Gennemgang af det kommercielle ejendomsmarked i Moskva for januar-februar 2011

Indholdet af artiklen



Den nylige v√¶kst i landets √łkonomi og dens genopretning efter krisen har skabt gunstige betingelser for opsving i den indenlandske forretning. Som et resultat vokser eftersp√łrgslen efter erhvervsejendomme i Moskva. P√• grund af reduktionen i nybyggeri af kontor- og detailarealer under krisen er der imidlertid en betydelig mangel p√• plads. Som et resultat er der i nogle segmenter en stigning i priser og lejepriser.

Dr√łfte

  • Generel dynamik i det kommercielle ejendomsmarked i Moskva
  • I januar blev 110 tusind kvadratmeter bygget i Moskva. m. af nye kontorbygninger
  • Leje af kontorer i Moskva vil fortsat stige i pris
  • Hvad venter det kommercielle ejendomsmarked i 2011

Erhvervsejendom i Moskva
Igor Razzhivin. Teatergang om aftenen. 2010

Generel dynamik i det kommercielle ejendomsmarked i Moskva

If√łlge analytikere fra konsulentselskabet RRG skete der i januar 2011 ingen st√łrre √¶ndringer i hovedstadens marked for k√łb og salg af fast ejendom. Dog blev et antal langsigtede tendenser, der opstod i andet halv√•r af 2010, bekr√¶ftet. Blandt de vigtigste tendenser bem√¶rker vi den h√łje eftersp√łrgsel efter forretningslokaler i centrum af Moskva, stigende priser i kontorsegmentet og et fald i niveauet for ledige pladser i klasse A og B + kontorer.

Den maksimale andel af forsyningsstrukturen i januar faldt stadig til kontorlokaler (48% af alle kommercielle lokaler). 2. plads – produktions- og lagerfaciliteter – 27%, g√• derefter – detailrum – 16% og gratis lokaler – ni%.

I alt 1.099 ejendomme til en v√¶rdi af 8.848 mia. Dollars blev solgt til salg p√• hovedstadens kommercielle ejendomsmarked i januar, hvis samlede areal – 2106 tusind kvadratmeter m.

Eksperter bem√¶rkede i januar et betydeligt fald i udbuddet af erhvervsejendomme. Sammenlignet med december, kvantitativt faldt udbuddet med 16% og m√•lt i det samlede areal – med 15%. Dette fald skyldtes et stort antal helligdage, og ejerne har kun 2 sidste uger i m√•neden tilbage til at annoncere deres ejendomme. Hvis vi sammenligner det med samme periode i 2010, kan vi oplyse, at udbuddet praktisk taget forblev p√• samme niveau..

Den vejede gennemsnitlige pris sammenlignet med december 2010 steg i januar med 3% og udgjorde $ 4202 pr. Kvm. dog er disse ændringer sandsynligvis forbundet med faldet i den amerikanske dollar med de samme 3%.

I januar 2011 faldt det samlede udbud af detailarealer i centrum af hovedstaden med 15%, hvilket er proportional med det samlede “ferie” -nedgang i den tilbudte erhvervsejendom. Uden for Haveringen var faldet i udbud med antallet af ejendomme i januar 13%.

Prisdynamikken på lang sigt for markedets handelssegment forbliver ret stabil.

Kontorlokaler i januar sammenlignet med december 2010 i centrum steg med 4%, mens prisen uden for Garden Ring steg med 2%. Bem√¶rk, at dette markedssegment begyndte at komme sig efter krisen meget senere end det handelsm√¶ssige. Men i √łjeblikket er der en klar tendens, kendetegnet ved en gradvis stigning i priserne p√• kontorlokaler i hovedstaden. M√¶ngden af ‚Äč‚Äčtilbud p√• kontorer efter antal i januar faldt med 18% og med det samlede areal – med 16%.

Produktions- og lagerfaciliteter Er den eneste type erhvervsejendom p√• markedet, der stadig er i stagnation. M√¶ngden af ‚Äč‚Äčforsyning af disse objekter i januar 2011 m√•lt i m√¶ngde faldt med 26% og med hensyn til det samlede areal – med 14%. I alt 84 objekter blev tilbudt p√• kapitalmarkedet med et samlet areal p√• 855 tusind kvadratmeter. m. Prisen p√• industrielle lagerfaciliteter faldt ogs√•, faldet var 4%.

Med hensyn til februar 2011, fra den 20. dag i den aktuelle m√•ned, steg m√¶ngden af ‚Äč‚Äčlevering af objekter p√• det kommercielle ejendomsmarked i Moskva sammenlignet med den samme periode sidste m√•ned med 14,3% kvantitativt, og det samlede areal af objekter, der blev markedsf√łrt, faldt med 5, 2%. I alt 865 erhvervsejendomme med et samlet areal p√• 1404.000 kvadratmeter blev tilbudt til salg. v√¶rd $ 6 milliarder.


Alena Dergileva. Gamle Arbats nye liv. 2007

Den vejede gennemsnitlige pris i februar faldt med 2,7% og udgjorde $ 4089 pr. m. I strukturen p√• hovedstadens kommercielle ejendomsmarked med hensyn til det samlede areal er det f√łrende sted stadig ejet af kontorlokaler, hvis markedsandel var 59,2%. Det andet sted bes√¶ttes af produktions- og lagerfaciliteter, deres andel – 21,8%, andel af detailomr√•det – 12,2%.

Med hensyn til den samlede v√¶rdi er kontorlokaler ogs√• f√łrende i strukturen p√• Moskva-markedet (deres andel – 66,4%). S√• kommer detailrummet? 18,1%, og andelen af ‚Äč‚Äčindustri- og lagerlokaler var? 8,3%.

I januar blev 110 tusind kvadratmeter bygget i Moskva. m. af nye kontorbygninger

If√łlge det internationale konsulentfirma Cushman & Wakefield, i Moskva i januar 2011, blev n√¶sten 110 tusind kvadratmeter bestilt. m. af ny klasse “A” og “B” kontorlokaler.

Samtidig blev der kun opf√łrt en klasse A-kontorbygning (“Prisma Business Center”), hvis areal er 10 tusind kvadratmeter. S√• den samlede m√¶ngde af tilbudt fast ejendom af h√łj kvalitet i hovedstaden er i √łjeblikket 11,8 millioner kvadratmeter. m. If√łlge prognoserne fra selskabets analytikere p√• trods af de relativt h√łje indikatorer i januar ved udgangen af ‚Äč‚Äč2011 er det usandsynligt, at den samlede m√¶ngde af nybyggeri vil overstige 600 tusind kvadratmeter..

Lad os huske, at i 2010 i den russiske hovedstad blev n√¶sten 700 tusind kvadratmeter bygget og idriftsat. m. kontorbygninger i klasse “A” og “B”. Det er 60% mindre end i 2009. Derfor er der en klar tendens i faldet i m√¶ngden af ‚Äč‚Äčbyggeri af fast ejendom. Der er meget f√• nye projekter. Opf√łrelsen af ‚Äč‚Äčmange faciliteter, der i √łjeblikket tages i brug, begyndte inden krisen. Og behovet for kontorlokaler af h√łj kvalitet vokser kun.


Vladimir Kachanov. Regn på Petrovka. 1981

If√łlge analytikere ved Paul`s Yard i Moskva er de mest efterspurgte i √łjeblikket kontorlokaler med “A” -klasse afsluttet i byens centrum og traditionelt popul√¶re distrikter – Sydvest og vest.

Leje af kontorer i Moskva vil fortsat stige i pris

I henhold til prognoserne fra Alexey Bogdanov, direkt√łr for kontorejendomsafdelingen og partner i S.A. Ricci / King Sturge, vil lejepriserne for Moskva-kontorer i klasse A og B + vokse med ca. 4% hvert kvartal. Analytikeren sagde ogs√•, at p√• grund af den markant √łgede eftersp√łrgsel efter kontorlokaler af h√łj kvalitet, vil lejepriserne i klasse B ogs√• vokse, if√łlge hans prognoser, vil v√¶ksten i gennemsnit v√¶re 2% pr. Kvartal..

If√łlge S.A. Ricci / King Sturge er lejepriserne for kontorlokaler i den russiske hovedstad siden begyndelsen af ‚Äč‚Äč2011 allerede steget med n√¶sten 15%. Den mest hurtige v√¶kst i lejepriserne observeres for kontorer beliggende i haven og Boulevard Ring zoner. Gennemsnitlige lejepriser her er for klasse A kontorer – $ 700 per √•r per kvadrat. m, klasse “B +” – $ 600 per √•r per kvadrat. m. og inden for omr√•det “B-” – $ 420 pr. √Ör pr. m.

