Sådan får du et lån til at købe en lejlighed

Indholdet af artiklen

• Hvad er et boliglån?
• Pant
• Forbruger
• Hvad er mere rentabelt – pantelån eller lån
• Fordele og ulemper ved pantelån
• Fordele og ulemper ved et forbrugerlån
• Lånevilkår
• Rentesatser
• Beløb og låneperiode
• Størrelsen på den månedlige betaling og det samlede beløb for overbetalinger
• Obligatorisk forsikring
• Skattefradrag
• Lånekrav
• Hvordan man køber en lejlighed på kredit
• Ung familie
• privilegier
• Ingen udbetaling
• Forhandlere
• Hvilke banker man skal kontakte
• Sådan får du et lån
• Online ansøgning
• Betingelser for behandling af ansøgningen og beslutningstagning
• Indsamling af dokumenter og eksekvering af certifikater
• Undertegnelse af en låneaftale
• Registrering af ejerskab
• Liste over påkrævede dokumenter
• Pant i Moskva

I dag er det et alvorligt skridt at købe en ejendom. Udviklere har ikke travlt med at reducere priserne for nye bygninger, det samme kan siges om sekundære boliger. At købe fast ejendom er en måde at både forbedre boligforholdene og investere besparelser. Der tages et lån til en lejlighed, når egenkapitalen til køb af fast ejendom ikke er nok, det kan være et pantelån i mange år eller et forbrugerlån, der skal betales på kort tid..

Hvad er et boliglån?

De lånte midler, som banken giver kunder til køb af bolig – dette er et lån til bolig. En almindelig mulighed er et prioritetslån, et langvarigt lån til køb af fast ejendom. Dets særegenhed er, at købte boliger er pantsat af banken i hele kontraktperioden, indtil kunden fuldstændigt tilbagebetaler gælden. Ud over realkreditlån kan du købe en lejlighed ved at tage et forbrugerlån..

Pant

En almindelig type lån til en lejlighed er et prioritetslån, der gives, hvis der er en udbetaling på 10 til 15%. Boliger udstedes til køberen umiddelbart efter transaktionens afslutning, men lejligheden vil blive pantsat, indtil lånets midler er betalt. Efter udstedelse af realkreditfonde og køb af boliger tegner klienten ejendommen med en heftelse, er det muligt at modtage et skattefradrag. Du kan tage et pantelån til køb af færdige boliger eller nye bygninger.

Forbruger

En lejlighed i et prioritetslån er et målrettet lån, der gives til køb af en lejlighed. Ulemper ved et realkreditlån – høje krav til låntager og lange kontraktvilkår. Nogle gange er det mere rentabelt at tage et forbrugerlån til en lejlighed, der ikke kræver sikkerhedsstillelse. Desuden er der i et enkelt lån mere loyale betingelser for udstedelse, og der er mulighed for at tilbagebetale gælden forud for planen.

Hvad er mere rentabelt – pantelån eller lån

Når de køber en lejlighed, overvejer kunderne ofte kun et prioritetslån og glemmer muligheden for at tage et forbrugerlån. Du kan vælge den bedste mulighed ved at sammenligne dem i henhold til de vigtigste indikatorer:

• renterne i pantelånet er lavere (11-13% mod 17-20);
• et pantelån tages i en lang periode på op til 30 år, der gives et enkelt lån for en periode på op til fem til syv år;
• den månedlige betaling er højere for et forbrugerlån;
• på et prioritetslån kan du tage op til 60 millioner, forbruger – op til 2 millioner .;
• med et prioritetslån er det nødvendigt at forsikre boliger og liv, som ikke er i simpelt udlån;

Fordele og ulemper ved pantelån

Realkreditlån er et populært bankprodukt, med dens hjælp millioner af russere allerede har købt bolig. Fordele ved denne type lån:

• lav årlig rente;
• muligheden for at ansøge om et lån i en maksimal periode (op til 30 år);
• omstrukturering af gælden, om nødvendigt
• modtagelse af et skattefradrag efter køb af et hus;
• præferenceprogrammer for unge familier, militære, embedsmænd osv..

Der er også ulemper:

• kompleks registrering af proceduren;
• klienten skal have en høj “hvid” månedsløn;
• en bank kan kræve en garanti fra en eller flere personer;
• betalingsudgifter bør ikke være mere end 40% af den låntagers månedlige bekræftede indkomst;
• straf for hurtig tilbagebetaling af et lån hos en række bankinstitutter;
• i løbet af kontraktens løbetid er boliglånet pantsat af långiveren (men hvis dette er låntagers eneste bolig, kan den finansielle institution kun anmode om det via en domstol).

Fordele og ulemper ved et forbrugerlån

Du kan tage et forbrugerlån for at købe et hjem, dette er især en god mulighed, når du har brug for at låne et ikke for stort beløb, og du kan tilbagebetale det på kort tid. Fordele:

• enkelhed i anvendelse;
• ikke nødvendigt at betale realkreditforsikring af liv og ejendom;
• ingen yderligere provisioner og betalinger;
• mangel på et obligatorisk pantsætning af ejendom;
• fravær af bøder for tidlig tilbagebetaling

Ulemperne inkluderer:

• rente højere end i et prioritetslån;
• givet i op til 5-7 år;
• lånebeløbet overstiger sjældent 1.500.000 millioner rubler.
• at købe en lejlighed kræver en stor udbetaling;
• store månedlige betalinger, skal du beregne din styrke for hele kontraktperioden;
• obligatorisk bevis for høj indkomst.

Lånevilkår

For at sammenligne forbrugernes upassende udlån og pantelån giver vi et specifikt eksempel: en familie køber en lejlighed til 3.000.000 rubler:

• For et prioritetslån kræves der en udbetaling af bolig – lad det være 20% – 600.000 rubler. Det resterende beløb (2.400.000) lånes i 15 år til 13% om året med en annuitetsbetaling (månedligt – 31.167 rubler). For hele perioden betales 5.610.060 rubler. Som et resultat vil overbetalingen være 3 210 060 rubler.
• Forbrugerlån til det samme beløb i 5 år, den månedlige rate vil være 54.607 rubler., Det samlede beløb for betalinger – 3.276.420, og overbetaling – 876.420 rubler. Som du kan se, er overbetalingen flere gange lavere, men på grund af det faktum, at betalingen er næsten dobbelt så høj .

Rentesatser

Situationen med renter er interessant: kunderne får information om den nominelle rente – det vil sige indikatoren for lånerenter, hvis beregning ikke tager højde for den aktuelle inflation. Det viser, hvor meget det samlede beløb, der returneres, vil overstige den oprindelige gæld. Den reelle retslige rente tager højde for inflation, som er gavnlig for låntageren – med høj inflation falder realrenten, og afskrivte midler returneres til banken.

Beløb og låneperiode

Et prioritetslån er velegnet til langfristet udlån og gives i en periode på op til 30 år. Over en så lang periode er overbetalingen stor, men dette modregnes af et lille beløb af månedlige betalinger. Med et forbrugerlån fordeles penge for en periode på et til syv år, lånet udbetales hurtigere og med store betalinger er tidlig tilbagebetaling mulig.

Størrelsen på den månedlige betaling og det samlede beløb for overbetalinger

Obligatorisk månedlig betaling afhænger af det samlede gæld af gælden, rentesatsen og den periode, hvor den tages. Når en finansiel institution overvejer en ansøgning, skal den tage højde for, at det maksimale beløb på et realkreditbeløb ikke bør være mere end 40% af den samlede familieindkomst, før du tager et lån til at købe en lejlighed, skal du først beregne din indkomst. Overbetalingen på et forbrugerlån vil være væsentligt mindre på grund af en kortere kontraktperiode.

Obligatorisk forsikring

Med et realkreditlån til en lejlighed tilbyder en bankinstitution kunden en forudsætning – omfattende forsikring af den købte ejendom mod tab af ejerskab, skader og skader. Derudover er det påkrævet at forsikre låntagers liv og helbred, selvom bankerne i henhold til gældende lovgivning kun kan insistere på forsikring af den købte lejlighed. Forsikring koster et betydeligt beløb, men på samme tid lover bankerne en rabat til en rente på op til 1,3% om året.

Skattefradrag

Når det lykkes dig at tage en lejlighed på et prioritetslån, kan du ansøge om et grundlæggende skattefradrag og et fradrag for pantelenter for enkeltpersoner. Det maksimale fradrag for køb af fast ejendom er 2.000.000 rubler. (låntager modtager 13%) ved betaling af kreditrenter (13% af renter betalt på pantelånet). Kreditrentefradrag kan opnås med ethvert målrettet lån.

Lånekrav

Når man overvejer ansøgningen, kontrollerer de ansatte i kreditinstituttet, om låntageren opfylder følgende krav:

1. Russisk statsborgerskab.
2. Alder fra 21 år til 60 år.
3. Registrering i det område, hvor bankfilialen er placeret;
4. Arbejdserfaring på mindst seks måneder på et sted.
5. Solvens bekræftet ved ansættelsesattester.
6. Speciel status – hvis nogen (stor, ung familie, embedsmænd, militær, pensionister).

Hvordan man køber en lejlighed på kredit

At købe fast ejendomslån er en kompleks proces. Banken kan påvirke vurderingen og valget af en lejlighed, især i en ny bygning, en pålidelig udvikler øger chancen for en positiv realkreditbeslutning. Nogle gange er det muligt at drage fordel af prioritetsprogrammer for prioritetslån, hvorefter du kan købe en lejlighed på kredit meget billigere. Indehavere af løn og bankkonti kan tilbydes en rabat på renten.

Ung familie

Det præferentielle statslåneprogram “Young Family” understøttes af flere store banker, der tilbyder lave renter, et minimumsudbetaling og subsidier til tilbagebetaling af gæld. Programmet involverer familier, hvor begge ægtefæller er under 35 år, officielt anerkendt som behov for boliger. Minus – lang henrettelse, kan banken nægte at behandle ansøgningen.

privilegier

I 2019 giver mere end ti banker overkommelige præferentielle lån under det statslige støttelåneprogram for visse befolkningsgrupper – store og unge familier, der køber et hjem til regeringsansatte og et militært pant. Borgerne får bløde lån eller subsidier til at betale den første rate. Ulemper – papirarbejde og lang gennemgang af ansøgninger.

Ingen udbetaling

En effektiv måde at få godkendelse til et lån til en lejlighed uden udbetaling er at anmode om et tilskud fra staten eller bruge moderskabskapital. Ellers vil banken ikke være i stand til at udstede et lån. Du kan prøve at tage et kontant lån for at foretage en udbetaling, men så skal du betale to lån på én gang. En anden mulighed er at bruge eksisterende boliger som sikkerhed for at få et lån til køb af fast ejendom..

Forhandlere

Ifølge statistikker tager mere end halvdelen af ​​låntagere et lån til en lejlighed på det sekundære boligmarked. Banker har en tendens til at godkende sådanne ansøgninger, for i modsætning til en ny bygning er en lejlighed allerede tilgængelig, i tilfælde af misligholdelse, vil det være lettere at sælge sådanne ejendomme. En anden ting er, at det sekundære boligmarked er dyrere end nye bygninger, så købet af færdige boliger vil være dyrere.

Hvilke banker man skal kontakte

Russiske finansielle institutioner tilbyder forskellige betingelser for kontante lån til deres kunder:

• Sberbank – “Pant til en ung familie.” Udbetaling fra 15%, fra 8,9% om året (deltagelse i kampagnen “Ung familie” er påkrævet), tilbagebetalingstid fra et år til 30 år, beløb – fra 300.000 rubler. op til 85% af værdien af ​​den lånte lejlighed.
• VTB 24, udbetaling fra 10%, sats fra 11,25%, beløb 600 000-60 000 000 rubler.
• Promsvyazbank Forbruger – beløbet på op til 1.500.000 rubler, satsen på 12,9% uden garantister og sikkerhed i op til 5 år.
• Moskva kreditbank – periode op til 20 år, størrelse – op til 30.000.000, sats fra 10.9, rate – fra 15%.

