tekniske tilstand og henvende sig til retten med dette dokument.