Moskva ejendomsmarked – resultater fra 1. kvartal 2012

Indholdet af artiklen

• Ændringer i husomkostningerne i distriktene i Moskva
• Elite fast ejendom i Moskva
• De mest populære nye bygninger i Moskva i første kvartal af 2012
• Sekundært marked
• Pant
• Leje

Eksperter på ejendomsmarkedet i Moskva anerkendte enstemmigt det forløbne 2011 som en af ​​de mest stabile i de sidste par årtier. Faktisk bragte det ikke nogen kraftige fald i værdien af ​​boligejendomme eller en markant stigning. I gennemsnit steg omkostningerne pr. Kvadratmeter af fast ejendom i hovedstaden fra 5 til 8% afhængigt af markedssegmentet.

Eksperter forudsagde, at 2012 også vil være relativt rolig, uanset om deres antagelser viste sig at være korrekte, kan du finde ud af det ved at analysere resultaterne fra det forløbne første kvartal.

Ændringer i husomkostningerne i distriktene i Moskva

Så hvis vi overvejer ændringerne i ejendomsmarkedet i Moskva i første kvartal i år i sammenhæng med de enkelte distrikter, ser situationen således ud:

1. Det centrale administrative distrikt har stadig den førende position. I gennemsnit koster en kvadratmeter bolig her køberen 7,4 tusind dollars, sammenlignet med februar 2012 steg værdien af ​​fast ejendom med 3%.
2. På andenpladsen er fast ejendom i det sydvestlige distrikt med en gennemsnitlig omkostning på en “firkant” på 6,04 tusind dollars. Priserne her steg også lidt – med 2,7% i løbet af den sidste måned..
3. De gennemsnitlige omkostninger på en kvadratmeter i det vestlige distrikt ved udgangen af ​​marts var 5,6 tusind dollars, prisstigningen var 1,6%.
4. Omkostningerne til et “kvadrat” er også steget med 1,6% i hovedstadens nordlige distrikt, hvor købere i gennemsnit skal betale 5,08 tusind dollars for en kvadratmeter..
5. Det eneste distrikt i Moskva, hvor udgifterne til boliger er lidt faldet, er det nordvestlige distrikt. Gennemsnitsprisen pr. Kvadratmeter her var 4,99 tusind dollars, lejligheder faldt i gennemsnit med 0,1%.
6. Den gennemsnitlige pris pr. Kvadratmeter boliger i det nordøstlige distrikt steg med 2,4% og nåede 4,7 tusind dollars.
7. For et “kvadrat” med fast ejendom i det østlige distrikt skal købere betale ca. 4,68 tusind dollars, priserne steg med 1,9%.
8. Omkostningerne til en kvadratmeter boliger i det sydlige distrikt er vokset med 2,1%, ultimo marts i år beløb det sig til 4,6 tusind dollars.
9. De billigste boliger tilbydes købere i det sydøstlige administrative distrikt i hovedstaden. I gennemsnit koster en kvadratmeter 4,3 tusind dollars her, sammenlignet med februar steg prisen med 2,0%.

Mere attraktive boligpriser for købere tilbydes af objekter beliggende uden for Moskva-ringvejen – i gennemsnit er udgifterne til et “kvadrat” af boliger her 4,12 tusind dollars, prisen er steget med 1,6% (data fra analysecentret “Indikatorer for ejendomsmarkedet IRN.RU”).

Blandt visse distrikter i Moskva er Arbat stadig den førende med en gennemsnitlig pris på en kvadratmeter på 9,4 tusind dollars. Udgifterne til lejligheder i dette distrikt i hovedstaden er steget med yderligere 2,6% i løbet af den sidste måned. Bag Arbat er Tverskaya, Ostozhenka, Kitay-gorod, Khamovniki og Yakimanka, og de billigste lejligheder (i gennemsnit 4,1 tusind dollars pr. Kvadratmeter) tilbydes købere i Nord- og Sydbutovo samt på Ryazansky Avenue.

Som du kan se, overraskede ingen af ​​bydelene i hovedstaden specialister med skarpe spring i værdi, hvilket demonstrerer fortsættelsen af ​​det sidste års tendenser – en stabil, men ubetydelig prisstigning.

Generelt i hovedstaden nåede gennemsnitsprisen per kvadratmeter 5,1 tusind dollars efter at have steget med 2% i marts.

Elite fast ejendom i Moskva

Eksperter bemærker, at antallet af elite-tilbud i nye bygninger, der er beliggende inden for den tredje ringvej, er faldet markant i løbet af de sidste par år. Hvis i 2006 66 sådanne genstande blev tilbudt købere opmærksom, er der i dag kun 48, og kun 25% af dem er i det indledende byggetrin, resten er enten allerede taget i brug eller er gået ind i det sidste byggetrin.

Først og fremmest er denne situation forbundet med et fald i antallet af ledige bygningsarealer i Moskva historiske centrum. I fremtiden, forudsiger eksperter, vil antallet af nye bygninger i disse områder af hovedstaden kun falde..

Khamovniki forblev førende i nye forslag til eliteejendomme fra 1. kvartal 2012. I dag er der en række elite-boligkomplekser under opførelse her, såsom Havekvarteret, der ligger ved krydset mellem Trubetskaya- og Efremova-gaderne.

Elite boligkompleks “Havekvarterer”

I henhold til data fra analysecentret “Markedsindikatorer for fast ejendom” sammenlignet med første kvartal sidste år steg omkostningerne til eliteboliger i Moskva mere markant end i andre markedssegmenter – med næsten 18,5%.

I øjeblikket ligger prisen på en kvadratmeter elitegendom i centrum af hovedstaden fra 11 til 20 tusind dollars, afhængigt af antallet af stuer (de dyreste er fire og fem værelses lejligheder), det samlede areal og beliggenhed.

De mest populære nye bygninger i Moskva i første kvartal af 2012

Tilbage i 2011 var der en tendens til at overføre hovedaktiviteten på det primære marked fra Moskva til Moskva-regionen. Det er i hovedstadens satellitbyer, at der bygges et stort antal (ifølge eksperter – lidt under 1 tusinde) nye boligkomplekser. Købere tiltrækkes af de lavere husomkostninger i sammenligning med storbyniveauet og muligheden for at vælge mellem en række forskellige tilbud.

I Moskva var en af ​​de mest populære nye bygninger i første kvartal af 2012 boligkomplekset “Michurino”, som har en fordelagtig beliggenhed – i det sydvestlige distrikt nær metrostationerne “Yugo-Zapadnaya” og “Kuntsevskaya”.

Boligkompleks “Sunflowers”

Derudover er der en stabil efterspørgsel efter boliger i boligkomplekset Podsolnukhi, som er en del af et stort projekt til opførelse af en mini-politik i Strogino, ikke langt fra metrostationen med samme navn i det nord-vestlige distrikt i hovedstaden, og også Amber City-boligkompleks beliggende i dette Moskva-område. har længe været kendt på markedet og taget i drift. Prisen på boliger i disse nye bygninger kan ikke kaldes overkommelig – fra 5,4 tusind dollars pr. Kvadratmeter, dvs. højere end de gennemsnitlige Moskva-indikatorer.

Ifølge eksperter er de vigtigste kriterier for valg af lejligheder i nye bygninger stadig bygningens placering, udgifterne til en kvadratmeter og distriktets udviklede infrastruktur. Så lejligheder i boligkomplekser i Strogino tiltrækker købere netop ved udviklerens globale tilgang – projektet er placeret som en minipolitik, det vil sige “by i en by” med alle de nødvendige faciliteter, såsom skoler, børnehaver, indkøbscentre og så videre..

Sekundært marked

Situationen på det sekundære boligmarked i Moskva var meget interessant i første kvartal. Uventet for eksperter steg efterspørgslen efter lejligheder i murbygninger i den stalinistiske konstruktion markant, ikke kun i de velkendte “stalinistiske skyskrabere”, men også i andre huse bygget af mursten i første halvdel af det 20. århundrede. I det forløbne år forblev sådanne lejligheder udenfor, men nu var de i stand til at genvinde deres tabte positioner – udgifterne til en kvadratmeter i de “stalinistiske” bygninger steg igen med 2,5% og gennemsnitligt i Moskva udgjorde 5,9 tusind dollars.

Lejligheder i standardpanel “fem-etagers bygninger” mister popularitet, små køkkener og upraktisk planlægning af sådanne boliger skræmmer købere væk

Generelt var de mest populære enten de mindste og billigste etværelseslejligheder eller elite multi-lejlighed, hvor efterspørgslen på det sekundære marked voksede med 2,5%, hvilket væsentligt oversteg andre segmenter..

En sådan interessant situation blev forresten slet ikke beføjelsen til det sekundære ejendomsmarked – i nye bygninger, ifølge eksperter, var enten de billigste etværelseslejligheder med et areal på ca. 40 kvadratmeter eller eliteobjekter med fire til fem værelser og et samlet areal på mere end 120 “firkanter”. Sådanne lejligheder sælges i gennemsnit inden for seks måneder efter, at bygningen er taget i brug, men det “midterste segment” – to- og tre-værelseslejligheder – forbliver ofte uopkrævet i et år eller mere.

Den nuværende situation viser tydeligt, at kløften mellem købere, der er nødt til at spare penge på at købe og træffe et valg til fordel for de billigste lejligheder, og Muscovites, der har råd til at købe luksusfast ejendom, fortsætter med at vokse.

Pant

Ifølge Agenturet for Boliglån er der i første kvartal 2012 udstedt 1,7 gange flere realkreditlån end i samme periode sidste år. På samme tid, efter sidste års fald, begyndte renten på lån at vise en stigende tendens igen. Så hvis den gennemsnitlige prioritetsrente i december 2011 var 11,6%, var den allerede i januar, på trods af det generelle fald i markedsaktiviteten i forbindelse med de lange nytårsferier, til 11,8%, og ved udgangen af ​​marts havde den overvundet 12 % om året.

Agenturet for boliglån udlån lover, at i løbet af sommeren i år vil realkreditrenten stige til 12,5%, eksperter forbinder dette med den lovede 6% inflation i landet og forventningen om en ny krisesrunde, i forbindelse med hvilken mange Moskva-banker besluttede “ spil det sikkert. ” Så det gradvise fald i realkreditrenterne til 7,5%, der er lovet af regeringen, forventes ikke i den nærmeste fremtid.

Leje

Data fra ejendomsmæglerbureauer viser, at i første kvartal i år steg udgifterne til leje af boliger i Moskva i gennemsnit med 7% og nåede 31,6 tusind rubler om måneden. Den billigste bolig, som eksperter formåede at finde i hovedstaden, koster 20 tusind rubler om måneden, og den dyreste lejlighed – 980 tusind rubler (data fra MIEL-Arenda-selskabet).

Interessant nok steg efterspørgslen efter elite-lejligheder markant – med næsten 10%, og mere end halvdelen af ​​sådanne boliger beliggende på Arbat, Ostozhenka, Patriarks damme, Zamoskvorechye, Chistye Prudy og Krasnaya Presnee var efterspurgt af udenlandske virksomheder. Omkostningerne ved at leje en lejlighed i et af de anførte områder varierer fra 3 til 15 tusind dollars.

Efterspørgslen efter luksuslejligheder er steget mest

I den nærmeste fremtid forudsiger eksperter et fald i udgifterne til lejeboliger i segmentet økonomiklasse på grund af udseendet af såkaldte sæsonbestemte lejligheder. Som du ved, flytter mange muscovitter til sommeren til sommerhuse og leverer bylejligheder til lejere, så prisen i lejeboliger i hovedstaden i maj kan falde med 10-20%. Imidlertid vil et sådant fald sandsynligvis ikke påvirke elitefastejendomme..

Som du kan se, bekræfter resultaterne af første kvartal i år på Moskva-ejendomsmarkedet indtil videre ekspertprognoserne, dataene i slutningen af ​​sidste år – stigningen i værdi såvel som væksten i efterspørgslen efter Moskva kvadratmeter er ubetydelige, skarpe svingninger observeres ikke, og markedsaktiviteten skifter gradvist mod Moskva-regionen.