Lejeprisen for kontorbygninger i zonen for den tredje transportring for klasse “A” -objekter er – $ 460 pr. √Ör pr. m, til objekter i klasse “B +”, “B-” – henholdsvis $ 350 og $ 230 per √•r per kvadrat. m. Inden for Moskva-ringvejen var lejepriserne for kontorer i klasserne “A”, “B +”, “B-” henholdsvis $ 400, $ 360 og $ 190 pr. √•r pr. kvm. m.

Bem√¶rk, at de nuv√¶rende lejepriser for kontorlokaler i Moskva allerede har n√•et niveauet i for√•ret 2009, da priserne stadig var langt fra sammenbruddet. Og den generelle prisudvikling forts√¶tter. If√łlge Denis Kolokolnikov, generaldirekt√łr for RRG-konsulentbureauet, n√•ede kl√łften mellem udgifterne til kontorlokaler i centrum og i udkanten af ‚Äč‚ÄčMoskva ikke kun, men overskred ogs√• perioden f√łr krisen, hvor genstande i centrum af hovedstaden var 2 gange dyrere. If√łlge eksperten er der nu en forskel p√• mere end 135%. I l√łbet af lavt niveau var prisforskellen kun 90%. Dette bekr√¶ftes af den betydelige v√¶kst i eftersp√łrgslen efter kontorlokaler i centrum p√• grund af det begr√¶nsede potentiale for v√¶kst af nye rum..


Apollinary Vasnetsov. Gamle Moskva. Byens torv i det 17. århundrede

I 2011, if√łlge S.A. Ricci / King Sturges prognoser, vil antallet af salg og leasingtransaktioner stige, ligesom antallet af forhandlinger om forhandlinger om leasing vil blive mindre. Derudover vil den gennemsnitlige m√¶ngde lejede kontorlokaler vokse. De mest aktive deltagere p√• markedet vil v√¶re virksomheder fra bank-, industri- og finanssektoren. Det store antal aktuelle salg- og leasingtransaktioner, der involverer store industrivirksomheder, g√łr det muligt at forts√¶tte den aktuelle tendens.

I 2011 overvejer if√łlge eksperter s√•danne store russiske banker som Sberbank fra Rusland, Rosselkhozbank og Raiffeisen Bank muligheden for at erhverve / lease nye kontorejendomme i hovedstaden. Nogle industrivirksomheder udelukker heller ikke muligheden for at leje eller k√łbe nye kontorlokaler..

Hvad venter det kommercielle ejendomsmarked i 2011

I 2011 forts√¶tter de tendenser, der er skitseret sidste √•r. Krisen taber gradvist terr√¶n, s√• eftersp√łrgslen p√• det kommercielle ejendomsmarked sandsynligvis vil intensiveres. Det er sandsynligt, at der vil v√¶re en mangel p√• ledig plads, og som et resultat vil priser og lejepriser i nogle markedssegmenter stige..

Lejepriser for kontorgenstande af h√łj kvalitet kan vokse med 10-15% i l√łbet af √•ret. Samtidig er det usandsynligt, at lejen af ‚Äč‚Äčdetailarealer stiger i pris. Dette skyldes den betydelige m√¶ngde idrifts√¶ttelse af nye indk√łbscentre.

Generelt vil balancen mellem udbud og eftersp√łrgsel blive observeret, som allerede n√¶vnt, eftersp√łrgslen vil vokse, men den vil ikke vende tilbage til niveauet f√łr krisen i 2011.

En lille andel af nye godsobjekter af god kvalitet, der vises p√• markedet i alle markedssegmenter, vil f√łrst og fremmest eftersp√łrges, disse omr√•der erhverves hurtigt og udfyldes af lejere.

Et tvungent brud i opf√łrelsen af ‚Äč‚Äčnye lokaler under krisen kan f√łre til, at markedet kan have en mangel p√• lokaler i nogle markedssegmenter.

Generelt kan det bem√¶rkes, at hovedstadens kommercielle ejendomsmarked i 2011 gradvist forts√¶tter med at n√• niveauet f√łr krisen p√• priser og udbud i n√¶sten alle segmenter.

Investeringsmarkedet forventes ogs√• at komme sig. B√•de ejendomsejere og potentielle k√łbere vil blive mere proaktive og villige til at g√• p√• kompromis. Som et resultat er en stigning i investeringsprojekter p√• det kommercielle ejendomsmarked sandsynligvis..

Bed√łm denne artikel
( Ingen vurderinger endnu )
Tilf√łj kommentarer

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: