Tyrkiet har åbnet døre for ejendomskøbere

Indholdet af artiklen



Tyrkiet er et land med en fantastisk historie og fremragende klima, hvis lander på forskellige tidspunkter tjente som et tilflugtssted for pirater, kejsere, tyske tekstilarbejdere og russiske turister. Tyrkiets rigeste kulturarv går hånd i hånd med den betagende skønhed af gamle traditioner og storslåede landskaber.

Med hensyn til klima er Tyrkiet kendetegnet ved en meget lang badesæson, der begynder fra de første dage af maj og varer næsten indtil december. I denne periode ligger den gennemsnitlige lufttemperatur fra 30 til 35 grader celsius. Imidlertid er ikke mindre bredt et så tilsyneladende rent sydland også kendt for sin vinterferie – storslåede skisportssteder tiltrækker millioner af turister til Tyrkiet hvert år.

Generelt er dette land forbløffende, idet det kombinerer mange, ved første øjekast, uforenelige ting. Højtudviklede infrastrukturer og avancerede teknologier går hånd i hånd med traditionelle udstyr, tyrkernes målte livsstil og tolderne for tusind år siden.

En mand, der kører på en kamel og surfer på internettet via Wi-Fi, er en tyrkisk almindelig. Dette er, hvad Tyrkiet tiltrækker de fleste af turisterne. Hun er i stand til at glæde alle.

Det skal bemærkes, at erhvervelse af fast ejendom i Tyrkiet ikke kun er en fremragende mulighed for at nyde de glitrende bølger og den blændende sol hele året rundt, men betragtes som en meget lovende investering..

Siden begyndelsen af ​​forhandlingerne om Tyrkiets tiltrædelse af EU har det tyrkiske ejendomsmarked oplevet en stabil prisstigning, som først blev intensiveret, efter at WTO konkluderede Tyrkiet som et af de lande med en meget dynamisk økonomi..

Baseret på dette kan vi konkludere, at ved at købe en grund, en lejlighed eller et “sommerhus” i Tyrkiet (som nu findes til en relativt lav pris) om få år vil du få alle dine udgifter tilbage og få en garanteret fortjeneste!

Nye ændringer i tyrkisk lovgivning

Registrering af tyrkiske ejendomme i ejerskab er en hurtig og fuldstændig ubesværet procedure. Desuden blev der for nylig (for kun to uger siden, den 6. august, 2012) foretaget ændringer i tyrkisk lovgivning, som flere gange forenklede proceduren for registrering af tyrkisk fast ejendom for udlændinge. Nu er køb af “meter” i Tyrkiet tilgængeligt for borgere i næsten ethvert land!

Det skal dog bemærkes, at udlændinge kan købe jord i Tyrkiet i et meget begrænset beløb. For at gøre dette skal køberen få tilladelse fra det tyrkiske indenrigsministerium. Desuden kan fra landene i den tidligere Sovjetunionen kun borgere i Ukraine, Rusland, Hviderusland og Kasakhstan erhverve ejerskab af tyrkisk jord, der modtog denne ret, efter at Ministerrådet for Republikken Tyrkiet godkendte nye lister over stater den 26. juli 2012, hvis borgere har ret til at erhverve jord. og fast ejendom i Tyrkiet.

Tyrkiet har åbnet døre for ejendomskøbere Sachenko Elena. Kalkun. Finike. 2006

For udenlandske statsborgere, der har tilladelse til at erhverve jord i ejerskab, er der nu sat en grænse for det samlede areal af grunde (opsummeret i hele Tyrkiet) – højst 2,5 ha. Derudover skal udenlandske borgere efter 2 år efter køb af jord begynde byggeriet på den erhvervede jord.

Det er underligt, at det tyrkiske ministerråd også indførte et forbud mod erhvervelse af fast ejendom af borgere i Ukraine og Rusland på territoriet til den tyrkiske Sortehavskyst, hvilket berettigede dette ved, at eksistensen af ​​fælles grænser med disse stater er et spørgsmål om statens sikkerhed for Republikken Tyrkiets.

