Klubhus – boliger er ikke for alle

Indholdet af artiklen

• Definition og karakterisering
• Et lille antal etager og følgelig lejligheder
• Prestige, velholdt område
• Eksklusivt projekt
• Bygnings- og efterbehandlingsmaterialer af høj kvalitet
• Manglende kommercielle ejendomme
• Infrastruktur
• Enhed af interesser
• Interessante tilbud

Blandt de mange tilbud på ejendomsmarkedet i russiske byer er der mere og mere et så interessant og stadig usædvanligt fænomen som “en lejlighed i et klubhus”. Enig, det lyder meget spændende og tiltrækker øjeblikkeligt opmærksomhed, idet det adskiller annoncen fra massen af ​​almindelige “boliger i en ny bygning” eller “lejligheder fra en udvikler”.

En klub er næsten altid noget lukket, hvilket indebærer en forening af mennesker i henhold til deres interesser, en organisation, hvor ikke alle accepteres, kun på anbefaling eller med særlige fordele. Der er selvfølgelig også klubber, som alle kan blive medlem af, det vigtigste er at dele andre deltagers interesser..

Alt dette refererer imidlertid til almindelige foreninger som “Philatelists ‘Club” eller “Cat Lovers”, men ikke alle ved hvad et “Club-Type House” eller blot et “Club House” er. Og udviklere og ejendomsmæglere bruger ofte denne egenskab i annoncer blot for at have al ret til at øge værdien eller tiltrække potentielle købere..

Lad os prøve at finde ud af, hvad et klubhus er, hvad der er forskelle fra andre tilbud, og om alle boligkomplekser, der har fået en så høj profil, faktisk kan kræve denne titel.

Definition og karakterisering

Som Wikipedia siger, så er Club House en lille lille lejlighedsbygning. Som du kan se, er nøgleordet her netop “elite”, det vil sige dyre, prestigefyldte, utilgængelige for de fleste almindelige borgere.

Men eliteejendomme er en meget bredere kategori end huse af klubtype, derfor bør sådanne boligkomplekser have andre funktioner, særpræg og fordele. Disse vigtigste egenskaber, der adskiller klubhuset fra andre markedstilbud inkluderer:

Et lille antal etager og følgelig lejligheder

En meget vigtig betingelse, der øjeblikkeligt skarpt reducerer antallet af bygninger, der kan kaldes et klubhus. En højhuse på 20 etager, uanset hvor elite den er, uanset hvor dyre renoveringen er i sine haller og områder foran elevatorerne, og uanset hvor attraktiv beliggenheden er, kan den ikke kaldes et klubhus-hus! Et typisk klubhus er en beboelsesejendom med en maksimal højde på fem til seks etager og oftere kun tre til fire etager, der hver indeholder to eller tre lejligheder. Den ideelle mulighed er den eneste lejlighed, der besætter en hel etage og garanterer maksimal privatliv i centrum af en storby. Kun et sådant hus kan blive en rigtig klub, hvor alle beboere kender hinanden..

Prestige, velholdt område

I dag, mere og mere ofte, refererer udviklere til små landejendomme til flere lejligheder som huse af klubtype. For at blive en ægte elitehus skal klubhuset dog være beliggende i et område med et upåklageligt omdømme, udviklet infrastruktur og temmelig dyrt jord. Naturligvis kan det historiske centrum af metropolen kaldes et ideelt sted, men klubhuset kan også være placeret i et skovområde, ved kysten af ​​et reservoir eller ved kysten, mens det ikke er langt fra de vigtigste infrastrukturfaciliteter – butikker, restauranter og så videre..

Eksklusivt projekt

Hvert hus i klubtypen er et unikt fænomen, bygget efter et individuelt arkitektonisk projekt, idet der ikke kun tages højde for bygherrens ønsker, men særegenhederne i området, det omkringliggende bylandskab og så videre. Klubhuset er simpelthen forpligtet til at passe perfekt ind i landskabet og kun skille sig ud på baggrund af resten af ​​bygningen til det bedre. Et eksklusivt projekt indebærer også, at hver lejlighed i et hus af klubtype har sin egen layout, ikke som de andre, det vil sige, en potentiel køber bør få et valg af flere muligheder, og ikke nødvendigvis et gratis layout, bare et tankevækkende og praktisk arrangement af værelser. Hvis en lejlighed i klubhuset købes på byggefasen, får den fremtidige ejer ret til uafhængigt at planlægge, hvor mange værelser der vil være i hans lejlighed, hvordan de vil være placeret, det vil sige at tage en aktiv del i oprettelsen af ​​projektet og dets gennemførelse.

Bygnings- og efterbehandlingsmaterialer af høj kvalitet

I princippet gælder denne egenskab for alle eliteejendomme, og er ideelt set det vigtigste krav til alle boliger og erhvervsbygninger, men i beskrivelsen af ​​de vigtigste forskelle mellem huse af klubtype er det umuligt ikke at nævne ønsket om naturlige, dyre materialer, da potentielle købere er opmærksomme på dette problem Særlig opmærksomhed. Hvis køberne selv kan dekorere deres lejlighed, kun styret af deres egen smag og fantasi, falder arrangementet af fællesarealer, udvendigt og landskabsdesign på bygherrens skuldre og skal svare til husets høje status.

Manglende kommercielle ejendomme

I modsætning til de fleste moderne nye bygninger, hvis stueetager traditionelt besættes af butikker, caféer, skønhedssaloner osv., Er klubhuset udelukkende beboelseshus, der kun tilbyder lejligheder, lejligheder og muligvis et penthouse på øverste etage. På den ene side er det ikke økonomisk rentabelt at opretholde en skønhedssalon eller en boutique i en lille lejlighedsbygning, hvor der ikke er så mange lejere, fra den økonomiske synsvinkel. På den anden side stræber indbyggerne i klubben af ​​huset af ensomhed, så strømmen af ​​besøgende “fra gaden” kommer ind butikken på kældergulvet glæder dem bestemt ikke. Denne funktion indebærer, at klubhuset skal være beliggende i et område med en udviklet infrastruktur – da det er uønsket og ulønnsomt at placere butikker i selve bygningen, skal lejlighedsejerne bruge de nærliggende faciliteter.

Som bemærket af ejendomsmæglere, der arbejder med eliteejendomme, inklusive huse af klubtype, har de fleste købere af lejligheder i sådanne bygninger deres egen fitness-træner og stylist, de kan bestille dagligvarer fra supermarkedet med levering og middag fra en restaurant, så tilstedeværelsen af ​​et sports- og underholdningscenter i huset for dem er snarere et minus end en fordel.

Infrastruktur

Klubhuset skulle tilbyde sine ejere maksimal komfort. Hvis underjordisk parkering i en almindelig ny bygning tilbyder færre parkeringspladser end lejligheder i en bygning, er der i et klubhus af huset mindst to og endnu bedre – tre bilpladser til hver bolig. Folk her er på ingen måde fattige, så to eller tre biler i en familie er mere en regel end en sjældenhed. Derudover er der i klubhuset en obligatorisk concierge-service og ikke altid sovende bedstemødre med strikning, men ganske passende unge, et videoovervågningssystem, der fungerer rundt omkretsen og på hver etage, samt sikkerhed på parkeringspladsen. Infrastrukturen i et hus af klubtype inkluderer normalt en sauna, selvom en separat lejlighed kan glæde dens ejere med sit eget badehus, en swimmingpool i gården eller i et separat anneks, i stueetagen eller et udnyttet tag samt rekreative områder i det lokale område, for eksempel et picnicområde med grill , flere hyggelige lysthuse og en legeplads. Kompleksets infrastruktur kan også omfatte et pejsestue, et billardrum og et rygerum. Beboere vælger ofte, hvad de gerne vil se i deres hjem, såsom et yogarum eller en lille viktoriansk biograf. Dette valg indikerer også beboernes interessefællesskab og en veludvalgt kontingent..

Derudover forudsætter Club House tilstedeværelsen af ​​al kommunikation, inklusive kabel-tv og højhastighedsinternet, klimaanlæg på flere niveauer og den mest overkommelige autonomi, for eksempel sit eget varmesystem – et mini-kedelrum, en artesisk brønd, en separat station og så videre..

På trods af det faktum, at der normalt ikke er mange etager i en bygning, er tilstedeværelsen af ​​tavse elevatorer obligatorisk, og i nogle tilfælde har hver lejlighed sin egen elevator, der fører direkte fra den underjordiske parkering.

Enhed af interesser

Og endelig det mest ikoniske kendetegn ved Klubhuset – at købe en lejlighed her, det er ikke nok at have ti millioner dollars. Valget af lejere er uden tvivl den mest fantastiske funktion i klubbens hus, som desværre nu langt fra altid udføres af udvikleren..

For at blive ejer af en lejlighed i en sådan elite boligkompleks er det nødvendigt at udfylde et detaljeret spørgeskema, der ikke kun angiver arbejds- eller forretningsstedet, men også interesser, hobbyer og hobbyer. Spørgeskemaet kontrolleres af ejeren af ​​bygningen, og hvis der er en kriminel fortegnelse eller andre “mørke pletter” i biografien, kan en potentiel køber simpelthen nægtes.

