Leje eller pant: fordele og ulemper

Indholdet af artiklen



I henhold til statistikker offentliggjort af Russlands Nationalbureau er der i gennemsnit 22,6 kvadratmeter boliger pr. Indbygger i vores land. Som du kan se, er statistik en meget interessant videnskab, fordi det ser ud til, at sĂ„danne data indikerer, at hver russer har et normalt opholdsrum. Intet som dette! IfĂžlge alle de samme statistikker er omkring 10% af de russiske familier i kĂž for at fĂ„ en lejlighed eller deltage i det statlige program “Affordable Housing”, og 60% har brug for at forbedre deres levevilkĂ„r.

Russerne har dog slet ikke brug for offentliggÞrelse af statistiske data for enstemmigt at erklÊre, at boligspÞrgsmÄlet i vores land er et af de mest smertefulde og akutte. Egen lejlighed forbliver en drÞm for mange unge familier, der er tvunget til enten at ansÞge om pantelÄn eller leje en lejlighed.

Officielle data viser, at kun ca. 3% af familierne lejer boliger af enkeltpersoner. Naturligvis er denne procentdel faktisk meget hĂžjere, da parterne i transaktionen ikke altid formaliserer leasingaftalen. Samtidig, som bemĂŠrket af de fĂžrende banker i Rusland, blev antallet af kontrakter om kĂžb af bolig pĂ„ betingelserne for et realkreditlĂ„n i 2011 fordoblet. Statistikker viser, at omkring 19,8% af de familier, der har behov for nye boliger i det forlĂžbne Ă„r, kĂžbte lejligheder eller private huse pĂ„ et prioritetslĂ„n. Og antallet af familier, der lĂžser deres boligproblemer ved at fĂ„ et realkreditlĂ„n, vokser hvert Ă„r – i 2015, ifĂžlge eksperter, stiger antallet til 30%.

Vi kan med sikkerhed sige, at husleje og pantelĂ„n forbliver de vigtigste muligheder for at lĂžse “boligproblemet”, dette er et temmelig vanskeligt valg, der krĂŠver nĂžjagtige beregninger og en grundig tilgang. Lad os prĂžve at finde ud af, i hvilke tilfĂŠlde det er mere rentabelt at tage et realkreditlĂ„n og leje et hus.

Leje: fordele, fordele og risici

SĂ„ at leje et hjem er en ejendomstransaktion, hvor to parter er involveret – ejeren af ​​lejligheden og lejeren. Udlejer, der af en eller anden grund ikke i Ăžjeblikket bor i sin lejlighed, beslutter at tjene eller i det mindste kompensere for omkostningerne ved at betale for forsyningsselskaber og leverer sit hjem til lejer pĂ„ visse betingelser, hvoraf hovedparten er rettidig betaling og respekt for den modtagne ejendom til leje.

Omkostningerne ved at leje en en-vĂŠrelses lejlighed i forskellige byer i Rusland er naturligvis meget forskellige. SĂ„ hvis i Moskva for en lejet “odnushka” lejere bliver nĂždt til at betale et gennemsnit pĂ„ 31 tusind rubler (ifĂžlge RosRielt fast ejendom for april 2012), i Sochi – 25 tusind rubler, sĂ„ i Skt. Petersborg – 17 tusind, Saratov – 11 tusind , Omsk – 10 tusind og i Cheboksary kun 7 tusind rubler.

Leje eller pant: fordele og ulemper

Russisk erfaring viser, at det er mest rentabelt at leje en lejlighed uden mĂžbler og husholdningsapparater (selvfĂžlgelig, i dette tilfĂŠlde, opstĂ„r der problemer, nĂ„r du flytter, men udgifterne til en “tom” lejlighed er meget lavere). Lejere finder normalt de mest fordelagtige tilbud ikke gennem ejendomsmĂŠgler (som ogsĂ„ krĂŠver betaling for deres tjenester), men gennem venner, og udlejere selv foretrĂŠkker at overlade deres ejendom til venner eller efter anbefaling fra en nĂŠr.

De bedste lejemuligheder inkluderer tilfĂŠlde, hvor kĂžberen af ​​en lejlighed i en ny bygning leverer den i lang tid. SĂ„danne sager er langt fra ualmindelige, mĂ„ske besluttede den nye ejer simpelthen pĂ„ denne mĂ„de at med profit investere de disponible midler, der dukkede op og straks planlagde at leje lejligheden, eller hans familieforhold ĂŠndrede sig. Det er ikke sĂ„ vigtigt, hvad der forĂ„rsagede dette – en uventet arv, et mislykket bryllup eller en flytning til en anden by, men en ledig lejlighed bĂžr ikke vĂŠre tom, beslutter ejeren og begynder at lede efter lejere. I smĂ„ byer er sĂ„danne lejligheder ikke ualmindelige at finde, og selv ved en “latterlig” husleje, lidt hĂžjere end regninger for brugen. Denne type lejekontrakt er i sidste ende fordelagtig for bĂ„de lejere selv og lejer, der er sikker pĂ„, at hans hjem er i gode hĂŠnder..