Ifølge analytikere forventes mere end 300 milliarder dollars udenlandske investeringer på grund af ændringer i tyrkisk lovgivning at blive tiltrukket af landets økonomi..

4 faser af køb af fast ejendom i Tyrkiet

Fase 1 – valg af fast ejendom

Når du endelig har bestemt dig for valget af en ejendom og tidligere har gjort dig bekendt med dens egenskaber og fotografier, skal du kontakte sælgeren af ​​denne ejendom gennem en repræsentant for ejendomsmægleren og aftale datoen for din ankomst til Tyrkiet.

Vigtig! Før afrejse, skal du kontrollere, om du har medbragt

  • Et gyldigt internationalt pas, der er gyldigt i mindst 3 måneder ved afslutningen af ​​turen (i de fleste tilfælde kontrolleres det ikke, men det er bedre at spille det sikkert).
  • Returbillet eller voucher.
  • Forsikringspolice.
  • Flybillet.
  • Bekræftelse af tilgængeligheden af ​​det beløb, der er tilstrækkeligt til turen (ca. 250 euro eller 300 amerikanske dollars).

Ved indrejse på Tyrkiet, som regel, kontrolleres kun passet, men i tilfælde af en kontrol, hvis de andre dokumenter, der er anført ovenfor, mangler, kan du blive deporteret fra landet.

På tidspunktet for direkte bekendtskab med ejendomsgenstande giver nogle agenturer deres kunder gratis indkvartering og måltider på hotellet (3-4 stjerner), lufthavnstransfer, billetbestilling samt akkompagnement af en russisk-talende agenturrepræsentant i alle faser af ejendomsregistrering.

Tyrkiet har åbnet døre for ejendomskøbere Mineke Reinders. Mutluluk Sokag ?. 2008

Naturligvis har du ret til selvstændigt at deltage i udvælgelse og køb af fast ejendom: Kontakt personligt sælgeren af ​​det objekt, du er interesseret i, og bestil en aftale. I dette tilfælde risikerer du dog at spilde tid, fordi brochurer, der tilbydes udlændinge, indeholder information om luksusfast ejendom på kysten med en pris på 25 tusind euro, hvilket tiltrækker et stort antal købere, som som et resultat forlader hjemmet uden noget..

Men efter at have aftalt med sælgeren og at være på stedet, vil du finde ud af, at sådan fast ejendom ikke allerede er tilgængelig, og derfor, hvad de kan tilbyde dig, er dyreere muligheder (5-10 tusind euro mere). Når du har besøgt flere andre objekter, vil du finde ud af, at deres reelle pris er 50-65 tusind euro. Derfor skal du ikke stirre på mistænksomt billig fast ejendom – deres værdi er ofte ikke sand. Den mest passende vej ud i dette tilfælde ville være at kontakte et ejendomsmæglerfirma.

Fase 2 – indgåelse af en købs- og salgsaftale

Efter en forhåndsvisning af objektet og fortrolighed med alle dokumenter, indgås en salgskontrakt mellem sælgeren og køberen af ​​ejendommen. Denne aftale indebærer forudgående tilladelse fra parterne til at overføre den valgte ejendom og forhindre muligheden for at sælge denne ejendom til en anden køber. Betingelserne for kontrakten skal angives på to sprog – russisk og tyrkisk.

Købs- og salgsaftalen giver køberen ejerskab af det valgte objekt, og sælgeren – betaling af et depositum i størrelsesordenen 10-25% af værdien af ​​den købte ejendom. Hvis den valgte ejendom betragtes som en ny bygning, vil depositumbeløbet være 10% af ejendommens værdi. Resten af ​​beløbet kan betales i rater. Når du betaler med rater, skal du angive de relevante oplysninger i salgskontrakten.

Derudover skal kontrakten indeholde oplysninger om:

  • Parter (køber, ejer eller ejendomsmægler).
  • Ejendom objekt.
  • Depositumets størrelse og tidsplanen for dets betalinger.
  • Betingelser for registrering af transaktionen og betingelser for registrering af TAPU.
  • Andre yderligere betingelser.

Hvad er TAPU? TAPU er et certifikat for ejerskab af en ejendom og er det eneste dokument, der bekræfter ejerskab af en ejendom i Tyrkiet.

