Indholdet af artiklen
- Og de vil give et lån?
- Hvad er de mest populære destinationer?
- Hvor er de bedste tilbud??
- Ulemper ved at bo i dit eget hjem
- Resultat
Sammenlignet med lejligheder i prestigefyldte Moskva-distrikter er forstæderhytter allerede ophørt med at virke svimlende dyre. Efter at udgifterne til de mest underordnede storbylejligheder oversteg 150 tusind dollars, begyndte mæglere at tale om den øgede interesse for hytter og rækkehuse i den nær Moskva-region. Hvor mange penge har en muscovit brug for for at få et landsted til permanent ophold??
– Hvis du er interesseret i et “weekendhus”, så hvis du har $ 50 tusind, kan du begynde at lede efter en passende bygning i de fjerne forstæder. Men hvis vi taler om et hus, hvor du vil bo permanent, lykkeligt nogensinde, skal du forberede mindst 500 tusind dollars, – siger Mikhail PURYSHEV, generaldirektør for den russisk-finske bedrift Vuokatti-Rus. – For disse penge modtager du et solidt hus med et areal på omkring 250 kvm. m med alle resultater af verdenscivilisationen inden for kommunikation, konstruktionskvalitet, arkitektur.
Udviklere skjuler ikke, at de hovedsageligt fokuserer på købere med en gennemsnitlig årlig indkomst på 150-200 tusind dollars.
Hoveddelen af nye hyttebygninger i dag er erhvervsklasse. – En af de triste tendenser ved det moderne forstadsmarked er det næsten fuldstændige fravær af landsbyer i økonomiklasse, – siger Igor LEBEDEV, leder af marketinganalyseafdelingen i marketinganalyseafdelingen i Managing Company “Masshtab”. – De objekter, der som regel er placeret langt fra Moskva. Mæglere og udviklere kalder hytter og rækkehuse, der koster op til 450 tusind dollars “økonomiklasse”.
Det er denne form for fast ejendom – et lille område (170 – 250 kvadratmeter) – som traditionelt købes op den hurtigste, men den mindst rentable for bygherrer. I gennemsnit udgør sådanne bosættelser ifølge Park Group LLC ca. 5-10% af det samlede antal, selv om dette tal i løbet af det seneste år er steget til 10-18%. Hvor skal man se efter billigere huse? Ifølge Oleg MARININ, præsident for Park Group LLC, er det muligt at købe et “billigt” sommerhus til $ 300.000, selv i prestigefyldte områder som Novorizhskoe eller Kaluzhsky, men kun i en afstand af mere end 30 km fra Moskva-ringvejen.
På mindre populære destinationer starter priserne fra 200 til 250 tusind dollars for et hus med et areal på 200-230 kvadratmeter. m. Men man skal huske: nordøst, øst og sydøst er ikke meget populære, især fordi de vigtigste motorveje der er ekstremt travlt.
Du kan gå den anden vej: købe et rækkehus. Deres popularitet er steget kraftigt i det forløbne år. Minimumsarealet for sådanne boliger er normalt 120 – 150 kvadratmeter. m, og det er meget muligt at finde en passende mulighed, der koster inden for $ 300.000.
Afhængig af husets klasse er hyttebeboerne opdelt i tre hovedkategorier:
Økonomiklasse – op til $ 450.000 pr. hus, Business Class – fra $ 450 tusind til $ 800 tusind, Præmie – fra 800 tusind dollars (der er ingen øvre grænse).
Typiske tilbud på forstædermarkedet:
Rækkehus – Gennemsnitspris pr. m, $ 1500, gennemsnitlig boligområde, kvm. m 190, Landområde, er 1,5
Sommerhus – Gennemsnitspris pr. m, $ 2500, gennemsnitlig boligområde, kvm. m 210, Landområde, er 15
(I henhold til den britiske “skala”)
Og de vil give et lån?
Nu er det forstadslånemarked kun 3 – 4 procent af det samlede antal udlånstransaktioner. ”Selve transaktionen med køb af forstæder fast ejendom fra den juridiske side er meget mere kompliceret og omfangsrig end erhvervelsen af en bylejlighed,” forklarer Igor Lebedev. – Når alt kommer til alt køber du faktisk to objekter på én gang – et hus og det land, hvorpå det står. Dette betyder, at antallet af krævede dokumenter stiger..
Hvad er de mest populære destinationer?
Rublevo-Uspenskoe motorvej. De dyreste gods ligger stadig her. På trods af skyhøje priser og trafikbelastning på en smal motorvej er “rubel” ejendom meget efterspurgt – prestige!
Novorizhskoe og Kaluga motorveje. Det rigeste udvalg af sommerhusbosætninger i New Riga – over 60.
Her kan du finde tilbud lige fra luksus til økonomiklasse. Et stort plus for både Novorizhskoe og Kaluzhskoe motorveje – motorveje er brede, og efter Moskva-regionens standarder er de ikke så travlt.
