Moskva elite ejendomsmarked for bolig – resultater af 1. kvartal 2011

Indholdet af artiklen

• Efterspørgslen efter luksuslejligheder i Moskva er vokset markant
• Barkli park
• Barkli Jomfruhus
• Boligkompleks “On Trubetskoy”
• Skuratov House
• Priserne for luksusboliger er stabile, og der forventes ingen kraftig stigning

Eliteboliger i Moskva efter at have overvundet krisen vinder mere og mere popularitet. Hvis dette markedssegment tidligere var lidt efterspurgt – købere var mere interesseret i boliger i økonomi og erhvervsklasse, var der ifølge resultaterne fra første kvartal 2011 en mærkbar genoplivning i hovedstadens elite boligmarked.

Alexander Benois. Anna Mons hus i den tyske bosættelse. 1909

Mængden af ​​transaktioner steg ifølge nogle af de førende Moskva ejendomsmæglere med 12,5% i de første tre måneder af dette år. Det er også naturligt, at priserne på eliteboliger på grund af den øgede efterspørgsel også steg noget, men væksten er ganske ubetydelig..

Efterspørgslen efter luksuslejligheder i Moskva er vokset markant

Analytikere ved Penny Lane Realty bemærkede, at første kvartal af 2011 var præget af en stigning i den samlede efterspørgsel efter luksusboliger i hovedstaden. Ifølge dem er efterspørgslen vokset med op til 15%. Hvis vi overvejer strukturen i efterspørgslen afhængigt af prisen på lejligheder, falder 50% af den samlede efterspørgsel på segmentet af objekter i budgettet fra 1 til 5 millioner dollars, 25% var transaktioner i budgettet fra henholdsvis 5 til 10 millioner dollars, 20% og 5% var henholdsvis transaktioner værd fra 10 til 15 millioner dollars og over 15 millioner dollars. Efterspørgslen efter eliteboliger i nye bygninger stadig på det indledende byggetrin steg med 13%. Blandt sådanne genstande findes elite boligkomplekser: Knightsbridge Private Park, Barkli Virgin House, Garden Quarters og Tsvetnoy Boulevard 13.

Hvis vi ser på formaterne for boligejendomme, der efterspørges i øjeblikket, er efterspørgslen efter lofts (boligkvarter i de øverste etager af bygninger, nogle gange kaldes loftet boliger) steget med 25%, hvis areal er op til 100 kvadratmeter. m. På samme tid faldt efterspørgslen efter multi-room elite lejligheder, penthouses og lejligheder uden efterbehandling, der tilbydes på det sekundære marked, med 4%.

Som forklaret af Alexander Ziminsky, leder af elite-ejendomssalgsafdelingen i ejendomsselskabet Penny Lane Realty, er nu størstedelen af ​​de potentielle købere hovedsageligt interesseret i højbudget-ejendomme eller -objekter i det indledende byggetrin, når deres priser stadig er ret lave, eller de foretrækker lejligheder, der allerede er helt klar til at leve – med god reparation.

Kapiton Zelentsov. Stue i et byhus. 1820

Hvis vi overvejer boliger i erhvervsklasse, skal det bemærkes, at de første tre måneder af 2011 er kendetegnet ved en stigning i den samlede efterspørgsel efter sådanne boliger på niveauet 7%. På samme tid forekom omkring 30% af alle afsluttede transaktioner til salg af sådanne genstande i prisområdet op til 700 tusind dollars. Cirka 50% af transaktionerne blev afsluttet i intervallet fra 700 tusinde til 1 million dollars. De resterende 20% af det samlede antal transaktioner faldt på transaktioner med et budget på over $ 1 million.

Den skitserede dynamik i en stigning i det samlede efterspørgsel efter lejligheder i elitesegmentet af fast ejendom er først og fremmest forbundet med forbedringen af ​​den generelle økonomi i landet samt med gendannelsen af ​​den effektive efterspørgsel. Desuden udøves en betydelig indflydelse på den generelle markedssituation i denne sektor af det faktum, at der i øjeblikket kun få nye ejendomme tilbydes på det primære marked for eliteboliger i Moskva..

4 nye ejendomme i det primære elitemarked stabiliserede markedssituationen midlertidigt.

I henhold til resultaterne fra 1. kvartal 2011 steg det samlede udbud på det primære elitemarked med 22,4%. En sådan stigning i udbuddet skyldes introduktionen af ​​fire nye objekter til hovedstadens ejendomsmarked – dette er boligkomplekser: Barkli Park, Barkli Virgin House, Na Trubetskoy og Skuratov House.