LĂŠs mere  SĂ„dan beskytter du dig mod sorte ejendomsmĂŠglere

Og selvom lejere lejer en lejlighed af bekendte, der ikke begrĂŠnser deres handlefrihed, hĂŠver de deres gebyrer kun i tilfĂŠlde af en forhĂžjelse af brugesgebyr, og lejeperioden er meget fjern – ”indtil bĂžrnene vokser op og de ikke har brug for bolig”, forbliver den lejede lejlighed en fremmed og udfĂžrelse af for eksempel stĂžrre reparationer skal koordineres med ejeren.

Meget flere problemer opstĂ„r, hvis parterne i transaktionen – udlejer og lejer ikke tidligere var kendte, og husejeren forsĂžger at kontrollere hvert trin i den midlertidige lejer, forbyder for eksempel at have kĂŠledyr og sĂ„ videre. Hvis der endvidere ikke er indgĂ„et en formel lejekontrakt, hvor det nĂžjagtige lejebelĂžb er angivet, kan lejere til enhver tid forvente en meget ubehagelig overraskelse – en stigning i de mĂ„nedlige betalinger. Og ejerne kan ogsĂ„ “spĂžrge” fra en lejet lejlighed til enhver tid (selvom det officielt accepteres at give lejeren mindst en mĂ„ned til at lede efter et nyt hjem).

Pant: fordele, fordele og risici

IfĂžlge eksperter er markedet for realkreditlĂ„n i vores land meget ung og har endnu ikke engang tyve Ă„r, sĂ„ det stadig udvikler sig og forbedrer sig. Resultaterne, som de siger, er allerede “tydelige” – antallet af transaktioner til kĂžb af lejligheder pĂ„ betingelserne for et realkreditlĂ„n er vokset ti gange med Ă„rene, og renterne pĂ„ banklĂ„n falder stĂžt (omend temmelig langsomt).

I dag er den gennemsnitlige prioritetsrente i Rusland 11,8-12,2%. Omkostningerne pr. Kvadratmeter i landet varierer meget afhĂŠngigt af byen og er ret konsonant med situationen pĂ„ lejemarkedet. SĂ„ i Moskva til 1 kvadratmeter boligejendom i gennemsnit bliver du nĂždt til at betale omkring 160 tusind rubler, i Sochi – 100 tusind, i Skt. Petersborg – 85 tusind, i Moskva-regionen – 70 tusind, i Ufa – 53 tusind, og i Saratov – kun 32 tusind rubler.

For at sammenligne pantebetalinger med betalinger for leje af en lejlighed kan du bruge en online regnemaskine (nu findes der lignende pÄ nÊsten alle websteder i en stor bank) eller selv foretage enkle beregninger.

Leje eller pant: fordele og ulemper

Lad os for eksempel tage en lille en-vĂŠrelses lejlighed i Moskva med et areal pĂ„ 40 kvadratmeter – 160 tusind rubler * 40 = 6,4 millioner rubler. Lad os tage den aktuelle gennemsnitlige bankrente – 12% om Ă„ret, forestil os, at vi optager et lĂ„n pĂ„ gunstige vilkĂ„r – i en periode pĂ„ 20 Ă„r, og selv uden en fĂžrste betaling, og vi vil modtage en mĂ„nedlig betaling pĂ„ 70.469 rubler (lige betalinger). I tilfĂŠlde af differentierede betalinger, starter mĂŠngden af ​​mĂ„nedlige betalinger fra 90 666 rubler og ved udgangen af ​​det 20. Ă„r med realkreditudlĂ„n reduceres til 26 933 rubler pr. MĂ„ned.

Under hensyntagen til den gennemsnitlige husleje i Moskva (husk – 31 tusind rubler), er det definitivt meget mere rentabelt at leje en “odnushka” i hovedstaden end at kĂžbe pĂ„ kredit.

I Saratov, den billigste af de russiske byer, der f.eks. Er foreslĂ„et, vil billedet selvfĂžlgelig vĂŠre noget anderledes. For den samme en-vĂŠrelses lejlighed med et areal pĂ„ 40 “firkanter” her skal du kun betale 40 * 32 tusind rubler = 1,28 millioner rubler. Lad os tage de samme, temmelig milde vilkĂ„r som et realkreditlĂ„n – i en periode pĂ„ 20 Ă„r er der ingen udbetaling, og bankens rente er 12%, og vi fĂ„r en mĂ„nedlig betaling pĂ„ 14.093 rubler. Imidlertid er huslejen i Saratov, som vi husker, kun 11 tusind rubler, sĂ„ ogsĂ„ her er prioritetslĂ„net ikke blevet en mere Ăžkonomisk fordelagtig lĂžsning..

LĂŠs mere  Genudstyr til den gamle teaterbygning

Det vil sige, at for at konkurrere med lejeboliger pĂ„ lige fod, skal der stilles pantelĂ„n i mindst 30 Ă„r, og bankrenterne pĂ„ lĂ„n bĂžr ikke overstige 5% om Ă„ret (hvilket for Ăžvrig blev lovet for ikke sĂ„ lĂŠnge siden af ​​Vladimir Putin). FĂžrst da vil mĂ„nedlige pantebetalinger for en “odnushka” i Saratov falde til 6.871 rubler, og i Moskva – til 34.356 rubler, det vil sige, de vil vĂŠre i stand til at konkurrere med huslejeindbetalinger.

Og i alle tilfÊlde lÞber et ret betydeligt belÞb for overbetaling pÄ et prioritetslÄn i en 20-30-Ärig lÄneperiode, der kan nÄ op pÄ 50 eller endda 100% af prisen for selve lejligheden.

Dette er dog alt lige tal, kĂžb af en lejlighed pĂ„ et prioritetslĂ„n er generelt et lĂŠngerevarende projekt end at leje et hus – det er ganske vanskeligt at forestille sig en lejeaftale for en lejlighed eller et hus designet til en periode pĂ„ mindst 10-15 Ă„r. Derudover indstilles realkreditrenter kun Ă©n gang – pĂ„ tidspunktet for kontraktens indgĂ„else og er ofte faste, sĂ„ ubehagelige overraskelser i form af en uventet og uberettiget stigning i den mĂ„nedlige rate ikke truer kĂžbere. Og selvfĂžlgelig er det ikke nĂždvendigt at koordinere alle faser i reparationsarbejdet, rapportere om hunden, der er vist i familien, og sĂ„ videre..

Derudover er det kendt, at udgifterne til boliger i vores land stÞt stiger, hvilket er gavnligt for kÞbere, der har taget et prioritetslÄn, og kan blive et problem for lejere..

Konklusion

Leje
proffer Minusser
Lavere mÄnedlige gebyrer Lejebetalinger kan variere afhÊngigt af situationen pÄ ejendomsmarkedet, stigning i forsyningsgebyrer for elektricitet, vand, gas og leje og blot pÄ anmodning fra ejeren
En bred vifte af tilbud: i forskellige dele af byen, sekundĂŠrt, primĂŠrt ejendomsmarked, med mĂžbler, renovering og uden Stram kontrol med midlertidige beboere: forbud mod kĂŠledyr, ombygning, koordinering af alt reparationsarbejde osv
Muligheden for at vĂŠlge ikke kun placeringen af ​​lejligheden, men ogsĂ„ naboerne Truslen om at blive hjemlĂžs pĂ„ grund af ĂŠndringer i ejerens forhold og det tvungne behov for at finde et passende nyt hjem bogstaveligt talt inden for en mĂ„ned
I tilfélde af þkonomiske vanskeligheder er der en chance for blot at forhandle med ejeren af ​​ejendommen og bede om en forléngelse Ugrundede krav fra husejeren om udskiftning af rþr, kommunikation eller mþbler, som lejere angiveligt ridset eller beskadiget
Der er ingen overbetaling i form af renter, sanktioner og bĂžder. Det eneste, der truer en lejer, der har forsinket betaling, er et “showdown” med ejeren Risikoen for at mĂžde svindlere, for eksempel at vĂŠre en lejer, blive offer for en skrupellĂžs ejer, der krĂŠver betaling for en ikke-eksisterende lĂŠkage, og sĂ„ videre
Det er ikke muligt at registrere sig i en lejet lejlighed, der er behov for at registrere et andet sted, for eksempel hos pÄrÞrende
Pant
proffer Minusser
Lejligheden bliver straks den nye ejeres ejendom, han kan selv registrere sig her og registrere sine familiemedlemmer MĂ„nedlige betalinger kan vĂŠre to til tre gange hĂžjere end lejeafgifter for lejligheder
Det er ikke nÞdvendigt at koordinere dine handlinger i forbindelse med arrangementet af lejligheden Hvis det i tilfÊlde af leje af et hus er muligt at aftale med ejeren om at dele omkostningerne ved reparation og udrustning af en lejlighed i lige store andele eller fratrÊkke omkostninger fra lejen, bliver reparationer i en lejlighed, der er kÞbt under et pantelÄn, et personligt problem for den nye ejer
Klart faste mÄnedlige betalinger, der ikke afhÊnger af Êndringer i ejendomsmarkedet Overbetaling forbundet med betaling af bankrenter. Kan nÄ eller endda overstige prisen for selve lejligheden
Muligheden for at vĂŠlge en af ​​de forskellige typer betalinger: i lige store rater, nĂ„r de mĂ„nedlige betalinger ikke ĂŠndres i lĂžbet af hele panteperioden, er forskellen – indledningsvis er betalingerne hĂžjere, men falder gradvist mod slutningen af ​​lĂ„neperioden TilstedevĂŠrelsen af ​​sanktioner og bĂžder i tilfĂŠlde af forsinket betaling af de mĂ„nedlige betalinger. Bankinstitutioner overvĂ„ger nĂžje nĂžjagtigheden af ​​betalinger, og hvis lĂ„ntager ikke har betalt bidrag i to eller tre mĂ„neder i trĂŠk og ikke har forsĂžgt at forklare banken, hvorfor en sĂ„dan forsinkelse er forbundet, er der mulighed for at udsĂŠtte fra den nye lejlighed
Muligheden for at vĂŠlge mellem flere tilbud fra forskellige banker – du kan overveje flere muligheder med forskellige stĂžrrelser pĂ„ forskud og rente TilstedevĂŠrelsen af ​​en fĂžrste betaling pĂ„ 10 til 50%, hvilket ofte bliver den stĂžrste hindring for kĂžbere, da belĂžbet kan vĂŠre ret stort, og det stadig skal findes eller gemmes et eller andet sted
Evnen til at tilbagebetale lĂ„net forud for planen, hvilket reducerer mĂŠngden af ​​overbetaling pĂ„ banklĂ„n Yderligere krav fra banker og relaterede omkostninger, for eksempel behovet for at forsikre den erhvervede ejendom eller dit eget liv og helbred
Over tid stiger en lejlighed, der er kÞbt pÄ et prioritetslÄn, i pris, og inflationen reducerer de faste renter pÄ bankrenter
LĂŠs mere  Fremtidens byer: kan en drĂžm lĂžse menneskehedens problemer