Sådan får du et lån

For at modtage penge er det vigtigt at vælge et låneprodukt og forberede en pakke med dokumenter:

• overveje banktilbud og vælg det rigtige;
• kontakte en specialist, der giver information om den nødvendige dokumentation;
• at indsamle de nødvendige papirer (et ansættelsescertifikat fra ansættelsesstedet, bekræftelse af den månedlige indkomst, retten til at deltage i et præferenceprogram, et certifikat for permanent registrering);
• udfyld en ansøgning
• vent på en beslutning.

Online ansøgning

Mange bankinstitutioner byder online-applikationer velkommen og tilbyder endda rabatter på renter. Størrelsen på bidraget beregnes bekvemt i pantelommeregneren på webstedet, når man beregner beløbet, husomkostningerne, perioden og størrelsen af ​​udbetalingen er angivet. For at udfylde en ansøgning på Internettet skal du gå til banksiden, vælge det passende tilbud og studere bankens krav til låntageren. Udfyld derefter ansøgningen omhyggeligt og send den til adressen. Personalet vil kontakte dig og diskutere det videre handlingsforløb..

Betingelser for behandling af ansøgningen og beslutningstagning

De fleste banker erklærer korte frister for at tage en beslutning om et lån til en lejlighed, men i virkeligheden er dette ikke helt sandt. For at udfylde en ansøgning har du brug for en stor pakke med dokumenter, sommetider kræves yderligere papirer, især som en del af præferenceprogrammer. I denne forbindelse var det heldigt for dem, der længe har haft en bankkonto – de behøver kun at bekræfte relevansen af ​​tidligere indsendte oplysninger om sig selv.

Indsamling af dokumenter og eksekvering af certifikater

På det stadie, hvor man fremstiller dokumenter, laves det mest problem. Når du får et prioritetslån, er det vigtigt, at alle papirer arkiveres i den form, som banken kræver. Oplysninger om dette gives på det finansielle institutts hjemmeside. På grund af forkert registrering af mindst et papir – indkomstopgørelse eller formular 9 – kan beslutningen om at udstede et prioritetslån udsættes i et par uger.

Undertegnelse af en låneaftale

Den sidste fase i gennemførelsen af ​​en pantelånstransaktion er underskrivelsen af ​​en låneaftale. Det skal underskrives personligt på bankens kontor i nærværelse af den fremtidige ejer og ansvarlige medarbejder i kreditafdelingen og overholde gældende juridiske standarder. En del af transaktionen er udstedelse af et realkreditlån – en registreret sikkerhed attesterer bankens rettigheder til at opnå opfyldelse af forpligtelser, der er sikret ved en panteaftale.

Registrering af ejerskab

Papirarbejdet for ejerskab af boliger, der er købt gennem et prioritetslån, adskiller sig fra den sædvanlige levering af yderligere dokumenter og behovet for at fjerne byrden efter at have betalt gælden. Fristen for indsendelse af dokumenter til registrering efter købs- og salgstransaktion er 10 dage, men kan forlænges op til 45 dage i tilfælde af problemer med registreringen. Et standard sæt dokumenter præsenteres for myndighederne plus et prioritets- eller panteaftale.

Liste over påkrævede dokumenter

For at købe fast ejendom på kredit skal du indsende følgende dokumenter til banken:

• ansøgningsskema udfyldt i form af en bank i en filial eller online;
• låntagerpas;
• bevis for indkomst (form 2-PIT, selvangivelse, bankform);
• bekræftelse af ansættelsen (kopi af ansættelsesprotokollen, kopi af ansættelseskontrakten, dokumenter om registrering af en individuel iværksætter).

Når dokumenterne er verificeret, er ansøgningen godkendt, modtager du dokumenter til rådighed, som køberen eller en repræsentant for ejendomsmæglerkontoret kontakter de relevante myndigheder for at registrere låntagers ejendom.

• Underskrevet aftale med banken og pantelån;
• aftale om køb og salg af ejendom (aftale om deltagelse i delt byggeri);
• acceptattest;
• agenturskontrakt for levering af statsregistreringstjenester.

Pant i Moskva

Spredningen i ejendomspriser i Moskva og regionen er meget stor. Desuden er antallet af finansielle institutioner, der tilbyder et lån til en lejlighed, meget højere end gennemsnittet for Rusland, så du kan nærme dig valget af en bank med alt ansvar.