Barkli park

Præmieklasse-boligkomplekset Barkli Park, der er ved at blive bygget på Sovetskaya Armii Street, 6, inkluderer så mange som 130 lejligheder samt en moderne, underjordisk parkering i flere niveauer. Udvikleren har også planlagt opførelsen af ​​et stort sportscenter og en særlig indgang til den nærliggende Ekaterininsky Park på det tilstødende område. Husets samlede areal er 42 tusind kvadratmeter.

Barkli Jomfruhus

Barkli Virgin House-komplekset ligger 8/9, Pervy Zachatyevsky Lane, og tilbyder 21 lejligheder. Inklusive købere tilbydes 2 penthouses samt en rummelig underjordisk parkering. Dette hus er kendetegnet ved et stort anlagt tilstødende territorium i Ostozhenka-området, som giver en rummelig legeplads. Kompleksets samlede areal er omkring 4,9 tusind kvadratmeter.

Boligkompleks “On Trubetskoy”

Elite boligkompleks “On Trubetskoy” ligger i St. Trubetskaya, 28, bld. 2. Det samlede areal af dette kompleks er ca. 38, 3 tusind kvadratmeter. Projektet bestemmer, at opførelsen af ​​huset skal være afsluttet inden 1. juli 2013. Komplekset vil have omkring 90-100 lejligheder, som vil være placeret i separate sektioner i forskellige højder fra 10 til 12 etager. Det er planlagt at bygge en underjordisk parkering med et areal på mere end 7,8 tusind kvadratmeter til 288 biler, samt et sports- og rekreationsanlæg til børn.

Skuratov House

Elite-boligkomplekset Skuratov House, der blev bygget ved Burdenko Street 11, skulle være afsluttet i 2009, hvorefter konstruktionen blev frosset, og nu er fristen for idriftsættelse af anlægget og ibrugtagning af bygningen blevet forlænget indtil udgangen af ​​2011. Boligkomplekset Skuratov House består af 32 lejligheder, som er beliggende i 2 boligafsnit med 5, 10 etager. Komplekset inkluderer også et separat herskabshus med 2 etager. Området med boliglejligheder varierer fra 107 til 320 kvadratmeter. Kompleksets samlede areal er 12 tusind kvadratmeter. Der er en underjordisk parkering til 94 biler. Projektet giver også mulighed for opførelse af et børnehus til 330 steder og et sports- og rekreationsanlæg med et samlet areal på 1,7 tusinde kvadratmeter.

Indtræden i hovedstadens primære marked for nye eliteboliger gjorde det muligt at opretholde en balance mellem udbud og efterspørgsel og kompenserede også for det vedtagne forbud mod opførelse af præmieklasseboliger i centrum af Moskva. Hvis der ved udgangen af ​​2011 flere flere objekter af dette niveau vises på kapitalmarkedet, vil der ifølge eksperter i de næste par år ikke være mangel på forsyning i Moskva, og priserne vil også være stabile og forblive på samme niveau.

Priserne for luksusboliger er stabile, og der forventes ingen kraftig stigning

I henhold til resultaterne fra de første tre måneder af 2011 steg de gennemsnitlige priser for eliteboliger i nye bygninger i hovedstaden med 1,7% – fra 22.500 til 22.900 dollars pr. Kvadratmeter. På det sekundære marked: premium-lejligheder er vokset i pris med 3%: fra 25.900 til 26.700 dollars per 1 kvadratmeter. Desuden er en sådan prisstigning sandsynligvis forbundet med udsving i dollarkursen, som for nylig er tabt markant mod rubelen..

Ifølge Penny Lane Realty-eksperter blev udgifterne til luksusboliger i første kvartal i år også påvirket af, at flere nye ejendomme kom ind på det primære marked, hvor 283 lejligheder tilbydes til salg. Da priserne på nyligt lancerede objekter på markedet endnu ikke er meget høje, overskred den samlede gennemsnitlige vækst af prisen pr. Kvadratmeter i elite nye bygninger i den betragtede periode ikke den aktuelle inflationsrate i landet..

Generelt kan vi sige, at elitemarkedet i Moskva i første kvartal af 2011 genoplivede noget. Nye ejendomme, der kom ind på markedet, indeholdt mulige prisstigninger og bidrog til at balancere udbud og efterspørgsel. Der forventes ikke skarpe prisforhøjelser, hvilket skyldes både den nuværende markedsdynamik og det faktum, at eksponering af mange elitlejligheder som regel varer i en ret lang periode, hvilket heller ikke bidrager til prisvækst. Sandsynligvis, hvis en sådan dynamik fortsætter i fremtiden, vil dette markedssegment udvikle sig jævnt og forholdsvis støt..