Sådan tjener du penge ved at leje en lejlighed

√ėnsket om at leve af ufortjent indkomst og ikke g√• p√• arbejde for mig, en forfatter, var en gammel dr√łm. Og til sidst begyndte det at g√• i opfyldelse. Min mand og jeg k√łbte en anden lejlighed og lejede den ud.

billede

Det udnyttede aktiv var en “odnushka” i det nord-vestlige distrikt (det nordlige Tushino-distrikt), i en temmelig dejlig ny bygning i P3M-serien, lille, ca. 35 m2, men godt planlagt (rummeligt k√łkken, omkl√¶dningsrum, en niche til et k√łleskab i korridoren og alkove).

Da lejligheden blev k√łbt n√łjagtigt som en m√•lrettet investering af penge, “til leje”, besluttede vi, at hovedkriteriet ville v√¶re transporttilg√¶ngelighed generelt og afstand fra metroen i s√¶rdeleshed.

I vores tilf√¶lde viste det sig, at det tager fem minutter at komme fra metroen med transport, og femten minutter til fods, det vil sige lidt over en kilometer. “Det er en gr√¶nse, men du kan tage det,” t√¶nkte vi og k√łbte det. Desuden var jeg meget tilfreds med prisen: 53,5 tusind dollars. (Dette var i november sidste √•r, allerede f√łr huset blev accepteret af statskommissionen. Hvis jeg havde besluttet at s√¶lge denne lejlighed i dag, ville jeg have annonceret for 95 tusind rubler.) Huset blev sikkert overdraget, og i september blev n√łglerne uddelt. Ja, jeg glemte at sige, lejligheden var uafsluttet, en konkret “kasse”.

Jeg satte budgettet for reparationer og udrustning til $ 3000 – ved at indse, at bel√łbet faktisk er sparsomt, og jeg bliver n√łdt til at vise mirakler af opfindsomhed for at skubbe ind – og begyndte at lede efter et team.

“Firmaci”, den roligste, mest p√•lidelige, men dyre mulighed forsvandt straks. Der var tre alternative l√łsninger: 1) dumping af g√¶stearbejdere med alle de deraf f√łlgende f√łlger, s√•som en semi-kriminel situation i lejligheden; 2) en ensom √¶ldre “handy” mand, der selv kan g√łre alt i verden mellem at drikke drikke, vil g√łre det om en m√•ned, men for pengene har han det fint, da han ikke beh√łver at dele; 3) kitt, maling, tapet, gulv osv. p√• egen h√•nd og kalde VVS-mesteren.
Naturligvis er den mest rimelige mulighed den anden, men vi fik bare ikke en s√•dan vidunderlig mand denne gang. Og vi ansat … fire usbekere, der renoverede en n√¶rliggende biograf. For at lette ledelsen af ‚Äč‚Äčholdet, der ogs√• taler d√•rligt p√• russisk, blev min mand og jeg opdelt i gode og d√•rlige politifolk: Jeg kommer til at inspicere byggepladsen hver dag (“Gulom, Sanzhar, men du kan p√• en eller anden m√•de g√łre denne mur lidt mere j√¶vn ? “), og manden giver penge til arbejderne.

Som et resultat blev lejligheden anlagt p√• tre uger, jeg l√¶rte, hvordan man laver usbekisk pilaf som en bonus, og vores omkostninger var som f√łlger:

– $ 900 – til brigaden (aftalt 800 + 100 de gav “for kvalitet”);
– $ 1200 – byggematerialer;
– $ 250 – st√•ld√łr;
– $ 500 – husholdningsartikler (k√łleskab, Ikeev-m√łbler … Noget blev naturligvis bragt fra den gamle lejlighed).

Lad os tilf√łje transportomkostninger her, bestikkelse til politiet (2.000 rubler, vi blev fanget med usbekerne, da bilen blev losset – “ellers vil vi skrive en protokol for ulovlig brug af udenlandsk arbejdskraft”), betaling af en tilladelse til at installere en jernd√łr og andre godkendelsespapirer – og de vil komme ud lige de samme 3000 USD.

Hvad vi sparede på:

1. Vinduer (ikke et springvand, men stadig dobbeltglasvinduer) og ruder på balkonen blev efterladt som det er.
2. De √¶ndrede ikke det elektriske projekt, bortset fra at der blev tilf√łjet et par stik.
3. I rummet limede de ikke tapetet, men malede det med bl√łd bl√• mat latexmaling (vaskbar) og limte “stukket”, dvs. loft sokkel.
4. I stedet for d√łre blev gardiner h√¶ngt i rummet og p√•kl√¶dningsrummet, og ved indgangen til k√łkkenet lavede de simpelthen en lille afsats i v√¶ggen, det vil sige, de var visuelt afgr√¶nset.

