Valg af rækkehus: hvad du skal være opmærksom på

Ifølge ejendomseksperter er det at vælge det rigtige rækkehus en vanskeligere opgave end at vælge en almindelig lejlighed i en ny bygning. Denne type fast ejendom har en række funktioner. Vores rådgivningsside har samlet dig ekspertrådgivning til valg af rækkehus, de vigtigste kriterier for en sådan beslutning.

Portalen fortalte dig, hvad rækkehuse er. Vi har også en separat artikel, der er afsat til arrangementet af små værfter, som normalt støder op til sådanne huse, der er samlet i en linje med naboer på siderne. Imidlertid rejser denne type fast ejendom stadig mange spørgsmål fra potentielle købere, så ekspertrådgivning vil være nyttig for dig..

1. Infrastruktur omkring.Eksperter minder om, at i russiske realiteter byhuse næsten altid er ude af byen. Desuden er sådanne bosættelser normalt små, vi taler ikke om kompleks udvikling. Derfor råder vi først og fremmest kraftigt til at sørge for, at der er en skole, børnehave, supermarked i nærheden, hvorfra en ambulance vil komme til dig, hvis det er nødvendigt. Du skal også vurdere, hvordan du arbejder, om der er trafikpropper ved udgangen, hvor langt er togstationen, hvor ofte busser og minibusser kører.

2. Layout.Bemærk, at i henhold til artikel 49 i Russlands civillovgivning, i forhold til lave bygninger (højst tre etager) med antallet af blokke højst 10, foretages der ikke en undersøgelse. Det vil sige, en udvikler, der beslutter at spare penge, kan vælge et meget mærkeligt layout til sin række rækkehuse. Især når det kommer til økonomi klasse ejendom. Hvad er de mest almindelige problemer i rækkehuse:

• Værelser, der er for små eller for lange.
• Ubekvem placering af trappen.
• Mangel på vestibyle.
• L-formet køkken-stue, som viser sig at være trang og upraktisk.
• Et indelukket loft, som kun er egnet til at overnatte, og du kan ikke ruste lagerpladser.

Eksperter rådgiver om at købe rækkehuse med mere end 10 lejligheder. De, i henhold til artiklen i byplanlægningskoden, som vi har angivet, er allerede ved at blive undersøgt. Risikoen for at støde på ikke-professionelle designere og udviklere falder dramatisk.

3. Tidligere uafsluttet.Det sker så, at den første udvikler gik konkurs, og et andet firma hurtigt startede færdiggørelsen af ​​rækkehusbyen. Som et resultat får købere, der har ventet på deres lejligheder i flere år, en hurtigt bygget ejendom. Ofte med buede vægge, midlertidige trapper lavet af plader og kommunikation, der ikke bæres inde. Du skal forstå, at det kræver en masse økonomiske investeringer at løse alle disse mangler.!

Vigtig! Eksperter rådgiver om at overveje, om det overhovedet er værd at købe et rækkehus, som det ene firma begyndte at bygge, og et andet er færdigt. I dette tilfælde vil det være vanskeligt at finde de skyldige i fast ejendomsproblemer, men det vil de være, især hvis genstanden stod i mindst en vinter uden ordentlig bevaring.

4. Er det muligt at købe et rækkehus uden efterbehandling og kommunikation?Generelt ja, hvis du er klar til at investere i reparationer og gøre alt selv. Ifølge eksperter er præfabrikerede ejendomme, den hvide boks, populære i dag. Men de “nakne” vægge har også deres fordele, hvilket gør det muligt at kontrollere hele processen og foretage reparationer for dig selv. Med hensyn til kommunikation er det vigtigt, at udvikleren allerede har tekniske specifikationer for deres implementering, kontrakter med gasarbejdere, et vandforsyningsfirma, en energiforsyning.

5. Område.Rækkehuse fra 70 til 150 kvadratmeter er populære. Dette er normalt et relativt lille hjem for en familie med højst to børn. Det er vigtigt at huske, at boligområdet i et rækkehus altid vil være mærkbart mindre end det samlede beløb! Nyttige kvadratmeter vil blive “spist” af vestibulen, men det er nødvendigt, en trappe til anden sal og et loft og muligvis et kedelrum. Angiv, forresten, hvordan huset opvarmes, hvilken type kedel der bruges, fordi gasvæggen kan placeres direkte i køkkenet, hvilket sparer plads.

6. Hvad er rækkehuset bygget af.Sådanne kombinerede økonomiklassehuse er i dag ofte bygget af luftbeton. Ifølge eksperter er dette en god mulighed. Men det er bedre ikke at købe ramme rækkehuse! Rammer er en individuel bygningsteknologi. Dyrere huse er bygget af keramiske mursten.

Vigtig! Du skal finde ud af, hvad skillevæggene er lavet mellem de enkelte lejligheder i rækkehuskomplekset. Den bedste mulighed ville være en tom væg lavet af cellulær eller monolitisk beton, desuden dobbelt. Så du vil bestemt ikke høre naboerne bag muren. Derudover er der sådan noget som en firewall – en brandvæg, der går fra kælderen til loftet. Det er designet til at forhindre spredning af ild fra et afsnit til et andet..

7. Tilstedeværelse af et kældergulv, fundamenthøjde.Hvis indgangen til rækkehuset ligger direkte på jorden, er der ingen trin på verandaen, det vil kun være praktisk for dem, der har svært ved at klatre ind i huset. Den lave kælder betyder dog, at forbipasserende kigger ind i vinduerne på første sal, sandsynligvis er der ingen kælder. Men ekstra plads ville ikke skade dig, for eksempel til et kedelrum eller som et lager.

8. Naboer.Ja, dette er meget vigtigt for lave bygninger. Du kommer til at være tilstødende ikke kun med sidevægge, men også med sektioner. Prøv at finde ud af, hvem der allerede har slået sig ned i landsbyen, om dine børn får venner i nabolaget.

Vigtig! Kontroller altid objektets juridiske renhed, dets dokumentation. Find det rækkehus, du kan lide, på det offentlige matrikskort over Rosreestr, hvor du kan evaluere bygningsparametrene.