En sĂ„dan sammenligning viser tydeligt, at leje af en lejlighed og et realkreditlĂ„n har deres egne fordele og ulemper, sĂ„ at sige med sikkerhed – alt, kun lejede boliger, ja, dette pantelĂ„n, kan ikke gĂžres, og vice versa.

Det ser ud til, at begge muligheder for at lĂžse boligproblemet har en ret til at eksistere og give deres mĂ„lgruppe. Det er tydeligt, at folk, der lejer lejligheder, ofte er lette mennesker – studerende, borgere, der er kommet til en fremmed by for at tjene penge, unge mennesker, der lige er begyndt at bo sammen og endnu ikke har fĂ„et bĂžrn, og sĂ„ videre. Men for ĂŠgtepar i lang tid, belastet med bĂžrn og den ejendom, der har samlet sig gennem leveĂ„rene, er “vandre” i lejede lejligheder en nĂŠsten uacceptabel mulighed, bogstaveligt talt, en ekstrem sag (skĂžnt – folk lever pĂ„ denne mĂ„de i Ă„r og Ă„rtier, bĂžrn skifter skoler i tilfĂŠlde af at flytte, vokse op og erhverve “deres egne”, normalt ogsĂ„ lejede boliger).

Den stĂžrste hindring for at realkreditlĂ„n bliver en mere rentabel mulighed end lejeboliger er hĂžje lĂ„nerenter, tilstedevĂŠrelsen af ​​en udbetaling og korte lĂ„nevilkĂ„r. Hvis den nedadgĂ„ende tendens i rentesatser pĂ„ lĂ„n i vores land fortsĂŠtter, begynder programmet med at give unge familier prĂŠferentielle realkreditlĂ„n til sidst at fungere, da prioritetslĂ„n har en chance for at blive mere almindelige i russiske byer end lejeboliger. Mens leje helt klart er fĂžrende.

NĂ„r man vĂŠlger mellem at leje en lejlighed og fĂ„ et realkreditlĂ„n, er det vĂŠrd at huske, at ustabiliteten i Ăžkonomien, hyppigere Ăžkonomiske kriser, sandsynligheden for at miste et hĂžjt betalt job og andre uforudsete omstĂŠndigheder gĂžr et langvarigt pant til en temmelig risikabel transaktion med en bank. SĂ„ din egen lejlighed er naturligvis meget cool og behagelig, men du er nĂždt til at vĂŠre fast overbevist om pĂ„lideligheden af ​​din indkomstkilde for ikke at finde dig selv uden et sĂ„ Ăžnskeligt eget hjem..

BedĂžm denne artikel
( Ingen vurderinger endnu )
TilfĂžj kommentarer

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: