Pant med udveksling

For nylig er der vist flere nye programmer fra banker og ejendomsmæglere, der tilbyder at først købe en ny lejlighed og derefter sælge deres gamle. Tilbudet i forhold til stigende priser er mere end relevant og interessant for mange muscovitter.

Ikke hver russer kan købe en lejlighed, betale den fulde pris for den fuldt ud eller forbedre deres levevilkår uden at vente på årtiers bistand fra regeringen som en del af et program for at genbosætte dem på ventelisten. Hvis du placerer en annonce “Jeg skifter en to-værelses lejlighed i Lobnya til en en-værelses lejlighed i Moskva”, vil den ekstra betaling udgøre flere titusinder af dollars. Efterspørgsel giver anledning til udbud: bankfolk og ejendomsmæglere, der har forenet sig, fandt en vej ud af denne situation og tilbød en ny service til at bytte en lejlighed ved hjælp af et realkreditlån.

De fleste banker har allerede værdsat fordelene ved sådanne transaktioner og kan om ønsket gennemføre dem selv inden for en dag. Hvis du planlægger at forbedre dine levevilkår og ønsker at købe en lejlighed på det sekundære boligmarked, er en sådan ordning mulig. En såkaldt engangsaftale gennemføres, når du sælger din gamle lejlighed og køber en ny på samme dag. Du låner den manglende prisforskel fra banken.

Traditionelle ordninger

Enhver ejendomsmægler kan nu bytte en lejlighed med et prioritetslån. I princippet er dette en almindelig alternativ transaktion, kun ved hjælp af lånte snarere end personlige midler. Derfor er teknologien til at gennemføre en udveksling ved hjælp af et prioritetslån ikke forskellig fra teknologien til at gennemføre en alternativ transaktion. I dag samarbejder alle ejendomsmæglerfirmaer med kunder, der ønsker at bytte deres lejlighed med et prioritetslån. Klienten har ret til selv at vælge ejendomsmægleren, hvis arbejdsvilkår er mest attraktive for ham, samt banken, hvor han vil ansøge om et realkreditlån.

I begyndelsen indgår klienten en kontrakt med et ejendomsmæglerfirma, som igen vil hjælpe med at finde den rigtige bank. Derefter indsamler klienten de dokumenter, som ejendomsmæglerne på sin side sender til banken. Derefter er der en ventetid: vil banken godkende lånet. Hvis udlånsinstitutionen accepterer at stille midler til rådighed, vil det samme ejendomsmæglerbureau se efter den rigtige lejlighed. Det gjenstår at blive enige med banken om den valgte mulighed, indgå en kontrakt, forsikre og sælge den gamle lejlighed inden for seks måneder, handlen er klar. Ejendomsmæglerprovisioner kan variere meget og i gennemsnit 1-6 procent.

Fordele og ulemper

Fordelene ved denne ordning er åbenlyse. Det største plus i denne ordning er, at en person vil forbedre sine levevilkår og flytte til en ny lejlighed i dag og ikke ti år senere, efter at have samlet det nødvendige beløb. Ud over denne faktor er der fire vigtigste fordele ved realkreditudvekslingen.

For det første er det ikke nødvendigt at forhindre, at aftalen går i stykker med en særlig indsats. Faktisk skal du med standardalternativet finde en sælger til en lejlighed og en anden køber til din egen og derefter gennemføre en transaktion på samme tid. På dagens turbulente Moskva-marked er det mildt sagt vanskeligt at gøre.
For det andet fastlægges prisen på en ny lejlighed ved køb, og køberen er beskyttet mod en stigning i husomkostningerne.
For det tredje har han muligheden for at flytte til en ny lejlighed, reparere der og tjekke den gamle ud.
For det fjerde kan han sælge den forrige lejlighed efter seks måneder..

Den gamle lejlighed kan holdes indtil udgangen af ​​de 6 måneder, der er tildelt af banken, og dette vil kompensere og kan fuldstændigt tilbagebetale omkostningerne i forbindelse med udstedelse af et lån, betale de påløbne renter i 6 måneder. Samtidig, i den periode, der er afsat til salg af eksisterende fast ejendom, tilbagebetales ikke lånet med annuitetsbetalinger, i stedet opkræves der renter på det, som ligesom størstedelen af ​​hovedgælden betales ved salg af den eksisterende lejlighed.

Imidlertid har en sådan ordning til forbedring af boligforholdene sine ulemper. Især når man leder efter en lejlighed, er det nødvendigt at tage hensyn til bankernes krav til en lejlighed. På samme tid er ikke enhver sælger klar til at sælge en lejlighed til en realkreditkøber af forskellige grunde, herunder indsamling af yderligere dokumenter, der viser de fulde omkostninger til det objekt, der sælges, hvis vi taler om en lejlighed, der ejes i mindre end 3 år. Derudover skal sælgeren ved salg af dette objekt betale skat for et beløb, der overstiger 1 million rubler. I betragtning af dagens priser er skattebeløbet ganske betydeligt. Selvom bankerne for nylig vil sikre, at et beløb på op til 1 million rubler vises i købs- og salgsaftalen. Under alle omstændigheder reduceres antallet af muligheder, der kan betragtes som alternativer..

Samtidig er der en vis forsinkelse * mellem bankens samtykke til at udstede et lån og søgningen efter en ny lejlighed, som priserne på markedet alvorligt kan stige for, og kunden bliver nødt til at betale mere for det købte objekt, end han forventede. Derudover har han yderligere omkostninger til at få et lån, betaling for en bedømmelsesfirma og forsikringsselskabers ydelser.

Generelt er prioritetsudvekslingsordningen ifølge eksperter stadig gavnlig for låntageren. Ifølge prognoserne vil renten på realkreditlån falde, det vil sige betingelserne for at yde og bruge et lån kun forbedres med tiden.