Hvad sparede ikke på:

1. Alle v√¶gge og hylder var godt tilpasset (vi har brug for “euro-stil”! Uanset hvor trivielt det m√•ske lyder, men et uundg√•eligt reklamefilm).
2. De lægger laminat på gulvet.

Da arbejderne rejste, kiggede jeg rundt i lejligheden og besluttede, at vi havde brug for sm√• ting: duge, senget√¶pper, lamper, et par billeder, der matchede v√¶ggene, et par t√łrre buketter fra Ikea og andet affald. Alt dette kostede en krone, men det blev meget mere behageligt.
Og generelt, mens jeg havde travlt med arrangementet, havde jeg en skjult tanke: At lave lejligheden, s√• jeg selv ville bo i den. Denne intuitive f√łlelse var lig med.

Så det vigtigste er tilbage for os Рfaktisk at udlevere de nyligt erhvervede lejligheder. Det var muligt at udfylde bekendte mindst natten over, miste 20% af markedsværdien og afslutte den. Men vi besluttede at presse det maksimale ud af situationen..
Jeg k√łbte et nyt SIM-kort og ringede til de fem st√łrste agenturer, hvor jeg efterlod en ans√łgning i udlejningsafdelingerne, det vil sige, jeg dikterede til operat√łren information om lejligheden og mit mobiltelefonnummer. Han ringede omkring tredive sekunder senere og stoppede ikke med at tale, f√łr alt var ovre, og jeg smed mit SIM-kort ud, hvorfra jeg konkluderer, at eftersp√łrgslen v√¶sentligt overstiger udbuddet.

Jeg angav prisen i ans√łgningen for 550 dollars. Tilf√¶ldigt, fordi du altid kan justere. Nogle forhandlede, andre tilb√łd mere.

Som et resultat var handelsomr√•det fra 300 til 800 USD. Lad mig minde dig om en “odnushka” i udkanten af ‚Äč‚ÄčMoskva og derudover uden telefon (desv√¶rre en ny bygning trods alt). Jeg l√łber med det samme og siger, at lejligheden gik for $ 600, og det tog lidt mindre end en uge for alt om alting..

S√• telefonen slukker, og jeg begynder at vise. Mange agenter laver en aftale, men de ankommer ikke – det vil sige, de aftaler en aftale, hvis det er tilf√¶ldet, men klienten har faktisk brug for noget helt andet. If√łlge mine beregninger kom der ud af ti “ivrigt √łnske” om en, men det var nok for os – der var bare en masse opkald.
Selvf√łlgelig kunne jeg have undg√•et alt dette. For penge. Ved at bestille den s√•kaldte eksklusive service i ethvert agentur (udgifterne til tjenesten er lig med en m√•nedlig leje, betaling ved ankomst) og delegere alt dette, der l√łber rundt – opkald, screeninger – til en ukendt tanteagent, hvis kvalifikationer naturligvis ikke kan v√¶re 100% sikker … Men jeg tog en vilje til at handle uafh√¶ngigt og holde min finger p√• pulsen.

Kunderne begyndte at ankomme den aften. Jeg vil med det samme sige, at hele publikum er meget anstændigt.

Jeg har h√łrt meget om “st√łbegods”, om, hvordan ejere omhyggeligt v√¶lger deres lejer – men i vores tilf√¶lde var der ikke et s√•dant behov.

Disse var hovedsageligt unge ledere af seri√łse virksomheder med et netv√¶rk af regionale filialer – disse mennesker kom fra store byer i Rusland for at arbejde under kontrakt i firmaets Moskva-filial. En gang blev vi forelsket, som netop var m√łdt. En gang kom udl√¶ndinge fra “Ikea”. Men vi har ikke set boors, galere, banditter og andre tvivlsomme personligheder..

Kunder adskiller sig kun fra hinanden ved at nogle stadig h√•bede at s√¶nke prisen og forhandlede, andre bad om at k√łbe noget derudover (for eksempel et tv og en vaskemaskine), andre bad om at fjerne noget fra m√łblerne fra lejligheden, og den fjerde var tilfreds med hvordan der er.

De grundlæggende krav var imidlertid ens for alle:

1. N√łdvendigtvis et k√łleskab!
2. K√łkken (i betydningen skabe, komfur, h√•ndvask).
3. Seng, bord, stole, reoler (kun en af ‚Äč‚Äčklienterne √łnskede en helt tom lejlighed).
4. Valgperiode Рet år.
5. Hvad angår telefonen, der ikke var der, generede denne situation ikke nogen.

Efter at have vejet alle fordele og ulemper, valgte vi den enkleste situation og underskrev en aftale.

Bed√łm denne artikel
( Ingen vurderinger endnu )
Tilf√łj kommentarer

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: