Sådan får du tilladelse til at genudvikle en lejlighed

Indholdet af artiklen

• ?Nødvendige dokumenter
• Ansvar for uautoriseret renovering af lejligheder
• Hvilke ændringer i lejligheden kan ikke legaliseres
• Hvilke ændringer der kan foretages uden godkendelse
• Hvad skal du ellers være opmærksom på, når du ombygger en lejlighed

Derefter skal du kontakte de relevante kommunale myndigheder for at få godkendelse til genudvikling. I Moskva udsteder for eksempel en distrikts- eller kommunal mellemafdelingskommission (MVK) en tilladelse til at genopbygge en lejlighed. Det er her, det er nødvendigt at forelægge omudviklingsprojektet og andre dokumenter godkendt af de relevante myndigheder.?

?Nødvendige dokumenter

For at blive enige om genudvikling af en bolig er det nødvendigt at indsamle følgende dokumenter:

• Teknisk pas for lejligheden, udstedt i BTI (plantegning, certifikater f.1a og f.5).
• Genudviklingsprojekt udarbejdet af en licenseret designorganisation.
• Teknisk udtalelse om muligheden for at gennemføre en passende ombygning af beboelsesområdet.
• Konklusion af Russlands EMERCOM (brandvæsenet) om muligheden for genudvikling.
• Konklusion af Rospotrebnadzor (SES) om muligheden for genudvikling.
• Godkendelse af forfatteren til husprojektet eller en autoriseret arkitektonisk organisation.
• Samtykke fra alle lejere.
• Notariseret kopi af titlen for lokalerne.
• Samlet boligdokument.
• Godkendelse af organisationen i den balance, som huset ligger i: REU, DEZ, administrationsselskab, HOA.
• Aftale om gennemførelse af teknisk overvågning af byggeri med en organisation, der har en licens til at udføre denne type aktiviteter.

Det skal dog bemærkes, at denne liste over dokumenter ikke er endelig. I nogle tilfælde kan Kommissionen også kræve, at der gives yderligere dokumenter. Ejeren af ​​lejligheden kan muligvis også have brug for godkendelse fra gas-service- og el-ingeniørerne, såvel som naboernes skriftlige samtykke til at udføre arbejde i lejligheden.

Ansvar for uautoriseret renovering af lejligheder

Hvis boligtilsynet afslører fakta om uautoriseret ombygning af lokaler og uoverensstemmelsen mellem den faktiske tilstand i lejligheden og dens inventar og teknisk dokumentation, vil den informere de relevante statslige myndigheder om overtrædelsen. I dette tilfælde overtræder overtræder de følgende sanktioner:

Bøde.Bøden pålægges af boliginspektionen. (Bøden er fra 25 mindsteløn).

Pligt til at få en passende tilladelse.Husk, at betaling af en bøde fritager ikke ejeren af ​​en lejlighed med ulovlig ombygning fra forpligtelsen til at koordinere de ændringer, der er foretaget i beboelseskonfigurationen. Boliginspektionen afgiver også en ordre til lovovertræderen, der specificerer den nøjagtige periode, i hvilken han skal udstede en tilladelse. Hvis ordren ignoreres, bliver ejeren bøde igen. (Bøden i dette tilfælde vil være mindst 80 tusind rubler).

Lansky Valery. Kvinde med en slegge. 2011

Kravet om at bringe lokalerne til deres oprindelige tilstand.Hvis det ikke er muligt at legalisere den ombygning, der er foretaget på grund af inkonsekvensen af ​​ændringerne, der er foretaget med normerne for SNiP, vil ejeren af ​​lokalerne blive bøde og forpligtet til at returnere alt til sin plads og gendanne dets oprindelige udseende.

Salg af en lejlighed på auktion.Hvis du ignorerer instruktionerne i boliginspektionen og undgår at legalisere ombygningen i henhold til normerne i den russiske føderations boligkode, har retten ret til at stille lejligheden op til auktion. Efter salget af lejligheden tilbagebetales ejeren en del af dens værdi minus juridiske omkostninger og udgifter til at bringe den til sin oprindelige tilstand.

Hvilke ændringer i lejligheden kan ikke legaliseres

I henhold til normerne i RF Housing Code er der en række ændringer i boliger, hvis implementering ikke er underlagt godkendelse og legalisering. Du kan ikke få tilladelse i følgende tilfælde:

1. Hvis ombygningen fører til en forværring af husets driftsforhold og folks bo.
2. Hvis de ændrede lokaler og / eller tilstødende lokaler i henhold til den etablerede procedure kan klassificeres som uegnet til levevis.
3. Hvis lokalerne, der er registreret i hovedkvarteret for civilforsvar og nødsituationer, kan blive påvirket under ombygningen, og der er ingen passende tilladelse til at udføre disse arbejder.
4. Hvis styrken og stabiliteten af ​​bygningens bærende strukturer som et resultat af arbejdet kan krænkes, hvilket kan føre til ødelæggelse heraf.
5. Hvis der reguleres og / eller kobles fra enheder på fælles lejlighedsnetværk (fælles bygning), når deres anvendelse påvirker mængden af ​​ressourceforbrug i tilstødende rum.
6. Når projektet indeholder en reduktion i sektion eller fuldstændig eliminering af naturlige ventilationskanaler.
7. Når belastningerne på bygningens bærende strukturer øges markant og overstiger designværdierne (f.eks. Ved installation af skillevægge af tunge materialer i stedet for skillevægge lavet af lette materialer, installation af afstrygning i gulve, placering af ekstra udstyr osv.).

I typiske boligbygninger er det ikke tilladt:

1. Udskæring af nicher, fremstilling af åbninger, udstansning af huller i vægge-membraner, vægge-søjler og søjler (søjler, stativer) samt placeringen af ​​forbindelser mellem præfabrikerede elementer.
2. Enhed uden aftale med designorganisationen af ​​yderligere åbninger i vægpanelerne i tilstødende rum i højden.
3. Arrangement af shtrab under indvendige vægpaneler og i vandrette samlinger samt i gulvplader og vægpaneler til placering af elektriske ledninger eller rør.

Hvilke ændringer der kan foretages uden godkendelse

Uden registrering af design og tilladelser kan følgende arbejde udføres:

1. “Kosmetisk” reparation, herunder udskiftning af udvendige snedkerelementer uden at ændre farve og mønster.
2. Installation af indbyggede møbler: mezzaniner, skabe, der ikke danner uafhængige lokaler, og hvis område er underlagt teknisk regnskab.
3. Udskiftning (uden omarrangering) af det tekniske udstyr, der er tilgængeligt i lejligheden, med en lignende teknisk enhed og parametre.
4. Installation af klimaanlæg på facaderne af boligblokke i Moskva (i henhold til dekret fra Moskva-regeringen dateret 22.03.2011)

Bemærk, at hovedstadens borgmester Sergei Sobyanin lovede fra 1. december i år at forenkle proceduren for godkendelse af genudvikling for beboere i hovedstaden og udvide listen over værker, der kan udføres uden godkendelse. Især er det planlagt at tillade nedrivning af vægskabe og forstyrrelse af konstruktionen af ​​gardinvægge.

Hvad skal du ellers være opmærksom på, når du ombygger en lejlighed

At få tilladelse til at genudvikle er bare begyndelsen. Når tilladelsen er modtaget, kan du med sikkerhed fortsætte med implementeringen af ​​direkte reparationsarbejde.

Det skal også bemærkes, at det, når der udføres reparationer, herunder ombygning af lokalerne, er nødvendigt at føre en særlig log over reparations- og byggearbejder, hvor alle arbejdsholdets handlinger skal registreres strengt. Hvis der blev udført noget skjult arbejde (for eksempel forstærkning af en bærende væg), udarbejdes en handling med skjult arbejde, underskrevet af repræsentanter for entreprenøren, kunden og organisationen, der udøver arkitektonisk tilsyn.

Efter afslutningen af ​​alt arbejde skal lokalerne accepteres af boliginspektionskommissionen, som kontrollerer rigtigheden af ​​det udførte arbejde og deres overensstemmelse med det indsendte projekt. Efter underskrift af handlingen om accept af lokalerne sender inspektionen alle dokumenter til BTI. Om et par uger udarbejder BTI et nyt certifikat. Selv her kan der dog opstå nogle vanskeligheder, for eksempel hvis lejligheden har ændret sig under ombygningen (bolig, ikke-beboelse, generelt), er ejeren også nødt til at få et nyt ejendomsattest til denne lejlighed.

Hvis du tidligere har ændret noget i lejligheden, skal du sørge for at registrere ændringerne, tilladelse kan fås, når reparationsarbejdet er udført. Ved at legalisere genudviklingen vil du således undgå problemer i fremtiden. Når alt kommer til alt truer uautoriseret genudvikling ikke kun med en bøde, men det er meget vanskeligt at sælge eller donere en lejlighed med ulovlig ombygning. Registreringsproceduren og listen over dokumenter i denne sag er nøjagtig den samme.