Hvor rentabelt er køb af boliger i Moskva-regionen

Indholdet af artiklen

• Tilbudsoversigt
• Boligkompleks “Ny Stupino”
• RC “Anichkovo”
• Boligkompleks “Oakvil in Forest Glades”
• RC “Novorizhsky”
• Boligkompleks “Kommunarka VIII”
• Boligkompleks “Saltykovka-Prestige”
• Hvordan man vælger den rigtige lejlighed
• De mest lovende Moskva-regioner til boligudvikling
• Udsigterne for regionen

På udkig efter måder at løse boligproblemet vælger mange muscovitter i stigende grad Moskva-regionen, da boligpriserne er mere overkommelige her, og med hensyn til infrastruktur er mange byer praktisk talt ikke ringere end hovedstaden.

Tilbudsoversigt

Et karakteristisk træk ved det moderne marked for fast ejendom nær Moskva er, at de i regionen som regel bygger mere og hurtigere. Derfor er der mere konkurrence på dette marked, så mange udviklere reducerer priserne for at tiltrække nye kunder..

Lad os se på de mest overkommelige tilbud på markedet i Moskva-regionen.

Boligkompleks “Ny Stupino”

Boligkompleks “Ny Stupino” er ikke kun et boligkompleks. Dette er den første miljøvenlige landsby i Rusland, bygget med de mest avancerede teknologier og har en veludviklet infrastruktur. Projektet er stadig under opførelse, det antages, at der vil bo omkring 55 tusind mennesker her, for hvilke der opføres 1,75 millioner kvadratmeter. boliger.

Husene i “Novy Stupino” er alle lave (op til 3 etager). Dette er et meget attraktivt område, da der er en børnehave, en skole, shopping og underholdningscentre, hospitaler og klinikker samt en busstation og en jernbanestation. Komplekset ligger langt fra hovedstaden – i en afstand af 90 km fra Moskva-ringvejen langs Kashirskoye-motorvejen, men i et roligt og hyggeligt sted.

Omkostninger på 1 kvm. m. boligareal i denne øko-by starter ved 35,5 tusind rubler.

RC “Anichkovo”

Boligkompleks “Anichkovo” ligger 21 km fra Moskva-ringvejen i Shchelkovo-distriktet. Dette er et stort boligprojekt, der er udfoldet i den nordøstlige del af Moskva. Udviklingsprojektet involverer opførelse af 8 monolit-mursten med høje bygninger med lejligheder fra 38 til 64,5 kvm..

Et særpræg ved dette projekt er konstruktion ved hjælp af moderne energibesparende teknologier. Det giver også mulighed for opførelse af alle de nødvendige infrastrukturfaciliteter til beboerne, herunder: en børnehave, et separat kedelrum og en underjordisk garage.

At købe en kvadratmeter bolig i boligkomplekset “Anichkovo” vil koste mindst 39 tusind rubler.

Boligkompleks “Oakvil in Forest Glades”

“Oakvil in Lesnye Polyany” er et moderne kompleks, der består af små 3-etagers huse, hvor der i alt er omkring 780 lejligheder fra 20 til 120 kvm. Komplekset omfatter 11 bygninger beliggende i et anlagt område, der er indhegnet og er under døgnet rundt sikkerhed. Alle huse har fremragende teknisk udstyr og gode sociale og levende egenskaber.

Det har også sin egen infrastruktur: et apotek, butikker, et sundhedscenter, et fitnesscenter, en skønhedssalon, et børns udviklingscenter, en hyggelig familiecafé samt et husholdningscenter, der leverer tjenester til beboerne i anlægget (vaskeri, renseri, reparation af husholdningsapparater, reparation af tøj, sko og meget mere.).

Komplekset ligger kun 10 km fra Moskva langs Yaroslavl-motorvejen.

Prisen for lejligheder i boligkomplekset “Okvil” starter fra 59 tusind rubler pr. Kvm.

RC “Novorizhsky”

Et andet moderne boligkompleks “Novorizhsky” ligger 11 km fra hovedstaden langs Novorizhskoe-motorvejen. Det består af 7 seks-etagers boligbygninger. Området er omgivet af et højt hegn. Der er også to indgange med døgnåbne sikkerhedsposter.

Infrastrukturen i Novorizhskiy-boligkomplekset giver mulighed for en børnehave, et indkøbscenter, et medicinsk center, en skønhedssalon, et sportscenter med et åbent område, en swimmingpool og en isarena samt en administrationsbygning med tre etager. For hvert hus er der en to-plan underjordisk parkering (ca. 852 biler i alt) plus yderligere gæsteparkeringspladser i det lokale område.

Omkostningerne ved lejligheder i Novorizhskiy-boligkomplekset starter fra 59 tusind rubler pr. Kvm..

Boligkompleks “Kommunarka VIII”

Landsbyen Kommunarka ligger i den sydvestlige retning fra Moskva, kun 4 km fra Moskva-ringvejen. 10 minutters kørsel fra Teply Stan metrostation, og du er der.?

I boligkomplekset “Kommunarka VIII” er der 4 bygninger fra 8 til 17 etager høje. Monolitiske murbygninger. Kommunarka er ikke kun et separat boligkompleks, men et helt konstant voksende mikroområde, hvor al den nødvendige infrastruktur også er placeret.

Mikroområdet er omgivet af grønne områder på alle sider, der taler om miljøvenlighed, så det er godt for børnefamilier. Der er også en børnehave, en gymnasium og et moderne sportskompleks. Store indkøbscentre og hypermarkeder findes i nærheden.

Prisen for lejligheder i boligkomplekset “Kommunarka VIII” starter fra 59,9 tusind rubler per kvadratmeter.

Boligkompleks “Saltykovka-Prestige”

Saltykovka Prestige-komplekset ligger meget tæt på hovedstaden – 5-6 km fra MKAD, 2 km fra Reutov. Dette er et bolighuskompleks med monolitisk mursten, hvor det er planlagt at bygge 24 huse (fra 2 til 4 etager) samt infrastruktur.

Kompleksets område er pålideligt beskyttet – indgangen er kun gennem kontrolpunktet. Har også døgnet rundt sikkerhed og et hegn rundt om hele kompleksets omkreds.

Der er en stor underjordisk parkering for beboere og en separat overfladeparkering for gæster..

Hvad angår infrastrukturen leveres alt til et behageligt ophold i Saltykovka: et medicinsk center, en børnehave, et apotek, et supermarked, et fitnesscenter, en café, en bank, et forretningscenter. Området er anlagt takket være arbejde fra professionelle landskabsdesignere.

Priser for lejligheder i dette boligkompleks starter fra 63 tusind rubler pr. Kvm..

Hvordan man vælger den rigtige lejlighed

En af de vigtigste faktorer, der har indflydelse på valget af en lejlighed, er prisen. Samtidig afhænger omkostningerne pr. Kvadratmeter af en række faktorer: afstand fra hovedstaden, arealet af en lejlighed, et hus udlejes eller er under opførelse.

Hvad angår afstanden, jo længere – jo billigere. Som det f.eks. Ses af priserne, der blev givet i begyndelsen, er de billigste boliger i Novoye Stupino mikrodistrikt, og det ligger næsten 2 timer fra Moskva. Dette område er næppe velegnet til dem, der har brug for at rejse til Moskva for at arbejde eller studere hver dag. Men ikke-arbejdende pensionister eller folk, der ikke har brug for at besøge hovedstaden hver dag, kan slå sig ned her..

Du kan også købe en billig lejlighed i lille størrelse, men denne mulighed kan næppe kaldes succes for at bo sammen med en familie. Snarere er det mere velegnet til enlige mennesker. Af de lejligheder, der tilbydes i Moskva-regionen til en værdi af op til 2 millioner rubler, har hovedparten af ​​dem et lille område (fra 20 til 40 kvadratmeter). For eksempel i boligkomplekset “Okvil” kan du købe en lejlighed med et areal på 20 til 29 kvadratmeter. meter, der koster fra 1,33 millioner ror til 2 millioner rubler. Samtidig ligger anlægget kun 10 km fra hovedstaden, hvilket gør det nemt at komme til hovedstaden til enhver tid.

Prisen på lejligheder afhænger også af objektets beredskab. For eksempel i det lejede boligkompleks “Central”, som ligger 15 km fra Moskva-ringvejen i Domodedovo, er prisen pr. Kvadratmeter 70 tusind rubler, og i boligkomplekset “Anichkovo” under opførelse, med næsten lige afstand fra hovedstaden (20 km) – fra 39 tusind rubler. rubler.

De mest lovende Moskva-regioner til boligudvikling

I lang tid var et træk ved opførelsen af ​​fast ejendom i Moskva-regionen, at der blev bygget huse og boligkomplekser i store byer beliggende umiddelbart uden for Moskva-ringvejen. Imidlertid har flertallet af udviklere taget et valg til fordel for udviklingen af ​​nye territorier. Lad os se på de mest lovende områder nær Moskva, hvor boligbyggeri hurtigt vil udvikle sig i den nærmeste fremtid.

Tidligere blev hovedkonstruktionen udført inden for 10 km fra Moskva, men nu koncentreres hovedudviklingen for udviklere på steder, der ligger inden for 30 km fra Moskva-ringvejen. Årsagen er, at byerne, der i lang tid var de regionale ledere i idriftsættelsen af ​​nye boliger (Balashikha, Khimki, Mytishchi, Reutov, Lyubertsy og nogle andre), er overbelastede i dag. Her overstiger udbuddet markant efterspørgslen. Attraktionerne i disse byer falder gradvist på grund af den voksende befolkningstæthed, hvilket øger byrden for social- og transportinfrastruktur.

Det skal bemærkes, at over 55% af køberne på nuværende tidspunkt vælger en lejlighed i Moskva-regionen gør transporttilgængelighed til en forudsætning. Derfor foretrækkes enten flere fjerntliggende områder eller de retninger, hvor der er færre trafikpropper..

Baseret på ovenstående er et af de mest lovende distrikter i Moskva-regionen Leninsky, hvis centrum er byen Vidnoe. Det er dette område, der for nylig har været meget populært blandt udviklere. Dette forklares med, at interesserne for mange store jordsejere er koncentreret i dette område, som er klar til at investere i udviklingen af ​​dette territorium..

Dette områdes tiltrækningskraft for bygning af masseboliger ligger også i det faktum, at myndighederne planlægger at bygge en ny vej “Solntsevo – Butovo – Vidnoe”. Denne motorvej bliver faktisk en sikkerhedskopi af Moskva-ringvejen i syd og vil gøre det muligt at aflaste trafikstrømme.

Derudover forventes det i 2016 at lægge en ekspres metrolinje, der forbinder Vidnoye med storbyområderne Danilovsky, Tsaritsyno, Moskvorechye og Biryulyovo, med terminalstationen – Tulskaya. Desuden planlægger myndighederne i sommer at udvide metrolinjen i landsbyen. Kommunarka fra South Butovo.

Man kan ikke se bort fra, at territorierne sydvest for Moskva også lover, fordi hovedstaden vil udvide i denne retning. Og for eksempel vil det meste af Leninsky-distriktet i regionen komme ind i New Moskva.

Det er med udvidelsen af ​​Moskva, at udviklingen og udsigterne for de enkelte byer og distrikter i Moskva-regionen hænger sammen. De fleste af de territorier, der er attraktive til gennemførelse af projekter til massebyggelse af boliger, er enten inkluderet i New Moskva eller ligger inden for 10-40 km fra hovedstaden. Blandt de mest lovende områder er Naro-Fominsk, Domodedovo, Selyatino, Aprelevka, Zvenigorod, Dedovsk, Nakhabino samt Solnechnogorsk-distriktet og Lobnya.

Hvis vi overvejer den fjerne Moskva-region (territorier beliggende i en afstand af mere end 60 km fra Moskva-ringvejen), skal man i disse territorier ikke forvente en stigning i mængden af ​​boligbyggeri, sandsynligvis vil opførelsen af ​​nye huse her gå langsomt.

Udsigterne for regionen

Generelt på grund af udvidelsen af ​​Moskva er den nær Moskva-region nu blevet meget attraktiv til at købe boliger. Mange mennesker vælger denne mulighed som mere overkommelige.

Til sammenligning er den gennemsnitlige pris pr. Kvm. boligareal i Moskva i marts 2012 udgjorde ca. 157,13 tusind rubler. I regionen er dette tal cirka 125 tusind rubler. På samme tid kan de billigste boliger i hovedstaden købes i SEAD (129,84 tusind rubler pr. Kvadratmeter), og den dyreste – i Central Administrative District (221,09 tusind rubler per kvadratmeter). I Moskva-regionen, som vi allerede har set, kan du købe en lejlighed meget billigere – fra 35 til 39 tusind rubler per kvadratmeter.

Det er overkommelig pris og nærhed til Moskva, som i de kommende år vil bestemme væksten i efterspørgslen efter kvalitetsboliger i den nær og midtre Moskva-region..

Derudover vil jeg bemærke, at myndighederne i Moskva-regionen aktivt har taget udviklingen af ​​infrastruktur op. For eksempel vil der i 2012 blive afsat ca. 8 milliarder rubler til udvikling af den sociale infrastruktur i Moskva-regionen. Denne faktor vil også bidrage til en stigning i efterspørgslen efter boliger i denne region..