Minsk og Kiev motorvej. Traditionelt populære dacha-destinationer – derfor er infrastrukturen mere eller mindre udviklet her. Minka kan alvorligt komplicere livet med trafikpropper.
Dmitrov motorvej. Populært på grund af det “store vand” – i dette område er de fleste reservoirer koncentreret. Minus – lav båndbredde på sporet.
Hvor er de bedste tilbud??
Mikhail PURYSHEV, generaldirektør for den russisk-finske bedrift “Vuokatti-Rus”: – Hvis vi taler om den optimale kombination af pris og kvalitet, er dette Varshavskoe og Simferopolskoe shosse. Stederne er smukke, sporene er moderne. Områder er begyndt at udvikle sig, men det er stadig muligt at købe jord til en rimelig pris.
Ulemper ved at bo i dit eget hjem
En af ulemperne ved at bo i dit eget hjem er de dyrere forsyningsselskaber sammenlignet med byens tjenester. Derudover er der også driftsbetalinger – til rengøring af territoriet, sikkerhed, vedligeholdelse af kommunikation i funktionsdygtig tilstand, bortskaffelse af affald. Hvis der er butikker, et fitnesscenter eller en strand på landsbyens område, der kun fungerer for “insidere”, skal deres vedligeholdelse også betales med disse “insidere”. I gennemsnit på markedet er omkostningerne til yderligere vedligeholdelse af et sommerhus eller rækkehus fra $ 1 per kvadrat. m pr. måned, men dette er den “gennemsnitlige temperatur på hospitalet”.
Vores eksperter advarer: betalinger kan være forskellige i forskellige landsbyer med samme prisniveau – og i dette øjeblik er det yderst nyttigt at forstå det, før du køber et hus.
Resultat
Selvom priserne på forstæder ved første øjekast ser langt fra lave ud, skal vi være opmærksomme: den mest beskedne lejlighed inden for den tredje transportring er nu meget sammenlignelig i omkostningerne med et sommerhus med et areal på 250 kvadratmeter. m og “treshka” i udkanten – med prisen for et gennemsnitligt (ikke det billigste) rækkehus. Med andre ord, hvis du har en Moskva-lejlighed, men du stræber af hele dit hjerte for byen, væk fra byens støj og smog, er denne drøm ganske realistisk.
Hvordan kan jeg finde og vælge det perfekte landsted til mig? Er der specifikke faktorer, jeg skal overveje, som beliggenhed, størrelse eller prisklasse? Hvordan kan jeg sikre mig, at landstedet opfylder mine behov og ønsker, så jeg får en fantastisk oplevelse? Jeg vil gerne høre om andre folks erfaringer og råd om at vælge et landsted. Tak på forhånd for din hjælp!
Hvordan kan man bedst vælge et landsted? Er der specifikke faktorer, man skal overveje, som beliggenhed, pris, størrelse eller faciliteter? Hvornår er det bedste tidspunkt at købe et landsted på? Er der nogen gode råd eller tips, som kunne hjælpe med at træffe den rigtige beslutning? Jeg er interesseret i at høre om erfaringer og rådgivning fra andre, der har købt et landsted. Tak på forhånd!
Hvad er de vigtigste faktorer, man skal overveje, når man vælger et landsted? Er det beliggenheden, størrelsen eller måske mulighederne for udendørsaktiviteter? Eller er der andre ting, jeg bør overveje, som førstegangskøber af et landsted? Del gerne dine erfaringer og råd!
Hvordan kan man bedst vælge et landsted? Hvilke faktorer bør man overveje, når man leder efter det perfekte landsted? Er det vigtigere at fokusere på beliggenhed, størrelse, eller pris? Er der andre vigtige overvejelser, som man bør tage hensyn til, når man beslutter sig for at købe et landsted? Jeg er nysgerrig efter at vide, hvilke tips og råd du har til at finde det ideelle landsted.
Når man vælger et landsted, er der flere faktorer, man bør overveje. Beliggenhed er utvivlsomt vigtig, da man ønsker en smuk og praktisk placering. Størrelsen af ejendommen bør også tages i betragtning, da det afhænger af ens behov og ønsker. Prisen er en afgørende faktor, da man skal sikre, at ejendommen er inden for ens budget.
Andre vigtige overvejelser omfatter infrastruktur, adgang til tjenester og faciliteter, samt den generelle tilstand af ejendommen. Det er også vigtigt at overveje områdets klima og natur, da det kan påvirke ens livskvalitet.
Mit råd til at finde det ideelle landsted er at lave en grundig research, besøge flere ejendomme, og tage sig tid til at undersøge alle muligheder. En anden god idé er at konsultere en ejendomsmægler, som kan hjælpe med at finde det perfekte landsted, der opfylder alle ens ønsker og behov.