Hvad der venter på markedet for fast ejendom i Moskva i 2012

Indholdet af artiklen



√Öret afsluttet 2011 anses for de fleste eksperter for at v√¶re en succes for russeren og is√¶r for det faste ejendomsmarked i Moskva. I l√łbet af √•ret var der en langsom og ikke s√¶rlig markant stigning i priserne, ca. 8-12% i rubler, samt en stigning i k√łbernes aktivitet, hovedsageligt p√• grund af udseendet af overkommelige prioritetsprogrammer.

Dog venter nogle negative √łjeblikke p√• os. P√• grund af frygt for en gentagelse af den √łkonomiske krise i det kommende √•r kan ejendomsmarkedet i Rusland igen begynde at opleve nogle vanskeligheder. Situationen kan prim√¶rt p√•virkes af nedsk√¶ringen af ‚Äč‚Äčrealkreditprogrammer. Eksperter antyder, at bankerne i f√łrste kvartal kan reducere antallet af udstedte realkreditl√•n markant p√• grund af frygt for, at l√•ntagere muligvis ikke opfylder deres forpligtelser, og bankerne igen, som i 2008, skal h√•ndtere g√¶ldssanering, hvilket er ul√łnnsomt. Dette blev annonceret sidste efter√•r af Anatoly Aksakov, formand for sammenslutningen af ‚Äč‚Äčregionale banker.

Desuden er det nu p√• grund af den ustabilitet, der er observeret p√• de globale finansielle markeder, blevet ret vanskeligt og risikabelt for russiske udviklere at tiltr√¶kke l√•n i fremmed valuta. Byggesektoren kan ogs√• blive p√•virket negativt af myndighedernes planer om at reducere ineffektive offentlige udgifter, herunder reduktion af un√łdvendige byggeprojekter..

Hvad sker der med boligpriserne

Det forl√łbne √•r har v√¶ret meget stabil med hensyn til √¶ndringer i boligpriserne. Hvis boliger i hovedstaden i 2010 steg i pris med et gennemsnit p√• 14%, svarede denne v√¶kst i 2011 til den observerede stigning i inflationen og udgjorde ca. 10%. Kun lejligheder p√• “New Moskva” territorium var i stand til at overvinde denne prisbarriere. Her er prisen pr. Kvadratmeter steget med 20%. If√łlge de fleste eksperter vil denne prisudvikling forts√¶tte i f√łrste halvdel af 2012. Der er i √łjeblikket ingen udsigter til et fald i huspriserne. Mot slutningen af ‚Äč‚Äč√•ret forventes klassegabet at udvides: stigningen i priserne p√• overkommelige boliger b√łr stabilisere sig, mens v√¶rdien af ‚Äč‚Äčforretnings- og premium-ejendomme fortsat vil vinde i v√¶gt. Denne dynamik underst√łttes af et fald i antallet af nye boliger, der introduceres p√• markedet. If√łlge analytikere er bunden endnu ikke passeret: i f√łrste halvdel af 2012 forventes et rekordlavt volumen af ‚Äč‚Äčboliger.

If√łlge officielle data lover de imidlertid at bygge omkring 3 millioner kvadratmeter boliger i Moskva. Men det er vanskeligt at sige, hvad indikatoren vil v√¶re ved udgangen af ‚Äč‚Äč√•ret. Sidste √•r var det planlagt at bygge 2,2 millioner kvadratmeter. m nye boliger, men den 27. december p√• det endelige m√łde i Moskva-regeringen sagde Sergei Sobyanin, at boliger kun vil blive idriftsat omkring 2 millioner kvadratmeter.

Moskva ejendomsmarked
Sokolov M.N. Moskva er under opf√łrelse. 1956

Ikke desto mindre kan det samlede udbud af fast ejendom på kapitalmarkedet i det kommende år tværtimod stige markant på grund af tilbagetrækning af flere tidligere annoncerede projekter. Hvis sidste år i Moskva, tilbydes udviklere og ejendomsmægler til salg 1,4 millioner kvadratmeter. m af boliger, så i det kommende forventes dette tal at overstige 2 millioner kvadratmeter. m.

Eksperter: De mest overkommelige boliger kan stige i pris i år.

Hvad ang√•r boligpriserne, forventes der i 2012 en moderat prisstigning p√• det russiske marked. Is√¶r vil lejligheder i hovedstaden i pris stige med ca. 8% i gennemsnit. Det er usandsynligt, at v√¶ksten i den gennemsnitlige pris for boliger i Moskva vil overstige inflationen. P√• det prim√¶re boligmarked i Moskva vil der if√łlge prognoserne forblive relativt h√łj eftersp√łrgsel i segmentet √łkonomiklasse. I betragtning af den manglende levering i dette segment vil udviklere v√¶re i stand til at diktere priser. If√łlge nogle eksperter kan de mest overkommelige boliger stige i pris i √•r. If√łlge nogle prognoser kan priserne p√• boliger i √łkonomiklasse s√•ledes stige med 25%. De f√łrste eksempler p√• prisstigninger blev noteret i slutningen af ‚Äč‚Äčdecember sidste √•r. For eksempel annoncerede virksomheden “Don-Stroy Invest” revisionen af ‚Äč‚Äčsin prispolitik for 2012. Meddelelsen sagde, at lejlighederne, som udbyderen tilbyder, allerede i januar 2012 vil stige i pris med 10%.

En stigning i priser, der overstiger niveauet for den forventede inflation, er også mulig for ejendomme beliggende i centrum af Moskva. Årsagen er den manglende kvalitetsforsyning. Det antages, at boligpriserne inden for den tredje transportring kan stige i det kommende år med 15%.

Til geng√¶ld r√•dgiver de mest konservative markedsdeltagere ikke udviklere og ejendomsm√¶glere om at h√¶ve priserne kraftigt. Faktum er, at det prim√¶re ejendomsmarked sidste √•r allerede har udt√łmt potentialet for yderligere prisv√¶kst. P√• trods af sidste √•rs optimistiske forventninger til en gentagelse af 2001-scenariet, da huspriserne steg hurtigt, blev s√¶lgers hum√łr fork√¶let af √¶ngstelige f√łlelser p√• grund af forventningen om en ny kriseb√łlge. Allerede i september 2011 bem√¶rkede mange ejendomsm√¶glere et fald i eftersp√łrgslen efter lejligheder, der ikke var typisk for denne periode, hvilket f√łrte til et fald i priser.

Venter p√• en ny b√łlge af krisen

I Rusland, som i mange andre lande, forventes en gentagelse af finanskrisen. Som vi allerede har bem√¶rket ovenfor, vil denne omst√¶ndighed i 2012 have en ret st√¶rk indflydelse p√• situationen p√• ejendomsmarkedet. I denne forbindelse overvejer de, der √łnsker at k√łbe boliger, i stigende grad, om de skal k√łbe nu eller vente?

Der er ingen generel l√łsning. Under alle omst√¶ndigheder er der mange faktorer, der skal overvejes. Vi vil fors√łge at give en r√¶kke henstillinger.

Moskva ejendomsmarked
Rashad Alakbarov. En krise

For dem, der desperat har brug for at forbedre deres levevilk√•r og √łnsker at k√łbe en lejlighed gennem et prioritetsl√•n, er det bestemt bedre at k√łbe nu. I √łjeblikket er priserne stabile, der er mange tilbud inden for sektoren for overkommelige boliger ($ 3-5000 pr. 1 kvadratmeter). Derudover kan du stadig finde et rentabelt og overkommeligt l√•neprogram. Men i tilf√¶lde af en krise med k√łbet, kan der opst√• problemer, da bankerne seri√łst vil reducere udbuddet af l√•n og stramme betingelser.

K√łb af en lejlighed som investeringsobjekt er ogs√• fordelagtigt. Selv hvis du ikke tjener alvorlige penge, hj√¶lper det med at spare penge. Det er klart, at husomkostningerne stiger sammen med inflationen.

Du kan tjene penge ved at k√łbe fast ejendom eller luksusboliger i forretningsklasse. I disse segmenter er adgangen til markedet for nye objekter faldet markant, og derfor er udbuddet temmelig begr√¶nset. Dette g√łr s√•danne fast ejendom til et rentabelt investeringsv√¶rkt√łj..

Der er dog nogle s√¶regenheder her. Luksus-tilbud (prisen for en kvadratmeter overstiger 15 tusind dollars) konkurrerer med overs√łiske ejendomme. Mange investorer foretr√¶kker at k√łbe et hus ved havet eller en lejlighed i det centrale London for de samme penge. Derfor er det mest lovende p√• hjemmemarkedet if√łlge eksperter stadig boliger i prissegmentet fra $ 6,5 til $ 14 tusind per 1 kvadrat. m. De mest aktive k√łbere ses her. Derudover kan du se n√¶rmere p√• en ny type boliger til kapitalmarkedet – hemslejligheder. Deres rentabilitet kan n√• 30% p√• et par √•r.

Konklusion

I √łjeblikket tiltr√¶kker boliger fast ejendom mere end halvdelen af ‚Äč‚Äčenkeltpersoners investeringer. Den ustabile √łkonomiske og politiske situation i landet s√•vel som underskuddet af forsyning af h√łj kvalitet, der er observeret p√• kapitalmarkedet, bevarer fast ejendom og i 2012 er status som et af de mest attraktive investeringsinstrumenter.

Selv under krisen i 2008 var der ingen alvorlig prisnedbrud p√• boligmarkedet. Samtidig viste det sig, at boliger i √łkonomiklasse var de mest modstandsdygtige over for markedsudsving. Denne sektor vil forblive den mest stabile og forudsigelige i 2012.

Hvad ang√•r prisen, er alle eksperter enige om, at der ikke forventes noget prisfald. I tilf√¶lde af en ny krise er det usandsynligt, at hovedstadens fast ejendom mister v√¶rdi markant. Nu er markedet i balance, for at priserne falder, er det n√łdvendigt med en betydelig stigning i udbuddet eller et kraftigt fald i eftersp√łrgslen. Og dette vil alligevel ikke ske.

Man m√• imidlertid heller ikke forvente en stor stigning i priserne. If√łlge eksperter er den aktive v√¶kst i v√¶rdien af ‚Äč‚Äčboligejendomme i verden i fortiden. S√• i slutningen af ‚Äč‚Äč2011 som helhed er boligerne p√• verdensmarkedet steget i pris med 1,5-2%. I Moskva forventes der i 2012 i de fleste sektorer en gradvis og ubetydelig stigning i boligpriserne inden for inflationsdynamikken.

Baseret p√• disse prognoser kan vi sige, at begyndelsen af ‚Äč‚Äč√•ret er det bedste tidspunkt at k√łbe et hjem.

Bed√łm denne artikel
( Ingen vurderinger endnu )
Tilf√łj kommentarer

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: