Indholdet af artiklen
Året afsluttet 2011 anses for de fleste eksperter for at være en succes for russeren og især for det faste ejendomsmarked i Moskva. I løbet af året var der en langsom og ikke særlig markant stigning i priserne, ca. 8-12% i rubler, samt en stigning i købernes aktivitet, hovedsageligt på grund af udseendet af overkommelige prioritetsprogrammer.
Dog venter nogle negative øjeblikke på os. På grund af frygt for en gentagelse af den økonomiske krise i det kommende år kan ejendomsmarkedet i Rusland igen begynde at opleve nogle vanskeligheder. Situationen kan primært påvirkes af nedskæringen af realkreditprogrammer. Eksperter antyder, at bankerne i første kvartal kan reducere antallet af udstedte realkreditlån markant på grund af frygt for, at låntagere muligvis ikke opfylder deres forpligtelser, og bankerne igen, som i 2008, skal håndtere gældssanering, hvilket er ulønnsomt. Dette blev annonceret sidste efterår af Anatoly Aksakov, formand for sammenslutningen af regionale banker.
Desuden er det nu på grund af den ustabilitet, der er observeret på de globale finansielle markeder, blevet ret vanskeligt og risikabelt for russiske udviklere at tiltrække lån i fremmed valuta. Byggesektoren kan også blive påvirket negativt af myndighedernes planer om at reducere ineffektive offentlige udgifter, herunder reduktion af unødvendige byggeprojekter..
Hvad sker der med boligpriserne
Det forløbne år har været meget stabil med hensyn til ændringer i boligpriserne. Hvis boliger i hovedstaden i 2010 steg i pris med et gennemsnit på 14%, svarede denne vækst i 2011 til den observerede stigning i inflationen og udgjorde ca. 10%. Kun lejligheder på “New Moskva” territorium var i stand til at overvinde denne prisbarriere. Her er prisen pr. Kvadratmeter steget med 20%. Ifølge de fleste eksperter vil denne prisudvikling fortsætte i første halvdel af 2012. Der er i øjeblikket ingen udsigter til et fald i huspriserne. Mot slutningen af året forventes klassegabet at udvides: stigningen i priserne på overkommelige boliger bør stabilisere sig, mens værdien af forretnings- og premium-ejendomme fortsat vil vinde i vægt. Denne dynamik understøttes af et fald i antallet af nye boliger, der introduceres på markedet. Ifølge analytikere er bunden endnu ikke passeret: i første halvdel af 2012 forventes et rekordlavt volumen af boliger.
Ifølge officielle data lover de imidlertid at bygge omkring 3 millioner kvadratmeter boliger i Moskva. Men det er vanskeligt at sige, hvad indikatoren vil være ved udgangen af året. Sidste år var det planlagt at bygge 2,2 millioner kvadratmeter. m nye boliger, men den 27. december på det endelige møde i Moskva-regeringen sagde Sergei Sobyanin, at boliger kun vil blive idriftsat omkring 2 millioner kvadratmeter.
Sokolov M.N. Moskva er under opførelse. 1956
Ikke desto mindre kan det samlede udbud af fast ejendom på kapitalmarkedet i det kommende år tværtimod stige markant på grund af tilbagetrækning af flere tidligere annoncerede projekter. Hvis sidste år i Moskva, tilbydes udviklere og ejendomsmægler til salg 1,4 millioner kvadratmeter. m af boliger, så i det kommende forventes dette tal at overstige 2 millioner kvadratmeter. m.
Eksperter: De mest overkommelige boliger kan stige i pris i år.
Hvad angår boligpriserne, forventes der i 2012 en moderat prisstigning på det russiske marked. Især vil lejligheder i hovedstaden i pris stige med ca. 8% i gennemsnit. Det er usandsynligt, at væksten i den gennemsnitlige pris for boliger i Moskva vil overstige inflationen. På det primære boligmarked i Moskva vil der ifølge prognoserne forblive relativt høj efterspørgsel i segmentet økonomiklasse. I betragtning af den manglende levering i dette segment vil udviklere være i stand til at diktere priser. Ifølge nogle eksperter kan de mest overkommelige boliger stige i pris i år. Ifølge nogle prognoser kan priserne på boliger i økonomiklasse således stige med 25%. De første eksempler på prisstigninger blev noteret i slutningen af december sidste år. For eksempel annoncerede virksomheden “Don-Stroy Invest” revisionen af sin prispolitik for 2012. Meddelelsen sagde, at lejlighederne, som udbyderen tilbyder, allerede i januar 2012 vil stige i pris med 10%.
En stigning i priser, der overstiger niveauet for den forventede inflation, er også mulig for ejendomme beliggende i centrum af Moskva. Årsagen er den manglende kvalitetsforsyning. Det antages, at boligpriserne inden for den tredje transportring kan stige i det kommende år med 15%.
Til gengæld rådgiver de mest konservative markedsdeltagere ikke udviklere og ejendomsmæglere om at hæve priserne kraftigt. Faktum er, at det primære ejendomsmarked sidste år allerede har udtømt potentialet for yderligere prisvækst. På trods af sidste års optimistiske forventninger til en gentagelse af 2001-scenariet, da huspriserne steg hurtigt, blev sælgers humør forkælet af ængstelige følelser på grund af forventningen om en ny krisebølge. Allerede i september 2011 bemærkede mange ejendomsmæglere et fald i efterspørgslen efter lejligheder, der ikke var typisk for denne periode, hvilket førte til et fald i priser.
Venter på en ny bølge af krisen
I Rusland, som i mange andre lande, forventes en gentagelse af finanskrisen. Som vi allerede har bemærket ovenfor, vil denne omstændighed i 2012 have en ret stærk indflydelse på situationen på ejendomsmarkedet. I denne forbindelse overvejer de, der ønsker at købe boliger, i stigende grad, om de skal købe nu eller vente?
Der er ingen generel løsning. Under alle omstændigheder er der mange faktorer, der skal overvejes. Vi vil forsøge at give en række henstillinger.
Rashad Alakbarov. En krise
For dem, der desperat har brug for at forbedre deres levevilkår og ønsker at købe en lejlighed gennem et prioritetslån, er det bestemt bedre at købe nu. I øjeblikket er priserne stabile, der er mange tilbud inden for sektoren for overkommelige boliger ($ 3-5000 pr. 1 kvadratmeter). Derudover kan du stadig finde et rentabelt og overkommeligt låneprogram. Men i tilfælde af en krise med købet, kan der opstå problemer, da bankerne seriøst vil reducere udbuddet af lån og stramme betingelser.
Køb af en lejlighed som investeringsobjekt er også fordelagtigt. Selv hvis du ikke tjener alvorlige penge, hjælper det med at spare penge. Det er klart, at husomkostningerne stiger sammen med inflationen.
Du kan tjene penge ved at købe fast ejendom eller luksusboliger i forretningsklasse. I disse segmenter er adgangen til markedet for nye objekter faldet markant, og derfor er udbuddet temmelig begrænset. Dette gør sådanne fast ejendom til et rentabelt investeringsværktøj..
Der er dog nogle særegenheder her. Luksus-tilbud (prisen for en kvadratmeter overstiger 15 tusind dollars) konkurrerer med oversøiske ejendomme. Mange investorer foretrækker at købe et hus ved havet eller en lejlighed i det centrale London for de samme penge. Derfor er det mest lovende på hjemmemarkedet ifølge eksperter stadig boliger i prissegmentet fra $ 6,5 til $ 14 tusind per 1 kvadrat. m. De mest aktive købere ses her. Derudover kan du se nærmere på en ny type boliger til kapitalmarkedet – hemslejligheder. Deres rentabilitet kan nå 30% på et par år.
Konklusion
I øjeblikket tiltrækker boliger fast ejendom mere end halvdelen af enkeltpersoners investeringer. Den ustabile økonomiske og politiske situation i landet såvel som underskuddet af forsyning af høj kvalitet, der er observeret på kapitalmarkedet, bevarer fast ejendom og i 2012 er status som et af de mest attraktive investeringsinstrumenter.
Selv under krisen i 2008 var der ingen alvorlig prisnedbrud på boligmarkedet. Samtidig viste det sig, at boliger i økonomiklasse var de mest modstandsdygtige over for markedsudsving. Denne sektor vil forblive den mest stabile og forudsigelige i 2012.
Hvad angår prisen, er alle eksperter enige om, at der ikke forventes noget prisfald. I tilfælde af en ny krise er det usandsynligt, at hovedstadens fast ejendom mister værdi markant. Nu er markedet i balance, for at priserne falder, er det nødvendigt med en betydelig stigning i udbuddet eller et kraftigt fald i efterspørgslen. Og dette vil alligevel ikke ske.
Man må imidlertid heller ikke forvente en stor stigning i priserne. Ifølge eksperter er den aktive vækst i værdien af boligejendomme i verden i fortiden. Så i slutningen af 2011 som helhed er boligerne på verdensmarkedet steget i pris med 1,5-2%. I Moskva forventes der i 2012 i de fleste sektorer en gradvis og ubetydelig stigning i boligpriserne inden for inflationsdynamikken.
Baseret på disse prognoser kan vi sige, at begyndelsen af året er det bedste tidspunkt at købe et hjem.
Hvordan var markedet for fast ejendom i Moskva i 2012?
Hvad er forventningerne og udsigterne til fast ejendom markedet i Moskva i 2012? Er der stabilitet eller usikkerhed i priserne? Hvordan vil politiske og økonomiske faktorer påvirke markedet? Er der nogen kommende projekter eller tendenser, der kan påvirke ejendomsbranchen positivt eller negativt?