Sådan får du tilladelse til at tilføje en balkon

Rene Magritte. Perspektiv II: Manet’s balkon. 1950

Især ofte besøger ideen om at udvide boligen ved hjælp af en udvidelse beboerne i de første etager. Og hvis der under vinduet i lejligheden er der en forhave, der er vokset med ukrudt med et skævt eller endda helt ødelagt hegn, øges fristelsen til at bygge et temmelig stort ekstra rum på dette uanmeldte og forsømte territorium mange gange.

I de centrale distrikter i Kiev og endnu mere i Moskva og Skt. Petersborg er naturligvis sådanne udvidelser, der seriøst ændrer udseendet til boliglejligheder, næsten umulige at imødekomme – tilladelser udstedes ekstremt sjældent, da næsten alle huse er arkitektoniske monumenter og ikke kan ombygges. Men i små byer, i boligområder med massiver af typiske boligbygninger, der blev bygget i midten af ​​det forrige århundrede, er sådanne vedhæftede balkoner, loggier eller endda hele værelser ganske almindelige..

Oftest er sådanne strukturer bygget af silikatsten eller cinderblokke, som derefter er dækket med gips og malet. Gennemsnitsprisen for en sådan udvidelse med et areal på op til 6 kvadratmeter, under hensyntagen til omkostningerne ved alle byggematerialer, arbejdet for et team af bygherrer og indretning, er omkring 3-4 tusind dollars. Glem dog ikke den mest besværlige del af processen med at bygge en udvidelse – få officiel tilladelse..

For at få en sådan tilladelse til byggeri i Ukraine kræves følgende dokumenter:

• et dokument, der bekræfter ejerskabet af lejligheden – dette kan være et privatiseringscertifikat, en købs- og salgs- eller donationsaftale, et certifikat om arv;
• teknisk pas til en lejlighed, hvis opsamlingsperiode ikke overstiger 1 år;
• samtykke fra alle lejere i lejligheden, som har nået en majoritetsalder, til at gennemføre en sådan ombygning, certificeret af en notar eller på boligkontoret;
• samtykke fra ejere af lejligheder beliggende i umiddelbar nærhed af den foreslåede byggeplads, det vil sige lejligheder på toppen, højre, venstre og bund, også certificeret af en notar eller af repræsentanter for boligkontoret;
• skitse af den fremtidige udvidelse;
• et certifikat fra boligkontoret om sammensætningen af ​​familiemedlemmer, der er registreret i lejligheden;
• husejers identifikationskode og pas.

Som du kan se, er listen over dokumenter, der derefter skal forelægges til byen eller den regionale administration, i princippet ikke så lang. Ofte får snublesten tilladelse fra naboer, der kan være imod en sådan konstruktion i deres gård. Det er dog her, hvor prøvelsen fra ejeren af ​​den fremtidige udvidelse først begynder..

Efter at have fået tilladelse fra administrationen (som muligvis ikke giver en sådan tilladelse), skal du få en officiel skitse fra byafdelingen for arkitektur og byggeri, som koster mindst $ 100, og derefter få samtykke til gennemførelse af projektet i organisationer som:

• Ministeriet for nødsituationer;
• by service gas;
• SES;
• vandværktøj;
• lokalt elnet.

Først efter aftale med alle disse strukturer (i hver for at få en tilladelse, skal du også officielt betale et beløb på ca. $ 100 – den endelige pris på emnet afhænger af optagelserne i lejligheden og den fremtidige udvidelse), kan du indgå en kontrakt med en byggeri og fortsætte direkte til opførelsen af ​​den ønskede balkon eller loggia … Efter færdiggørelsen af ​​byggeriet skal genstanden accepteres af en særlig kommission, ejeren er forpligtet til at skaffe et nyt teknisk pas til lejligheden og først efter dette anses udvidelsen for at være i drift.

I Den Russiske Føderation ser listen over dokumenter, der kræves for at få en officiel tilladelse til opførelse af en udvidelse, den samme ud, men den suppleres med konklusionen fra myndigheden til beskyttelse af arkitektoniske monumenter, hvori det anføres, at denne boligbygning ikke er et monument over historie og arkitektur og ombygning kan udføres.

Det er tydeligt, at godkendelsen af ​​konstruktion i alle ovennævnte tilfælde kan tage mere end bare lang tid – det tager ofte år at få en officiel tilladelse til en forlængelse. Det samlede beløb, der skal betales i alle tilfælde, når 1-2 tusind dollars, hvilket allerede øger omkostningerne ved at bygge yderligere plads væsentligt.

Sazhaev Mikhail. Bureaukrat. 1990

Og glem naturligvis ikke – processen med at få tilladelse i vores land kompliceres af det faktum, at næsten enhver embedsmand, hvis jobansvar inkluderer at overveje sådanne sager, ønsker at “tjene lidt penge.” Ofte skal man for at fremskynde processen med at få en officiel tilladelse til forlængelse ”bringe taknemmelighed” til hver myndighed, så den endelige pris for den opnåede tilladelse kan være 2 gange højere end omkostningerne ved selve konstruktionen.

Ved første øjekast ser det ud til, at kun beboere i de første etager har mulighed for at udvide lejligheden med en balkon. Dette er langt fra tilfældet – moderne konstruktionsteknologier giver dig mulighed for at skubbe ud og udvide balkonen beliggende på anden, tredje sal med flere meter.

For beboere i små byer eller boligområder, der bor i huse bygget i 50-60’erne af forrige århundrede, bliver en sådan udvidelse af balkonen ofte ikke engang et indfald, men en nødvendighed. Almindelige balkoner i sådanne huse ser ofte så falleferdige ud, at husejere skal tage nødforanstaltninger for at bringe deres altaner tilbage til det normale. I sådanne tilfælde har boligkontorer ofte ikke travlt med at tilbyde deres hjælp til at revidere en smuldrende balkon, som ikke længere er bare skræmmende at gå ud til, men det er farligt at stå i nærheden. Derfor, husk princippet “Frelse af drukning er det at drukne sig selv”, lejer lejlighedsejere et team af arbejdere, nedbryde den gamle balkon og begynde opførelsen af ​​en ny..

Stepanyan Levan. Altaner. 2008

Omkostningerne ved en sådan større revision under hensyntagen til arbejdet, køb af byggematerialer, især den ophængte metalramme, ruder, isolering og indretning, når 2-3 tusind dollars. Samtidig ændres prisen for en lille udvidelse af balkonområdet ikke så meget, så mange ejere beslutter at skubbe balkonen frem og til siderne med flere tituscentimeter. Oftest mener lejlighedsejere, at der ikke er behov for at få officiel tilladelse til en sådan udvidelse, men dette er ikke sandt.

Princippet om at få tilladelse til at udvide balkonområdet på de øverste etager er det samme som i opførelsen af ​​en udvidelse på første sal – de samme dokumenter, naboers samtykke, godkendelse i mange tilfælde, en appel til BTI. Processen er for lang og kostbar, så 90% af sådanne udvidede balkoner og annekser blev bygget uden nogen godkendelse fra myndighederne. Hvad kan sådan selvretfærdighed true ejeren?

for det første,naboer, der ikke er blevet bedt om tilladelse, kan ganske enkelt skrive en erklæring til boligkontoret eller til administrationen, og repræsentanter for myndighederne vil banke på de overraskede husejere, der kræver at nedrivne den ulovlige udvidelse.

For det andet,Der kan opstå problemer ved salg af en lejlighed, ved overførsel af boligareal som arv samt i tilfælde af at få et lån fra en bank, der er sikret af denne fast ejendom, da det reelle layout ikke er sammenfaldende med det, der er angivet i BTI’s tekniske pas.

For det tredje,ejeren af ​​en udvidelse eller en udvidet balkon står over for sanktioner.

Dog er ikke alt så dårligt. Hvis ejeren ikke har tid og ønske om at få tilladelse til at udvide eller udvide balkonen i alle tilfælde, kan du kontakte formidlende virksomheder, der vil hjælpe med at løse dette problem på bare et par måneder, og du kan starte byggeriet uden at vente på et officielt samtykke. Sådanne formidlers tjenester koster dog mindst 4-5 tusind dollars, hvoraf de fleste vil blive brugt på “taknemmelighed” til embedsmænd, og kun 20% vil gå til formidleren.

Som praksis viser, er sager, hvor ejeren virkelig blev tvunget til at nedbryde en ulovlig forlængelse, sjældne i Ukraine. Oftest betaler ejeren simpelthen en mindre bøde på omkring $ 10 og begynder den lange proces med legalisering af en allerede opført balkon.