I nogle tilfælde købes lejligheder i klubhuse øjeblikkeligt af pårørende, forretningspartnere eller øverste ledere i et stort selskab. Potentielle købere kan også møde behovet for at bestå en samtale, der ikke kun deltager af repræsentanter for udvikleren eller det specialiserede ejendomsmæglerbureau, men også fremtidige naboer. Nogle gange, hvis ejerne af en lejlighed flytter og lægger deres boliger til salg på det sekundære marked, har de nye ejere brug for en henstilling fra en af ​​naboerne, så lejligheden i dette tilfælde ikke kommer ind i det frie salg..

Det er værd at bemærke, at det er muligheden for at vælge naboer, bo ved siden af ​​folk i samme sociale klasse og omtrent det samme indkomstniveau, der gør huse af klubtype specielt attraktive for købere af fast ejendom med høj status og indkomst. Dette er den væsentligste forskel mellem sådanne boligkomplekser fra resten af ​​elite-ejendommen, men ofte kan en udvikler, der hurtigt ønsker at sælge kvadratmeter, forsømme stadiet med udfyldning af et spørgeskema og samtale. I dette tilfælde ophører klubhuset faktisk med at være sådan, og bliver til en af ​​de mange elite, dyre, men åbne for alle boligkomplekser.

Det er meget interessant og vejledende, at få af beboerne i Klubhuset gerne vil se forretningsstjerner, skandaløse politikere eller tidligere embedsmænd som deres naboer..

Deres omdømme er for tvetydigt, der er mange steder i deres biografi, og risikoen for, at fans, fjender eller utilfredse mennesker optræder er for stor. Og indbyggerne i lukkede klubbygninger værdsætter stilheden og stilheden frem for alt andet..

Forresten, hvis kontingenten i Klubhuset har udviklet sig med succes, det vil sige det hovedsageligt består af bankfolk, berømte forretningsfolk, atleter, så kan prisen på en allerede dyr ejendom stige med 10-15% – du skal betale ekstra for gode naboer. Det er netop på grund af salgets lukkede karakter, at det ofte er ret vanskeligt at finde ud af de gennemsnitlige omkostninger pr. Kvadratmeter i huse af klubtype. Generelt er prisen på sådanne lejligheder sammenlignelig med andre elite-tilbud, og i Moskva spænder der fra $ 30.000 til $ 35.000 per kvadratmeter. Det er meget vanskeligt at finde en lejlighed i en sådan lukket klub for mindre end $ 4-5 millioner i hovedstaden..

Interessante tilbud

De første huse af klubtype optrådte naturligvis i Rusland i Moskva på det såkaldte “Gyldne Mile” territorium. I begyndelsen af ​​2000’erne, da genopbygningen af ​​grunden mellem Ostozhenka og Prechistenskaya-dæmningen begyndte, blev klubhuse, der ideelt passer til hovedstadens historiske udseende, og opfyldte alle kravene til lukkede eliteboliger, ikke for alle i centrum af byen, præference..

Derefter, før finanskrisen i 2008, optrådte lejligheder i klubbhuse sjældent på det åbne marked – de blev udelukkende solgt gennem specialiserede agenturer. Et slående eksempel er Moskva-huset “Monolit-Plaza”, hvor kun medlemmer af “Monolith” -klubben kunne købe en lejlighed..

Krisen har lidt reduceret efterspørgslen efter eliteejendomme, men interessen for klubhusene forblev dog stor, og tendensen til at konstruere netop sådanne bygninger i de historiske bycentre og i maleriske forstæder med udviklet infrastruktur forblev. I dag kaldes et af de mest interessante Moskva-forslag i dag Club-Type House på Plyushchikha, i Khamovniki. Et individuelt projekt, italiensk marmor og ædeltræ i udsmykning, et roligt, respektabelt område – dette boligkompleks opfylder alle krav til ”boliger ikke for alle”. Andre milepæleforslag er Agalarov House på Krasnaya Presnya og Ambassadorial House, hvis projekt blev udviklet af Ostozhenka arkitekturbureau, bygningen inkluderer 12 lejligheder.

Klubhuset “Agalarov House” (Crocus Group), der blev bygget i 1987, består af kun 34 lejligheder

Det er værd at bemærke, at det i Moskva ikke er ualmindeligt at finde huse af klubtype, der ikke er placeret i nye bygninger, men i historiske, omhyggeligt rekonstruerede bygninger. Et slående eksempel er klubhuset på Varsonofievsky Lane 4, der ligger i Meshchansky-distriktet i hovedstadens centrale administrative distrikt. Lukket, bevogtet gårdsplads, roligt område tæt på museer og klostre. Prisen på en fem-værelses lejlighed med et areal på cirka 230 kvadratmeter er mere end $ 3 millioner.

De fleste af Moskvas huse af klubtypen er beliggende i Central District, men der er andre forslag, for eksempel et tre-etagers boligkompleks i Meshchersky, designet til kun 8 lejligheder. I nærheden af ​​søen, omgivet af natur og på samme tid ikke så langt fra Moskva-ringvejen, i umiddelbar nærhed af Skolkovo-forskernes lejr under opførelse – en temmelig interessant mulighed, som ud over boliglejligheder også tilbyder sauna, swimmingpool, parkering.

Ifølge firmaet “Petersburg Real Estate” er der i den nordlige hovedstad i dag ikke mere end 10 rigtige klubhuse, hvis vigtigste højdepunkt ikke var prisen, men en speciel atmosfære. Det første hus af klubtypen i Skt. Petersborg var det “Femte Element”, som blev bygget af selskabet “Stroymontazh”.

Blandt andre smålejlighedselitære bygninger i Skt. Petersborg skiller Stella Maris sig ud – kun 15 lejligheder beliggende på bredden af ​​Malaya Nevka, bygningen har sin egen kaj til lystbåde, husnr. lejligheder. Der er et klubhus på Krestovsky Island, men alle lejlighederne i det blev købt straks af investorens venner og familie, så oplysninger om bygningen er lukket.

Prisen på kvadratmeter i klubhuse i den nordlige hovedstad er lidt lavere end i lignende Moskva-projekter, men den når stadig $ 30.000 pr. “Firkant”.

Nu er der mange klubhuse, der er ved at blive bygget i Sochi, som med tillid indhenter Moskva med hensyn til omkostningerne til eliteejendomme og antallet af nye bygninger. Men Sochi klubhuse er den mest demokratiske mulighed, som adskiller sig blandt andre tilbud på ejendomsmarkedet kun i et lidt mindre antal lejligheder og en højere pris. Udvalget af lejere her er en sjældenhed; alle kan købe et hus. Og at skabe en virkelig klubstemning i en bygning, hvor mange beboere kun kommer om sommeren, er ganske vanskeligt. Blandt de mest berømte elitebygninger i udvejshovedstaden i Rusland kan man udskille IDEAL House, der er placeret som det første boligkompleks på Sortehavskysten fra IDEAL-Club ejendomssystem. En lejlighed med et kompleks af tjenester på et femstjernet hotel – dette er serviceniveauet, der tilbydes af Ideal House. Men der er for mange lejligheder i denne bygning – bygningen har et variabelt antal etager fra 16 til 22 etager, så dette projekt falder ikke ind under definitionen af ​​Klubhuset, på trods af udviklerens udsagn.

Stella Maris klubhus på bredden af ​​Malaya Nevka i Skt. Petersborg

Der er også små, 3-etagers lave bygninger i Sochi, omkostningerne på en kvadratmeter, der varierer fra 3 til 5 tusind dollars, men det er umuligt at kalde disse ret attraktive tilbud rigtige klubhuse – hovedkravet er ikke opfyldt – et omhyggeligt udvalg af fremtidige ejere.

Så vi kan konkludere, at den største forskel mellem et klubhus og et enkelt lille lejlighedshus er konceptet, ideen. Hvis der ikke gennemføres et strengt udvalg af lejere, forbliver en lille lejlighedsbygning, omend meget dyr og attraktiv. Et hus af klubtype er intimt, lukket, et ægte samfund af ligesindede.

Mange eksperter bemærker, at der i Rusland overhovedet ikke findes nogen rigtige huse af klubtype – der er ingen relevant lovgivning, hvorefter ejerne selv kan komme ind i administrationsselskabet og vælge deres naboer, gennemføre samtaler med potentielle købere og træffe andre vigtige beslutninger vedrørende deres hjem. Ja, russiske mæglervirksomheder og byggefirmaer forsøger også at “opretholde mærket” ved at udføre ansigtskontrol, men denne proces er ikke lovligt foreskrevet og udføres i henhold til regler og overvejelser fra investoren selv.

Samtidig vokser interessen for klubhuse – velhavende mennesker værdsætter stadig det meste af al komfort, privatliv, et valgt samfund og en bekvem beliggenhed, og kun en klub, lukket mulighed kan give alt dette..