Trin 3 – få tilladelse til at købe en ejendom

Den længste fase af registrering af tyrkiske ejendomme. Essensen af ​​at få tilladelse til at købe fast ejendom:

  • At få tilladelse fra den generelle kadastrale afdeling (Ankara).
  • At få tilladelse fra Militærafdelingen (Izmir) eller den såkaldte bekræftelse af, at dette objekt ikke er under militær beskyttelse eller statsbeskyttelse og ikke har status som strategisk vigtig.

Som regel tager denne procedure ca. tre måneder fra datoen for afsendelse af dokumenterne. I de fleste tilfælde vender køberen tilbage til hjemlandet i dette tidsrum.

Det skal bemærkes, at om et år er proceduren for erhvervelse af fast ejendom af udenlandske statsborgere i Tyrkiet planlagt at blive reduceret på grund af annullering af behovet for at ansøge om den militære afdeling – det vil blive endnu lettere at købe!

Tyrkiet har åbnet døre for ejendomskøbere Nazmi Ziya Guran. Gamle Goksu og Anadolu Hisar ?. 1909

Fase 4 – at få TAPU

Efter at have modtaget tilladelse til at købe fast ejendom, skal køberen igen komme til Tyrkiet og med alle de nødvendige dokumenter personligt besøge Kadastralafdelingen for at udstede en TAPU.

For at udstede en TAPU skal du åbne en TIN i Tyrkiet (kontakt skattekontoret). Proceduren for at få en TIN er nødvendig for at registrere en ejendom og åbne en bankkonto.

For at opnå et hurtigt og højkvalitetsresultat behandler et ejendomsmægler som regel sådanne problemer, men det hele afhænger af dig – du kan selv udstede en TAPU.

Begge parter (køber og sælger) underskriver endvidere en handling om fraværet af gensidige krav. Så går den nye ejer af fast ejendom ind i matrikelbogen og får hænderne på TAPU. Tilstedeværelsen af ​​et matrikelark indikerer, at dens ejer er den fulde ejer af ejendommen i Tyrkiet.

Skatter, udgifter

Beskatning i Tyrkiet opdeler ikke mennesker i “venner” og “udlændinge”, det vil sige, at skatteafgiftens størrelse vil være lig for alle ejendomsejere i landet.

Når du køber en ejendom, skal du betale følgende skattebetalinger:

  • Årlig ejendomsskat (betales halvårligt i maj og november). I dette tilfælde beregnes skattesatsen ud fra typen af ​​fast ejendom og dens placering. For eksempel er skatten 0,22% i den cadastrale værdi af fast ejendom i regionale centre og i regionale centre og kommuner – 0,11%.
  • Engangsskat (betalt af køberen ved køb af jord eller bolig er 3-3,3% af den deklarerede værdi). I dette tilfælde opkræves der ikke moms.
  • Ejendomsskat – 3% af registreringsbeløbet.
  • Indkomstskat. Indkomstskat opkræves ved sådanne ejendomshandel som:
    • udlejning af fast ejendom;
    • videresalg af fast ejendom inden for 5 år (skat pålægges forskellen mellem salg og købspris).
  • Gebyrer, gebyrer og oversættelsestjenester – omkring 500 euro.

De første 4 år er køberen fritaget for at betale den årlige ejendomsskat i Tyrkiet.

Straffen for manglende betaling af skatter er 1,4% for hver måned med forsinkelse.

Årlige betalinger for hjemvedligeholdelse inkluderer:

  • Betaling for vedligeholdelse og rengøring af indgangen, trappeopgange, der støder op til husets territorium – 10-15 euro pr. Måned.
  • Gebyr for affaldsopsamling fra 5 til 35 euro (beregnet ud fra ejendommens placering og størrelse). Denne skat opkræves en gang om året..
  • Årlig skat for vedligeholdelse af anlægget – fra 200 til 400 euro (momsbeløbet afhænger af listen over leverede tjenester: vedligeholdelse af tennisbanen, fitnesscenter, græsslåmaskine, rengøring af poolen, 24-timers sikkerhed af komplekset, portvagt).

Visaregime for russere annulleret

Sidste forår underskrev Rusland og Tyrkiet en aftale om gensidig afskaffelse af visa. Ved ankomsten til Tyrkiet købes eller sættes der ikke et visumstempel. Aftalen giver også mulighed for en forenklet gratis indrejse i landet – det er nok at have et service (specielt) pas og et generelt civil pas uden visum (tidligere blev der opkrævet $ 20 for besøg i Tyrkiet).

Tyrkiet har åbnet døre for ejendomskøbere Keiko Tanabe. Istanbul, Tyrkiet X

Antallet af indrejser til Tyrkiet er ikke begrænset, men tiden for et enkelt ophold i landet er begrænset til 30 dage, mens det samlede antal brugte dage i Tyrkiet ikke bør overstige 3 måneder (90 dage) inden for seks måneder (180 dage). Den halvårlige nedtælling starter fra den første ankomstdag til Tyrkiet.

Tidligere, når man fik ejendomsrettigheder, var en obligatorisk procedure at få opholdstilladelse. En opholdstilladelse blev givet til russiske statsborgere i 6 måneder. Efter udløbet af denne periode havde borgere i Den Russiske Føderation ret til at forlænge den med en periode på seks måneder eller længere, hvis de tidligere modtog et årligt visum på den tyrkiske ambassade i Rusland.

I overensstemmelse med de seneste ændringer i tyrkisk lovgivning, nu, for at forelægge dokumenter til Main Kadastral Department, har borgere i Den Russiske Føderation ikke brug for opholdstilladelse – det vil blive leveret til dig på grundlag af TAPU.

Borgere i Den Russiske Føderation, der har opholdstilladelse i Tyrkiet, har ret til:

  • Ophold uden pause i Tyrkiet i den fastsatte gyldighedsperiode for opholdstilladelsen.
  • Efter udløbet af den fem-årige opholdstilladelsesperiode, skal du indsende de relevante dokumenter til opnåelse af statsborgerskab, forudsat at du i løbet af de 5 år, der tilbragte i Tyrkiet, samlet ikke tilbragte mere end 6 måneder uden for dens område.

En forudsætning for at få tyrkisk statsborgerskab er bestået den tyrkiske sprogeksamen.

Tyrkiet er et land med muligheder!

Tyrkiet er et land med det højeste niveau for udvikling af informationsinfrastruktur og moderne teknologier, der er kendetegnet ved:

  • Tilstedeværelsen af ​​mobil kommunikation.
  • Trådløs internetforbindelse er næsten overalt i landet mulig: uanset om det er en vild strand eller en højbjerget landsby – Internethastigheden er mindst 2048 Mb / s!

Muligheden for at være “i kontakt” døgnet rundt giver besøgende mulighed for at tilbringe deres fritid (og arbejde) i dette sydlige land så behageligt som muligt, mens de ikke mister synet om deres kære, kontrollerer forretningen eller arbejder som freelancer på Internettet.

På samme tid kan du oprette forbindelse til det trådløse internet via din computer helt gratis i næsten enhver restaurant, bar, café eller hotel. Uden en computer til rådighed, kan besøgende altid bruge tjenesterne fra adskillige internetcaféer, der findes næsten overalt i Tyrkiet. Prisen for dette er forresten latterlig. For en times internetadgang skal du betale omkring $ 2!

Tyrkiet har åbnet døre for ejendomskøbere Mineke Reinders. Bogaza kars?

Sammenfattende, lad os fremhæve en række af de største fordele ved at købe fast ejendom i Tyrkiet:

  • En temmelig enkel og loyal over for udlændinges procedure til registrering af ejendom i ejendom (hvilket vil blive endnu lettere i den nærmeste fremtid).
  • Tilstrækkelig lave skatter, der opkræves ved køb og brug af fast ejendom, herunder blandt andre udvejslande.
  • Fremragende klima, udviklet infrastruktur – alt dette gør Tyrkiet til et fremragende sted ikke kun for at drive forretning, men også til rekreation og måske til permanent ophold.!
Bedøm denne artikel
( Ingen vurderinger endnu )
Tilføj kommentarer

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: