Sådan tjener du penge ved at leje en lejlighed

Ønsket om at leve af ufortjent indkomst og ikke gå på arbejde for mig, en forfatter, var en gammel drøm. Og til sidst begyndte det at gå i opfyldelse. Min mand og jeg købte en anden lejlighed og lejede den ud.

Det udnyttede aktiv var en “odnushka” i det nord-vestlige distrikt (det nordlige Tushino-distrikt), i en temmelig dejlig ny bygning i P3M-serien, lille, ca. 35 m2, men godt planlagt (rummeligt køkken, omklædningsrum, en niche til et køleskab i korridoren og alkove).

Da lejligheden blev købt nøjagtigt som en målrettet investering af penge, “til leje”, besluttede vi, at hovedkriteriet ville være transporttilgængelighed generelt og afstand fra metroen i særdeleshed.

I vores tilfælde viste det sig, at det tager fem minutter at komme fra metroen med transport, og femten minutter til fods, det vil sige lidt over en kilometer. “Det er en grænse, men du kan tage det,” tænkte vi og købte det. Desuden var jeg meget tilfreds med prisen: 53,5 tusind dollars. (Dette var i november sidste år, allerede før huset blev accepteret af statskommissionen. Hvis jeg havde besluttet at sælge denne lejlighed i dag, ville jeg have annonceret for 95 tusind rubler.) Huset blev sikkert overdraget, og i september blev nøglerne uddelt. Ja, jeg glemte at sige, lejligheden var uafsluttet, en konkret “kasse”.

Jeg satte budgettet for reparationer og udrustning til $ 3000 – ved at indse, at beløbet faktisk er sparsomt, og jeg bliver nødt til at vise mirakler af opfindsomhed for at skubbe ind – og begyndte at lede efter et team.

“Firmaci”, den roligste, mest pålidelige, men dyre mulighed forsvandt straks. Der var tre alternative løsninger: 1) dumping af gæstearbejdere med alle de deraf følgende følger, såsom en semi-kriminel situation i lejligheden; 2) en ensom ældre “handy” mand, der selv kan gøre alt i verden mellem at drikke drikke, vil gøre det om en måned, men for pengene har han det fint, da han ikke behøver at dele; 3) kitt, maling, tapet, gulv osv. på egen hånd og kalde VVS-mesteren.
Naturligvis er den mest rimelige mulighed den anden, men vi fik bare ikke en sådan vidunderlig mand denne gang. Og vi ansat … fire usbekere, der renoverede en nærliggende biograf. For at lette ledelsen af ​​holdet, der også taler dårligt på russisk, blev min mand og jeg opdelt i gode og dårlige politifolk: Jeg kommer til at inspicere byggepladsen hver dag (“Gulom, Sanzhar, men du kan på en eller anden måde gøre denne mur lidt mere jævn ? “), og manden giver penge til arbejderne.

Som et resultat blev lejligheden anlagt på tre uger, jeg lærte, hvordan man laver usbekisk pilaf som en bonus, og vores omkostninger var som følger:

– $ 900 – til brigaden (aftalt 800 + 100 de gav “for kvalitet”);
– $ 1200 – byggematerialer;
– $ 250 – ståldør;
– $ 500 – husholdningsartikler (køleskab, Ikeev-møbler … Noget blev naturligvis bragt fra den gamle lejlighed).

Lad os tilføje transportomkostninger her, bestikkelse til politiet (2.000 rubler, vi blev fanget med usbekerne, da bilen blev losset – “ellers vil vi skrive en protokol for ulovlig brug af udenlandsk arbejdskraft”), betaling af en tilladelse til at installere en jerndør og andre godkendelsespapirer – og de vil komme ud lige de samme 3000 USD.

Hvad vi sparede på:

1. Vinduer (ikke et springvand, men stadig dobbeltglasvinduer) og ruder på balkonen blev efterladt som det er.
2. De ændrede ikke det elektriske projekt, bortset fra at der blev tilføjet et par stik.
3. I rummet limede de ikke tapetet, men malede det med blød blå mat latexmaling (vaskbar) og limte “stukket”, dvs. loft sokkel.
4. I stedet for døre blev gardiner hængt i rummet og påklædningsrummet, og ved indgangen til køkkenet lavede de simpelthen en lille afsats i væggen, det vil sige, de var visuelt afgrænset.

Hvad sparede ikke på:

1. Alle vægge og hylder var godt tilpasset (vi har brug for “euro-stil”! Uanset hvor trivielt det måske lyder, men et uundgåeligt reklamefilm).
2. De lægger laminat på gulvet.

Da arbejderne rejste, kiggede jeg rundt i lejligheden og besluttede, at vi havde brug for små ting: duge, sengetæpper, lamper, et par billeder, der matchede væggene, et par tørre buketter fra Ikea og andet affald. Alt dette kostede en krone, men det blev meget mere behageligt.
Og generelt, mens jeg havde travlt med arrangementet, havde jeg en skjult tanke: At lave lejligheden, så jeg selv ville bo i den. Denne intuitive følelse var lig med.

Så det vigtigste er tilbage for os – faktisk at udlevere de nyligt erhvervede lejligheder. Det var muligt at udfylde bekendte mindst natten over, miste 20% af markedsværdien og afslutte den. Men vi besluttede at presse det maksimale ud af situationen..
Jeg købte et nyt SIM-kort og ringede til de fem største agenturer, hvor jeg efterlod en ansøgning i udlejningsafdelingerne, det vil sige, jeg dikterede til operatøren information om lejligheden og mit mobiltelefonnummer. Han ringede omkring tredive sekunder senere og stoppede ikke med at tale, før alt var ovre, og jeg smed mit SIM-kort ud, hvorfra jeg konkluderer, at efterspørgslen væsentligt overstiger udbuddet.

Jeg angav prisen i ansøgningen for 550 dollars. Tilfældigt, fordi du altid kan justere. Nogle forhandlede, andre tilbød mere.

Som et resultat var handelsområdet fra 300 til 800 USD. Lad mig minde dig om en “odnushka” i udkanten af ​​Moskva og derudover uden telefon (desværre en ny bygning trods alt). Jeg løber med det samme og siger, at lejligheden gik for $ 600, og det tog lidt mindre end en uge for alt om alting..

Så telefonen slukker, og jeg begynder at vise. Mange agenter laver en aftale, men de ankommer ikke – det vil sige, de aftaler en aftale, hvis det er tilfældet, men klienten har faktisk brug for noget helt andet. Ifølge mine beregninger kom der ud af ti “ivrigt ønske” om en, men det var nok for os – der var bare en masse opkald.
Selvfølgelig kunne jeg have undgået alt dette. For penge. Ved at bestille den såkaldte eksklusive service i ethvert agentur (udgifterne til tjenesten er lig med en månedlig leje, betaling ved ankomst) og delegere alt dette, der løber rundt – opkald, screeninger – til en ukendt tanteagent, hvis kvalifikationer naturligvis ikke kan være 100% sikker … Men jeg tog en vilje til at handle uafhængigt og holde min finger på pulsen.

Kunderne begyndte at ankomme den aften. Jeg vil med det samme sige, at hele publikum er meget anstændigt.

Jeg har hørt meget om “støbegods”, om, hvordan ejere omhyggeligt vælger deres lejer – men i vores tilfælde var der ikke et sådant behov.

Disse var hovedsageligt unge ledere af seriøse virksomheder med et netværk af regionale filialer – disse mennesker kom fra store byer i Rusland for at arbejde under kontrakt i firmaets Moskva-filial. En gang blev vi forelsket, som netop var mødt. En gang kom udlændinge fra “Ikea”. Men vi har ikke set boors, galere, banditter og andre tvivlsomme personligheder..

Kunder adskiller sig kun fra hinanden ved at nogle stadig håbede at sænke prisen og forhandlede, andre bad om at købe noget derudover (for eksempel et tv og en vaskemaskine), andre bad om at fjerne noget fra møblerne fra lejligheden, og den fjerde var tilfreds med hvordan der er.

De grundlæggende krav var imidlertid ens for alle:

1. Nødvendigtvis et køleskab!
2. Køkken (i betydningen skabe, komfur, håndvask).
3. Seng, bord, stole, reoler (kun en af ​​klienterne ønskede en helt tom lejlighed).
4. Valgperiode – et år.
5. Hvad angår telefonen, der ikke var der, generede denne situation ikke nogen.

Efter at have vejet alle fordele og ulemper, valgte vi den enkleste situation og underskrev en aftale.